Лист согласования земельного участка. Акт согласования границ земельного участка с соседями

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

владельцы земельных территорий;
граждане обладающие правом наследования земли;
люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
леса и особо охраняемые территории;
участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

начало – это название и номер документа;
основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
- указывается знак, обозначающий размежевание;
- вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
- вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
- подпись собственника соседнего участка.
По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.
Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

Основные моменты

Форма акта согласования границ земельного участка 2019 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Согласование границ происходит в таком порядке:

Заключение заказчиком .
Составление акта регистрации земли в Реестре.
Информирование соседа.
Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
Проведение процедуры межевания и подписание акта.

После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

Проведение геодезической съемки.
Передача данных кадастровому инженеру.
Подготовка документации.
Определение контрольных точек.
Осмотр границы участка.
Фиксация координат каждой точки.
Определение точной территории участка.
Составление акта согласования.
Его подписание всеми участниками.
Отправка документа в Кадастровую службу.

Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

К коллективному имеются правила:

В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

Заинтересованными особами являются:

владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
особы, получившие участок как пожизненное владение;
арендаторы земли.

Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и (если владелец участка отсутствует).

После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

лесные массивы;
охраняемая территория (границы Российской Федерации);
земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
если по границе проходит линейный объект.

Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

нет адреса проживания одного из смежников;
владельцем участка является дачное объединение;
владельцами участка являются более 5 человек;
земля отведена под сельскохозяйственные работы.

Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
наследуемое владение на всю жизнь;
использование на постоянной основе;

Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

границы не были согласованы с соседями;
в акте отсутствуют данные о согласовании;
порядок проведения процедуры был нарушен;
соседей не оповестили о .

Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое .

В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

Что это такое

Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

Назначение документа

Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить на учет).

Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения. Составление акта необходимо в таких случаях:

когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
оформление земельного надела для личного пользования;
когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в , который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Правовое регулирование

Всем заинтересованным гражданам необходимо выслать план межевания, указав границы для согласования. Необходимо заручиться подтверждением о том, что извещение получено.

Куда сдается документ

Оформленный акт передается инженером в Кадастровую службу. В обязанности кадастрового инженера входит хранение и сдача документа в службу.

Видео: передача актов согласования границ земельных участков в Росреестр

Если он является работником этой организации, то данные обязанности переходят на нее. Хранить акт согласования в месте, в которое нет доступа посторонним лицам.

После того, как земельный участок поставлен на учет в Росреестр , в течение месяца необходимо передать акт в органы кадастрового учета.

Кто его подписывает

Подписывают акт заинтересованные стороны. Об этом их необходимо оповестить за 2 месяца до начала процедуры. Акт необходимо подписывать внимательно и учитывать ряд нюансов.

Если документ подпишет человек, не имеющий на это права, то акт будет считаться недействительным и его аннулируют.

Также он не будет иметь законной силы, если в документе не будет подписей соседей. Бывает, что соседи отказываются подписывать акт.

Причинами служат:

пересечение границ смежных участков;
кадастровым инженером была допущена ошибка во время определения границы;
в базу Реестра внесены неверные данные;
участок земли был самовольно захвачен;
имеются несоответствия с межевой документацией.

Акт могут не принять. Причинами выступают:

Пример акта

В соответствии с законодательством, составлять документ обязан кадастровый инженер. Необходимые сведения вписываются с обратной стороны межевого плана.

Ниже вписываются данные о заинтересованных лицах – личные данные, номер участка. В заключительной части указывается, имеют ли участники претензии к установленной границе, ставятся подписи.

В документе необходимо указать:

кадастровый номер смежных земельных участков;
варианты оповещений участников о начале процедуры;
номер доверенности, которая была получена (для юридических лиц);
дату, когда акт был подписан.

Оригинал акта хранится в кадастровой службе, его ксерокопия – у владельца участка. В акте могут содержаться сведения об установлении фактической границы или без ее установления.

Таким образом, согласование земельных границ – важный процесс, в котором должны взаимодействовать все заинтересованные в процедуре лица.

Когда дело касается недвижимости, полученной в собственность больше 10 лет назад, в кадастровой документации можно увидеть отметку, что межевание границ не было установлено.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Согласно законодательству, это не является нарушением. Владелец объекта недвижимости справе им распоряжаться, как захочет.

Если он захочет осуществить с недвижимостью сделку, у него могут возникнуть трудности, если акт согласования границ не составлен. Как оформить акт и можно ли его оспорить?

Определение

Каждый, кто имеет земельный участок, желает знать точные межевые рамки недвижимости. Такая необходимость возникает, например, в случае споров с соседями, при наследовании или разделе имущества, при заключении сделок.

В законодательстве нет четкого указания по поводу этого вопроса, но определить границы можно другим путем. Вариантов несколько – пригласить кадастрового инженера, воспользоваться интернет сервисом, согласовать с соседями или свериться с документами.

Замерять самостоятельно не стоит – в дальнейшем могут привлечь к ответственности при разбирательстве в суде по поводу незаконно захваченного куска земли.

Вынос в натуру

Это важный геодезический процесс. Все, что нарисовано на бумаге, с точностью переносится на землю. Прежде чем покупать участок, рекомендуется провести вынос в натуру. Это избавит от возможных споров.

Процедура включает в себя 3 этапа:

Подготовительный – подача документации с данными о точках и межевых знаках.
Основной – геодезические работы. По подготовленному проекту выносятся знаки и межевые точки на участок земли.
Окончательный – составление передаточного акта.

В акте необходимо указать – причину оказания услуги, координаты участка, данные о владельце и схему расположения меток.

Как установить границы

Для точного определения земельного надела важно определить его границы.

Процедура предусматривает такой порядок действий:

Подготовительный этап. Уточняются заинтересованные в процессе лица – владельцы соседних участков, наследодатели или арендаторы.
Установление порядка проведения согласования.
Сбор заинтересованных граждан или индивидуальные встречи с каждым.

Перед этим их необходимо оповестить.

Извещение

Извещение заинтересованным гражданам можно отправить несколькими способами – по электронной почте, заказным письмом или дать объявление в газете (если владельца не нашли).

В документе указать:

личные данные, номер телефона и адрес человека, который заказал межевание;
информацию о кадастровом инженере;
данные об участке;
место, время и дату проведения собрания.

По результатам собрания составляется акт. Этот документ является официальным, в нем описываются детали участков соседей, данные о разногласиях. Если все члены собрания согласны с установленной границей, необходимы их подписи.

Споры при межевании

Не каждый спорный вопрос, который возникает между владельцами земельных участков, можно разрешить мирным путем. Каждый из соседей отстаивает свою точку зрения. Доказательства не берутся во внимание, кроме результатов геодезических измерений.

Вопрос решается мирным путем только при наличии соответствующих документов.

Любую собственность необходимо регистрировать в определенных организациях. Наиболее частой причиной споров является неправильные действия компетентных лиц или желание собственника захватить большую часть земельного участка.

Причины конфликтов

Причин может быть множество.

Наиболее распространенные:

Сосед решил размежевать землю без участия других соседей. Чтобы разрешить проблему, придется обратиться в Росреестр.
Владелец участка земли уверен, что работы по установлению границ проводились с нарушением. Эти действия оспариваются. Обжалуемый участок необходимо снять с учета.
Сосед, с которым возникла спорная ситуация, не желает разрешать проблему мирным путем. К нему можно выдвинуть требование размежевать границы.
При размежевании один из соседей допустил нарушения.

Если мирно не удается разрешить спор, обратитесь в суд.

Можно ли оспорить акт согласования границ земельного участка?

Поскольку участок земли считается предметом гражданского оборота, то его регистрация обязательна. При постановке земли на учет необходимо провести индивидуализацию земли – провести межу. Осуществляется она, согласно земельному законодательству.

Если один из собственников определит границу неправильно, второй вправе обратиться в суд. До этого можно попробовать решить спор мирным путем.

Доказательством допущенной ошибки служит документ официального типа, который составляет кадастровый инженер – акт.

Документ оформляется только после выезда инженера на оспариваемый участок.

Процедура

Законной считается процедура, проведенная по правилам.

Ситуации, при которых установление границ является недействительным и их можно обжаловать:

границы не согласовывались с соседями;
при проведении кадастровой работы права владельцев смежных участков были нарушены;
в акте нет данных о согласовании границ;
был нарушен порядок согласования;
соседи не были оповещены о проведении процедуры.

Точно определить границы участка сложно, причины обжалования результатов могут быть разными.

Как составить документ

Акт согласования границ – окончательный этап процедуры, при помощи которого определяются границы участка земли. Необходим, чтобы начать вести кадастровые работы. Документ фиксирует границы земельных участков и прилегающей территории. Составляется законным специалистом.

внесенные в кадастровый реестр;
земли, присутствующие в договорах, которые рассматривает кадастровая палата;
зоны, границы которых уточняются со смежными участками.

Предметом акта являются общие границы земли с другими территориями. Подписи в документе свидетельствуют об отсутствии разногласий.

Основания для отмены

С результатами определения границ участка могут согласиться не все.

Основаниями для отмены документа служат:

Представитель смежного участка считает, что прописанная в акте граница ущемляет его земельное владение. В этом случае он должен предъявить доказательства. Также следует предоставить документальное подтверждение возражений. Например, кадастровый паспорт участка земли или письмо с обоснованиями, почему границу нельзя утверждать. В случае невозможности прийти к единому мнению, участники вправе обратиться в суд. Несогласное лицо направляет в судебную инстанцию требование признать акт недействительным.
Подпись заинтересованного лица подделана или подписался человек, не имеющий на это прав. В такой ситуации акт подлежит обжалованию. Также проводится экспертиза по проверке подлинности подписи.
Ошибки сотрудника кадастровой службы. При определении границ инженер мог ошибиться и неправильно установить межу. В этом случае суд назначит землеустроительную экспертизу, по итогам которой съемка земельного участка будет проведена повторно.

Обращение в суд

Если участники межевания не согласны с результатами, их можно оспорить. Для этого подается исковое заявление в суд того района, в котором расположен земельный участок. Требования следует излагать конкретно. В иске указать причины, по которым могла быть ошибка при установлении границ.

Для правильного вынесения решения судом истец за свой счет должен заказать экспертизу и предъявить ее результаты. Если суд одобрит требование, составляется новый план участка, границы которого изменяет суд.

Еще одной причиной обращения в суд является отказ одного из соседей подписывать акт.

Исковое заявление

Иск – обязательный документ при обращении в суд.

В заявлении необходимо указать:

обстоятельства возникновения прав собственности на участок земли;
кадастровые характеристики участка;
обстоятельства возникновения спора;
доказательства иска;
меры истца по разрешению спора (досудебный процесс);
реакция ответчика;
обращение в суд.

Придется еще уплатить пошлину государству размером 300 рублей.

В заявлении излагаются нарушения со стороны соседей и причины, почему не удалось их устранить мирным путем. В завершении выдвинуть требования восстановить границы и устранить нарушения. Когда иск буде удовлетворен, можно подать заявку на восстановление границ собственного участка земли.

Обстоятельства дела

В ходе разбирательства суд рассматривает следующее:

были ли согласованы границы с соседями;
имеются ли документы на право собственности землей;
совпадают ли данные в паспорте на землю с межевым планом;
чьи права нарушены, и кто их нарушил.

Решение

При рассмотрении искового заявления суд может принять несколько решений:

перераспределить границы;
зарегистрировать права на новый земельный участок;
аннулировать кадастровый паспорт;
аннулировать межу.

Необходимые документы

Кроме искового заявления потребуется собрать пакет документации.

Основными документами являются:

кадастровая выписка (на 2 соседних участка);
документы, которые подтверждают попытки истца урегулировать спор до суда;
заключение (если проводилась независимая экспертиза);
доказательства имущественных прав на участок;
кадастровый паспорт и справки о межевании земельного участка;
доказательства того, что права нарушены;
документация, подтверждающая оповещение соседей о межевании, и того факта, что они уклонились от подписания документа.

Документы вместе с заявлением передаются суду.

Судебная практика

Составить акт согласования границ земельного участка может потребоваться в двух случаях: когда регистрируется право собственности на участок, который уже давно находится в использовании или же в процессе образования новых объектов недвижимости. Согласование границ с соседями является обязательной процедурой, ведь это позволит не нарушать их права в процессе пользования своим участком.

Процедура межевания определяет регламент и право использования смежных земельных территорий, и включает в себя проведение геодезических замеров. Для её осуществления нужно обращаться в местное представительство Кадастрового органа. Результатом проведения процедуры является заключение акта согласования границ земельного участка.

Данный документ является обязательной составляющей кадастрового паспорта на земельный надел и подтверждается подписями всех владельцев соседствующих территорий. Составление акта обязательно в следующих случаях:

Для занесения земель в государственный кадастр;
В случае уточнения границ (при переоформлении кадастрового паспорта).
При осуществлении кадастровых работ, в частности, при составлении межевого плана.

Основания регламентирующие согласование местоположения границ

Основным документом выступает федеральный закон «О федеральном кадастре недвижимости» — здесь описаны варианты регулирования любых вопросов, возникающих на данной почве. Статьи № 39 и № 40 описывают порядок проведения межевания и оформления акта, а также особенности его заключения.

Кроме того, данный вопрос может регламентироваться федеральным законом № 221, где чётко указывается, что составление акта является прямой обязанностью кадастрового инженера, и что документ будет действительным только в том случае, если все затронутые лица поставили свои подписи.

Согласно действующему законодательству, если заинтересованные лица не могут получить документ о межевании границ земельных участков простым способом, то их следует извещать в любой удобной форме. Границы могут считаться согласованными, если на протяжении месяца не поступило никаких возражений.

Принципы установки границ

Чтобы точно определить размер земельного надела, должны быть чётко установлены его границы, что осуществляется согласно выше указанным нормативно-правовым актам. После этого территории будет присвоен кадастровый номер, за которым будет закреплена вся информация об участке. Данный процесс происходит следующим образом:

Подготовка. Необходимо сформировать список всех заинтересованных лиц — владельцев соседних участков или арендаторов. Если такой информации нет в открытом доступе, то её можно получить, сделав запрос в отделение кадастрового органа.
Составление регламента процедуры (за это отвечает кадастровый инженер).
Отправка письменного извещения владельцам/арендаторам соседних территорий. Такое обращение должно предоставлять следующую информацию:
- Имя, адрес и рабочий телефон организатора и кадастрового инженера.
- Адрес и кадастровый номер участка, для которого выполнялись работы, а также информация по смежным земельным наделам.
- Время и место сбора, способ ознакомления с будущим расположением границ.
Извещение для владельцев соседних территорий или их представителей может быть отправлено такими способами:
- Передано лично.
- Посредством почтовой отправки (обязательно заказным письмом).
- Отправить на электронный адрес.
- Публично, посредством размещения объявления на специальной доске или через средства массовой информации.
Коллективное собрание граждан, получивших извещение. В определённых случаях согласование может быть проведено индивидуально с каждым.

Процесс согласования границ

Перед тем как приступить к проведению кадастровых работ, следует проверить удостоверения уполномоченных на это лиц или их представителей. Процесс согласования происходит по следующему алгоритму:

На момент согласования гражданин, который был заинтересован в его проведении, должен иметь на руках готовый межевой план. Это значит, что все кадастровые работы уже окончены, и присутствующие могут ознакомиться с готовым документом.
Владельцы или арендаторы соседних территорий ознакомляются с предоставленным планом. Если претензии отсутствуют, то все стороны должны подписать документ.

Заинтересованному лицу следует учитывать, что к акту обязательно нужно приложить кадастровый план участка - без него процедура согласования не может быть проведена. В том случае, когда некоторые владельцы смежных участков не согласны с результатами межевания, они должны изложить свои претензии в письменном виде. Данные возражения должны быть обязательно прикреплены к плану.

Присутствие соседей

Присутствие всех соседей является обязательным. Вне зависимости от их количества, не каждый может лично принимать участие в процессе. В таком случае допускается привлечь законного представителя. Помимо законных владельцев, границы участков которых будут согласовываться, заинтересованными лицами могут выступать:

Граждане, официально получившие право бессрочного пользования участком.
Владельцы пожизненно наследуемого земельного владения.
Арендаторы, оформившие договор аренды на законных основаниях.

Оформление акта

Строгое разграничение земельного участка позволяет оформить его как объект недвижимости. В документе указываются координаты границ, устанавливаются примыкающие к нему территории. Тем не менее, в акте согласования может и не быть сведений об установлении границ. Это допустимо, если участок граничит с:

Территорией лесополосы.
Землями, которые относятся к охранной зоне.
Участками сельскохозяйственного назначения.

Документ также содержит следующие сведения:

Паспортные данные владельцев соседних территорий (данные доверенного лица и информацию из доверенности, если участвует представитель).
Кадастровый номер, площадь и адрес участка.
Возражения по согласованию (если таковы имеются).

Акт согласования границ считается совершенным, когда на согласовании присутствовали все владельцы смежных участков и подписали документ. Если же кто-то отсутствовал и не имел возможности выразить своё мнение относительно проведённых работ, то акт не считается завершённым.

Требования к документу

Очень важно правильно и грамотно оформить документ. В противном случае возможно возникновение споров по согласованию с последующим признанием его недействительным. Чтобы этого не допустить, акт должен отвечать следующим требованиям:

Подписи. Должны быть проставлены собственноручно всеми смежниками или уполномоченными представителями, выступающими от лица кого-то из них.
Все лица, заинтересованные в заключении акта, должны получить план межевания. Здесь указываются границы, подлежащие последующему согласованию.
Участок должен иметь технические характеристики, полностью соответствующие прописанным в кадастровом паспорте параметрам. В противном случае, внесенные изменения будут признаны незаконными в судебном порядке.

Сроки хранения

Следует также оговорить сроки действия договора, поскольку в законодательстве отсутствуют четкие сведения по данному вопросу. По умолчанию подобные документы не имеют срока хранения, т.е. действуют до тех пор, пока не появляется необходимость провести процедуру повторно. Поэтому в Кадастровой службе акты могут храниться в течение десятков лет.

Возможные возражения

Несогласия касательно местонахождения границ участка, возникающие между заинтересованными лицами – это не редкость. Если, к примеру, постройка выходит за границы участка, то недовольство соседа будет вполне оправданным. В подобных ситуациях необходимо изложить свои возражения в письменном виде. Они прикладываются к основному акту и рассматриваются на мероприятии по согласованию границ.

Подобные ситуации могут быть разрешены в соответствии с действующим земельным законодательством. Для этого используются следующие правила:

Кадастровый инженер оценивает фактическую площадь использования земель, относительно которой происходит установка действительных границ участка.
Границы определяются относительно красных линий, нанесенных на межевой план. Возможно также применение фактического разграничения участка.

В подобных случаях пострадавшая сторона может указать в возражении на неправомочные действия соседа, в связи с которыми площадь участка уменьшилась. Чаще всего речь идет о возведении построек с нарушением границ.

Предметом возражения также может выступать и затенение участка конкретным строением, ввиду чего пострадавшая сторона утратила возможность выращивать солнцелюбивые культуры, что привело к снижению рыночной стоимости земли. Но претензия станет правомерной лишь в том случае, если она будет отражена в акте согласования.

В большинстве случаев подобные споры могут быть урегулированы в досудебном порядке. При нежелании соседа устранять нарушения добровольно, необходимо подавать иск в суд. Оспорить принятый акт согласования может любое заинтересованное лицо, имеющее для этого веские основания.

В качестве доказательства допущенной ошибки должен выступать официальный акт, составляемый кадастровым инженером. Его оформление осуществляется после выезда специалиста на участок.