Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.
Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.
Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.
Заключение обязательно, если:
- Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в .
- В случаях, когда проводилось .
- Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.
Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.
Графическая
В графической части находятся:
- образуемого земельного участка (участков);
- схемы участков, существовавших ранее;
- чертежи участков и подъездных путей;
- абрисы границ участков.
Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.
Фото документа
А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:
Условные обозначения
Приняты следующие обозначения:
- Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в .
- Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.
– важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан. По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка. Пример документа также будет приведен в статье.
Общая информация
Межевой план земельного участка необходим для определения точных координат выделенной территории на федеральной кадастровой карте. Вместе с этим можно определить пределы надела непосредственно на местности. Все сведения, полученные в процессе выполнения работ, заносятся в межевой план. Образование земельного участка без этого будет условным. В этом случае его нельзя очертить графически. Соответственно, его нельзя внести в реестр. Если у собственника отсутствует межевой план земельного участка, владелец не сможет получить кадастровый паспорт. Без него, в свою очередь, невозможно зарегистрировать надел в Росреестре, что не позволяет совершать никакие сделки.
Специфика оформления
Составлять межевой план земельного участка вправе только компетентные организации. В них должны работать кадастровые инженеры. Если межевой план земельного участка составляется в электронном виде, он, как и бумажный экземпляр, должен заверяться подписью и печатью специалиста, проводящего работы. Документ включает в себя несколько частей. 
Образец межевого плана земельного участка: графический блок
Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.
Текстовая часть
В этом блоке межевого плана присутствует информация, необходимая для внесения в кадастр. Объем, в котором должны быть представлены необходимые сведения, определяется уполномоченной инстанцией по нормативно-правовому регулированию в сфере кадастровых отношений. В ряде случаев, предусмотренных законодательством, в межевые планы должны включаться акты согласования расположения границ соответствующей земельной территории. Все необходимые работы оплачиваются лицом, которое заказывает документацию. Стоимость межевого плана будет зависеть от площади надела, формы собственности, количества данных, которые будут вноситься в кадастр, а также необходимости оказания дополнительных услуг инженером. 
Когда необходим документ?
Как было указано выше, межевой план нужен для совершения разных сделок с землей. В частности, это может быть аренда, купля-продажа, дарение, мена, юридическое оформление прав владельца, объединении и разделе и так далее. Не имея документ, нельзя совершать никакие сделки с землей. Инженеры восстанавливают пределы выделенных территорий в случае наличия споров, а также утраты на местности соответствующих знаков. Межевание выполняется также при выделе, разделе или объединении участков.
Список документов
Для проведения межевания подаются следующие бумаги:
Приведенный перечень не является исчерпывающим. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.
Ход работы
Для проведения межевания земли с последующим составлением плана кадастровый инженер осуществляет ряд обязательных мероприятий. Обычно комплекс работ включает в себя:
Составленный межевой план должен быть заверен печатью и подписью (электронной, если составляется в соответствующем виде) кадастровым инженером.
Согласование с заинтересованными лицами
Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана. В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу. 
В заключение
Как правило, на практике не возникает сложностей с составлением межевого плана, если соседи достигают договоренности. Продолжительность работ инженера будет зависеть от сложности ситуации, особенностей территории, количества вопросов, которые он должен решить по заявлению заказчика. В любом случае межевой план должен быть у каждого владельца земельного участка, чтобы потом без проблем можно было его зарегистрировать.
Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.
Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор , созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).
Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.
Межевые планы. Версия схемы - 6
Формирования межевого плана
Формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Формирования межевого плана
Формирования межевого плана
Формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы - 5
Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.
Формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.
Формирования межевого плана на образование части земельного участка.
Формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.
Формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.
Формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.
Межевые планы. Версия схемы - 4
Формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.
Формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.
Формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.
Межевые планы. Версия схемы - 3
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.
Формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.
Формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.
Технические планы. Версия схемы - 3
Формирования технического плана
Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.
Формирования технического плана
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.
Формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.
Технические планы. Версия схемы - 2
Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.
Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.
Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.
Формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.
Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.
Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.
Формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.
Формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.
Специальные условные знаки
Для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.
Сведения о зонах - 5
Формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.
Карта(план). Версия схемы - 1
Формирования карты (плана)
Карта(план) зоны. Версия схемы - 2
Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.
Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.
Карта(план) границы. Версия схемы - 2
Формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.
Запрос сведений ГКН. Версия схемы - 3 (RequestGKN03)
Формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.
Заявления. Версия схемы - 1 (StatementGKN01)
Формирования XML-файлов заявлений GUID .zip.
Заявления. Версия схемы - 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)
Формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID .zip.
Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы - 2.0
Уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям - всего 6 примеров.
Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы - 1.1
Уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.
Акт обследования. Версия схемы - 1
Пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.
29.04.2016
В данной статье рассмотрим два примера межевого плана на образование ЗУ путем перераспределения в программе « ».
1. Перераспределение 2-х ЗУ
В данном примере оформляется межевой план на перераспределение 2-х ЗУ с кадастровыми номерами 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38 . В образуемый участок :ЗУ1 :38 и часть площади ЗУ :37 . Участок :ЗУ2 формируется из оставшейся площади ЗУ :37 (см. рис.1).
Рисунок 1.
Образуемые » в поле «» через запятую указываются оба кадастровых номера исходных ЗУ 43:23:0030107:37 и 43:23:0030107:38 , а таблицы «» заполняются следующим образом:
Рисунок 2.
Рисунок 3.
Рисунок 4.
Рисунок 5.
2. Перераспределение ЗУ и государственных земель
В данном примере оформляется межевой план на перераспределение ЗУ с кадастровым номером 43:23:0030107:39 и земель государственной собственности. В образуемый участок :ЗУ1 будет включена вся площадь ЗУ :39 и определенная площадь государственных земель (см. рис.6).
Рисунок 6.
В соответствии с этим на вкладке «Образуемые » в поле «Номера земельных участков, из которых образован данный участок » указывается только кадастровый номер ЗУ 43:23:0030107:39 , а таблица «3.1. Сведения об образовании ЗУ путем перераспределения » заполняется следующим образом:
Рисунок 7.
Рисунок 8.
ЗУ –земельный участок
Количество показов: 25537