1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Консультации юриста по ст. 583 ГК РФ
-
- Ответ юриста:
При заключении договора вам необходимо что бы вы оформили именно денежное содержание, а не содержание типа уход и т. д. спросите почему? Потому что рри денежном содержании у вас будут доказательства перечисления ежемесячных платежей через банк, и в случае расторжения договора ренты рентополучателю придется вернуть всю сумму полученную во время действия договора, если же вы заключите догвор содержания уходя, рентополучатель может расторгнуть договор указав что вы не так ему или ей подали стакан воды или плохо помыли полы и т. д. и вы не сможете доказать обратное. Есть категория бабок которые так годами людей эксплатируют, потом находят другого, а первого посылают.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
Его надо зарегистрировать в регистрационной палате Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров ренты с передачей недвижимости по выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении) . Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия) . Подлинники договора ренты (подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме) . Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия) . Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы) . Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя;
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
Основания для расторжения Договора ренты: Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением в суде оспариваются в основном получателем ренты или его наследниками. Перечислим наиболее распространенные основания для оспаривания и расторжения этих сделок. Нарушение условий договора. Под нарушением условий понимается плохой уход, невыплата в срок рентных платежей. Чтобы договор невозможно было оспорить по этим основаниям, плательщику ренты необходимо подробно отразить в договоре перечень условий, их объемы и выполнение. Факт передачи денежных средств должен фиксироваться путем подписания соответствующего документа. Например, расписки о передаче денег или выполнении услуг. Еще один способ контактов с получателем ренты – выплачивать деньги через Сбербанк. Введение в заблуждение и недееспособность получателя ренты – также распространенное основание для расторжения сделки в суде. Подстраховаться можно следующим способом. Перед заключением сделки получить справки о состоянии здоровья пенсионера из ПНД и НД, попросить пожилого человека предоставить возможность ознакомиться с медицинской картой. Использование тяжелого положения получателя ренты также может послужить в суде основанием для расторжения сделки. Чтобы договор нельзя было оспорить по этому пункту, плательщик ренты должен помнить, что выплаты и услуги, оказываемые по договору, должны быть действительно взаимовыгодными. Чтобы подтвердить, что сделка выгодна пенсионеру, необходимо четко определить объем предоставляемых услуг и размер платежей. Кроме того, недвижимость должна передаваться не бесплатно.
-
- Ответ юриста:
Какую конкретно из видов рент Вы имеете ввиду? Думается что Пожизненное содержание с иждивением, самое распространённое в РФ. Если рентополучатель докажет что плательщик ренты не выполняет обязанностей по договору, применяет моральное насилие и оскорбительное отношение к получателю ренты, то получатель ренты может расторгнуть данный договор в суде. Если сумма выплат ежемесячно меньше 2 МРОТ договор считается ничтожным. Так же можно расторгнуть по соглашению сторон.
- Ответ юриста:
- Ответ юриста:
по поводу собственности - проверять нотариус будет, принадлежит ли квартира бабушке. если с вами будет заключен договор ренты, то право собственности на квартиру перейдет к вам еще при жизни бабушки (договор подлежит регистрации в регпалате), следовательно, завещание она сделать может, но предмета наследования, указанного в завещании, на момент смерти бабушки уже не будет. а вот по поводу выплаты бабушке ренты подумайте, как сделать лучше. либо путем почтовых переводов (храните обязательно все корешки), либо заведите тетрадь и каждый месяц при получении денег пусть бабулька расписывается, причем полностью - фамилию, имя, отчество (на всякий случай, вдруг в дальнейшем потребуется почерковедческая экспертиза).
- Ответ юриста:
О каких трех видах договора ренты идет речь? Договор ренты по сути- это договор купли-продажи, только с обязательным набором условий. Любой договор надежен, если его условия соблюдаются и бережно хранятся все документальные подтверждения выполнения обязательств по договору.
- Ответ юриста:
смотри ответ на вопрос тут http://www.miel.ru/press/article/2456/единовременный платеж - % от рыночной стоимости квартиры, предусматривается обычно в договоре ренты, когда его стороны - чужие люди, для бабушкиного спокойствия.еще как не пролететь с ушлой бабушкой смотри здесь http://www.asv-99.ru/info_services_24.htm
договор ренты имеет 3 разновидности для начала, а так имеет рисковый характер, надо хорошенько все оценить, если пожилой человек с плохим здоровьем то можно в принципе заключить (рента с пожизненным иждевением).
- Ответ юриста:
Если плательщики ренты, действительно, не исполняют существенные условия договора ренты и на сей счёт имеются необходимые доказательства, то ваш дядя может оформить доверенность с соответствующим кругом полномочий на вас или на юриста (адвоката) и вы или иной представитель могут обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты, а также потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением данного договора!
- Ответ юриста:
Виктор Сенченко
Договор ренты . Подскажите, пожалуйста, сколько выплат придется произвести при заключении договора ренты (люди не родственники)? Или есть какой иной способ передачи квартиры без дорогих выплат (наследство, дарение и т.д.). Заранее благодарю!
- Ответ юриста:
<Письмо> ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ "О направлении письма Минфина России" Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме. Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты. Таким образом правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества. Что касается физических лиц - получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
- Ответ юриста:
По договору ренты вы живете с своей квартире, и получаете деньги ежемесячно. а после вашей смерти тот человек оплачивает похороны и вступает в право распоряжения и пользования квартирой (право собственности вы ему передаете с момента...
Конечно Вы можете заключить договор ренты и без согласия брата, в этом случае брат не будет иметь ни каких прав на Вашу недвижимость, вот этого он и боится.
- Ответ юриста:
Прежде всего нужно всё таки попробовать договориться. Обратитесь письменно в органы опеки. если вам откажут, то обращайтесь в суд с исковым заявлением об изменении условий договора. Но вам придётся доказать, что ваша зарплата в 2 МРОТ - это предел ваших возможностей при вашем уровне образования, профессионализма и рынка труда. Основным мотивом будет существенное изменение условий. Когда договор заключался, МРОТ исчислялся исходя из 100 рублей, а после выхода Постановления Конституционного Суда РФ в 2008 году, всё изменилось. трудно будет объяснить, почему вы не сделали это раньше. без хорошего адвоката, дело вам не выиграть. . Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. N 11-П часть вторая статьи 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой она - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 настоящего Кодекса, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, признана не соответствующей Конституции 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
- Ответ юриста:
Чтобы квартира досталась после смерти, составить завещание.завещание. Рента от дарения отличается следующим: Подарив квартиру, теряете право собственности на нее. Племянница становится собственницей со всеми правами собственника (ст. 209 ГКРФ) Падчерица будет иметь право продать, подарить, обменять, завещать квартиру полученную в дар. Если оформите договор ренты, племянница после заключения договора становится собственницей квартиры, но она будет до Вашей смерти с обременением. : пока Вы живы она не сможет распорядиться ею по своему усмотрению и обременение будет снять по представлению ее в Росреестр свидетельства о Вашей смерти Только после этого будет иметь возможность продать и тд. . Кроме того, она не сможет снять Вас с рег. учета. Вы будете проживать в квартире до самой смерти (все в договоре прописывается) . Теперь сможете решить, как Вам лучше распорядиться квартирой. На мой взгляд, самое лучшее, это заключить договор пожизненной ренты с содержанием. Завещание, если есть наследники, могут и оспорить, если будет на то основание. Остальное подробно разъяснит нотариус, писать можно долго.. . Удачи!
- Ответ юриста:
Разные обязанности и разные последствия вытекающие после заключения договора. Рента - это тот же договор купли продажи (если рента возмездная) , но с обременением в виде пожизненного проживания рентополучателя, а также обязанности рентодателя выплачивать ежемесячную ренту оговоренную в договоре. Есть несколько видов договора: договор пожизненного содержания с иждивением, договор ренты и т. д. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Дарение это безвозмездная сделка- ДАР, здесь если одариваемый не является родственником дарителя, тогда "светит" налог в размере 13% от стоимости дара указанного в договоре дарения (номинал или ком. стоимость) . Опять же вид договора зависит от вашей ситуации и желания сторон.
- Ответ юриста:
Оспорить договор ренты (как и любой другой договор) можно, если есть основания.Если получатель ренты считает, что плательщик ренты не выполняет своих обязательств, принятых по договору, она вправе обратиться в суд и в судебном порядке расторгнуть договор.Кроме того, Ваша родственница вправе оформить доверенность с соответствующими полномочиями на любое лицо (если лично не может защищать свои интересы) .Удачи!
- Ответ юриста:
Во-первых, само оформление у вас уже произошло, раз имеется договор ренты, во-вторых, раз определены фиксированные платежи - значит имеется график погашения арендной стоимости (как минимум - определены сроки очередных платежей и в-третьих, в договоре должен быть установлен способ фиксации платежа - или под расписку или на указанный рентодателем расчетный счет. Если же у вас данный вопрос в стадии оформления (т. е. , вы только собираетесь оформить такой договор) - обратите внимание на указанные моменты. Удачи
- Ответ юриста:
Если человек, состоит в законном браке, то все сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации в ФРС, он может совершать с согласия (нотариально заверенного) супруга. Как правило при заключении договора ренты с пож-м содержанием, в собственность стороны, уплачивающей ренту переходит недвижимое имущество. Здесь возникает еще один вопрос. Кто является инициатором расторжения сделки и Сторона рентополучателя - один или два человека.Уточните ситуацию.
Договора пожизненной ренты все больше становятся популярными у нашего общества. По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой...
- Ответ юриста:
продать конечно можно. Право нового собственника будет так же с обременением. Обязательства по исполнению договора ренты переходят на нового собственника - но тут все зависит от уже имеющихся (оговореных и "дозволительных" в этом плане, и вообще допускается ли такое отчуждение) условий в основном договоре - Договоре ренты и от условий, на которых вы составите Договор купли-продажи (он, кстати, также как договор рнты должен иметь нотариальную форму) . То есть продавец будет нести субсидиарную ответственность (т. е. , если новый собственник не сможет по каким-либо причинам исполнять свои обязанности, то их будет исполнять продавец) , если вы в договоре не укажите солидарную ответственность (т. е. изначально будете исполнять обяательства вместе) . Необходимо так же получиь согласие рентополучателя и супругов сторон сделки (либо написат заявление, что в браке не состоите) . Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистраци в регистрационной службе. Если это доля или комната в коммунальной квартире, то необходимо учесть все преимущественные права сособственнков. Если договором ренты запрещено такое отчуждение, то по обоюдному соглашению (нотариально удостоверенному) , условия договора ренты можно изменить.
- Ответ юриста:
Действительно ребенка прописать мать может без чьего - либо согласия.Выписать Вы их сможете только после смерти рентодателя (прежнего собственника) и то только в судебном порядке и не фактчто лигко и просто. Как юрист советую найти другую квартиру. или заставить выписать всех сейчас до заключения договора ренты
При договоре ренты собственником должна была стать мама (а тетя только обременением) . Они что, расторгли ренту и сделали дарение через год? Квартира становится наследством и переходит наследникам, если иное не оговорено договором.
в договоре ренты четко должны быть указаны за что бабка оставляет вам квартиру- за ежемесчное денежное пособие или за то что вы её кормите, убирайтесь и тд. опекунство - это безвозмедный уход
- Ответ юриста:
Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Итак, в случае ренты - имущество получателя ренты переходить в собственность плательщику ренты, то есть во владение, пользование и распоржения, а в случае аренды - во временное владение и (или) пользование. Что касается взаимных выплат: при ренте это может быть денежная сумма, а может быть предоставление средств на его содержание или что-либо иное. В случае аренды - преимущественно это денежные суммы, если иное не будет предусмотрено договором.
-
- Ответ юриста:
Грубо говоря, в суде можно оспорить все, что угодно.Для начала определитесь, по каким именно основаниям, предусмотренным в ст. ст. 166-179 ГК РФ , Вы намерены оспорить данный договор. Также посмотрите главу 33 ГК (о договоре ренты) .Подготовьте соответствующее исковое заявление в районный суд (если стоимость имущества, переданного по ренте, превышает 100 тыс. руб.) или к мировому судье (если не превышает 100 тыс. р.) по месту нахождения ответчика (если по ренте передано движимое имущество) или по месту нахождения недвижимости, переданного по рентному договору. Оплатите госпошлину.Требования к исковому заявлению - ст. 131 и 132 ГПК РФ , ставки госпошлины - см. подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса. Если есть экземпляр договора - приложите его к исковому заявлению. Также приложите документы в подтверждение тех оснований, на которые Вы будете ссылаться в исковом заявлении в подтверждение недействительности договора, и документы о том, на кого и на каком основании зарегистрировано право собственности на спорное имущество в настоящее время (выписка из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и т. д.) .Не совсем понятно, кого Вы имеете в виду под словами "...на кого оформлена рента... " - рентополучателей или плательщиков ренты, но в любом случае в исковом заявлении необходимо будет указать их полное ФИО, адреса (если кто-то из них умер - данные их наследников) . Суд за Вас выяснять адреса и ФИО не будет.
- Ответ юриста:
Ст. 584 ГКРФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
-
- Ответ юриста:
При заключении договора ренты-право собственности переходит к рентадателю с момента регистрации договора. Одновременно регистрируется обременение в виде ренты. Снять это обременение можно только в случае исполнения ренты (смерти рентополучателя) , либо по соглашению сторон (выплата ренты) . Ответ на ваш вопрос: В виду того, что данная квартира не была в собственности наследодателя на момент его смерти, соответственно она не может быть включена в наследственную массу. Наследник может попытаться признать договор ренты не действительным, но после смерти рентаполучателя это сделать крайне сложно, в виду того, что нет в живых одного из участников сделки.
- Ответ юриста:
киллера нанять это возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения указаны: невыполнение одной из сторон условий договора ренты, заблуждение и другие. Легко. . Если не выполняются условия договора ренты. . Лучшая альтернатива...
-
Читаем: ГК РФ Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты...
Светлана?ковалёва
договор ренты. Добрый день! я заключила с соседом пенсионером договор пожизненной ренты. все было отлично, до тех пор, пока дед не собрался жениться, и теперь его будущая жена требует расторгнуть договор ренты. Чем это черевато для меня!?! спасибо
Кристина Большакова
По договору ренты.. Скажите, какие меня могут ожидать «подводные камни» в случае если я заключу договор пожизненной ренты со старушкой соседкой. Она очень просит за ней ухаживать и отблагодарить квартирой. У нее есть сын, но она говорит, что сыну не она не квартира не нужны. Квартира в ее собственности. Может ли она заключ догов ренты со мной и оставить завещание на сына. Или может есть еще способы защитить свои интересы? И как проверить правда ли что она собственница квартиры? Спасибо.
Илья Беззубенков
договор ренты. Как можно приобрести недвижимость по договору ренты? Существует три вида договора ренты и какой является более надежным???
Станислав Васильцов
договор ренты...(вопрос внутри). Что такое единовременный платеж? обязательно ли сразу платить бабушке какой то процент от квартиры?
Юлия Гусева
Кто заключал договор ренты и на каких условиях? Стоит ли связываться?
Денис Красноштанов
Оспорить договор ренты. Мой дядя, проживающий в МО, оформил договор ренты на своих соседей. По договору они должны за ним ухаживать и обеспечивать всем необходимым. Единственное что они делают (по словам самого же дяди) - стирают постельное белье раз в несколько месяцев. При разговоре о том чтоб как то аннулировать этот договор, дядя (а ему уже хорошо за 80 лет) очень нервничал, поэтому я, боясь за его здоровье, просто перестала трогать эту тему. Подскажите, могу ли я, являясь единственным родственником, после его смерти оспорить этот договор или аннулировать его? Может за отсутствием чеков о оплате квартиры или о покупках для дяди? Есть ли какие то пути для признания этого договора недействительным?
Алексей Летов
договор ренты-это реально или нет?
Галина Давыдова
договор пожизненной ренты. могу ли я после продажи квартиры по договору пожизненной ренты пустить жильца вместо себя.
Диана Журавлева
Хочу заключить договор ренты на квартиру в москве,брат против,хоть я один собственник.Он деньгами не помогает,пенсии мал. Что делать?Идет война просто,могу ли я сама решить за свою собственность Или лучше не лечиться и сохранить хорошие отношения с братом?Мне необх лечение и дост жизнь,он звонит раз в год и все,безразличен ко мне.У меня больше наследников нет.Я инвалид 12 лет,требуется уход
Вера Лебедева
Договор ренты . Знакомая хочет заключить со мною договор ренты (квартира - её собственность) , а в квартире этой зарегистрированы 2 человека - внучка (23года) и сын внучки (5 лет) , не принимавшие участие в приватизации квартиры. Будут ли впоследствии проблемы с их выпиской? И можно ли с собственником квартиры заключать этот договор, если в квартире зарегистрированы родственники?
Геннадий Плашин
Договор пожизненной ренты.. В договоре пожизненной ренты указано, что рентодатель должен ежемес. платить сумму в размере 3х МРОТ (три разм мин. оплаты труда) На сегодняшний день это в сумме 31. 500 тыс руб. А если человек всего получает зарплату 2 МРОТ? Как ему жить? Что теперь 13 лет ухода за неееспособным человеком ушли впустую? Есть ли выход? Можно ли пересмотреть договор или расторгать его? При принятии такого закона, чиновники интересовались зарплатой?
Николай Кулижкин
в чем разница между договором дарения и договором ренты. как лучше оформить наследство (квартира) на падчерицу так,что бы имущество после смерти досталось ей
Кирилл Брусницын
что такое договор пожизненной ренты за квартиру,все плюсы и минусы. А также договор дарения квартиры.Как все правильно?
Алена Орлова
Как оспорить Договор ренты ?. Ситуация:пожилая родственница заключила с агентством Договор ренты . Через некоторое время ее парализовало, она плохо говорит и двигается.Агенство предоставило сиделку (уже несколько поменялось), одна сиделка была очень грубая, нынешняя часто уходит,оставляя парализованного человека на длительное время.Сколько агенство платит по договору ежемесячно,неизвесто,поскольку договор нам отказываются предоставить. Руководитель агентства(рентоплательщик) забрал себе сберкнижки родственницы, в том числе и ту,на которую был перечислен разовый платеж за квартиру (100000 р.).Говорит,что деньги обналичил и отдал родственнице по ее просьбе,хотя она утверждает,что ничего такого не просила. Денег,естественно, нигде нет.Вопрос:Можно ли оспорить Договор ренты ? Можно ли заставить агентство вернуть сумму,снятую со сберкнижек?И вообще,есть ли перспективы у данного дела?Заранее спасибо.
Степан Гузенко
По договору ренты мы должны выплатить в рассрочку фиксированную сумму 3-му лицу(родственнице). Как это лучше оформить?
Дарья Новикова
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием.. Нужно ли согласие супруги рентополучателя?
Владимир Гаркунов
Что такое договор пожизненной ренты жилья?
Антон Невтерпов
Вопрос про договор ренты с пожизненным иждивением.. Может ли плательщик ренты продать квартиру, находящуюся в его собственности по договору ренты с пожизненным иждивением? Распространяется ли в таком случае действие ст. 586 ГК РФ "Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. "? Можно ли обязательства по уплате ренты оставить на себе?
Марина Антонова
Выписка-договор ренты-собственность. Помогите пожалуйста.Планируем заключить договор ренты. Собсвенник квартиры один (женщина,с которой планируем заключить договор-ренты). Она 2 года назад прописала к себе в приватизированную квартиру женщину с несовершеннолетним ребенком(под предлогом, что она ее племяница-хотя на самом деле это не так), этим летом сделала временную регистрацию ее мужу. Сейчас эта женщина беременная. Мы хотели заключить договор-ренты с собсвенницей квартиры до рождения ребенка, чтобы потом выписать всех прописанных там, паспортный стол, чтобы не прописывали ребенка, но ей отказали,сказав, что не прописать ребенка они не имеют права, это ущемит права ребенка. Действительно ли это так? Имеет ли право мать прописать ребенка в квартиру,собственницей которой она не является без согласия собсвенницы? Насколько реально потом выписать всех там прописанных,включаю несовершеннолетних детей кроме собсвенницы конечное) после заключение договора-ренты? Куда можно обраться для решения этих вопросов?
Юрий Тимощук
Договор пожизненой ренты. Мама моего друга ухаживала за своей тетей, сначала был заключен договор пожизненной ренты, через год тётя перевела квартиру на маму, договор нерасторгался. Уже прошло 10 лет условия договора выполнялись в полном объеме, недавно мама умерла. ВОПРОС: На что ему расчитывать???
Петр Бессольцев
Договор ренты делает человека который условно является "спонсором" опекуном над лицом, предоставляющим недвижимость?. Коряво выражаясь, если у меня с бабушкой договор ренты, а она сошла с ума, мне надо оформлять опекунство или я уже на основании договора ренты являюсь опекуном?
Сергей Мухортых
чем договор ренты отличается от договора аренды?
Даниил Пестриков
Подскажите как оформить договор ренты? В какую структуру или организацию надо обращаться?
Иван Озерецковский
как расторгнуть договор ренты если это вообще возможно
Договор не ренты участка - договор ренты, под условием выплаты которой передается имущество (участок) . Те же документы, что для совершения любой сделки с землей - св-во о собственности, кадастровый паспорт, справка об оценке (или о нормативной цене) , сам договор. При этом стороной в договоре должны быть или оба супруга, или один, но с письменным согласием другого. Если договор заключается у нотариуса (что в общем-то необязательно, но за ваши деньги - любой каприз, как известно) он все это и оформит, и набор документов подскажет и проверит.
Анатолий Руденков
Может собственник 1/2 доли квартиры оформить договор ренты? Нужно согласие собственника второй доли?. А можно заключить двойной договор ренты о обоими собственниками (или это должны быть два разных договора одновременно) А условия д. б. одинаковые или м. б. разные?
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Затем договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации или нотариального оформления договор ренты считается недействительным.Сторонам Договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности рентополучатель теряет, при этом в договоре ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендуем так же указывать на необходимость обязательного права собственника, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению согласия им на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением.Оспорить договор ренты можно только при условии, что новый собственник - рентодатель, не исполняет обязательства по оплате ренты рентополучателю.Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, в отличие от договора ренты по нему рентодатель обязан не только оплачивать проживание рентополучателя, но и оказывать ему разного рода услуги, например, по обеспечению лекарствами, одеждой, уходом, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Часто договор пожизненного содержания с иждивением возлагает на рентодателя обязанность по оказанию ритуальных услуг.Итак, почему договор ренты имеет преимущества перед договором пожизненного содержания с иждивением. Указанные договоры оформляются как правило с пожилыми лицами, с которыми часто возникают споры по исполнению обязательств. Договор ренты легче исполнить, а соответственно, расторгнуть договор в судебном порядке практически невозможно.Доказать надлежащее исполнение договора пожизненного содержания с иждивением значительно сложнее. Как правило именно такие договоры расторгаются судом чаще всего. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора может быть любое доказательство, свидетельствующее о том, что рентодатель вовремя не осуществил ремонт, не купил лекарств или иным другим образом не интересовался судьбой рентополучателя.
Петр Ноздрунков
что лучше? договор пожизненной ренты или дарственная?. у бабушки есть дом, она вроде как хочет подписать его на меня, но у нее есть сын, которому она тоже обещает этот дом. она собирается вести меня к нотариусу чтобы "что то на меня подписать" что мне лучше просить? ренту или дарственную? чтобы ее сын не смог на жилье претендовать? может ли она с ним паралленно заключить такой же договор? как не остаться у разбитого корыта в этом случае? бабушку досматривать все равно мне. в любом случае
- Ответ юриста:
Старые люди боятся оформлять договор дарения.... но в вашем случае это лучший вариант... можно заключить договор дарения с "обременением"-т. е. в договоре указать что права проживания-пользования дарительница сохраняет.... это так сказать страховка что ее не "выкинут" на улицу и такие объяснения в большинстве случаев стариков удовлетворяет.... у вас при этом остаются 2 риска- если сын захочет оспорить дарственную.... для этого нужно подстраховаться... .1-взять обычную справку у участкового, что бабушка не обращалась к психиатрам и не имеет заболеваний, приводящих к слабоумию или восприятию реальности, т. е. исключить возможных диагнозов если сын захочет доказать "задним" числом их наличие... ибо если на момент сделки не было таковых.. а появились позже- на недействительность сделки это не повлияет.... но есть такие заболевания которые могут подразумевать наличие неадекватности, это может быть признано судом на основании посмертной экспертизы. даже если пациент и не состоял на психиатрическом учете... главное что бы в справке было отражено что все имеющиеся болезни у бабушки протекают (если таковые имеются) без психических нарушений, только с неврологической симптоматикой. Обычно просматривают все медицинские карты и истории болезни, отыскивая записи типа "интеллект снижен..., не помнит...не ориентируется..." и т д.. так что сделайте копии карт себе... чтоб там не появились новые записи) посмотрите ст. 177 ГК. и тогда вам ничего не будет опасаться. 2.если будете заключать договор дарения.... не оставляйте ни каких расписок и не видите разговоров при свидетелях, что бабушка дарит вам квартиру в обмен на ухаживание... ибо потом на этом основании сделка может быть расторгнута как притворная-т. е. прикрывающая договор с пож. содержанием.. . если будете заключать договор ренты... то выбирайте грамотного нотариуса или принесите свой проект договора (обычно составляют типовые-"пустые") в котором будет описано все вплоть до времени... дней... посещений... сумм... и что конкретно входит в ваши обязанности-уборка-сколько раз... стирка... и прочие мелочи.. ибо на практике именно договор с пож. содержанием-являются самыми слабо защищенными.. и очень много наших беззащитных бабушек пользуются ими.... люди ухаживают... а потом они находят других благодетелей и расторгают договор с "непорядочными" тетями.... причем учтите что все суммы потраченные на уход бабушек тетям не возвращается... так что описывайте все в договоре... а потом в заведенной тетрадке бабушка должна расписываться что "услугу" получила.. как и деньги... продукты. вещи и т. п.... так что при заключении данного договора вам придется отбросить все что касается "не удобно"...а записывать все под роспись и собирать чеки и свидетелей что вы исполняете "патронаж" добросовестно и в рамках договора.. .
Нотариуса СЗАО , который удостоверял его. Если рентодатель не согласится добровольно расторгнуть договор, то, если конечно не найдете других оснований для расторжения, кроме описанных, увы, но у Вас шансов мало. Да, Конституционный Суд РФ вынес постановление (№ 11-П от 27.11.2008г.) о признании не соответствующей конституции нормы закона, из которой следовало, что при исчислении платежей по договорам ренты МРОТ=100 рублям, но при этом он указал, что указанная норма закона (ч. 2 ст. 5 ФЗ "О МРОТ") прекращает свое действие с момента введения в действие нового правового регулирования. А изменения в ч. 2 ст. 5 ФЗ "О МРОТ" до сих пор не внесены. Суд, скорее всего откажет в иске.
Договор ренты с пожизненным проживанием должен быть зарегистрирован в рег. палате как обременение. При продаже квартиры в договоре должно быть указано "недвижимость с обременением" и указано что за обременение. Тогда все будет в порядке.
Форма договора рентыДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.и далее... вся глава ГК здесь не поместиться! ГЛАВНЫЕ ПУНКТЫ: НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ И ГОС. РЕГИСТРАЦИЯ!! ! без гос. регистрации - договор не имеет никакой юр. силы!!! !
). Ученый писал, что «собствен-ник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Вторая причина появления ренты, по мнению Л.Ж. Морандьера, состояла в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические… Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».
В российском дореволюционном законодательстве институт ренты отсутствовал, хотя был известен практике и широко обсуждался в науке.
ГК 1922 г. не упоминал ни о ренте как таковой, ни о какой-либо из ее разновидностей. Между тем в период действия этого кодекса договоры, связанные с принятием на себя обязанностей по содержанию в обмен на переданное имущество, совершались. В отсутствие специального правового регулирования по данному поводу в судах неоднократно возникали споры.
В ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле-продаже появились статьи о пожизненной ренте. Речь идет о ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца».
И лишь в действующем Гражданском кодексе институт ренты приобрел самостоятельное значение.
Понятие договора ренты . По договору ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде: а) определенной денежной суммы либо б) предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
ГК РФ выделяет три разновидности договора ренты: постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.
Данные разновидности различаются по субъектному составу, предмету, по форме предоставления содержания и его минимальному размеру, срокам предоставления, по возможности правопреемства и выкупа ренты и т.д.
В данной теме сначала будут рассмотрены общие положения о договоре ренты, а затем охарактеризована каждая из разновидностей.
Правовое регулирование договора ренты . К каждому виду договора ренты применяются соответствующие нормы: к постоянной ренте — § 2 главы 33 ГК РФ, пожизненной ренте — § 3 главы 33 ГК РФ, пожизненному содержанию с иждивением — § 4 главы 33 ГК РФ.
При недостаточности специальных норм к отношениям, возникающим из того или иного вида договора ренты, применяются общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, содержащиеся в § 1 главы 33 ГК РФ.
Помимо этого, согласно п. 2 ст. 585 ГК РФ отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, регулируются (в части, не противоречащей существу ренты) правилами о купле-продаже (глава 30 ГК РФ) — при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении (глава 32 ГК РФ) — если передача такого имущества совершалась безвозмездно.
Например, из норм о купле-продаже могут применяться нормы о моменте перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст. 459 ГК РФ), об обязанности передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) и т.д. Среди норм о дарении могут применяться, в частности, нормы о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ), о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ), и др.
Правовая характеристика договора ренты . Договор ренты является реальным договором, он считается заключенным только с момента передачи имущества плательщику ренты.
Договор относится к возмездным и односторонним договорам (после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей).
Форма договора ренты .
Спецификой договора ренты является установленное ст. 584 ГК РФ требование о необходимости нотариального удостоверения договора.
Если под выплату ренты передается движимое имущество (в т.ч. деньги), то плательщик ренты обязан:
- предоставить обеспечение исполнения его обязательств (залог, неустойка , поручительство и т.д.);
- или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Названные обязанности плательщика являются существенными условиями договора ренты. При их отсутствии договор признается незаключенным.
Кроме того, при невыполнении плательщиком ренты названных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе:
- расторгнуть договор ренты;
- потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Ответственность за просрочку выплаты ренты. При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. Если в договоре отсутствуют указания на размер процентов, то согласно ст. 588 ГК РФ применяется ставка рефинансирования в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Постоянная рента .
а) Сущностным отличием договора является то, что обязательство по выплате ренты не ограничивается каким-либо сроком. Право на получение ренты может переходить путем уступки права требования, по наследству к гражданам или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц .
б) Получателями постоянной ренты могут быть только:
- некоммерческие организации , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
в) Плательщиком постоянной ренты могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права
г) Существенные условия договора постоянной ренты включают в себя предмет и способ обеспечения исполнения обязательств плательщика при передаче движимого имущества.
д) Предмет договора постоянной ренты образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается получателю.
В качестве ренты в договоре могут предусматриваться (ст. 590 ГК РФ):
- денежные суммы в размере, устанавливаемом в договоре;
- предоставление вещей;
- выполнение работ;
- оказание услуг.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда .
е) Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК РФ).
ж) Выкуп постоянной ренты.
По договору постоянной ренты правом выкупа (требования выкупа) обладает как плательщик, так и получатель ренты.
Выкуп ренты осуществляется по выкупной цене (ст. 594 ГК РФ). Выкупная цена постоянной ренты может быть определена договором.
Если стороны не включили в договор условия о выкупной цене, то действуют специальные правила ее определения. Согласно этим правилам выкупная цена определяется по-разному в зависимости от того, передавалось имущество по договору ренты за плату или бесплатно. В первом случае выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, а во втором случае к этой сумме добавляется цена переданного имущества.
Право плательщика выкупить ренту носит безусловный характер (п. 3 ст. 592 ГК РФ). Это означает, что условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В договоре право выкупа можно лишь ограничить:
- сроком жизни получателя ренты;
- иным сроком, не превышающим 30 лет с момента заключения договора .
Отказ плательщика ренты от дальнейшей выплаты ренты путем выкупа должен быть заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Что касается получателя ренты, то он вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- в других случаях, предусмотренных договором.
з) Прекращение договора постоянной ренты в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Обязательство по выплате ренты прекращается по данному основанию, когда: 1) имущество было передано под выплату ренты за плату и 2) плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК РФ).
В то же время риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК РФ).
Пожизненная рента .
а) Сущностным отличием договора является то, что обязательство по выплате ренты устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.
б) Получателями пожизненной ренты могут быть только физические лица.
При этом получателем может быть как собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и третье лицо, в пользу которого устанавливается рента.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Доля одного из получателей в случае его смерти переходит к пережившим его получателям, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
в) Плательщиком пожизненной ренты, так же как и постоянной ренты, могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права (кроме юридических лиц, если выплата ренты противоречит их уставным целям). Субъектный состав плательщика ренты может меняться (например, при отчуждении полученного под выплату ренты имущества).
г) Существенные условия договора пожизненной ренты, так же как и постоянной ренты, включают в себя предмет и способ обеспечения исполнения обязательств плательщика при передаче движимого имущества.
д) Предмет договора пожизненной ренты образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается получателю.
Что касается имущества, которое отчуждается под выплату ренты, то им может быть любое оборотоспособное имущество, как движимое, так и недвижимое.
Особенностью договора пожизненной ренты является то, что в качестве ренты в договоре может определяться только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (ст. 597 ГК РФ).
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре:
- в расчете на месяц должен быть не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом;
- подлежит индексации с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.
е) Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).
ж) Выкуп пожизненной ренты.
По договору пожизненной ренты, в отличие от договора постоянной ренты, правом требования выкупа ренты обладает только получатель ренты.
Получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на тех же условиях, что и в договоре постоянной ренты (по выкупной цене и т.д.) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты (ст. 599 ГК РФ).
При этом плательщик ренты остается собственником имущества, переданного в ренту. Однако получатель ренты вправе на основании п. 2 ст. 599 ГК РФ требовать возврата имущества в собственность, если имущество передано под выплату пожизненной ренты бесплатно. Тогда выкупная цена ренты должна быть уменьшена на стоимость этого имущества. Таким образом, п. 2 ст. 599 ГК РФ является исключением из общего правила, установленного п. 4 ст. 453 ГК РФ, по которому стороны договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения (в рассматриваемом случае — прекращение путем выкупа) договора.
При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вместо предъявления требования выкупа ренты вправе потребовать:
- расторжения договора;
- возмещения убытков (в сумму возмещаемых убытков войдет стоимость имущества, переданного в ренту, если имущество было передано под выплату ренты бесплатно).
При этом получатель ренты не вправе требовать возврата имущества в собственность.
з) Прекращение договора пожизненной ренты в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, не предусмотрено, в отличие от договора постоянной ренты. Согласно ст. 600 ГК РФ плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Пожизненное содержание с иждивением .
а) Сущностным отличием договора является более тесное взаимодействие сторон по сравнению с договорами постоянной и пожизненной ренты. В договоре пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты, получив недвижимое имущество в собственность, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением (обеспечивать потребности в жилище, питании, одежде и т.д.) гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Кроме того, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания.
б) Получателями пожизненного содержания с иждивением могут быть те же субъекты, которые могут быть получателями пожизненной ренты.
в) Плательщиком пожизненного содержания с иждивением также могут быть те лица, которые могут быть плательщиком пожизненной ренты.
г) Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением включают в себя предмет и стоимость всего объема содержания в месяц (которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда).
Способ обеспечения исполнения обязательств плательщика не является существенным условием, поскольку в силу того, что по договору передается недвижимость, автоматически у получателя ренты возникает право залога на имущество, отчуждаемое под выплату ренты (ст. 587 ГК РФ).
д) Предмет договора пожизненного содержания с иждивением образует, с одной стороны, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается получателю.
Что касается имущества, которое отчуждается под выплату ренты, то им может быть только недвижимое имущество. Это специфика договора.
В качестве ренты в договоре определяется форма обеспечения плательщика (ст. 602 ГК РФ):
- обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде;
- уход за гражданином;
- оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Как уже отмечалось, в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Пункт 3 ст. 602 ГК РФ устанавливает, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). При замене натурального содержания периодическими денежными выплатами последние производятся, как правило, в соответствии с указанной в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимостью натурального содержания. Периодичность платежей, которыми заменяется натуральное содержание, устанавливается, если иное не предусмотрено договором, по правилам ст. 598 ГК РФ — по окончании каждого календарного месяца.
е) Сроки выплаты пожизненного содержания с иждивением как таковые не устанавливаются, поскольку потребности граждан в еде, жилище и т.п. удовлетворяются постоянно.
ж) Выкуп ренты.
Выкуп ренты осуществляется по правилам, установленным для пожизненной ренты, т.е. выкуп может осуществляться только по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты.
При существенном нарушении договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вместо предъявления требования выкупа ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Судебная практика исходит из того, что требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора куплипродажи квартиры, может быть поддержано наследниками получателя ренты, обратившегося с иском, но впоследствии умершего.
Так, Рихтер М.Н. (получатель ренты) обратилась в суд с иском к Долгополовой О.В. (плательщик ренты) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.
В процессе рассмотрения дела истица умерла, определением суда в дело в качестве правопреемника была допущена ее наследница по завещанию Рукавишникова Н.В. Решением суда, оставленным без изменения вышестоящими инстанциями, договор был расторгнут.
В протесте, внесенном заместителем Генерального прокурора РФ в Президиум Верховного Суда Российской Федерации , был поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов.
В протесте утверждалось, что судебные инстанции исходили из ошибочного суждения о том, что спорные правоотношения допускают правопреемство. Поскольку обязательства плательщика ренты Долгополовой О.В. по обеспечению ухода и содержанию получателя ренты Рихтер М.Н. подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е. неразрывно были связаны с личностью
Рихтер М.Н., они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Рихтер М.Н. не могло перейти ее право требования к Долгополовой О.В. по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора пожизненного содержания с иждивением и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий.
Президиум Верховного Суда РФ не согласился с доводами протеста и оставил судебные акты без изменения, указав следующее. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Однако защита указанного права не являлась предметом спора по рассматриваемому делу. Предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры) ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, т.е. требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 605 ГК РФ). Указанное требование было заявлено первоначально самой Рихтер М.Н. и затем поддержано после ее смерти наследницей по завещанию Рукавишниковой Н.В. В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым, поэтому суд правомерно допустил к участию в деле правопреемника истицы и разрешил спор по существу с вынесением решения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В то же время наследники получателя ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление такого иска о расторжении договора не имеют.
В обоих случаях — и при выкупе ренты, и при предъявлении требования о возврате имущества — плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов , понесенных в связи с содержанием получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).
з) Так же как и в договоре пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.
и) Как собственник полученной недвижимости плательщик ренты обладает полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом (отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество), но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться недвижимостью, как правило, жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору, получает содержание с иждивением.
С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты — поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку в договоре пожизненного содержания с иждивением не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты.
Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением". Договор пожизненного содержания с иждивением - это только разновидность договора ренты.
"Рента" имеет в русском языке по крайней мере три аспекта:
- рента представляет собой отдачу того, что передано (соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества);
- рента носит в принципе непрерывный характер (в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или во всяком случае никогда не бывает разовой;
- рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли (рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской).
Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.
ГК РФ устанавливает, что п о договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту
- бессрочно (постоянная рента) или
- на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Договор ренты : реальный, возмездный, двусторонний (односторонний - др. мнение).
Из всех признаков наибольшее значение имеет несомненно ее цель : предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания.
Подробнее
С полным основанием С.А. Хохлов усматривал самостоятельность соответствующего договора в том, что в отличие от купли-продажи он предполагал иное встречное удовлетворение. Развивая эту мысль, В.С. Ем справедливо подчеркивает, что "по договору купли - продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)". Весьма точно выразил особенность этого договора М.И. Бару. Он усматривал различие между договорами купли - продажи и пожизненного содержания с иждивением в том, на что был направлен каждый из указанных договоров. Для одного из них это было получение имущества в собственность, а для другого - материальная помощь стороне ее контрагентом. Именно по указанной причине можно было обратить внимание на то, что завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.
Немаловажное значение для признания самостоятельными соответствующих договоров имеет то, что в отличие от купли-продажи, предмет которой вещь или право на вещь, т.е. объекты материальные, в рассматриваемом договоре предметом могут служить материальное и нематериальное блага.
Бесспорным по сути всегда было и остается признание соответствующего договора (теперь - договора ренты, а раньше - договора пожизненного содержания с иждивением) возмездным : он предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в "проценты", уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни гражданина (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением).
Иная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных . Известно, что в конечном счете деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи (имущества):
- при реальном договоре передача - необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи - нет и договора;
- консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.
Действующий ГК РФ в определении не только договора ренты (п. 1 ст. 583), но также и договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты "передает... в собственность имущество ". Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам , признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).
В литературе произошло определенное разделение мнений и по вопросу о том, следует ли отнести рассматриваемый договор к числу одно- или двусторонних . При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Таким образом, ключевое значение придается включению договоров ренты в число реальных или консенсуальных.
Форма договора ренты
В правовом регулировании ренты ГК последовательно проявляет тенденцию максимально гарантировать интересы ее получателя. Тем более что рента может оказаться для последнего основным или по крайней мере одним из основных источников средств к существованию.
Отмеченное обстоятельство нашло отражение уже в ст. 584 ГК, посвященной форме договора ренты. Независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор ренты (один из немногих договоров, для которых установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению . Вместе с тем указанный договор нуждается и в государственной регистрации . Однако, как следует из п. 2 ст. 165 ГК, государственная регистрация обязательна с тем же последствием нарушения - ничтожностью сделки лишь в случаях, если речь идет о передаче под выплату ренты недвижимости (прав на нее).
При осуществлении государственной регистрации договора, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту (регистрации) подлежит и сам факт перехода имущества в собственность соответствующей стороны и лежащее на этом имуществе обременение, связанное с необходимостью выплачивать ренту.
Примечание
Статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на соответствующую недвижимость к новому правообладателю. В подразд. II и одновременно III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним учиняется запись об ограничении (обременении) права собственности в связи с существованием договора ренты. Среди прочих данных в подразд. III Единого государственного реестра определяются лица, в пользу которых производится ограничение получателя ренты, а также сумма ренты.
При отсутствии нотариального удостоверения независимо от того, какое именно имущество предоставлялось в оплату ренты, совершенная сделка является ничтожной , т.е. недействительной с самого начала. Соответственно наступает двусторонняя реституция, выражающаяся в обязанности возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Такая санкция может оказаться особенно чувствительной для той из сторон, которая должна получать ренту, и прежде всего в случаях, когда речь идет о пожизненном содержании с иждивением.
Предмет договора
К числу существенных условий в данном договоре, как и в любом другом, относится прежде всего предмет договора :
- рента - в денежной и натуральной форме,
- имущество, которое должно быть передано под выплату ренты.
Однако конкретизация указанного имущества для ее признания существенным условием договора в данном случае неодинакова.
Подробнее
Так, в силу п. 1 ст. 583 ГК для денежной ренты необходима ее "определенность". В то же время ст. 590 ГК, имея в виду постоянную ренту, устанавливает, что рента (в данном случае она должна быть непременно денежной) выплачивается в размере, установленном договором. Следовательно, цена или соответствующие действия в виде выплаты денежной ренты являются существенным условием такого договора. Что же касается ренты натуральной и имущества, передаваемого под выплату ренты, то их цена к числу существенных условий не относится. При отсутствии цены в возмездном договоре (в том и в другом случае) она исчисляется в порядке, установленном п. 3 ст. 424 ГК (имеется в виду цена, "которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги").
Договором может быть предусмотрена передача имущества под выплату ренты в собственность плательщику не только за плату, но и безвозмездно. В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты.
В договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. 587 ГК способы обеспечения исполнения плательщиком ренты обязанности по выплате ренты. При этом имеется в виду, что в отношении недвижимого имущества соответствующее обеспечение исполнения обязательства (залог) вытекает непосредственно из императивной нормы закона.
ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором. В случаях, когда в договоре закреплена возмездность передачи имущества под выплату ренты, применяется указанная в нем цена этого имущества. Однако, если договор ограничился указанием на необходимость оплаты переданного имущества, но цену не предусматривает, этот пробел и в данном случае может быть устранен в соответствии с тем, что содержится на этот счет в п. 3 ст. 424 ГК. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под выплату ренты имущество, из числа существенных условий рассматриваемого договора.
В самом ГК названо существенным, а значит таким, без согласования которого договор не считается заключенным, условие, закрепляющее обязанность плательщика в случаях, когда речь идет о передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, предоставить определенные получателю ренты (п. 2 ст. 587 ГК).
Правовое регулирование договора ренты
С учетом внутренней классификации разновидностей договора ренты к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности - "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением" (§ 1 гл. 33 ГК).
Помимо этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. 2 ст. 585 ГК, регулируются правилами о купле-продаже - при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении - если передача такого имущества совершалась безвозмездно. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов (подвидов) в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты. Так, из норм о купле-продаже могут быть указаны в числе подлежащих применению те, в которых предусмотрены момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст. 459 ГК), обязанность передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК), обязанности сторон при предъявлении третьим лицом иска об изъятии у покупателя переданной ему вещи (ст. 462 ГК).
Среди субсидиарно применяемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, ст. 580 ГК (о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи) и п. 2 ст. 576 (о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности). При этом применительно к дарению во всяком случае исключается возможность использования любых статей, относящихся к консенсуальному договору дарения (т.е. такому, который предусматривает обязательство передать другому лицу вещь в виде дара в собственность). Это связано с отмеченным уже выше реальным характером договора ренты.
Стороны в договоре ренты
В определении рассматриваемого договора, равно как и в других статьях § 1 гл. 33 ГК ("Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением"), отсутствуют какие-либо указания, ограничивающие участие в данном договоре отдельных субъектов гражданского права. Такие ограничения установлены применительно к отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне - получателю ренты .
Что же касается плательщиков ренты, то таковыми могут стать
- любые граждане,
- коммерческие или некоммерческие организации,
заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.
Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение
В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.
Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью .
При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения) - перед получателем ренты появляются сразу два должника:
- тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика,
- сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 586 ГК).
Подробнее
В виде общего правила предполагается, что ответственность первоначального плательщика перед получателем ренты по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено ст. 399 ГК. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику (в данном случае - приобретателю) о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).
Первоначальный плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность предусматривает п. 2 ст. 586 ГК со ссылкой на "договор". Пункт 2 ст. 586 ГК не уточняет, правда, о каком договоре идет речь. Но, очевидно, имеется в виду договор ренты. Это объясняется тем, что и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты в подобных случаях все равно будут те же два упомянутых выше должника. При этом в зависимости от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должника вместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность перед получателем ренты.
В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.
Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 60 ГК для случаев реорганизации юридического лица - плательщика ренты. Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту.
Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.
Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.). В силу п. 1 ст. 587 ГК у такого получателя ренты без всякого договора на этот счет, в силу самого закона возникает на указанное имущество залоговое право. Тем самым складывается ситуация, предусмотренная абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК.
Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает
- либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре),
- либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту.
Придавая особое значение данному договорному условию, ГК (ст. 587) признает его существенным , а это означает, что при отсутствии указанного условия договор не будет считаться заключенным.
Подробнее
Отметим здесь также, что если при залоге недвижимости, принадлежащей получателю ренты, именно залоговое (ипотечное) право возникает непосредственно из закона, то в отношении движимости (например, при передаче какой-либо драгоценности плательщику ренты) получатель вправе использовать любой способ обеспечения исполнения и только в этом числе залог. В отличие от ипотеки в данном случае речь пойдет об обычном залоге, который возникает из договора и соответственно подчиняется требованиям ст. 339 ГК к форме договора о залоге и кругу его существенных условий.
Правила о залоге позволяют и еще в одном смысле обеспечивать интересы получателя ренты. Имеется в виду предусмотренное ст. 604 ГК запрещение плательщику ренты сдавать недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, в залог, не имея на то согласия получателя ренты.
Возможен, наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь (т.е. условие об определенном способе обеспечения или о страховании), включается в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным. Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии (передать задаток, предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков и т.п.), тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает.
При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. В качестве варианта на случай отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов взысканию в соответствии со ст. 588 ГК подлежат проценты, предусмотренные в ст. 395 ГК. Имеется в виду учетная ставка банковского процента. И здесь следует говорить не о неустойке, а об оплате пользования чужими средствами плательщиком ренты. По этой причине, несмотря на название ст. 588 ГК - "Ответственность за просрочку выплаты ренты", нормы об ответственности, в частности об основаниях ее наступления, в данном случае не действуют. А значит, обязанность уплатить проценты в указанном в п. 1 ст. 395 ГК размере наступает в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты. В таком случае речь идет не об ответственности, а о долге. Приведенный вывод следует и из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами". Постановление разграничивает требование об уплате процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, и основанное непосредственно на п. 1 ст. 395 ГК требование, существо которого составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.
Последнее обновление:
11.02.2020
Рента – это один из законных способов отчуждения имущественного права на помещение. Как правило, объектом сделки выступает квартира. Две стороны заключают между собой соглашение, в котором прописывают все нюансы предстоящей операции. Но необходимо быть предельно внимательным!
Одной из сторон сделки, как правило, выступает пожилой или нездоровый человек, которому требует дополнительный уход и физическая помощь. В качестве платы за труд, он предлагает передать в собственность жилое помещение. Но не стоит путать договор ренты на квартиру с завещанием. Данное соглашение составляется на определённых условиях, которые характеризуют ренту как вид юридической сделки.
Регулируется данная операция главой 33 ГК РФ. В статьях этой главы прописано, что рента бывает следующих видов:
- постоянная;
- пожизненная;
- пожизненное содержание с иждивением.
Важно! Только стороны могут решить между собой, какой вид соглашения им заключать. Выбор зависит от многих обстоятельств. Например, владелец квартиры является лежачим инвалидом и ему необходим круглосуточный уход. Тогда правильнее будет заключить договор на постоянное проживание с иждивением взамен жилья.
Согласно такому соглашению, квартира или иное жилое помещение перейдёт в собственность другого человека только после смерти владельца. На такие условия, как правило, идут пожилые люди, которым необходима помощь. Они нанимают себе помощника. Но так как лишних финансов у старика нет, помощнику он платить не будет. Пожизненная рента подразумевает, что плата за уход придёт в будущем в виде квартиры.
Важный нюанс такого соглашения – рентоплательщик (тот человек, который осуществляет уход за владельцем квартиры) должен уплачивать рентополучателю (собственнику помещения) некую сумму в установленные сроки. Как правило, они между собой являются родственниками, порой близкими. Как только владелец квартиры умрёт, имущественное право перейдёт помощнику. Как только это происходит, договор считается исполненным, все обязательства прекращаются.
У такого вида гражданских отношений есть свои положительные и отрицательные стороны. Для наглядности их можно сформировать в таблицу:
| Положительные стороны | Отрицательные стороны |
|---|---|
| Владелец квартиры может расторгнуть такой договор только в судебном порядке. Если завещание может переписать и изменить в одностороннем порядке, то договор ренты нельзя. | Помощник должен ежемесячно или в ином порядке перечислять некую сумму в пользу владельца жилья. Если тот будет жить долго, то ипотека может быть выгоднее. |
| Так как объектом сделки является недвижимость, договор регистрируется в Росреестре. Поэтому владелец помещения перестаёт быть объектом интересов мошенников и «чёрных риэлторов». | Если помощник нарушил срок выплаты очередного рентного платежа, это может стать основанием для расторжения договора ренты в одностороннем порядке через суд. Те средства, которые уже были выплачены, возврату не подлежат. |
| Соглашение является обоюдновыгодным. Владелец квартиры получает необходимый уход и человеческую компанию, а помощник за это - жилище. |
Важно! Прежде чем заключать такой договор, необходимо убедиться в добросовестности самого владельца квартиры.
Обязательства с обеих сторон вступают в силу после регистрации соглашения в Росреестре.
Бессрочная рента
Получателями ренты по данному виду договора выступают граждане или некоммерческие предприятия. Договор прекращает своё действие, как только плательщик по нему выполнит все прописанные обязательства. Для этого необходимо письменное уведомить вторую сторону сделки о своих намерениях, и получить от неё письменное согласие.
Как правило, рентные платежи устанавливаются в денежной форме. Но закон не запрещает установить их в другой форме – натуральной или вещевой, в форме услуг или работ. Если стороны договорятся между собой, можно прописать в договоре смешанный вид платежей. Например, ежемесячная плата за ренту установлена в размере 12 000 рублей. Порядок выплат таков – 8 000 рублей наличными средствами, а на 4 000 покупаются продукты и лекарства.
У данного вида ренты также существуют положительные и отрицательные стороны. Это:
| Положительные моменты | Отрицательные моменты |
|---|---|
| Расторжение договора в одностороннем порядке без видимых на то причин невозможно. Это защищает плательщика от недобросовестных родственников и прочих «охотников за имуществом» от того, что пожилой человек может изменить свою волю. Так, например, он может постоянно переписывать завещание. | Срок действия не прописан. Поэтому если получатель ренты умрёт, а обязательства по договору не будут исполнены в полном объёме, рента будет унаследована преемниками покойного. |
| У плательщика есть право выкупить ренту до смерти получателя. | Платежи могут быть в любом виде, не только денежном. |
| Платить в пользу получателя нужно раз в квартал. | |
| Право на получение ренты можно передать третьему лицу по договору цессии, а также завещать или передать в наследство иным способом. |
Важно! Перед заключением договора на данный вид ренты необходимо удостовериться в порядочности её получателя, а также его возможных наследников.
К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.
Как и в других разновидностях ренты, её получателем является собственник квартиры, а плательщиком – помощник по хозяйству. Предмет сделки – недвижимость. Но, вместо регулярного внесения рентных платежей, плательщик обязан материально обеспечивать самого получателя или третье лицо, на которое он укажет. Ежемесячная сумма материального содержания прописывается в «теле» договора.
Плюсы и минусы данного вида ренты:
| Положительные моменты | Отрицательные моменты |
|---|---|
| Получатель платежей имеет право проживать в своей квартире до самой смерти. Плательщик ренты может отчуждать имущество или распоряжаться им иным способом (например, пожилого человека забрать в свою квартиру для проживания, а это жилище сдать в аренду) только с письменного согласия получателя. | Если плательщик ренты вовремя не внесёт платёж или серьёзно нарушит условия договора (например, в нём прописано, что он должен раз в год отправлять старика в санаторий на море, но из-за финансовых трудностей в этом году не получилось), это будет являться основанием для расторжения соглашения в судебном порядке. |
| Собственник квартиры имеет право требовать предоставления ему любых услуг за счёт плательщика, но только в рамках, установленных договором. | Всегда есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который может обманом вписать в договор минимум услуг. |
Важно! Получатель ренты должен посоветоваться с квалифицированным юристом для того, чтобы не быть обманутым.
Чем отличается от сделки купли-продажи
Передать право владения можно и по договору купли-продажи. Это более распространённый способ. Но всегда есть риск оказаться на улице! Рента от этого защищает. Основные отличия представлены в таблице:
| Рента | Купля-продажа |
|---|---|
| Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор. | Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата. |
| Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё. | Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт. |
| Право проживания в квартире закреплено договором. | Нет такого права после передачи права собственности. |
Сравнение с дарением
Ещё один способ передачи имущественного права – это дарение. Необходимо внимательно изучить плюсы и минусы обоих способов. Это:
| Рента | Дарение | |
|---|---|---|
| Плюсы | чёткое описание условий передачи права; сложно оспорить; нотариальное заверение; квартира под обременением для выполнения условий; получатель имеет право пожизненного проживания; обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика. | если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога; минимальный комплект документов; стоимость регистрации сделки довольно мала; если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить; есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением. |
| Минусы | даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке; риск недобросовестности обеих сторон; риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения; до момента снятия обременения может пройти длительный период времени. | не расторгается без веских оснований; риск отмены сделки. |
Налогообложение сделки
У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.
Важно! У обеих сторон есть право на имущественный вычет.
Документы для договора ренты
Стороны должны подготовить:
- свои паспорта;
- документы на жилое помещение;
- выписку из домовой книги о том, кто ещё прописан в данной квартире;
- выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
- составленный договор возмездной или безвозмездной ренты.
Важно! Сначала соглашение изучит нотариус. Если нет никаких нарушений, он его заверит. Потом его можно сдавать на регистрацию.
Стоимость услуг нотариуса
В разных городах и муниципалитетах установлены различные технические тарифы на услуги нотариуса. Но за выполнение регистрационных действий необходимо заплатить пошлину 2 000 рублей.
Заключение
Рента – это один из способов немного облегчить себе старость. Если нет детей или иных родственников, готовых взять на себя заботы о пожилом родителе, то приходится обращаться за помощью к посторонним людям.
Заказать бесплатную консультацию юриста
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Комментарий к статье 583 Гражданского Кодекса РФ
1. Комментируемая статья дает определение договора ренты, устанавливая его виды. Согласно п. 1 указанной статьи сторонами ренты выступают плательщик и получатель ренты. Плательщиками могут быть любые лица, физические или юридические, за исключение недееспособных или ограниченно дееспособных. Сторона-получатель ренты определяется в соответствии с видом ренты.
2. Пункт 2 устанавливает следующие виды ренты:
Постоянная рента;
Пожизненная рента.
Постоянная рента по определению является непрерывной, срок платежа по которой не ограничен.
Пожизненная рента заключается на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может содержать условие пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Субъектом-получателем постоянной ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо. Но не любое юридическое лицо, а только некоммерческая организация. При этом заключение постоянной ренты не должно противоречить закону и соответствовать целям деятельности организации. Субъектом-получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо - гражданин.
3. Предметом договора ренты может выступать любое имущество.
Другой комментарий к статье 583 ГК РФ
1. В коммент. ст., как и в § 1 гл. 33 ГК в целом, говорится о договоре ренты как обобщающем понятии, поскольку данный договор всегда существует в одной из трех разновидностей, а именно в виде постоянной ренты, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В отличие от купли-продажи, аренды, подряда и многих других договоров договор ренты в чистом виде заключить невозможно. В настоящем параграфе содержатся общие положения, которые характерны для всех видов ренты. В этом смысле теоретически допустимо говорить о ренте как таковой, подразумевая под нею общую юридическую конструкцию, которая лежит в основе всех трех видов рентных договоров.
2. Из определения, закрепленного п. 1 коммент. ст., следует, что договор ренты носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.
3. Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и имеет с ними ряд сходных черт. Одновременно ему присущи и такие признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду этой группы договоров. Он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным гражданско-правовым обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица периодически предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, для которого оно нередко является единственным или основным источником получения средств к существованию.
4. Возникающие из договора ренты отношения носят длящийся, стабильный характер, а при пожизненном содержании с иждивением - и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества.
Одновременно с этим для ренты характерен признак алеаторности. В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, наоборот, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним заранее соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.
5. Из п. 2 ст. 583 иногда делается вывод, что ГК содержит не три вида ренты, а лишь два - постоянную ренту и пожизненную ренту, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. Действительно, формулировка коммент. п. дает к этому основания, но сама структура гл. 33 ГК свидетельствует в пользу существования трех видов ренты. Впрочем, данный вопрос не имеет никакого практического значения. Все виды ренты, совпадая в своих главных чертах, различаются по ряду более частных моментов, связанных, в частности, с формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением - с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой - с другой. Особенности, присущие лишь данному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающих при этом отношений.