Можно ли обратиться к другому кадастровому инженеру. Реестровые (кадастровые) ошибки

Надела и к выполнению таких работ допускаются специалисты – кадастровые инженеры.

В первую очередь, они должны иметь соответствующее образование , уровень квалификации, а также иметь аттестат, который дает им право на составление таких документов, что впоследствии будут иметь юридическую силу, если возникнут спорные моменты.

Без привлечения кадастрового инженера сам процесс межевания невозможно провести , кроме того, для исключения каких либо ошибок при или любых других проблем с готовым документом заявитель имеет возможность обратиться к базе данных по таким специалистам и получить информацию, доступную широкому кругу лиц.

В ходе своей деятельности инженеры имеют возможность становиться членом саморегулируемой организации .

Подобные объединения существуют в форме своеобразного партнерства, причем вступление в них исключительно добровольное и сама цель существования такой организации – это установление определенных стандартов кадастровой деятельности и контроль за соблюдением их членами такого общества.

Путем членства в таких объединения кадастровые инженеры значительно повышают качество оказываемых услуг, получают актуальную информацию об основных изменениях кадастровой деятельности , а также вырабатывают в рамках законодательства нормы и правила, выполнение которых является обязательным.

В целом то, состоит ли инженер в каком-либо из таких учреждений для заказчиков не всегда имеет существенное значение, но крупные организации и предприятия в большинстве случаев доверяют проведение именно таким специалистам.

Каким органом ведется

Все инженеры, аккредитованные на осуществление профессиональной деятельности, входят в общегосударственный реестр . Ответственность за ведение такого спец реестра и, в частности, реестра СРО инженеров несет орган нормативно-правового регулирования такой деятельности (Росреестр).

В процессе ведения реестра инженеров такой орган решает своим существованием следующие задачи :

Выполняет действия контролирующего характера относительно соблюдения регулирующего законодательства как отдельными кадастровыми инженерами, так и СРО;
Направляет в арбитражный суд заявления относительно исключения таких организаций или отдельных инженеров из гос. реестра (при наличии оснований на такое действие);
В процессе ведение реестра осуществляет включение в него инженеров и СРО, а также внесение актуальных изменений;
Возбуждение дел по административным правонарушениям относительно тех членов, которые в ходе своей деятельности допустили нарушения положений действующего законодательства;
Прочие действия, которые отдельно предусмотрены ФЗ «О кадастровой деятельности» .

Сведения

Гос. реестр содержит такие сведения относительно специалистов :

Дата и место рождения специалиста;
Номер телефона для связи (отдельно отображается код города), почтовый адрес и адрес электронной почты;
Данные паспорта;
Дата, на которую был предоставлен аттестат, подтверждающий уровень соответствующей аттестации. При его аннулировании также указывается дата такого события и приводится дополнительная ссылка на статью закона, на основании которого аннулирование было произведено;
Основные данные о принятии решения по кадастровому учету и отказах в постановке на него (такая статистика отображается в цифрах по годам.)

Как проверить инженера

Для того, чтобы проверить данные по кадастровой деятельности инженера, любое лицо имеет возможность просмотреть данные по кадастровому инженеру непосредственно на официальном сайте Росреестра .

Поиск можно осуществлять самостоятельно по списку инженеров, представленных в общем реестре, или путем ввода фамилии в имеющемся окне поиска. В том случае, если инженера в реестре нет, соответствующая информация будет выведена после введения параметров поиска.

Дополнительно заявитель может запросить данные посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или посредством отправки запроса почтой России.

Электронный запрос относительно деятельности интересующего инженера можно оформить следующим способом :

Заполнить форму на официальном портале государственного органа кадастра;
Отправить запрос на указанный адрес электронной почты организации.

Независимо от того, каким образом заявитель направит свой запрос, он в документе должен обязательно указать желаемую форму получения ответа .

Получение выписки

В процессе получения сведений относительно инженеров, которые были запрошены лицом, форма предоставления в зависимости от пожелания может быть следующей :

Посредством выписки, которая предоставляется заявителю при личном визите в регулирующий орган;
При помощи отправки почтой России;
Предоставлением ответа на запрос на адрес электронной почты.

Сама выписка может быть предоставлена как в форме стандартных сведений о конкретном специалисте, так и только по изменениям сведений относительно него за определенный период времени.

Ошибки при межевании

В процессе выполнения межевых работ инженеры, непосредственно определяющие действительные границы земельного участка, могут допускать различного рода ошибки, приводящие к тому, что те данные или сведения, что будут содержаться общем реестре, не соответствуют действительности.

В общих же случаях ошибки инженеров делятся на такие основные виды или типы :

Технические. Такие ошибки в основном бывают основаны на невнимательности специалистов , которые даже при верно произведенных расчетах ошибаются уже непосредственно при внесении данных в общую базу. При обнаружении таких ошибок их достаточно легко устранить, если сохранились все материалы и расчеты по определению границ участка;
. Такие ошибки более серьезного характера, поскольку они заключаются в неверном указании каких-либо параметров участка или проведении расчетов , что в конечном итоге приводит к ошибкам в координатах и, как следствие, неверно установленных границах земельного участка. Устранение такого рода ошибок более сложная процедура, но, тем не менее, она возможна к исполнению.

Как исправить ошибки

Допущенные инженером ошибки в процессе проведения межевания можно посредством двух основных способов – при помощи обращения в кадастровую палату или в судебную инстанцию в том случае, если первый вариант не дал желаемых результатов.

Через кадастровую палату

В процессе исправления кадастровой ошибки при помощи обращения в кадастровую палату необходимо будет осуществить следующий перечень обязательных действий :

Обратиться в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уже уточненными границами участка;
Предоставить готовый межевой план в кадастровую палату, на основании чего параллельно подать заявление о необходимости внесения сведений в актуальные данные по земельному участку;
Ожидать вынесения решения, которое должно быть озвучено заявителю в течение 15 дней с того момента, как были поданы документы.

Если по каким-либо причинам во внесении изменений будет отказано, собственник участка имеет законные основания обратиться для защиты своих интересов в суд .

В суде

При необходимости защиты своих интересов в суде собственник участка должен выполнить следующие действия :

Оформить исковое заявление;
Собрать необходимый пакет документации, в том числе и новый межевой план участка;
Подать заявление в суд;
Принять участие в судебных прениях;
Получить решение суда. Если оно будет положительным, то на основании такого документа обратиться снова в Кадастровую палату для внесения изменений.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано чем занимается и какие обязанности входят в работу кадастрового инженера.

Заключение

Итак, кадастровый инженер – это специалист, без привлечения которого невозможно провести процедуру межевания земельного участка.

При определении того, к какому из специалистов обратиться для составления межевого плана участка, любое лицо имеет право ознакомиться с имеющейся в реестре информацией относительно таких специалистов или направить запрос с получением ответа любым удобным для себя способом.

Вконтакте

1. Работаю в ООО кадастровым инженером на 1/4 ставки. Открыла ИП для осуществления кадастровой деятельности. Законно ли это? прошу дать ссылку.

1.1. Добрый день. Да, это вполне законно. Незаконно было бы, если бы вы работали например кадастровым инженером в государственной или муниципальной службе. Ссылку на что вы хотите?

2. Кадастровый инженер прислал письмо о том, что наш земельный участок включён в график "Работ по проверке использования объектов земельных отношений гражданами в рамках муниципального земельного контроля" и рекомендует обратиться к нему за консультацией во избежание предписания об устранении нарушения земельного законодательства. Межевание проведено, границы участка зарегистрированы.

2.1. Неизвестно, что имеет в виду инженер. Но, например, при наличии всего указанного - вполне возможна такая ситуация.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях , когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3. Как составить претензию на некачественную работу кадастрового инженера.

3.1. Здравствуйте. Претензия составляется в письменном виде с приведением обстоятельств дела, законов подлежащих применению и требования, которое вы просите исполнить.

4. Узнал случайно, что под моим именем кадастровый инженер работает другой человек и заверяет документы ЭЦП оформленной на моё имя с паралельно с моей печатью.

4.1. Обращайтесь с заявлением полицию. По результатам проверки будет дана правовая оценка и решаться вопрос о возбуждении уголовного дела... Удачи.

5. Я помощник кадастрового инженера, год стажировки уже прошёл, работаю в ООО, но это ООО закрывается, могу ли я перейти для прохождения дальнейшей стажировки к другому кадастровому инженеру, который оформлен как ИП?

5.1. Можете, это не запрещено.

6. Отвечает ли кадастровый инженер за свою работу? И как? Соседи сделали межевание захватив 2 сотки моей земли, опубликовали в газете сообщение. Но ведь кадастровый инженер видел что они захватывают чужую землю отвечает ли инженер за это. и каким образом.

6.1. Добрый день!

Кадастровый инженер может быть исключен из членов саморегулируемой организации в случае ошибок.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"
Статья 29.
15. Кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае:

5) принятия в течение календарного года органом регистрации прав решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления осуществления кадастрового учета не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в решении о приостановлении, принятом по основаниям, указанным в пунктах 19, 25, 28 - 32, 34, 35, 42, 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории и суммарное количество которых составляет двадцать пять и более процентов от общего количества решений об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, при условии, что общее количество таких решений должно быть не менее двадцати;
6) принятия за последние три года деятельности кадастрового инженера органом регистрации прав десяти и более решений о необходимости устранения воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории и связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - реестровая ошибка);

Если же ошибка сделана с умыслом, возможно, есть состав преступления.

7. Может ли кадастровый инженер, работающий в качестве ИП работать по совместительству в другом ООО?

7.1. Здравствуйте, Людмила.
Да, ИП вправе работать в другом юридическом лице, в том числе по трудовому договору.
При этом отчетность, как ИП вы продолжаете представлять в налоговую, статус Ваш сохраняется и обязанности, как у ИП, тоже.

8. Может ли кадастровый инженер работать у другого ИП по совместительству.

8.1. У этого кадастрового инженера тоже ип?

9. Может ли адвокат работать одновременно и адвокатом, и кадастровым инженером и судебным-строиткльным экспертом?

9.1. Здравствуйте, не может.
Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
Статья 2. Адвокат

1. Адвокатом является лицо, получившее в установленном настоящим Федеральным законом порядке статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность. Адвокат является независимым профессиональным советником по правовым вопросам. Адвокат не вправе вступать в трудовые отношения в качестве работника, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности, а также занимать государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной службы и муниципальные должности.

9.2. В принципе-это возможно, если он будет выполнять работу по гражданско-правовому договору (договор подряда, возмездного оказания услуг и т.п.)
В ст. 2 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации", речь идёт только о запрете вступления в трудовые отношения в качестве работника .
Но по поводу гражданско-правовых отношений никаких запретов не существует.

10. Начали оформлять дом, кадастровый инженер деньги получил по договору и начал работу, в ходе процесса выясняется что дом частично стоит на территории города, все работы по оформлению остановились,. Можем ли мы вернуть деньги у кадастрового инженера и отказаться от его услуг?

10.1. По поводу возврата денег... необходимо внимательно прочитать договор, заключенный с кадастровым инженером, в нем должны быть указаны случаи для возврата денег!
Так же можно продолжить оформление участка, который частично, который частично занят Вашим домом. Для этого необходимо обратиться в администрацию и при всех благоприятных условиях Вы можете выкупить его у города! А межевать землю нужно в любом случае!

11. Такой вопрос кадастровый инженер не сделал свою работу должным образом, вернее за 1,5 года мы так и не смогли поставить свой участок на кадастровый учет. При всем при этом она (инженер) постоянно не берет трубки, в офисе ее нет. Это ее фирма. Последняя приостановка по ее вине. Жалоба в СРО ничего не дала, ждала ответа два месяца от них, и пришла лишь отписка. В итоге мы уже наняли другого. Но с нее нам хочется забрать свои деньги назад, ведь работы не произведены должным образом. Куда теперь то жаловаться после СРО. Спасибо заранее.

11.1. Пишите претензию и обращайтесь в суд. По поводу некачественной услуги.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей"
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

(см. текст в предыдущей редакции)
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
(п. 4 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
(п. 5 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

12. Кадастровым инженером ООО при проведении работ в 2009 году была допущена реестровая ошибка, которую выявила назначенная судом судебная землеустроительная экспертиза в 2017 году. В добровольном порядке устранять не хотят устранять. Может подать в суд для принудительного исправления? Спасибо.

12.1. Здравствуйте, Владимир Петрович! Вы можете обратиться в суд, так как Ваши права были нарушены.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

13. Г. Пенза. Заключен договор с кадастровым инженером на межевание садового участка. Результат работы - межевое дело полностью оплачено. Росреестр возвращает второй раз из-за недоработок кадастрового инженера. Сроки затягиваются, ответов кадастрового инженера на телефонные звонки нет. Как и куда написать претензию?

13.1. Здравствуйте, Борис! В договоре наверняка указаны иные данные кроме телефона кадастрового инженера. Есть адрес его места жительства?

13.2. Претензию подать в письменном виде на адрес указанный в договоре, укажите причину расторжения договора, сроки возвращения суммы невыполненных работ по договору
ответственность кадастрового инженера застрахована на основании ст/ 29.1 ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г (с изменениями)
подавайте иск с привлечением страховой компании (третье лицо)
если страховая компания не указана в договоре в суде можете истребовать сведения и привлечь третье лицо позже. Договор страхования может быть как индивидуальный так и коллективный, информация открыта на сайте А СРО кадастровые инженеры.

14. Если я подаю иск на признание кадастровых работ и заключения кадастрового инженера недействительными, то в качестве ответчика могу указать соседа и кадастрового инженера, т.к. они вместе слепили этот документ? Спасибо.

14.1. Здравствуйте. В качестве ответчика вы не можете признать соседа, он будет являться третьим лицом. Ответчиком будет являться кадастровые инженеры.

15. Может ли кадастровый инженер работать у ип.

15.1. Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица. Работать на ИП кадастровый инженер не может.

15.2. Добрый день! Да, может, и быть самим ИП тоже. А вот в ООО необходимо наличие уже двух кадастровых инженеров в штате. Удачи вам!

16. Кадастровый инженер находится на лечении уже три месяца, но она выполняет будучи на блоьничном работы, за своей подписью не является это нарушением больничного режима.

16.1. Здравствуйте.
Является это нарушением режима или нет - вправе решать только лечащий врач.
Хотите наказать кадастрового инженера? Направьте сообщение в свободной форме главному врачу поликлиники или больницы.

17. Кадастровый инженер находится на лечении уже три месяца, но она выполняет будучи на блоьничном работы, за своей подписью не является это нарушением больничного листа и куда обратиться если это так.

17.1. Здравствуйте!
Если она нарушает режим больничного - об этом сообщается лечащему врачу и в листке нетрудоспособности указывается об этом факте.

18. Я работаю в Муп "Городская архитектура" архитектором и кадастровым инженером. Сложилась странная ситуация, у нас исполняющий обязанности директор заболела, серьезное заболевание. Потому находиться часто на лечении в стационаре, периодически на больничном дома, это неразрывный больничный, диагноз острый лейкоз. Она периодически появляется на работе и отдает указания и приказы, причем в грубой форме. Не является ли это нарушением больничного режима, если назначен другая ио.

18.1. Доброго времени суток!
Официальных разъяснений по данному вопросу нет. По общему правилу, выход на работу во время больничного считается одним из видов нарушения режима (п. 58 Порядка выдачи листков нетрудоспособности, утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 29.06.2011 № 624 н). Дни больничного, в которые было зафиксировано нарушение предписанного врачом режима, оплачиваются в пониженном размере. Есть вероятность, что соцстрах при проверке будет исходить из того, что пособие в этой ситуации следует снизить. Есть судебное решение по спору между организацией и ФСС России в поддержку фонда (постановление ФАС УО от 20.04.2011 № Ф 09-1302/11-С 2). Вместе с тем, некоторые суды считают, что без отметки врача о нарушении режима работодатель не вправе снизить пособие, даже если знает о нарушении (апелляционные определения Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10.02.2014 № 33-242/2014; ВС Республики Хакасия от 10.05.2012 N 33-8482012; Мурманского облсуда от 07.08.2013 № 33-2640-2013; Решения Железнодорожного райсуда г. Ульяновска от 23.01.2015 N 2-47/2015 (2-2811/2014;)~М-2733/2014; Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 22.01.2015 N 2-142/2015 (2-4475/2014;)~М-4441/2014). Обоснование
Всего Вам хорошего!

18.2. Здравствуйте! Нет,это не является нарушением больничного режима. Нарушение больничного режима фиксирует лечащий врач, а не работодатель.

19. Кадастровый инженер состоящий в СРО "БОКИ" выполнял работы для физ. лиц. При подаче документов в МФЦ получен отказ. Нужно уточнение границ. Участки накладываются друг на друга. Кадастровый инженер не отказывается но и не выполняет уточнение границ, как быть?

19.1. Добрый день.
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для того чтобы он исправил свои ошибки, т.к. ему було за услугу оплачено.

19.2. Здравствуйте Константин!
Вы вправе обратиться за выполнением необходимых Вам работ к другому кадастровому инженеру. При наличии законных оснований Вы вправе предъявить исковые требования кадастровому инженеру о возмещении причиненного материального ущерба в результате выполнения кадастровых работ. Так же, Вы вправе обратиться (до подачи иска в суд) с заявлением в Росреестр об установлении кадастровой ошибки (если таковая будет установлена, кадастровый инженер может лишиться права на осуществление данного вида деятельности).

19.3. Добрый день! При установленном наложении границ в результате проведения кадастровых работ кадастровый инженер обязан выдать заключение и направить Вас разрешать данный вопрос в судебном порядке или по соглашению со смежным собственником зу. Самостоятельно исправить наложение границ без подтверждающих документов он не вправе.

20. Может ли кадастровый инженер работать на чужое ИП?

20.1. Может, конечно. Он может числиться в СРО, но работать у другого ИП или в каком-нибудь ООО или государственном унитарном предприятии. Формы могу быть разные. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 29. Кадастровый инженер.

20.2. Добрый день. Законом о кадастре не конкретизирована возможность выполнения кадастровым инженером своих функций по совместительству в качестве работника нескольких юридических лиц. Вместе с тем действующее трудовое законодательство предоставляет работнику, уже состоящему в трудовых отношениях с работодателем, право выполнять другую регулярно оплачиваемую работу.

21. Может ли кадастровый инженер работать на чужое ИП и одновременно не в своём ООО?

21.1. Здравствуйте, Анастасия!
В соответствии со ст. 31, 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"
Кадастровый инженер сам выбирает форму организации своей деятельности, либо работником юридического лица (количество юридических лиц не ограничивается), либо в качестве индивидуального предпринимателя, совмещать нельзя.

22. Я работаю в организации и состою в СРО кадастровых инженеров. Я хочу подрабатывать в другой строительной организации, для этого надо вступить в другую СРО. Можно ли состоять сразу в двух СРО?

22.1. Доброго вам времени суток. Если закон и устав самого СРО не предусматривает запретов, то думаю можно. Удачи вам и всего наилучшего.

22.2. Здравствуйте.
Ни один закон не запрещает Вам состоять по своему усмотрению даже в 10 СРО, только взносы финансово потянете ли?

23. Я работаю помощником кадастрового инженера, через год хочу сама стать кадастровым инженером, для этого нужно высшее профильное образование. На данный момент у меня среднее строительное образование и бакалавриат экономики. Могу ли я пройти курсы переподготовки или мне надо заканчивать магистратуру?

23.1. Здравствуйте,
Не обязательно заканчивать магистратуру. Бакалавра вполне достаточно

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

24. Я кадастровый инженер работаю в БТИ. могу ли я открыть ИП по кадастровой деятельности?

24.1. Да, вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью, поскольку ваша должность кадастрового инженера в муниципальном БТИ не является должностью муниципальной службы.

25. Если допустивший кадастровую ошибку кадастровый инженер сейчас уже не работает, можно ли привлечь его к ответственности по суду?

25.1. Допущенные им ошибки должна исправить Кадастровая палата, в которой он работал и за их счет. Вы не указали в чем состояла ошибка кадастрового инженера.

25.2. Доброе времени суток. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ответственность за работников, находящихся при исполнении им должностных обязанностей, отвечают работодатель. Работник может быть привлечен к дисциплинарной ответственности самим работодателем.

25.3. Добрый день. Если кадастровый инженер, выполнявший межевание на данный момент не имеет действующего квалификационного аттестата и не состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, то он не имеет права осуществлять кадастровую деятельность. Если же он действующий кадастровый инженер, в т.ч. работающий в другой организации, то такой кадастровый инженер может исправить допущенную им кадастровую ошибку выпустив новый межевой план при наличии согласия всех заинтересованных лиц (смежных правообладателей з/у)

26. В обязанность кадастрового инженера входит составление заключения о работах проводимых по сносу зданий, сооружений и т.д?

26.1. В обязанность кадастрового инженера входит составление заключения о работах проводимых по сносу зданий, сооружений и т.д?
Нет. Кадастровый инженер отвечает только за измерение и оформление в электронной форме данных о объектах.

27. Я обратилась к кадастровому инженеру для заказа кадастровых работ. Предоставила необходимые документы. Внесла задаток на банковскую карту инженера. Был выезд на местность, где инженер должен был вынести в натуру границы з/у. В течение месяца (срок окончания работ по договору) заказ не был выполнен. При расторжении договора инженер сказал, что удержит 4/5 от задатка за выезд и оформление договора и сбор сведений, которые фактически не собирались. Правомерно ли такое удержание? Спасибо.

27.1. Добрый день. Все зависит от того по каким основаниям расторгнут договор. Если по Вашей иннициативе то Вы должны возместите все понесенные инженером расходы, эти расходы он должен подтвердить. Если договор был расторгнут в связи с его нарушением со стороны инженера то он Вам должен вернуть не тольок всю сумму но и уплатить неустойку в связи с нарушением срока выполнения работ. Все это предусмотрено законом о защите прав потребителей.

28. После подписания документов проведении работ кадастровым инженером о выделении земельного пая я по истечении пяти лет узнал от соседа по паю что пай мне нарезали не на том месте где я указывал на карте кадастровому инженеру. Имею ли я право на восстановление границ земельного пая если мне тогда не была предоставлена общая карта массива с обозначением моего земельного участка. Только нарисованный на листе квадратик с указанием площади в 3.28 га. Пять лет я пользуюсь не зная того что земля принадлежит другому лицу также имеющему свидетельство на право собственности с юстиции но получал землю он позже меня на два года. Кадастровый инженер в прошлом объясняет что он делал межевание картографическим способом без выезда на земельный участок. На его карте поле было сплошным белым фоном. Но к сожалению по факту мне по документам достался земельный пай на месте искусственных сооружений как бывший отстойник свинофермы с оградительными земляными тамбами по периметру и в середине разбитый на два сектора. Пахать сеять не реально на таком участке Хозяин участка на котором я работал не знал что у его есть такой пай и не пользовался им. да и живет далеко хотя документы мне показал. Предложил мне купить его землю но цена меня не устроила очень дорого. Но весь смысл в том что изначально кадастровый инженер сделал межевание не там где я ему указывал. Я не мог ошибиться с указанием расположения на тот момент границ земельного пая так как я живу там рядом и не однократно был в тех местах и отчетливо понимал где я должен был указать границы пая. Массив был свободен для выбора. Вот такая моя проблема. Живу в селе Львовском Северского района Краснодарского края Через три года на пенсию и хочу исправить это недоразумение. Очень надеюсь что у нас есть квалифицированные юристы что бы помочь в моей ситуации. С Уважением к Вам Евгений Викторович.

28.1. Добрый день!
Обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Если это действительно является ошибкой, то кадастровый инженер обязан за свой счёт её исправить.
Если ошибки нет, то вам надо будет обратиться к собственникам соседних паёв с предложением определить порядок пользования земельными участками и установить границы участков на местности.

29. У меня жена работала 1 год назад кадастровым инженером в областном БТИ. Сейчас находится в декрете. Заказчик обнаружил ошибку в своих документов и подал на нее в суд, на возмещение затрат по исправлению данной ошибки. Может ли суд признать ее виновной?

29.1. Вполне, если кадастровый инженер допустил ошибку и эта ошибка подтверждается доводами специалистов.

30. Примут ли на работу " кадастровый инженер ", если у меня есть тату на ноге?

30.1. Все зависит от локальных актов организации, законодательством не запрещено, а вот сама организация.... это уже только там можно узнать.

30.2. Это не основание для отказа. Вы что в шортах придете устраиваться? Медкомиссию на данную должность не проходят.

31. Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же.
ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания:
КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ»
Директору ООО «Лавочка»
Декабрь 2012 г.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка.
В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка.
В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1 кв. м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1.
В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника.
Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.
Для разрешения спорной ситуации рекомендуем Вам обратиться в суд с исковым заявлением об устранении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым №2/1 и внесением изменений в данные гос. кадастрового учета.

31.1. Здравствуйте, представитель ООО "Лавочка"!
Нобходимо видеть документы, чтобы Вас проконсультировать.
Сам договор, план земельного участка.
Если основания для обжалования имеются, то придется готовить исковое заявление об исправлении технических ошибок.

32. Форма заявления отказа от работ кадастрового инженера.

32.1. Какие основания для отказа?

33. Работал кадастровый инженер. Разделил делимый большой участок в долевой собственности совладельцев и выделил отдельные маленькие каждому строению. Участкам присвоены новые кадастровые номера
Мой участок под отдельным личным строением. Поставлен на кадастровый учет. Присвоен Кадастровый номер. Совладельцы отказываются прекращать долевые права, поскольку их много и не являются одновременно в Росреестр. Отказано в госрегистрации.
Я подал заявление в суд на выделение в судебном порядке.
У ответчиков часть согласна, часть возражает, но никто не заявляет требование об экспертизе, однако, решили возражать против ранее согласованного раздела. Судья заявил, что будет рассматривать вопрос о назначении экспертизы.
Правомерно ли назначение данной экспертизы, если участок уже поставлен на кадастровый учет, прошел все согласования в администрации и кадастре. Имеет кадастровый номер? Я привлек в качестве соответчика инженера, который производил кадастровые работы. Его не опрашивают. Чья в Данном случае инициатива экспертизы, если судья ставит вопрос об экспертизе?

33.1. Инициатива в назначении экспертизы может быть и участников поделу, но решение принимает суд. Инженер ваш должен быть допрошен в суде по вашему ходатайству.

33.2. Вы как истец обязаны доказать обоснованность своих требований. Поэтому назначение экспертиз в Ваших интересах. Однако поскольку вопрос о проведении экспертизы ставится на обсуждение сторон по инициативе суда, то Вы вправе просить суд о возложении расходов на проведение экспертизы на противоположную сторону.

33.3. Кадастровый инженер не может быть соответчиком. В данном случае он может выступать как эксперт. Ходатайствуйте о его допросе в судебном заседании.
Экспертизу оплачивает сторона, ходатайствующая о ее проведении.

33.4. Назначение экспертизы производится по ходатайству стороны или по инициативе суда. В вашем случае суд идет привычным путем: по такого рода делам, как правило, назначаются экспертизы. Судья подстраховывается, хотя ни одно экспертиза не имеет заранее установленной силы для суда.

34. Может ли, кадастровый инженер, работать в судебной экспертизе по земельным делам. Притом, что бы его аттестат кадастрового инженера не аннулировали.

34.1. для работы в качестве эксперта должна быть соответствующая атестация.
вы можете быть только специалистом

35. Может ли кадастровый инженер открыть ип (не по кадастровой деятельности), работая в ООО. Спасибо!

35.1. Здравствуйте! открыть ип может работая в ООО.

35.2. Да. Может открыть.

36. С 2011 года работаю кадастровым инженером, ранее предоставлял справки и наличии (отсутствии) судимости. Тогда в справке писали что не имеются. Сейчас получил справку, в ней написано, в 1978 году привлекался и был осужден, срок отбыл полностью 35 лет назад. Сейчас у меня могут лишить права продолжать быть кадастровым инженером или нет?

36.1. Нет. Снятие или погашение судимости аннулируют все правовые последствия, связанные с ними.

37. Я кадастровый инженер 9 лет работал в ООО. Сейчас открыл своё ИП помогите с выбором СРО и с открытием счёта в банке.

37.1. Это не юридическая компетенция.

38. Можно ли признать работу кадастрового инженера незаконной, а межевое дело недействительным, если межевое дело составлял кто-то, использовав печать инженера.

38.1. Только в судебном порядке

38.2. Конечно можно признать Для этого следует в суд обратиться

39. Если я уже больше года не работаю кадастровым инженером, то действителен бой аттестат или нет?

39.1. ДА, аттестат действителен.

УДАЧИ ВАМ

40. Я кадастровый инженер, работаю как ИП, сейчас в отпуске по уходу за ребенком и получаю пособие от соц. защиты. Меня просят устроиться на работу к ЮЛ на не полный рабочий день. Могу ли я так устроиться, не закрывая ИП?

40.1. Здравствуйте Татьяна!
Да, можете.

41. Может ли кадастровый инженер работать у индивидуального предпринимателя?

41.1. Здравствуйте! Кадастровая деятельность кадастрового инженера в качестве сотрудника индивидуального предпринимателя Законом о кадастре не предусмотрена

41.2. Здравствуйте. Может работать, это законом не запрещено. Не обязательно, чтобы это была организация

42. Кадастровый инженер. Работаю над техпланом по разделу комнат. Правообладатели - 4 человека в общей долевой собственности, один из них несовершеннолетний. Каким образом заполняется декларация об объекте недвижимости, если один из собственников несовершеннолетний?

42.1. Здравствуйте. Так и указываете, что собственник несовершеннолетний

43. Собираюсь принять на работу кадастрового инженера по договору возмездного оказания услуг. Затрудняюсь сформировать пункт 1.Предмет договора! - 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Исполнитель выполняет по заданию Заказчика работы в порядке и на условиях, определенных настоящим договором и сдает результат Заказчику. Заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ. - где прописать, что работать он будет кадастровым инженером? Или какие виды работ прописать? Благодарю!

43.1. Здравствуйте. Составление договоров - платная услуга.

44. В настоящее время кадастровый инженер Краевого БТИ г.Краснодара ведет работы по исправлению кадастровой ошибки моего земельного участка. При этом мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Должен ли я при этом собирать подписи в акте согласования границ, если интересы (границы) смежных участков не нарушаются? Спосибо за ответ. Степан Тимофеевич.

44.1. Здравствуйте. Нет, никаких подписей вам собирать не надо. Исправят ошибку и выдадут новые исправленные документы

45. Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и 24.10.2015

45.1. Вопрос в данном случае о чём?
Какая юридическая помощь вам нужна?

46. Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и границы смежных участков не задевают. Должен ли я ходить и подписывать акты согласования границ? Спосибо!

46.1. ДА, акты подписать необходимо.

УДАЧИ ВАМ

46.2. "Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства"
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)
Определение границ объекта землеустройства на местности,
их согласование и закрепление межевыми знаками

14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

47. Я работаю в ООО С кадастровый инженером, во время декретного отпуска учредитель (не имеющий письменных полномочий) уговорил меня на выполнение работ, при этом оговорив сумму за работу так же в устной форме. Полгода я выполняла работы, за это время учредители разошлись и я не получила ни копейки, поскольку директор говорит: я с тобой не договаривался, а второй уч-ль говорит, что сам ничего не получил. Хотя контракт закрыт, деньги получил директор. В настоящий момент я до сих пор сижу в отпуске по уходу за ребёнком. Что можно сделать и как доказать полномочия этого учредителя, на то что он выдал мне эту работу? Фирма маленькая, никогда между собой никаких договоров не заключалось, все на словах.

47.1. Добрый день! Получить денежные средства возможно путем обращения в суд. Необходимо обращаться в суд с иском согласно ст. 131-132 ГПК РФ. В судебном порядке устанавливать факт трудовых отношений и затем взыскивать з/п. Также обратитесь с жалобой в прокуратуру.

48. Временно прекратила работать кадастровым инженером, сейчас ушла работать совершенно в другую сферу. Как быть с уведомлением в Росреестр, стоит ли о данной информации как-то уведомлять? Или же как поступить, чтобы не аннулировали аттестат? Спасибо.

48.1. Не надо никого уведомлять.
Это не криминально.

УДАЧИ ВАМ

49. Собираюсь получать аттестат кадастрового инженера, затем организовать свою работу в качестве ИП. Сначала открыть ИП или получить аттестат, а потом открыть ИП?

49.1. получить аттестат, а потом открыть ИП

УДАЧИ ВАМ

50. Вправе ли гражданин, имеющий статус кадастрового инженера, устроиться на работу кадастровым инженером к ИП, имеющему аналогичный статус и ведущему кадастровую деятельность?

50.1. Добрый день! да, вполне может.

Каждый человек когда-нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры, гаражи и прочие объекты недвижимости. Чтобы оформить свою собственность гражданин обращается к нотариусам, риэлторам, юридическим конторам, к любым другим посредникам, которые обладают знаниями в этой области, а с 2010 года и к кадастровым инженерам. К кадастровому инженеру обращаются те, кому нужно оформить документы для предоставления в Кадастровую палату, чтобы внести сведения (изменения) об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости или снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости. Давайте поподробней разберемся какие услуги предоставляют кадастровые инженеры.
Уже пять лет у всех на слуху словосочетание — кадастровый инженер. Практически все знают, что кадастровый инженер занимается межеванием земельных участков. Ранее этой работой занимались землеустроительные организации. Государство с целью демонополизации в этой сфере, в том числе снижения затрат заявителей предоставило возможность оказания таких услуг кадастровыми инженерами, с 2013 года они также подготавливают технические планы на объекты капитального строительства (дома, квартиры, помещения, сооружения и мн. др.).
Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Результатом кадастровых работ являются документы (межевой план по земельным участкам, технический план или акт обследования по объектам капитального строительства), которые кадастровый инженер должен передать Заказчику для предоставления в Кадастровую палату. При каких обстоятельствах нужны эти документы:
1. Межевой план - при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков и изменении площади, а также при выделе доли, в т.ч. из земель сельскохозяйственного назначения или образовании земельных участков с учетом проекта межевания земельного участка или земельных участков.
2. Технический план - при подготовке документов для постановки на учет объекта капитального строительства: здания, сооружения, помещения (квартиры/комнаты) или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
3. Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (например, когда дом сгорел или сооружение было демонтировано).
Надо отметить, что кадастровые инженеры - это не сотрудники кадастровой палаты, это лица, которые имеют квалификационный аттестат и которые осуществляют свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей, или в составе организации. В случае первого варианта никаких дополнительных лицензий кадастровому инженеру не требуется, только квалификационный аттестат.
Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. При этом кадастровой деятельностью вправе заниматься только кадастровые инженеры. От квалификации кадастрового инженера зависит степень участия заказчика в процедурах государственного кадастрового учета.
При выборе кадастрового инженера Вам необходимо обратить внимание на время, за которое он предлагает Вам выполнить кадастровые работы. При заключении договора кадастровый инженер может взять на себя обязательства запрашивать документы из государственного кадастра недвижимости для выполнения кадастровых работ и обращаться в Кадастровую палату для постановки на государственный кадастровый учет с подготовленным межевым или техническим планом. В результате, от кадастрового инженера Вы получите документ - кадастровый паспорт объекта недвижимости. В этом случае, Вам не придется обращаться лично в Кадастровую палату. Кадастровому инженеру достаточно с использованием сети Интернет отправить заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, это позволит сократить время получения кадастрового паспорта.
Если кадастровый инженер отказывается брать на себя ответственность за подачу заявления и подготовленных документов в Кадастровую палату или направляет Вас за получением дополнительных документов, например, за кадастровой выпиской или за кадастровым планом территории, то у Вас есть право выбора иного кадастрового инженера, который предложит Вам более выгодные условия предоставления услуги: осуществление подготовки документов для государственного кадастрового учета без вашего участия и получение кадастрового паспорта за более короткий срок через портал Росреестра.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.
Рекомендуем проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Вы также можете запросить в организации, с которой планируете заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Управлении Росреестра по Вологодской области выписку из государственного реестра кадастровых инженеров.
Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований закона осуществляет саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является ее членом. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
Таким образом, фактически кадастровый инженер - это посредник между правообладателями и Кадастровой палатой. Он - ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учет земельного участка, уточнении его границ и площади, осуществлении кадастрового учета объектов капитального строительства. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Реестровая (кадастровая) ошибка

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о земельном участке не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2018 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН (с 2018-го - ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие - это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, размеры земельного участка.

Кадастровый инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неверный межевой знак (опора забора, колышек, угол строения, край отмостки и т.д.).

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

применение специалистами нового оборудования, которое требует изучение его возможностей и слабых мест при его использовании;
ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
невнимательность;
неисправность оборудования для измерений (оборудование подлежит ежегодным поверкам).

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке на кадастровый учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из ЕГРН или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседнего земельного участка.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Проверить свой земельный участок на наличие реестровых (кадастровых) ошибок можно следующими способами:

Заглянуть на Публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5922096.940299999&y=7731756.3412999995&z=11&text=18%3A26&type=1&app=search&opened=1 ) ввести кадастровый номер земельного участка, при этом необходимо включить космические снимки Esri в верхнем левом меню, в разделе управление картой. Останется сопоставить контуры вашего земельного участка (красным цветом) с объектами, изображенными на космическом снимке. При этом нужно иметь ввиду, что космический снимок может имеет некоторые неточности привязки (несоответствие может составить порядка 2-3 метров). Нужно обратить внимание на пропорции вашего участка (длину, ширину), не имеется ли общего смещения границ или их разворота.
Обратиться к кадастровым инженерам за консультацией (как правило, они бывают бесплатные). При этом, желательно узнать мнение нескольких кадастровых инженеров. Наличие грубых ошибок можно выявить и без проведения геодезических измерений, но в большинстве случаев для постановки точного диагноза необходим выезд кадастрового инженера на земельный участок.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса ( ).

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет ( ).

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года

В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего нужно справлять реестровую ошибку

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку, особенно если это выяснилось при межевании соседнего земельного участка. Не игнорируйте заявление соседа о выявленной ошибке, постарайтесь разобраться в ситуации, обратитесь к кадастровому инженеру, который выявил ошибку, и попросите его предоставить Вам соответствующие материалы. Если возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений. Обратитесь с полученными материалами к другому кадастровому инженеру за консультацией. Некоторые реестровые ошибки можно исправить лишь поставив свою подпись в Акте согласования местоположения границ соседнего участка. Обращения в МФЦ или заключение договора с кадастровым инженером можно избежать. Но подобная ситуация является тревожным звоночком, который лучше не игнорировать, а провести проверку всех границ своего земельного участка (например, воспользоваться услугой кадастрового инженера вынос в натуру границ земельного участка ).

Кроме того, если земельный участок оформлен неправильно, это может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель и договорится собственникам не получается, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

За чей счет исправить?

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в ЕГРН.

Способы внесения поправок

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Невероятные обороты набирает мошенническая деятельность по вымогательству взяток и финансовых средств у чересчур доверчивых клиентов. В большинстве случаев, махинации совершаются по традиционному алгоритму. Кадастровый инженер предумышленно совершает ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению межевых работ. У заказчика на руках оказывается экземпляр плана землевладения с ошибочными данными, представители кадастровой палаты отказывают в осуществлении регистрации бумаг. Сообщники специалиста, имеющие отношение к регистрационной службе, рекомендуют заявителю обратиться за помощью к конкретному кадастровому инженеру или чиновнику, который может повлиять на положительное разрешение проблемы. Документация, сформированная иными специалистами, отклоняется под выдуманными предлогами.

Махинации кадастровых инженеров на основе юридической безграмотности населения

Жулики умело используют правовую неграмотность преобладающей части населения. Они оперируют ограниченностью сведений о юридических требованиях к организации межевых работ , находящихся в свободном доступе. В частности, в процессе установления границ землевладений, в обязанности исполнителя входит проверка документации у заинтересованных граждан или их официальных представителей, позволяющая удостоверить их личности. Фиксация данных должна происходить в процессе подготовки акта удостоверения территориальных границ. Многие не чистые на руку исполнители перекладывают ответственность по удостоверению границ земельных наделов на своих клиентов, вручая им пустые бланки для заполнения.

В качестве весомого аргумента они используют стоимость работ. Заказчику внушают, что согласовать границы собственными силами намного дешевле. Сомнительная экономия обладает побочным эффектом: непрофессиональная подготовка документации практически всегда сопряжена с допущением неточностей и ошибок при заполнении бланков. Чиновники используют это в качестве аргумента для дальнейшего отказа в постановке недвижимости на учет в Госкадастре. Они рекомендуют решить проблему путем дачи взятки или обращения к «своему» .

Для граждан наибольшую опасность представляют махинации кадастровых инженеров, сопряженные с фальсификацией данных о правообладателях территории , приводимых в кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Довольно распространены случаи, когда указанные в экземпляре межевого плана координаты землевладения разнятся с фактическими данными на местности. Включение в документацию фиктивных координат может привести к полному исчезновению земельного надела. Это возможно, поскольку происходит наложение соседних территорий друг на друга. Недобросовестные исполнители нередко заменяют общую площадь постройки в техплане значением жилой площади. Перечисленные фальсификации позволяют в дальнейшем изымать недвижимость у клиентов в пользу посторонних лиц.

Большая часть расхождений в документации и реальном положении дел спровоцирована не преступным умыслом, а техническими сбоями вследствие некорректного внесения данных в архивы БТИ и Госкадастра в процессе их объединения.

За любую кадастровую ошибку землевладелец платит слишком большую цену: велик риск распрощаться с недвижимостью навсегда, стать обладателем неликвидного объекта, начать длительное и сложное разбирательство с налоговой инстанцией. Своевременное выявление допущенных технических ошибок обретает первостепенное значение. Гораздо сложнее исправить неточности относительно параметров земельного надела, уже зафиксированные в архиве Госкадастра. Нередко граждане пользуются и распоряжаются имуществом, не имея и малейшего представления о том, что их недвижимость уже давно находится в руках другого человека. При установлении фактов некорректного внесения сведений или их полного отсутствия, необходимо незамедлительно заявить об этом в Госкадастр. Необходимо добиться внесения корректной информации и проконтролировать данный процесс.

Ответственность кадастровых инженеров при предоставлении заведомо ложных данных

Специалист сформировал межевое дело и передал его в Госкадастр без предварительного проведения замеров, оповещения заинтересованных лиц и с подделкой подписей в акте удостоверения границ территории. По подложным бумагам, участок выделялся из территории СНТ и выступал в качестве прирезки к другой земле. В действительности, произошло деление соседской территории. Сосед подает иск в судебную инстанцию, где получает предложение о проведении землеустроительной экспертизы. Сами эксперты дают рекомендацию о подаче второго иска в отношении кадастрового инженера, изначально оперирующего ложной информацией. Сосед был не единственным пострадавшим в рамках одного СНТ. Формирование межевого дела недобросовестным исполнителем происходит на основании заявки клиента без личного выезда на местность и организации необходимых мероприятий. Он оперирует информацией о ЗОП, которые в данном случае прошли приватизацию в коллективно-совместную собственность. Существует ли возможность привлечения такого кадастрового инженера к реальной ответственности?

Представить доказательства подделки документации в данной ситуации практически невозможно, следовательно, и привлечь исполнителя к уголовной ответственности нереально. Исполнитель предоставляет полномочия по согласованию границ земли своему клиенту, который должен заполнить соответствующие бланки с соседями. Возбуждением уголовных дел занимается прокуратура, поэтому следует направить обращение к ней. Необходимо помнить о существовании определенной ответственности за ложное донесение. В рамках спора о наложении границ территории, организация оказала услугу некачественно. Следовательно, подача иска с требованиями применения к организации мер уголовного наказания в данном случае обречена на провал.

Как происходит формирование иска о предумышленном отражении в межевом плане ложной информации?

Кадастровый инженер занимался формированием межевого плана на основании заведомо ложных данных. В акте согласования местоположения границ исполнитель указывает на отсутствие заинтересованных лиц и направляет бланк в местную архитектуру. В действительности, соседи у земли существовали. В подтверждение тому, существует экземпляр кадастровой выписки, актуальной на момент формирования межевого дела. Как подать иск или жалобу об использовании заведомо подложной информации в формируемом межевом плане?

Актуальные законодательные нормы предполагают применение в отношении недобросовестного кадастрового инженера административных штрафных санкций в объеме 5000 рублей. В качестве альтернативного наказания, применяется дисквалификация специалиста на трехлетний срок. Это распространяется на случаи, когда в действиях исполнителя не обнаружены признаки уголовно наказуемого деяния. Возбуждением подобных дел занимаются прокуроры. Установив данный факт, можно подавать судебный иск о компенсации убытков.

Многие недобросовестные кадастровые инженеры активно пользуются доверчивостью и недостаточной правовой грамотностью населения. Выполняя , они перекладывают часть ответственности на клиента, используют непроверенную или недостоверную информацию, избегают организации части обязательных процедур. Для заказчика это оборачивается весьма плачевными последствиями: получением отказа в Госкадастре о постановке недвижимого имущества на учет, внесении в Единую базу некорректных сведений относительно характеристик объекта или его местоположения. Как исправить оплошности, допущенные неквалифицированным специалистом?

Наши преимущества

Если обманул кадастровый инженер, и вы оказались в довольно сложной ситуации, мы готовы оказать необходимую помощь и правовую поддержку. Наша компания давно представлена на рынке кадастровых услуг и обладает безупречной репутацией. Авторитет в глазах постоянных клиентов нам удалось завоевать благодаря профессиональному и индивидуальному подходу к решению поставленной задачи, строгому соблюдению сроков выполнения работ и принятых на себя обязательств.

Взаимодействие с нашей компанией происходит в рамках заключенного с заказчиком договора . В документе мы отражаем все важные моменты дальнейшего взаимодействия: оговариваем сроки проведения кадастровых мероприятий и их объем, рассчитываем стоимость предстоящих работ. Мы нацелены на долговременную деятельность на современном рынке, поэтому предлагаем клиентам максимально прозрачные условия работы. Стоимость, рассчитанная кадастровым инженером в рамках предварительной консультации, не подлежит изменению в дальнейшем. Заказчик всегда знает, какие расходы ему предстоит понести, каким бюджетом необходимо располагать для разрешения сложившейся ситуации.

Возьмут выполнение всех необходимых операций в свои руки и будут оказывать правовое сопровождение клиенту на каждом этапе решения проблемы. При необходимости, заказчик может делегировать нашим исполнителям полномочия по подаче сформированной документации в регистрирующие инстанции, чтобы максимально ускорить и упростить процесс.

Обладая невероятным практическим опытом, мы находим выход из любой сложившейся ситуации и помогаем заказчикам восстановить свои имущественные права в полном объеме.