Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.
Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.
Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2019 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?
Общие моменты
Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.
Цель их проведения заключена в определении границ объекта и официальном их закреплении. В 2019 году, как и прежде, это единственный метод для установления точной площади участка.
Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.
Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:
- юридический статус земли;
- площадь участка;
- необходимость дополнительных услуг.
На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.
Что это такое
Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.
Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.
Готовый план становится основным для операций с конкретным участком. Необходимость получения межевого плана закреплена в .
Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся и .
Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:
- передача в ;
- и т.д.
Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.
Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки . Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.
Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.
Зачем он нужен
Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.
Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о не помышляет.
Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.
При этом имеется у гражданина или иной документ, полученный еще его отцом или дедом. Зачем тратится на межевание?
Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.
Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.
Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.
Межевание это основа для оформления земельного участка. В юридическом плане участок с неопределенными границами попросту не существует.
Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для , то есть формирование точных границ обязательно.
Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.
Правовое регулирование
Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:
Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.
Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2019 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.
Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.
В 2019 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:
| Физическое лицо | Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает на обработку персональных данных |
| Раздел «Общие сведения о кадастровых работах» | Содержит в себе номер и дату , заключенного с кадастровым инженером |
| Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера | Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО |
| Раздел «Исходные данные» | Начинается с указания сведений из |
| В акт согласования границ | Добавлен столбик «Горизонтальное проложение» |
Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.
Как получить межевой план земельного участка
Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.
Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.
Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в или оспаривания права собственности на заявленную площадь.
Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:
- Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
- Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
- Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
- Проведение геодезических работ по съемке участка.
- Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
- Составление межевого плана по утвержденному образцу.
- Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
- Получение кадастровой документации.
- Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.
Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется земельного участка.
Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.
Что для этого нужно
Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.
К числу обязательных относятся:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
- правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
- документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
- кадастровый план близлежащих земель;
- кадастровая выписка об участке;
- правоустанавливающие документы на землю.
В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.
Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.
Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.
Итогом становится оформление и получение кадастрового паспорта с необходимыми выписками.
Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.
Порядок составления
При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.
Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.
Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.
В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.
Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.
Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.
Видео: обязательное межевание
Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.
О дате проведения общего собрания заинтересованные лица оповещаются не менее чем за месяц. Отказ от принятия извещение позволяет считать, что уведомление осуществлено.
Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.
Образец заполнения
Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:
- общие сведения о выполненных работах;
- исходная информация об участке;
- данные об измерениях и расчетах;
- необходимые сведения для образуемого участка;
- данные об изменении земельного участка;
- сведения о наличии/отсутствии сервитута;
- информация об уточняемых земельных участках;
- характеристики частей земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
Разделы графической части в межевом плане таковы:
- схема геодезических построений;
- схематическое расположение земельных участков;
- чертеж участков и их составных частей;
- абрисы узловых точек границ земельных участков.
Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.
Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:
Какова цена за услуги
Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.
Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.
В Московской области средняя стоимость варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей.
Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.
Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.
Соответственно стоимость несколько увеличится. Зато заявителю гарантируется надлежащее оформление земли.
При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.
Срок действия
Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:
По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.
Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.
По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.
В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и .
Комментарии (72)
александр | 2015/04/04
купил участок земельный участок по документам без обременения,без охранных зон по кадастру все чисто,на участке опора лэп-0,4кв пересекает по центру,энергетики отказываются убрать опору,говорят что у них все по закону с охранной зоной а у меня купленный межевой план.Как быть подскажите?
admin | 2015/04/08
Здравствуйте Александр! Вы можете написать претензию в письменном виде в учреждение или организацию, в ведении которой находится установка и содержание данных линий электропередач с обоснованием своего требования об устранении с вашего земельного участка данной линии электропередач. В случае отказа вы можете обратиться в суд.
Светлана | 2015/06/05
Добрый день, по нашему участку на котором расположен многоквартирный дом было проведено межевание.Заказчик департамент имущества города Москвы,исполнитель Нии Генплана г.Москвы,проводили публичные слушания районная управа.
Я собственник помещения,хочу получить копию проекта межевания с графической частью.
Вопрос:куда для этого обратиться, в управе сказали,что они такие копии не выдают
admin | 2015/06/15
Здравствуйте Светлана! Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в департамент имущества города Москвы с просьбой выдать копию проекта межевания. В случае получения письменного отказа, такой отказ вы сможете впоследствии обжаловать. Как правило, все копии документов получаются после подачи заявления в письменном виде.
Анна | 2015/06/21
Уважаемые специалисты,
поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость гос.пошлины?
admin | 2015/06/30
Здравствуйте Анна! Для получения копии межевого плана вам необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашему месту жительства с заявлением о предоставлении вам такой копии. Согласно нормам законодательства, с момента получения заявления копию межевого плана вам должны предоставить в течение 3-х дней. Межевой план содержит в себе такую важную информацию о границах земельного участка и его площади, а также он предоставляет информацию о разрешённом использовании и категории земельного участка, адресе и собственнике. Тарифы за получение копии межевого плана вы сможете уточнить в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако, как правило, стоимость получения 1-го экземпляра межевого плана составляет 800 рублей в бумажном варианте и 250 рублей в электронном.
света | 2015/07/02
купили участок, разрезано 2га один межевой план на 12 участков.нужно ли делать новый,при покупке,или достаточно копии с печатями регистрирующего органа,если достаточно то имеет ли этот межевой план на 12участков юридическую силу? заранее спасибо.
admin | 2015/07/15
Здравствуйте Света! Да, имеющийся межевой план является законным и действительным, а вам для регистрации права собственности необходимо получить кадастровую выписку непосредственно для вашего земельного участка.
Анна | 2015/12/11
Добрый день! Мною составлен Договор на проведение межевания дачного участка с соответствующей компанией. В Договоре указан предмет Договора: 1.замер земельного участка и 2.составление межевого плана. Что входит в обязанности Компании по пункту 2 Договора? В частности, кто (я или Компания) должны собрать необходимые подписи (соседей, председателя СНТ и т.п.) ? Спасибо.
admin | 2015/12/22
Здравствуйте Анна! Как правило, данные нюансы оговариваются исключительно при заключении договора и прописываются в нем. То есть, для уточнения возникших у вас вопросов вы можете обратиться в выбранную вами компанию и, если потребуется, внести какие-либо уточнения или изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения.
татьяна | 2016/03/17
Обязательно ли для межевания уже поставленного на кадастровый учет участка под ИЖС иметь зарегистрированное в Росреестре право собственности на него, если есть документ о выделении его в 1960 в бессрочное и св-во собственности на дом на этом участке?
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Татьяна! Имеющихся у вас документов достаточно для проведения межевания, однако обращаться за услугой должен непосредственно сам владелец земельного участка. Таким образом, наличие зарегистрированного свидетельства о праве собственности для проведения межевания обязательным не является.
Ольга | 2016/03/17
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда дальше обращаться если в местной администрации отказали в проекте планироки и межевания земли по причине, что не достаточно средств в бюджете администрации. Предлагают провести эту процедуру за свой счет. Наш участок 6 соток, а они говорят что этот план должен включать 3 гектара прилегающей территории. И все за наш счет. Что делать?
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Ольга! Действующее законодательство предусматривает обжалование решений/постановлений органов власти субъектов. То есть, вы можете обратиться в суд и обжаловать данное решение администрации в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас доказательства.
Катрина | 2016/06/08
в 2014г мы обратились в суд и вступали в наследство долго все было.в 2015г вступило решение суда в силу.В этот период по требованию суда мы заказали межевание риелтору.В результате чего мы узнали:
что соседи с одной из сторон отмежевались в 2011г.О чем мы не вкурсе.Границы участка установили как им захотелось.Заборов фактически не было.Ориентировались они раньше по камням.Мы высаживали растения и утощили булыжник там где он не мешал и получилось на середине нашего участка у нас проходит граница с соседями.Что нас не устраивает.Участок стоит на кадастровом учете.Земля продана другим собственикам.Так мало того.Они передвинули забор к нам по своим сооброжениям согласно веревочке которую они опять же сами как захотели натянули.Вопрос судебный я понимаю.Но есь момент мы хотим устранить эти неприятности и за давностю владения хотим получить в собственность весь участок.А он больше 15 соток что прописаны в наших документах от бабушки.Примерно учитывая то что при межевании определили велечину около 30 соток.Можем ли мы этого добиться.И что для этого нужго.
admin | 2016/06/20
Здравствуйте Катрина! Если вы хотите признать право собственности на основании приобретательской давности, вам потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить, что вы на протяжении 15 лет и более регулярно и добросовестно осуществляли содержание имущества и несли соответствующие расходы.
Анвар | 2016/06/17
Может ли сосед без межевого плана предъявить ко мне иск о границах своего дачного участка?
admin | 2016/06/27
Здравствуйте Анвар! Действительно, сосед может предъявить иск, основываясь на примерном описании границ земельного участка согласно документации, однако у суда могут возникнуть вопросы по поводу данного спора, поскольку каждое требование истец должен доказывать в установленном законом порядке.
Анна | 2016/07/19
Здравствуйте! У меня в собственности 60% жилого дома 1960 года постройки. Дом приватизирован, а земельный участок нет. С тем, чтобы поставить ЗУ на кадастровый учет, я бы хотела составить межевой план, но владелец 40% дома против. Возможно ли поставить ЗУ на кадастровый учет без согласия содольщика?
admin | 2016/07/29
Здравствуйте Анна! Вы можете провести межевание и без согласия второго собственника, а признать данное межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет уже в судебном порядке. Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права на согласование границ земельного участка и права на обращение в орган кадастрового учёта без согласия сособственника земельного участка.
Анна | 2016/08/08
Подскажите пожалуйста, нам как молодой семье положен земельный участок, но искать мы его должны сами….кто нам может в этом помочь может есть специалисты которые обладают реальной информацией о свободных участках а не заброшеных на время, дабы нам не терять времени??? Спасибо
admin | 2016/08/15
Здравствуйте Анна! Вы можете обратиться в отдел земельных отношений в администрацию по месту вашего проживания. В вашей ситуации администрация может вам предоставить сведения о свободных земельных участках, которые могут быть выделены для категории многодетных семей.
Ольга | 2016/09/03
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок из земель муниципальной собственности (расположен рядом с многоквартирным домом)с металлическим гаражом, на который нет никаких документов? Спасибо!
admin | 2016/09/13
Здравствуйте Ольга! Для начала вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о вашем желании получить данный земельный участок в собственность. В первую очередь, для последующего оформления участка в собственность, данный земельный участок необходимо будет поставить на кадастровый учет и провести межевание.
Светлана | 2016/09/21
Здравствуйте, скажите пожалуйста, как поставить дом на кадастровый учет, если он был построен в 1957г?поясните как заказать копию межевого плана? куда обратиться?какая информация там содержиться? какова стоимость
?
admin | 2016/09/28
Здравствуйте Светлана! Для проведения межевания земельного участка вам необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую земельные услуги. Стоимость межевого плана устанавливается индивидуально компанией, оказывающей услугу. Межевой план содержит информацию о границах земельного участка, на котором находится дом. Для постановки дома на кадастровый учет вам необходим технический план, который вы можете заказать в БТИ. Поставить дом на кадастровый учет вы сможете в органах Росреестра на основании письменного заявления и правоустанавливающих документов на дом. В случае отказа вы можете признать право собственности и поставить дом на кадастровый учет в судебном порядке.
Наил | 2016/10/16
Здравствуйте! Могу ли я на основании межевого плана от 2011 года зарегистрировать право на земельный участок.Участок стоит на кадастровом учете. Органы Росреестра требуют проект межевания, но в 2011 году его не делали.
admin | 2016/10/28
Здравствуйте Наил! Если на момент проведения государственной регистрации земельного участка требования о наличии проекта межевания являются обязательными, то требования Росреестра правомерны, и для регистрации земельного участка на текущий момент необходимо наличие такого проекта.
Зинаида Егоровна | 2016/11/23
я купила земельный участок в С.Курумоч гаражный масив, где можно получить межжевой план на себя
admin | 2016/11/29
Здравствуйте Зинаида Егоровна! Информацию о наличии межевого плана для вашего участка вы можете уточнить у председателя гаражного кооператива.
Быкова Алла | 2016/12/16
Добрый день.
Допускается ли в акте установления границ подпись по доверенности?
Если “да”, то должны ли быть предоставлены документы подтверждающие право подписи доверенным лицом?
admin | 2017/01/01
Здравствуйте Быкова Алла! Да, подпись по доверенности в данном случае допускается, однако доверенность должна быть удостоверена нотариусом, а в тексте доверенности должны быть четко прописаны соответствующие полномочия на совершение подобных действий.
Татьяна | 2017/01/05
После развода в 2010 году мы с бывшим мужем стали совладельцами ЗУ в 10 соток (по 1/2 каждый, т.е. по 5 соток).Участок ограничен двумя улицами. Жилой дом на участке тоже в равном совладении, зарегистрирован по адресу одной улицы. Можно ли оформить второй адрес (по другой улице) для строительства второго дома, с целью продать первый и полностью отделиться?
admin | 2017/01/16
Здравствуйте Татьяна! Поскольку у вас долевая собственность, вам нужно размежевать участок и произвести выдел принадлежащих вам 5 соток в натуре. Таким образом, у вас будут разные объекты собственности с различными кадастровыми номерами.
Наталья | 2017/01/18
Подскажите,что делать? Межевание участка было в 2007 году,определена площадь 615м,а сейчас межевание делается соседнего участка и по снимкам со спутника границы моего участка чуть другие,и площадь моего участка получается 585м.
admin | 2017/01/25
Здравствуйте Наталья! В целях уточнения площади земельного участка вы можете провести межевание повторно и с соблюдением всех норм и стандартов по проведению работ межевания.
Елена | 2017/01/19
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, геодезическая компания, в которой я заказывала план межевания просит у меня отдать им оригинал акта согласования межевого плана? Предлагают мне в замен копию. Объясняют это тем, что им нужно предоставить для подтверждения регистрации бумажный оригинал. В регистрационную палату был предоставлен межевой план в электронном виде. Участок в собственности, в кадастре стоит на учете, кадастровая выписка выдана. Зачем им бумажный оригинал акта согласования межевого плана, если в Росреестре мне уже все зарегестрировали и выдали?
admin | 2017/01/25
Здравствуйте Елена! Возможно, оригинал межевого плана требуется геодезической компании для заказа каких-либо подтверждающих документов, что межевание было ими проведено. В любом случае, вы вправе не передавать оригиналы документов, если такие действия не предусмотрены заключенным между вами и компанией договором.
Михаил | 2017/01/23
Добрый день.Вопрос такого плана-получен участок для многодетной семьи,поставлен на учёт и получены свидетельства на землю.Нужен ли мне межевой план и какие дальнейшие мои действия?
admin | 2017/02/02
Здравствуйте Михаил! Если у вас уже оформлено свидетельство на право собственности, а участок стоит на кадастровом учете и имеет определенные границы, то проводить межевание и оформлять какие-то дополнительные документы вам не нужно.
Евгений | 2017/04/05
Здравствуйте. Получил по дарственой дом с земельным участком. Границы земельного участка не определены. Как мне установить границы этого участка что нужно сделать и куда обращатся хотелось узнать процедуру поподробней
admin | 2017/05/07
Здравствуйте Евгений! Для точного установления границ земельного участка вам необходимо провести межевание. Кроме того, границы земельного участка должны быть обозначены в кадастровой документации или старых документах. На основании этих данных вы сможете провести межевание, которым будут установлены границы земельного участка.
Светлана | 2017/05/24
Добрый день. Делали межевание, обнаружилась, что у нас не хватает 1 сотки. По свид. 5,6 , а в реальности 4,8.Делали одновременно с двумя соседями, у них все хорошо, но с другой стороны у меня граничит еще один участок, но как мне сказали, что он межевался в 2005 году… Можно ли как-нибудь узнать, сколько у них соток и не захватили ли они тогда нашу сотку, т.к хозяин у которого мы покупали дачу не ездил 15 лет.
admin | 2017/06/06
Здравствуйте Светлана! Для получения сведений о площади земельного участка вы можете обратиться за кадастровой выпиской в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ.
Людмила | 2017/06/20
У меня земельный участок 6 соток, есть свидетельство на собственность, кадастровый номер, план участка, плачу налог. Надо ли мне проводить межевание?
admin | 2017/07/04
Здравствуйте Людмила! Если фактические границы вашего земельного участка в пределах его местонахождения не определены, то межевание желательно провести.
Жанна | 2017/08/29
Здравствуйте!
При оформлении кадастрового паспорта на земельный участок мне не был выдан на руки оригинал бумажный и электронный вариант межевого плана. Объясняют тем, что межевой план был сдан в госроскомрегистр для получения кадастрового паспорта земельного участка. Как мне быть дальше, чтобы получить оригинал бумажный и электронный на руки?
admin | 2017/09/12
Здравствуйте Жанна! Вам нужно обратиться с письменным заявлением о выдаче копии кадастрового паспорта на земельный участок. Согласно ФЗ «Об обращении граждан», ваше обращение будет рассмотрено в течение 30-ти дней.
Геннадий | 2017/09/16
Дом двухвартирный. Могу ли я приватизировать землю (находится в бессрочном пользовании) без одновременного участия соседа? Нет у него возможности в этом году.
admin | 2017/10/02
Здравствуйте Геннадий! Для признания сделки по приватизации законной и действительной необходимо участие, в том числе, и вашего соседа. Таким образом, вам необходимо разрешить вопрос о возможности вашего соседа принять участие в приватизации.
Елена | 2017/09/29
Добрый день. Я купила дом с участком. На руках только договор купли-продажи дома с участком. И участок, и дом имеют кадастровые номера и есть на публичной кадастровой карте росреестра. Сейчас я хочу продать дом и участок. Для сделки недостаточно одной выписки из ЕГРП? Зачем людям межевые планы и кадастровые паспорта участков на бумаге?
admin | 2017/10/09
Здравствуйте Елена! В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при наличии межевого плана и кадастрового паспорта в электронном виде, регистрация перехода права собственности возможна без предоставления данных документов «на бумаге».
Елена | 2017/10/05
Здравствуйте. У меня имеется кадастровый план моего земельного участка с планом межевания, выданный “Земельной кадастровой палатой” в 2004 году. Сейчас соседи оформляют свой участок и мне сказали, что у моего участка ошибка в расположении относительно точек координат. которая была допущена кадастровым инженером. Теперь меня в принудительном порядке принуждают заново переоформлять и межевать мой участок. Хотя моей вины как собственника нет, я даже не понимаю при чём тут точки координат, пла и границы соответствуют действительности. Свидетельство о Госрегистрации права выдано от 2004г. Правомерно ли требование повторного проведения межевания и переоформления моего участка.
admin | 2017/10/17
Здравствуйте Елена! Если, действительно, при оформлении межевания кадастровым инженером была допущена ошибка, вам нужно будет провести межевание повторно и внести изменения в документы. В случае отказа вас могут принудить сделать это в судебном порядке. Тем не менее, все понесенные вами расходы по внесению изменений в документы и проведению повторного межевания вы сможете взыскать с кадастрового инженера, проводившего первоначальное межевание.
Павел Викторович | 2017/10/18
Здравствуйте!
Хочу купить земельный участок. От продавца пока есть два свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок и собственность – нежилое строение.Запросил выписку из ЕГРН. Получил.На плане(чертеже, схеме) нарисована трапеция. Никаких привязок не увидел. Как понять делался ли межевой план? Где он должен быть? Как понять фразу про адрес: “установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка”?
admin | 2017/11/03
Здравствуйте Павел Викторович! При наличии межевого плана его копия хранится в Росреестре. Скорее всего, границы земельного участка были установлены со слов владельца. Именно так можно понять указанную вами фразу. Вам нужно уточнить у владельца земельного участка, было ли произведено его межевание.
Юлия | 2017/12/05
Здравствуйте!В 2012 или 2013 году был сделан межевой план с уточнением границ,но он не был зарегестрирован в Росреестре(на публичной карте указаны границы,которые были до проведения межевания).Сейчас межевой план утерян возможно ли его восстановить в бти или нужно заново заказывать межевание?
admin | 2017/12/18
Здравствуйте Юлия! Вам нужно обратиться с соответствующим запросом в БТИ о предоставлении копии межевого плана. Если межевой план в БТИ отсутствует, то, к сожалению, вам придется снова проводить межевание и регистрировать его в установленном законом порядке.
Рина | 2017/12/28
Здравствуй.Мы оформили земельный участок в собственность без границ.Сейчас устанавливаем границы участка.В ходе меживания участка выяснилось, что сосед отмеживал и оформил свой участок в собственность при этом захватил часть нашей земли.Возиожно ли без суда испрпвить границу.И какие документы нам должны быть выданы на руки после установления границ участка?
admin | 2018/01/10
Здравствуйте Рина! В случае, если часть земельного участка уже оформлена вашим соседом в собственность и зарегистрирована надлежащим образом, решение спора в досудебном порядке возможно только путем переоформления такой части земельного участка вашим соседом в вашу пользу. При недостижении согласия разрешение такого спора возможно будет только в судебном порядке. Тем не менее, если установление имеющихся границ является кадастровой ошибкой, а ваш сосед согласен в мирном порядке на устранение данной кадастровой ошибки, вы можете обратиться с совместным заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После установления границ земельного участка вы получаете межевой план с актом согласования границ земельного участка.
Сергец | 2018/03/10
Пользуюсь самозастроем более 10 лет в водоохранной зоне,прилегающей к моему земельному участку. Как оформить?
admin | 2018/03/20
Здравствуйте Сергец! В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ, земельные участки, расположенные в водоохраной зоне или прибрежной защитной полосе, не относятся к категории земельных участков, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Если данная территория не зарезервирована в соответствии с п.5 ст.2 Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», вы сможете оформить право собственности в соответствии с законодательством.
Ирина | 2018/04/11
Подскажите, кто помимо собственника имеет право ознакомиться с межевым планом земельного участка?
admin | 2018/04/27
Здравствуйте Ирина! Кроме собственника с межевым планом имеют право знакомиться собственники смежных земельных участков.
Андрей Аркадьевич | 2018/08/17
садовое товарищество давно развалилось. Соседи потерялись (участки фактически брошены и не ухожены много лет). Как мне сделать межевание? претензии по границам вряд ли будут, но без соседей документ не получить?
admin | 2018/08/30
Здравствуйте Андрей Аркадьевич! Согласно требованием законодательства, соседи (то есть, заинтересованные лица) должны быть письменно уведомлены о дате и времени проведения работ по межеванию. Если ваши соседи отсутствуют, а участки заброшены, в такой ситуации подается объявление в местную газету с датой и временем проведения межевания в отношении конкретного земельного участка. Также вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки о правообладателях земельного участка в целях межевания и уведомить собственников письменно по данным из выписки. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, вышеуказанные действия часто проводятся именно кадастровым инженером.
Ольга | 2018/10/10
Земельный участок (18 соток),отмежеван и постановлен на кадастровый учет в 2007 г.Принадлежит мне на праве собственности с 2016 г.(наследство по завещанию). При межевании соседнего участка в 2018 г.выяснилось,что моя граница проходит по стене их дома,хотя по факту забор стоит на 1 м от их дома(именно такое расположение границы соседка согласовывала в 2007 г. при нашем межевании).Что делать в таком случае?
admin | 2018/10/18
Здравствуйте Ольга! В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Таким образом, вам нужно составить акт согласования границ земельного участка на текущий момент с учетом сложившихся обстоятельств, обратившись к кадастровому инженеру.
Константин | 2019/08/20
Доброго здоровья!
Получил свидетельство о праве на наследство по закону дома и земельного участка в регионе, где я не проживаю (не зарегистрирован). Зарегистрировал право собственности в МФЦ того региона, где находится недвижимость. Получил соответствующую выписку из гос. реестра. Нанял, по месту нахождения дома и земли, кадастрового инженера для формирования межевого плана. План сделали в электронном виде и выслали мне на электронную почту. Я записал полученный zip-архив на CD-диск. Как зарегистрировать (или другое действие) межевой план не находясь в регионе, где располагается сама недвижимость. В МФЦ отказали сказав, что мне нужно обратиться в кадастровую палату. Как правильно поставить вопрос в кадастровой палате? (В итоге мне необходимо стать полноценным собственником и иметь право на совершение сделок).
На текущий момент у меня есть в наличии документы:
1. Свидетельство о праве на наследство по закону,
2. Квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
3. Выписки из госреестра об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка на земельный участок и выписка на дом),где указан я как правообладатель (право собственности зарегистрировано) и имеются кадастровые номера участка и дома, указаны площади, указан ряд других параметров.
4. Техпаспорт на дом.
Я так понимаю, что после регистрации кадастрового плана в кадастровой палате я должен получить кадастровый паспорт на землю? Выписку с координатами участка тоже в кадастровой палате заказывать? После регистрации кадастрового плана я смогу осуществлять сделки со своей недвижимостью?
Ещё раз уточню, что земля и дом находятся в другом регионе и по этой причине мне отказали в содействии в МФЦ отправив в кадастровую палату.
Спасибо!
admin | 2019/09/07
Здравствуйте Константин! Совершенно верно, для оформления всей кадастровой документации вам необходимо лично либо через представителя обратиться в Управление Росреестра. На сегодняшний день регистрация межевых планов в Управлении Росреестра доступна и дистанционно через личный кабинет на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После регистрации межевого плана вы сможете получить кадастровую выписку из ЕРГН (в том числе, с координатами участка) для совершения последующих сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, вы можете оформить всю необходимую документацию дистанционно без выезда в регион нахождения недвижимости.
В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.
По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.
План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.
Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:
- как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
- в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).
Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.
Как выглядит межевой план земельного участка
Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.
Она состоит из:
- титульного листа;
- оглавления (указывает разделы);
- исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
- приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
- данных о сформированном наделе;
- информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
- заключения специалиста.
В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.
Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:
- когда уточнялись границы;
- если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.
Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.
Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.
Его оформляют, если:
- происходит уточнение границ землевладения;
- осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).
Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:
- создаваемого надела;
- имеющихся земель до процедуры;
- отражающих границы и подъездные пути.
Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.
Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.
Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка
Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.
Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:
- паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
- правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
- правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
- кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
- справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
- кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.
Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.
Что нужно делать после межевания земельного участка
После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:
- документом, удостоверяющим личность;
- нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
- правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
- документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
- кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
- актом согласования границ (если это требуется).
После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:
- на личном приеме;
- почтовым отправлением;
- посредством интернета.
Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.
Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.
Для этого выполните следующие действия:
- внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
- в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
- поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
- заполните бланк заявления;
- приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.
В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.
В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.
К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.
Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.
Процедура включает в себя:
- определение границ земельных участков;
- выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
- установление площади территории;
- создание необходимого съемочного обоснования;
- юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.
Цели проведения
Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.
Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.
К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.
Когда все новые внесены в межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.
Обязанности инженера
Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.
К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.
Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.
Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.
Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:
- образование ЗУ;
- выделение земель из госсобственности;
- разграничения;
- работы по проведению проверок на соответствие данных;
- заключение.
Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.
Завершающий этап – выдача соответствующей документации. Инженер возлагает на свои плечи всю ответственность по проведению работ.
Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.
Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.
Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.
Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.