1. В собственности квартира на крайнем этаже, имею ли я право доступа на чердак?
1.1. Да, конечно. Вы имеете право доступа на чердак.
1.2. Чердак это общедомовое имущество.
1.3. Нет, не имеете-это места общего пользования собственников.
2. Скажите пожалуйста, имеют ли право электрики отключить свет (просто перерезав провода) на чердаке частного двухквартирного дома без присутствия собственника за накопившуюся задолженность за коммунальные платежи и электричество? Из предупреждений был звонок от энергосбыта о погашении задолженности. Спасибо.
2.1. Да, конечно вправе отключить Вас, однако предварительно уведомив письменно об этом.
2.2. Здравствуйте.
Если у Вас имеется задолженность, то исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление услуги до погашения задолженности и с обязательным предварительным письменным уведомлением.
3. Имеют ли право проверяющие элекроэнергию контролеры залазить на чердак моего частного дома в мое отсутствие?
3.1. Лидия, конечно же они не имеют такого права, если они действительно проникают на территорию самого чердака. Другой вопрос, для чего они это делают, возможно имеется задолженность за электроэнергию, и вас хотят отключить от подачи электроэнергии, и проверяющие лишь поднимались до уровня вашего чердака, чтобы отключить ваш дом от питания электроэнергией. Если все происходит действительно так, как вы описываете, и у вас есть доказательства, что в ваше отсутствие действительно указанные лица проникали на ваш чердак, например, взломаны замки, повреждена дверь, если таковая имеется, имеются явные следы присутствия посторонних лиц на чердаке, имеются очевидцы данного события, то такие действия уже подпадают под ч. 1 ст. 139 уголовного кодекса РФ "Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица".
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
(примечание введено Федеральным законом от 20.03.2001 N 26-ФЗ)
4. Имеют ли право контроллеры залазить на чердак частного дома, или могут проверить только прибор учета?
4.1. В вашем вопросе явно не все важные детали. Контролёры приходят проверять, в том числе учёт. И если. Они видят, что провода до счётчика идут на чердак, нормально что они хотят это осмотреть. При этом за кражу ресурсов есть отдельная статья, хотя и раньше выносили приговоры по общей статье - кража.
5. Имею ли я право заходить на чердак моего дома?
Дело в том, что он периодически бывает сырым из-за течи в крыше.
И вообще, имею ли я право отслеживать состояние чердака над моей квартирой?
Как я могу осуществить это право?
5.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно Вы имеете такое право. Это общая собственность собственников МКД
Всего доброго, желаю удачи.
5.2. Добрый день! Как собственник на многоквартирном доме Вы имеете полное право контролировать состояние общего имущества и знать всю необходимую информацию.
5.3. Татьяна. Добрый день Я считаю, /, что необходимо написать жалобы в /УК о необходимости ремонта
чердака.
.Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах и проблемах.
5.4. Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации право заходить на чердак у вас нет.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
3.3. Содержание чердаков
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
6. Скажите пожалуйста, имеет ли право посторонняя организация устанавливать оборудование на чердаке нашего дома, где мы
все являемся собственниками? Они собираются провести собрание в пятницу в 13 часов, когда жильцы на работе, кроме того многие уже уехали в отпуск, голосовать надо имея паспорт и свидетельство на право собственности. Они говорят, что если мы наберем 51% , то они не будут устанавливать на чердаке какое то оборудование, а если нет то будут. Какой % мы должны набрать, чтоб не допускать их в наш дом?
6.1. Доброго времени суток
Нет никаких нарушений прав, нужно провести официальное собрание собственников дома и если большинство проголосует за установку оборудования, значит его смогут установить
Удачи Вам. Анна Титова.
7. Есть решение суда о изготовление второго входа на чердак, дом судом разделён, домовладения на право собственности зарегистрировать не можем в виду несоответствия реконструкции метража. Есть предписание приставов об обязательстве меня изготовить второй вход на чердак в 7 дневный срок. Я являюсь инвалидом, пенсия 8,600. р. Дважды лежал в стационаре и много денег израсходовано на лечение и по этому имею затруднения в исполнении решения суда. На сколько правомочно решение приставов обязать меня в 7 дневный срок исполнить решение и есть ли законные способы отсрочки данного решения? Спасибо!
7.1. Вопрос очень странный есть решение суда оно должно исполняться вы сами это понимаете суд вас обязал инвалид и размер пенсии здесь не причем
7.2. Здравствуйте! Вы имеете право обжаловать решение суда согласно
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
7.3. Юрий вы можете обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда на основании ст. 203 ГПК РФ .
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
7.4. Здравствуйте! Судебный пристав-исполнитель действует в соответствии с ФЗ "об исполнительном производстве". Если вы не согласны с решением суда, то вы вправе его обжаловать в установленном законом порядке.
7.5. Добрый день
нет вы обязаны исполнить иначе с вас возьмут исполнительный сбор - увы именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
8. Имеют ли право жильцы многоэтажного дома, верхних этажей, иметь на руках ключи от выхода на чердак, крышу? И если это законно, то, куда обратиться, если управляющая компания не дает ключи на руки? Спасибо.
8.1. Нет, не имеют право, только если они действуют по поручению упр. компании, по закону - доступ на чердак для посторонних строго запрещен.
9. Если крыша уже не протекает, но может протечь и вой на чердаке от ветра, я имею право написать заявление в УК и попросить починить или поменять мне крышу? Нужно ли подписи соседей?
9.1. Смотрите из договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. ЖКХ отказала в предоставлении подвала и чердака в пользование жильцов дома.
Имею ли я право на часть чердака и подвала в многоквартирном доме?
Дело в том, что на чердак никого не пускают, а подвал заняли маляры из ЖКХ и на все наши многолетние жалобы никто не реагирует (вонь краски и растворителей, да и приводят туда неизвестно кого).
Что делать?
ЖКХ отказывается предоставить помещения.
А у нас в доме нет ни балконов, ни коридоров общих, где можно хранить овощи и старые вещи хотя бы. Дом построен как временное общежитие для рабочих и таких помещений (для бытовых нужд) в нём не предусмотрено по проекту изначально.
Какое заявление и кому надо написать? На какой Закон можно сослаться в обращении?
10.1. Добрый день, Лилия!
Действия Вашей УК незаконны. Подвал и чердак относятся к общедомовому имуществу. Указанные отношения регламентируются главой 6 Жилищного кодекса. Если не удастся договориться с УК, пишите жалобу в прокуратуру.
10.2. Здравствуйте.
Письменно отказала?
11. Слегка проток потолок на 9 этаже. Выше чердак. На потолке остались желтые разводы, я имею право требовать чтоб Управляющая компания закрывала эти разводы грунтовкой или шпаклёвкой за свой счет?
11.1. Здравствуйте. Вы вправе требовать возмещения от виновников ущерба.
12. Имеет ли право Председатель Тсж не давать доступ на чердак жителям последних этажей.
12.1. Этот вопрос должен быть установлен решением общего собрания тсж.
13. Имеем ли мы право сделать дополнительный ход на чердак, если сосед закрыл дверь и не даёт ключи. Дом многоквартирный. И мы и сосед проживает на 5-Ом этаже. Квартиры на этаже 4, а входа на чердак два. Ключ у нас был и на протяжении 15 лет не было никаких проблем, но поменялся сосед, поменял замок и не даёт нам ключ. Более того он замуровали нашу часть чердака, то есть теперь даже если мы каким то образом откроем дверь - мы все равно к себе попасть не можем. Мотивирует он такой поступок тем, что часть нашего пути на чердаке проходит над его коридором (пол метра), а он якобы не хочет чтобы над ним кто-то ходил. Ч.
13.1. Данный вопрос вы решите только в судебном порядке, тк чтобы вы не сделали, сосед будет противостоять.
14. Имеем ли мы право сделать дополнительный ход на чердак, если сосед закрыл дверь и не даёт ключи. Дом многоквартирный. И мы и сосед проживает на 5-Ом этаже. Квартиры на этаже 4, а входа на чердак два.
14.1. Сделайте второй ключ,
15. Дом построен на садовом участке 280 кв.м +чердак 60 кв. м Дом жилой. Как получить св-во на право собственности по дачной амнистии.
15.1. через суд.
Удачи
15.2. Заказывайте кадастровый паспорт в кадастровый палате и регистрируйте в росреестре.
16. У меня существует долг за к/п, который я погашаю частями. Имею ли я право попасть на чердак (5 эт/5 д), чтобы найти причину мокрых стен в квартире..
16.1. Добрый день.
Да можете. наличие долгов по коммунальным платежам не основание отказывать Вам в проникновении в помещения общего пользования, которые принадлежат каждому собственнику квартиры на долевой собственности
17. У меня квартира на последнем этаже многоквартирного дома. Имею ли я право пристроить подобие чердака на крыше (над своей квартирой)?
17.1. Чердачные помещения являются совместным имуществом жильцов многоквартирного дома, поэтому попытки его благоустройства не приведут к тому, что это будет ваше имущество.
17.2. крыша является совместным имуществом всех собственников квартир в доме, поэтому только с их разрешения.
18. День добрый, могу ли я на на праве аренды, либо безвозмездного пользования отгородить часть чердака в многоквартирном доме если моя квартира находится не под чердаком, а парой этажей ниже.
18.1. Здравствуйте.
Только с согласие арендодателя
19. Как оформить право собственности на мансардный этаж (в настоящее время юридически - это чердак)? Планирую приобрести долю в частном доме (земля - ИЖС) в 3-этажном частном доме на 5-х хозяев (у всех отдельные входы)? При продаже долей в данном доме другим собственникам, во всех договорах купли-продажи был указан пункт, что покупатель отказывается от прав на чердачное помещение (в дальнейшем - мансарду) дома в пользу гражданина А. (продавца, изначально построившего данный дом). Теперь этот продавец - гражданин А. собирается продать мне 1/2 своей доли в доме и, соответственно, 1/2 чердака (в будущем - мансарды). Т.к. другие собственники долей в доме давали отказы от чердака (мансарды) в его пользу, то как мне закрепить за собой владение 1/2 долей этого чердака, а в дальнейшем оформить право владения 1/2 долей мансарды?
19.1. ДОбрый день! нужно смотреть Ваши документы.
20. Имеет ли право ЖЭК закрывать вход на чердак на замок в МКД.
20.1. Обязан это делать.
21. Я живу на 5 ом этаже 5 ти эт.дома, имею ли я право приватизировать ту часть чердака, которая находится над моей квартирой? Если да, то какие мои действия?
21.1. Нет,вы проживаете в многоквартирном доме,но если жители дома будут не против,то скорее всего да
22. Квартиру затопили, сорвало вентиль на чердаке, я только прописана, собственник отец. Имею ли я права подавать в суд и требовать компенсировать ущерб от УК, или это должен требовать собственник? Спасибо.
22.1. Добрый день! Требовать может только собственник. "Алгоритм Ваших действий должен быть такой: 1. Составляйте с участием УК/ТСЖ акт о заливе; 2. Приглашайте независимого оценщика для опредления размера материального ущерба; 3. Обратитесь в суд с иском согласно ст.131 ГПК РФ . 4. Взыщите материальный ущерб, а также моральный вред с причинителя вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда."
23. В 2004 году заключил договор аренды на чердак находящийся над принадлежащей мне на правах собственности квартиры. Оплата аренды мною проведена сразу за 49 лет. В договоре запрещено арендодателю, собственник ТСЖ, в одностороннем порядке увеличивать стоимость аренды. Но на собрание собственников жилья принято решение что я обязан дополнительно платить за обслуживание технического этажа. Мне за подписью членов правления ТСЖ, предупредили, что если я не начну платить, договор со мной расторгнут. По остальным платежам ЖКЖ я плачу регулярно и во-время. Я являюсь инвалидом 3-ей группы. Что мне делать.
23.1. Здравствуйте! Нет оснований для расторжения договора, и платить Вы не обязаны. Если Вам заявят о расторжении договора - обращайтесь в суд
24. Имеют ли право Электрики проверяющие показания счетчика зализать на чердак (частный дом) для проверки проводки (ВВОДА) заранее спасибо.
24.1. Да, такие права у них имеются.
25. Имеет ли право житель последнего этажа на площадь в размере квартиры на чердаке своего дома и может ли он построить мансарду?
25.1. ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ УК И ЖИЛЬЦОВ
25.2. Доброго времени! Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать документацию по Вашему дому относительно статуса чердачного помещения. В большинстве случаев чердак относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, соответственно требуется их согласие на какие-либо работы с ним. Если требуется более детальная консультация- обращайтесь.
26. Имею ли я право беспрепятственно попадать на закрытый на замок чердак, если ключ у соседей а дают они его по настроениюНад нашей квартирой можно ли что либо хранить?
26.1. Виктор, да, вы имеете право беспрепятственно входить на чердак, так как речь идет об общем имуществе.
27. Меня выгнали из дома. Живу на чердаке. Я инвалид 2 группы. Как мне отстоять свое права на проживание в квартире где прописан?
27.1. Александр, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.
С уважением,
Харченко О.В.
28. На каком основании жилищно-коммунальные службы имеют право перекрыть доступ на чердак? Мы столкнулись с тем, что обслуживающая наш дом ЖКС (мы не ТСЖ, хотя все квартиры в частной собственности), без всякого уведомления жильцов сменила двери и замки на чердаке. ЖКС нам дали понять, что доступ на чердак теперь будет перекрыт всегда, ключи отдавать они нам не собираются.
Насколько правомерны их полномочия, ведь существует ст. 36 ЖК
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д. и т.п."
28.1. Вам трудно будет защищать свои права, хотя никто Вам не помешает их отстаивать и одному, т.к. Вы совладелец общей собственности. Однако, почитайте свой договор с ЖКС, может Вы дали им такое право? Если нет, то кроме обращения в суд - мало что может Вам помочь
28.2. Доступ к коммуникациям может быть ограничен и следовательно, Вам правильно отказали.Для того, что бы выяснить, имеется ли такое ограничение проще всего обратиться с заявлением в ПРокуратуру за проверкой законности и обоснованности действий ЖКС.
29. Каким образом определяется право собственности на чердачные помещения.
Кому принадлежит чердак в отдельно стоящем здании, находящимся в собственности одной организаци? И как определяется право на чердачное помещение если организация владеет частью здания.
Заранее спасибо за ответ.
29.1. Чердак являясь составной частью входящей в единый комплекс называемый (в Вашем слудчае здание) являеться собственностью собственника (извините за тафтологию). Имущество принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности принадлежит им в опеределенных сторонами долях. В любом случае, распоряжение общей долевой собственностью требует согласия всех долевых собственников.
30. Живу на последнем этаже, имею ли я право на приватизацию чердака над квартирой. Если Да, то на какие нормативные документы ссылаться?
30.1. Уважаемая Лия! Согласно распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 19.02.96 N 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях (с изменениями на 23 февраля 2001 года)», предусмотрено, что Санкт-Петербург, имея долю в праве общей собственности на общие помещения, несущие конструкции и внеквартирное оборудование, вправе заключать договоры с инвесторами о реконструкции чердаков, мансард и передавать их последним в безвозмездное пользование, в аренду и даже в собственность (п.1 и п.2.3 распоряжения). Но Решением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13 сентября 2000 года дело N 3-107/2000 пункт 2.3 распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 19.02.1996 N 128-р в части слова "собственность" признан недействительными.
По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связанных с ней общим назначением.
В силу ст.134 ГК РФ если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.135 ГК РФ - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.
В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.2 ст.290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного проведение приватизации чердачного помещения является незаконным.
Виктор, добрый день! В первую очередь исходить нужно из следующего.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества , содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Поэтому в первую очередь надо понять как данные помещения отражены в ЕГРП, а уже в зависимости от этого искать выход из данной ситуации, одним из вариантов которого, может быть создание прямого доступа из вашей квартиры после получения всех необходимых в этом случае согласований.
РЕШЕНИЕ Дело №2-4359/14
Именем Российской Федерации
Председательствующего Шабалиной Л.П.,
При секретаре Кошелевой Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева Р.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «У» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «У» (далее ООО «У») о защите прав потребителя. После уточнения требований просил обязать ответчика ООО «У» произвести очистку помещений общего пользования - чердачного помещения многоквартирного дома № *** по ул. ... в городе Рубцовске от птиц (живых и не живых), помета птиц, чердачного хлама, строительного мусора, грязи, пыли, произвести санитарную обработку чердачного помещения и привести данное помещения в соответствие с требованиями законодательства; привести в надлежащее состояние слуховые (чердачные окна) чердачного помещения многоквартирного дома № *** по ул. ... в городе Рубцовске - установить жалюзийные решетки на слуховые (чердачные) окна; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда, в размере *** рублей. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры №*** в доме №*** по улице... в городе Рубцовске. Ответчик ООО «У» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором проживает истец. ООО «У» осуществляя обслуживание жилого здания № *** по ул. ... в г. Рубцовске, оказывает потребителям-гражданам, проживающим в данном доме, услуги по содержанию жилья, не соответствующие требованиям нормативных правовых актов, а именно:
Чердачное помещение дома № ***, завалено разлагающимися трупами и скелетами голубей, а также больными, и умирающими голубями, большая их часть находится в северо-западной стороне дома, непосредственно над квартирой № ***;
В чердачном помещении дома № ***, находятся и обитают в массовом количестве голуби;
Загажено и практически сплошным ковром покрыто пометом птиц;
Чердачное помещение дома № *** завалено различным мусором и хламом; покрыто толстым слоем пыли и грязи;
Слуховые (чердачные окна) чердачного помещения, забиты картонками, сквозь дыры в которых в чердак проникают голуби;
На слуховых чердачных окнах чердачного помещения, отсутствует надлежащая обрешетка, что препятствует необходимой вентиляции.
*** жителями дома № ***, в связи с указанными нарушениями, был составлен Акт осмотра чердачного помещения. При осмотре чердачного помещения дома № ***, производилась фото фиксация. Ранее, производились обращения в адрес ООО «У», в Государственную жилищную инспекцию Алтайского края и Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Алтайскому краю Территориальный отдел в г. Рубцовске, Рубцовском и Егорьевском районах. Указанными организациями были составлены Акты, подтверждающие рассматриваемые нарушения, были даны в адрес истца ответы, но «воз и ныне там», при сравнении фотографий от *** и от ***., отчетливо видно: трупы и скелеты голубей, лежат на том же месте, что и ранее; количество голубей в чердачном помещении не уменьшилось; ковер из помета голубей, также «живописно» покрывает все горизонтальные поверхности чердака; чердачный хлам и строительный мусор, тоже на месте.
По данным Всемирной организации здравоохранения, помет птиц может быть фактором передачи более ста возбудителей инфекционных и инвазионных болезней, в том числе зоонозов. К тому же сами органические отходы могут служить благоприятной средой для развития и длительной выживаемости патогенной микрофлоры, содержать повышенные количества тяжелых металлов, пестицидов, медикаментозных препаратов, радиоактивных веществ, семян сорных растений и других загрязнений. Практика работы многих лабораторий свидетельствует, что птичий помет в значительных количествах контаминирован возбудителями инфекционных болезней, в том числе опасных для человека. В 1,0 мл помета содержится до 103 микробных клеток, возбудителей коли-паратифозных инфекций и других патогенных бактерий, вирусов и грибов. Мышьяк, содержащийся в помете, накапливается в воде и земле (в рассматриваемом случае - в шлаке покрывающем чердак) и не выводится оттуда и отравляет людей.
Согласно п.5 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующий этим требованиям.
Согласно пп. "г" и пп. "д" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Из изложенного очевидно, что нормы п. 10 и пп. "г", пп. "д" п. 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" находятся в тесной правовой взаимосвязи с нормами п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Соответственно неисполнение организациями по обслуживанию жилищного фонда (ст. ), в том числе и ООО «У», норм п. 10 и пп. "г", пп. "д" п. 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" влечет за собой автоматическое нарушение норм п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ссылаясь на ст. - , - Жилищного кодекса Российской Федерации истец считает, что управляющая организация ООО «У», принявшая на себя функции по управлению многоквартирным домом, при выполнении работ и оказании услуг жителям указанного дома не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания, а так же надлежащее состояние технического этажа дома № *** по ул. .... Таким образом, бездействие ответчика противоречит принципам действующего законодательства, в части обеспечения прав человека на охрану здоровья, как предусмотрено нормами ст. 41 КонституцииРоссийской Федерации, ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного числа потребителей. И иной возможности привести в соответствие услугу по содержанию жилья иначе как в суде не представляетсявозможным. Также, виновными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, а также в снижении активности в общественной и деловой жизни. Размер, подлежащий компенсации, морального вреда истец оценивает в *** рублей.
В судебном заседании истец и его представитель Пилицкая Н.А. доводы и требования уточненного иска поддержали.
Представитель истца Соснов Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Представитель ответчика ООО «У» требования не признал, считал, что требования не обоснованны. Пояснила, что в *** было полностью очищено чердачное помещение, о чем составлен акт. Вывезено большое количество мусора. Были заделаны слуховые окна специальной сеткой. Окна заделаны полностью, щелей не было оставлено. На входные двери поставлены замки. В *** г., так как не прекращаются письма истца по поводу уборки чердачного помещении, работниками УК снова проведена проверка чердака, меньше месяца назад. Требования произвести снова очистку помещения чердака не обоснованы. Фото, видео, которые предоставляет истец датированы *** и не подтверждают, что чердак сейчас захламлен. Моральный вред не обосновал, это домыслы истца, что это причиняет ему какие-то неудобства при проживании в квартире, сейчас все заделано и убрано. Чердачное помещение по ул. ...,*** дома старого фонда, в нем предусмотрено проектом дома, что деревянные балки на чердаке покрыты слоем шлака, то есть прослойкой сохраняющей тепло, при таких обстоятельствах от пыли ни куда не денешься, это не квартира. Очистка чердака от грязи была проведена, представители Роспотребнадзора присутствовали, они не указали, что нужна санитарная обработка, если бы указали, то возможно бы управляющая компания ее провела, но она не требуется. Просила в исковых требованиях отказать.
Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю в г. Рубцовске, Рубцовском и Егорьевском районах в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Российской Федерации от 07.02.92 №2300-1 «О защите прав потребителей», а так же Правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1,Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно п.5 ст. Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующий этим требованиям.
Согласно ч. 1 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила).
Согласно пп. "а" п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств, собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пп. "б" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно пп. "г" и пп. "д" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.
Согласно п. 9.1. СанПиН 2.1.2.2645-10. при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается, в том числе: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Согласно п.1.1 ч. 1 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В соответствии с требованием п. 2 и п. 4 ст. Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры №*** в доме №*** по улице... в городе Рубцовске, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. Ответчик ООО «У» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором проживает истец, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ..., *** от *** года. ООО «У» осуществляя обслуживание жилого здания № *** по ул. ... в г. Рубцовске, оказывает потребителям-гражданам, проживающим в данном доме, услуги по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на указанном собрании собственников от ***.
Из материалов дела следует, что *** ООО «У» был составлен с участием Соловьева Р.Ю. акт обследования помещений в многоквартирном доме по ул. ..., ***, в п.2 которого указано, что «чердачное помещение захламлено мусором, а в п.4 - «отсутствует заполнение слуховых окон».
*** филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Рубцовске и Рубцовском и Егорьевском районах» также был составлен акт обследования чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** с участием ООО «У» и Соловьева Р.Ю., в котором указано, что на момент обследования в нем находились живые голуби, на полу лежали трупы птиц около 7 экземпляров, имеются экскременты птиц до 4 см., помещение захламлено коробками картонными беушными, стройматериалами. На момент обследования червеобразных личинок, летающих и ползающих насекомых не обнаружено.
*** был составлен акт обследования чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** жильцами дома с участием Соловьева Р.Ю., в котором указано, что на момент обследования помещение завалено разлагающимися трупами и скелетами голубей, в нем находятся в массовом количестве голуби, помет птиц, мусор, хлам, слой пыли и грязи, слуховые окна забиты картонками через которые проникают голуби.
*** ООО «У» была произведена очистка обследования чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., ***, составлены акты приемки и приема-сдачи выполненных работ, имеющиеся в материалах дела.
*** повторно было обследовано чердачное помещение в многоквартирном доме по ул. ..., *** филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Рубцовске и Рубцовском и Егорьевском районах» также был составлен акт, из которого следует, что слуховые окна чердачного помещения зарешечены с западной и восточной стороны, с северной – не полностью. Чердачное помещение очищено от мусора, коробок, трупов мертвых птиц не обнаружено, а также не обнаружено бытовых насекомых.
*** Государственной инспекцией Алтайского края Российской Федерации ООО «У» было выдано Предписание № ***, которым предписывалось в срок до *** «Очистить чердак от мусора, установить жалюзийные решетки и стальные сетки, закрыть двери на замок, утеплить трубопроводы».
Согласно п. 4.6.1.25 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя.
Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием (п.3.3.4. постановления № 170).
При этом, п.Д пп. 13 приложения №4 перечня работ по содержанию жилых домов к Правилам № 170 предусмотрено удаление мусора из здания и его вывозка.
По запросу суда отделом жилищного надзора по г. Рубцовску, г. Славгороду Государственной инспекции Алтайского края Российской Федерации *** был составлен акт по результатам проверки органом государственного контроля (надзора). По результатам проверки чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** на предмет выполнения предписания от *** установлено, что выявлены нарушения обязательных требований п.3.3.4, п.4.6.1.25 Правил и норм №170, а именно, «Помещение чердака от бытового и строительного мусора не очищено (картонные коробки от бытовой техники, разбитые листы шифера). Слуховые окна частично оборудованы жалюзийными решетками, частично зашиты картоном, затянуты проволокой…».
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, не надлежащее исполнение своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества, а именно, чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., ***
В соответствии с ч.11 ст. , если иное не установлено договором, управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном, доме отчет о выполнении договора, управления за предыдущий год.
В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом по ул. ..., ***, утвержденный собранием собственников от ***, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в указанном многоквартирном доме, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, срок действия которого составляет *** лет.
В соответствии с п. 2.2.1 договора управляющая организация приняла на себя обязательство самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, привлекать для его выполнения сторонние организации, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.3.1 договора размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством и Перечнем работ и услуг, предусмотренного п.2.1.1 настоящего договора. В п.2.1.1 указано, что управляющая организация обязана оказывать услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующими нормативными документами. Управляющая организация обязана исходя из состояния общего имущества, подтвержденного предписанием, выданного соответствующими органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, устранять повреждения и неисправности общего имущества или отдельных его элементов (2.1.3 договора). Таким образом, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого дома порядок их внесения определен общим собранием собственников помещений при выборе управляющей организации и не выполнение ей обязательных требований п.3.3.4, п.4.6.1.25 Правил и норм № 170, требований Предписание № ***, которые также являются обязательными к исполнению, является нарушением прав потребителей, то есть собственников помещения в многоквартирном доме по ул. ..., ***, в том числе истца.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно, в части нарушений, установленных актом отдела жилищного надзора по г. Рубцовску, г. Славгороду Государственной инспекцией Алтайского края Российской Федерации по результатам проверки чердачного помещения в многоквартирном доме по ул. ..., *** от ***, то есть о возложении обязанности на ответчика произвести очистку помещения общего пользования - чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края от бытового и строительного мусора, а именно, картонных упаковок от бытовой техники и разбитых листов шифера. В подтверждение иного захламления чердачного помещения чердачного помещения многоквартирного дома № *** по ул. ... в городе Рубцовске в настоящее время, в виде птиц (живых и не живых), помета птиц, чердачного хлама, грязи, пыли суду не представлено. Также суд не усматривает оснований для проведения санитарной обработки чердачного помещения, поскольку каких-либо доказательств этому не представлено, а ссылки истца на акты, составленные в *** года для возложения обязанностей в настоящее время суд считает не состоятельными. Требование о приведении чердачного помещения в соответствие с требованиями законодательства не конкретны, из них не следует возложение определенной обязанности на ответчика, а исходя из изложенного выше такой необходимости нет.
Также суд считает обоснованными требования о возложении обязанности на ответчика привести в надлежащее состояние слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края, установив жалюзийные решетки на слуховые окна, что подтверждается названным выше актом от ***
В соответствии со статьей Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Нарушение прав истца, как потребителя, со стороны ответчика нашло свое подтверждение. Суд считает, что установленный факт нарушения прав истца как потребителя является достаточным условием для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает конкретные обстоятельства по данному делу, личность истца, характер и степень причиненных ему нравственных страданий, принцип разумности и справедливости. Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, поскольку права истца, как потребителя, действиями ответчика нарушены. Заявленный истцом размер компенсации суд считает не соразмерным нарушенному объему нарушенного права, степени нравственных страданий истца и полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в сумме *** рублей.
В соответствии со ст.ст. , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере *** руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. - Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования Соловьева Р.Ю. удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «У» произвести очистку помещения общего пользования – чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края от бытового и строительного мусора, а именно, картонных упаковок от бытовой техники и разбитых листов шифера.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «У» привести в надлежащее состояние слуховые окна чердачного помещения многоквартирного жилого дома № *** по улице... в городе Рубцовске, Алтайского края, установив жалюзийные решетки на слуховые окна.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У» в пользу Соловьева Р.Ю. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Соловьеву Р.Ю. отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «У» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» в сумме *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.П. Шабалина
Суд:
Рубцовский городской суд (Алтайский край)Судьи дела:
Шабалина Любовь Петровна (судья)Судебная практика по:
По коммунальным платежамСудебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ
Живу в многоквартирном доме. Один из соседей захватил себе часть чердака, делает там какой-то ремонт и никого туда не пускает. Говорит, что правление нашего ТСЖ ему это разрешило, и спрашивать моего согласия он не собирается. Правильно ли это?
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Таким образом, чердак является общим имуществом собственников квартир многоквартирного жилого дома – как вашего соседа, так и вашим.
В случае, если помещение чердака передаётся в собственность одного лица (неважно, одного из собственников или совсем постороннего человека), состав общего имущества изменяется, его размер уменьшается. Это возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).
Если же помещение чердака передаётся в пользование (в аренду) и если это не нарушает права и законные интересы собственников, то такое решение может быть принято общим собранием собственников квартир (ч.4 ст.36, ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ) большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников квартир (ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ). При этом количество голосов у каждого из собственников пропорционально площади принадлежащего ему помещения (ч.3 ст.48, ч.1 ст.37 Гражданского кодекса РФ).
Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ и уставом ТСЖ. Рассмотрение вопроса о распоряжении общим имуществом правомерно только при наличии в уставе ТСЖ соответствующей записи с указанием необходимого кворума и порядка принятия решений (ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ).
Если вы считаете, что сосед своими действиями нарушил ваши права и законные интересы, вы вправе обжаловать в суде решение правления ТСЖ, позволяющее соседу совершить соответствующие действия. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваш голос не мог повлиять на результаты голосования, если допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение вам убытков (ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ).
В случае удовлетворения вашего иска соседу придётся повторно пройти процедуру согласования своих действий с собственниками помещений. Если собственники согласовать использование чердака откажутся, вашему соседу придётся вернуть «захваченное» помещение чердака в прежнее состояние и обеспечить возможность пользования им, как общим имуществом, всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.
Татьяна Чернова
Более подробную консультацию можно получить по адресу: г. Серпухов, ул. Советская, д. 82 (вывеска «Окский курьер»), или по телефонам:
39-54-60, 76-01-41, 8-916-959-47-83, 8-910-417-95-23.
Здесь же вам помогут подготовить соответствующие исковые заявления и другие необходимые документы.
Мы работаем ежедневно, кроме выходных, с 9.30 до 18.00.