Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

Родители и родственники имеют безусловное право одарить ребенка недвижимостью. Но пока дети не получили паспорт и стали сами зарабатывать, родителям придется отвечать за эту недвижимость. Об этом всегда стоит знать, оформляя квартиру на ребенка. установлена законодателем, если одариваемый не достиг 18 лет, то процедура имеет некоторые особенности. За ребенка отвечают его родители, поэтому решение о дарственной на квартиру они должны принимать, осознавая последствия.

Конечно, подросток будет чувствовать себя намного уверенней при наличии собственной недвижимости. Родители в свою очередь должны знать, что, достигнув совершеннолетия, дети могут распорядиться своим имуществом без разрешения взрослых. Даритель полностью теряет свои права после регистрации сделки, Росреестр подтверждает появление нового собственника. До совершеннолетия собственник будет ограничен в правах, затем его право ничем не будет уменьшено.

Гражданский кодекс отражает все возникающие по сделке вопросы. Заинтересованные лица могут ознакомиться со сводом соответствующих статей, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить закон. В подавляющем большинстве случаев, дарение применяется между членами семьи и близкими родственниками. Связано это с правилом, по которому родственники освобождены от уплаты подоходного налога при заключении дарственной.

Главной особенностью сделки является безвозмездность между дарителем и одариваемым. Если поставлены материальные условия, то дарственная будет признанна незаконной, получается купля/продажа между участниками сделки. Могут возникнуть вопросы у налоговой инспекции и других заинтересованных в недвижимости родственников. Оспорить грамотно составленную дарственную практически невозможно. Если будут обнаружены процессуальные неточности и ошибки исполнения, то суд может признать сделку ничтожной.

Поскольку сделка является безвозмездной и добровольной, то согласие одариваемого должно присутствовать обязательно.

Иногда недвижимость имеет обременения и ограничения, поэтому ее получение стоит под вопросом. За ребенка вопросы решаются его родителями или опекунами, которые несут прямую ответственность. Гражданам придется исполнять обязательства до наступления совершеннолетия детей.

Согласно ст.32 ГК РФ, заинтересованные лица должны выполнить определенный порядок действий независимо от возраста. Даритель может быть только совершеннолетним и дееспособным гражданином, одариваемый может быть ребенком. Ребенком получатель будет считаться до 18 лет, но после 14 (получение паспорта) подросток имеет право высказывать свое мнение и отражать его документально. Если ребенок находится под опекой, то социальные органы обязаны ставить свою визу на любых юридических документах, касающихся интересов несовершеннолетнего.

Орган опеки проверяет объект на предмет обременений и выясняет историю имущества. Запрет может быть получен, если родители или опекуны не смогут убедить орган опеки в существенной выгоде для несовершеннолетнего гражданина.

Если родители сами дарят квартиру детям, то дарителем выступает тот, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Второй родитель выступает принимающей стороной и заполняет бумаги от лица ребенка.

Если родитель один и он решает оформить дарственную, то от лица ребенка будет выступать близкий родственник или представитель органа опеки. Контроль и обязательная виза опеки должны быть непременно. Без отметки о разрешении и согласии, договор дарения не будет зарегистрирован. Росреестр даст письменное уведомление о возврате договора на доработку, а именно для проверки операции органом опеки.

Иногда речь идет о дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему. В данной ситуации потребуется выделить причитающуюся дарителю долю, получить отдельное свидетельство и после этого оформлять дарение квартиры несовершеннолетнему. Даритель должен понимать, что сделка имеет одностороннюю возможность, то есть отказаться от своих намерений и вернуть прежнее состояние не получится без крайне уважительных причин.

Иногда квартиру дарят внукам, дарителем является престарелый член семьи. Такая ситуация требует от родителя детей крайне осторожной позиции, чтобы сделка не могла быть оспорена иными родственниками. Рекомендуется оформлять дарение через нотариуса, что не является обязательным условием. Нотариус проверит законность сделки и поставит свою подпись под договором.

Если у специалиста возникнут сомнения, он обязательно потребует медицинскую справку о состоянии психического здоровья дарителя. Родители ребенка могут самостоятельно сопроводить дарителя в поликлинику и получить справку о его дееспособности.

Процедура нужна для того, чтобы не возникло судебной тяжбы после получения квартиры в дар.

Если вы выступаете дарителем, то обязательно подготовьте документы для предоставления в Росреестр. Квартира не должна иметь задолженностей по коммунальным платежам или обременений со стороны кредиторов в случае ипотеки. Жилплощадь не должна служить залоговым имуществом, если родители ребенка не согласятся выполнить дальнейшие обязательства. Если квартира ипотечная, то независимо от возраста одариваемого потребуется разрешение кредитора, что получить бывает крайне непросто.

Если недвижимость чистая, то есть не имеет ограничений, то потребуется выписать проживающих граждан. Опека может отклонить вариант с многими прописанными людьми, это может привести к судебным рассмотрениям. Даритель может оставаться прописанным до заключения сделки и смены собственника. Последующее решение будет зависеть от одариваемого, в данном случае, от родителей или опекунов.

Затем получается согласие от родителей ребенка в письменном виде и заверяется в опеке. На этом этапе в социальный орган потребуется предъявить многие сведения о квартире. Требования различны в каждом конкретном случае, при отсутствии сомнений разрешение будет получено за краткий срок. Опека выдает справку, в которой отражено официальное разрешение на сделку. Без этого документа регистрация в государственном реестре и переход права собственности невозможен.

Куда следует обращаться с подготовленным договором дарения? Если стороны самостоятельно подготовили дарственную, то вместе с пакетом сопроводительных документов на квартиру или иную недвижимость, можно направиться в Росреестр. В некоторых случаев, когда у дарителя много родственников и могут возникнуть споры, лучше заверить договор у нотариуса. Стоимость услуги несоизмерима с ценой недвижимости, но значительно снижает риски судебных тяжб.

Нотариус предоставит стандартный бланк, который заполняется участниками договора. После тщательной проверки и объяснения сторонам их прав и обязанностей, нотариус заверяет договор. После чего участники направляются к государственному регистратору и вносят пакет документов и саму дарственную на проверку, уплатив государственную пошлину.

Если дарение происходит между близкими родственниками, то может потребоваться нотариальное согласие мужа или жены. Без документального подтверждения сделку не зарегистрируют, даже если один родитель дарит квартиру общему ребенку, второй выступает от лица одариваемого гражданина.

Все шаги должны быть выполнены точно по регламенту, поскольку речь идет о значительных материальных рисках.

Такая важная операция, как сделка с недвижимостью, должна сопровождаться исчерпывающим пакетом документов. Участники сделки должны предоставить в Росреестр следующие документы, кроме заявления и договора дарения:

паспорт дарителя и метрика одариваемого;
справка о разрешении органа опеки;
свидетельство о собственности на недвижимость;
выписка из БТИ и об отсутствии задолженностей;
справка о составе семьи, указывающая прописанных граждан;
квитанция об уплате государственного сбора.

Дарственную и пакет документов можно представить в Росреестр или МФЦ . Заявители получат на руки расписку, в которой отображен срок получения свидетельства на нового владельца. Сроки получения колеблются от одной до двух недель, но не больше. Поскольку речь идет о родственном дарении, то налог уплачивать не придется. Потребуется заплатить сбор в размере 300 рублей за государственную услугу.

Если сотрудники обнаружат неточности в самом тексте договора или в представленных документах, то сделка не будет зарегистрирована. Документы вернут на доработку, потребуется вновь собирать справки. Особое внимание нужно обратить в случае, когда даритель не является единственным собственником объекта недвижимости. Согласие супруга должно быть оформлено официально. Если собственность принадлежит в долевом соотношении, то сначала получается свидетельство, а потом оформляется соглашение.

На пути дарения ребенку квартиры нередко стоят органы опеки. Потребуется доказать, что оформление объекта на несовершеннолетнего не преследует преступных мотивов, не нанесет ребенку ущерба. Только получив официальное разрешение опеки, можно заниматься процедурой дарения недвижимости.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Российское законодательство считает правоспособными всех граждан с момента рождения независимо от возраста. Поэтому несовершеннолетние лица могут иметь в собственности какое-либо имущество.

Оформление собственности на гражданина, которому не исполнилось 18 лет, производится при наличии у него подтверждения личности (паспорта или свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что ребенок не может принимать участие в подобных сделках самостоятельно . Его представителями являются родные или приемные родители, опекуны. Поэтому процедура обязательно проводится в их присутствии.

В обязательном порядке заключается договор дарения несовершеннолетнему ребенку . В документе содержатся следующие сведения:

наименование;
о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
отсутствие обременений;
стоимость жилья;
момент вступления в силу договора;
подписи заинтересованных лиц.

Процедура дарения несовершеннолетнему

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

Подготовка документов согласно установленному перечню.
Составление предварительного договора , если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
Подписание окончательного варианта договора.
Отправка договора нотариусу для заверения.
Оплата госпошлины.
Перечисление налога.
Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
Прием заявки ответственным органом.
Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Пример дарения

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Дарение от имени несовершеннолетнего

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы :

Сбор необходимых документов.
Получение согласия от органов опеки.
Получение разрешения родителей или других представителей.
Составление текста договора.
Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

Список документов

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
кадастровый паспорт;
справка о проведении инвентаризационной оценки;
заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
подтверждение о перечислении налога;
согласие представителей ребенка на оформление сделки;
документ об оплате госпошлины;
доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка , то предварительно нужно собрать следующие документы:

разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
разрешение от органов опеки;
договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
подтверждения личности родителей и ребенка;
документ, устанавливающий право собственности;
квитанция о перечислении госпошлины;
заявление от имени дарителя.

Заключение

Дарение является процедурой, позволяющей передать гражданину в собственность недвижимость.
Законодательство позволяет осуществлять передачу недвижимости гражданам, не достигшим совершеннолетия.
Если стороной сделки является лицо младше 18 лет, то процедура проходит в присутствии его представителя.
В случае дарения жилья посторонним людям требуется уплата налога.
Для оформления процедуры несовершеннолетнему или от его имени нужно предоставить определенный пакет документов.
Процесс дарения подразумевает определенный порядок действий.
Право распоряжаться недвижимостью появляется только при достижении 18 лет.
Несовершеннолетние лица могут стать дарителями при наличии согласия от органов опеки или представителей.
Даритель, не достигший совершеннолетия, может оформить договор только на движимое имущество.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению на несовершеннолетнего

Вопрос: Как производится дарение несовершеннолетнему ?

Ответ: Даритель может передать гражданину младше 18 лет какую-либо долю квартиры. В таком случае нет необходимости извещать о данных действиях других собственников жилья.

Процедура требует разрешения органов опеки или представителей ребенка. Предварительно составляется проект договора дарения доли . В документе фиксируется, какая часть квартиры подлежит дарению, расположение и другие характеристики. Если у сторон не имеется возражений, то оформляется окончательный вариант документа.

Дарственная составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Данный процесс проходит в аналогичном порядке, как и при дарении целого объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов.

Согласно отечественному законодательству, в качестве несовершеннолетнего законодатель понимает две категории лиц - те, которые не достигли 14-летнего возраста , именуемые как малолетние (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ ), и несовершеннолетние от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК).

Уровень дееспособности малолетних во многом отличается от дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет, что проявляется и при совершении в их пользу дарения. Именно поэтому следует подробно рассмотреть правовой режим дарения, где одаряемыми будут выступать указанные категории несовершеннолетних.

В случае совершении дарения в пользу несовершеннолетнего от 14 до 18 лет он обладает куда большим объемом прав , чем малолетний. Так, если в их пользу совершается обычное дарение, не требующее нотариального оформления и госрегистрации, обе категории могут участвовать в нем самостоятельно.

Внимание

Нельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.

Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права - физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно ст. 575 ГК , запрещено .

Даритель - лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен - дарение малолетними запрещено (п. 1 ст. 575 ГК), несовершеннолетними от 14 до 18 - допустимо с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК).
Одаряемый - лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности - она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель - опекун (ст. 29 ГК), а при ограничении - лично, с разрешения попечителя (ст. 30 ГК).

Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя . По своей природе такой договор следует считать консенсуальным , однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна .

К сведению

Гражданин К. решил подарить своему несовершеннолетнему внуку автомобиль, для чего он втайне от своей новой супруги, имеющей 2 группу инвалидности, составил договор дарения на внука. Поскольку внуку было 12 лет, от его лица выступал сын К., законный представитель внука - М. Между ними был заключен договор дарения, по которому автомобиль, принадлежащий К., отходил его единственному внуку сразу после его смерти. Через некоторое время после составления договора К. скончался. М. сразу после проведения похорон приступил к переоформлению автомобиля в собственность своего несовершеннолетнего сына. Узнав об этом, вдова К. была возмущена. Она настаивала на том, что ей принадлежит половина указанного автомобиля, так как она нетрудоспособна, а кроме нее и М. других наследников не было.

В целях защиты своих прав она обратилась в суд. В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно п. 1 ст. 1149 ГК , является основанием для получения ее обязательной половины наследства. Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно п. 3 ст. 572 ГК , условия о передаче подарка после смерти дарителя. На основании этого она просила признать договор недействительным. Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.

На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.

Процедура оформления договора дарения детям

В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности . Так, если дарение требует нотариального оформления или госрегистрации , то от лица одаряемого - малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (ст. 28 ГК). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей (ст. 26 ГК).

Порядок оформления

Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов оформления дарения , совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

Подготовка документов . Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
Составление проекта договора . Самый важный этап сделки - от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
Подписание договора . В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.
Передача подарка . Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст. 131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы :

удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
доверенность представителя органа опеки;
письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
правоустанавливающие документы на подарок;
разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
отчет об оценке подарка;
справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).

Налогообложение при дарении несовершеннолетнему

Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего - указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении. Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.

Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату . Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители . Однако, исходя из п. 1 ст. 26 ГК , несовершеннолетний от 14 до 18 лет все же может самостоятельно уплачивать НДФЛ с письменного разрешения родителей.

Если есть возможность подарить недвижимость ребенку, то, являясь собственником, это можно сделать в любой момент. Потребуется подготовить ряд необходимых документов и соблюсти регламент оформления, установленный законодательством. Порой у родителя возникает вопрос: как надежней защитить права на квартиру, какое юридическое действие оформить?

Ведь передать жилплощадь можно разными способами, не только подарить, но сделать купчую или завещать. Поскольку речь идет о важном и довольно редком шаге, стоит все взвесить и только затем приступать к решительным действиям.

Начать следует с того, чтобы навести справке о том, где оформляется и регистрируется дарственная. Потребуются документы, доказывающие право владения недвижимостью дарителем, то есть родителем в данном случае. Существуют стандартные бланки договора дарения, но можно написать документ от руки. Не обязательно заверять документ у нотариуса, но в случае спорных ситуаций нотариальное заверение будет иметь решающее значение.

Нотариус проверит документ, объяснит права и обязанности сторон сделки и поставит свою печать, если соблюден закон. Оплачивают нотариальное заверение заинтересованные лица по договоренности, никаких установок на этот счет нет. Изменить собственника жилплощади можно при согласии дарителя и одариваемого, присутствии их на нотариальном соглашении. Затем договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, только после внесения корректировок в государственный реестр собственник будет изменен, им станет ребенок дарителя.

Дарение имущества производится без дополнительных условий, проведение процедуры между членами семьи не облагается налогом. Даритель должен понимать, что после передачи документов на регистрацию в Росреестр или МФЦ, он теряет все права на квартиру. Одариваемый также должен знать, что вместе с имуществом получает все имеющиеся обременения и задолженности. Отказаться от дара можно без объяснения причин поступка.

Если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то новый собственник имеет право их выселить и лишить регистрации после получения свидетельства на право собственности.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет и он имеет гражданский паспорт, то подросток может сам присутствовать от своего лица на оформлении.

Потребуются следующие документы:

личные документы участников сделки;
документ на квартиру;
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
справка БТИ с указанием инвентаризационной стоимости;
документ, подтверждающий близко родственную связь;
справку о составе семьи;
при наличии совместных собственников (супруга) требуется его нотариально заверенное согласие;
квитанция об уплате государственного сбора.

Таким образом, дарителю необходимо заплатить в банке пошлину, посетить кадастр, БТИ и МФЦ для получения всех необходимых справок. Нотариально заверенное согласие второго супруга требуется, если квартира полностью переходит к ребенку. Если родитель дарит только часть, ему принадлежащую, то разрешения на это спрашивать не потребуется.

Написав от руки договор и собрав нужные справки, можно обращаться в Росреестр или МФЦ. Если ребенок совсем маленький, не имеет паспорта, то вся процедура будет выполняться родителями, как ответственными лицами.

Заполняя договор дарения, тщательно прописываются личные данные сторон и степень их родства. Технические характеристики объекта недвижимости, почтовый адрес и прочие атрибуты должны совпадать с документом (свидетельством) на квартиру. Если у ребенка есть паспорт, то вместе с подростком следует идти в Росреестр или МФЦ. Подается выше перечисленный пакет документов, паспорта для проверки и копии всего пакета сведений.

Заявитель получает справку о принятых документах и через указанный срок может забрать свидетельство на новое имя. Поскольку за несовершеннолетнего ребенка ответственность несут родители, в данном случае даритель, то оплату коммунальных услуг и прочие затраты они должны нести до совершеннолетия или пока ребенок не пойдет работать.

При проверке и приеме документов могут возникнуть вопросы, особенно если договор дарения не прошел нотариального заверения. Например, если родитель владеет на праве совместной собственности частью жилплощади с другими людьми. Для того, чтобы распорядиться частью, например, унаследованной квартиры, родитель первоначально обязан выделить свою долю в натуре. Оформить свидетельство на свое имя, только затем дарить эту выделенную часть.

Поскольку за ребенка должно расписываться лицо, являющееся законным представителем, то это может быть опекун или второй родитель. Если квартиру дарит отец, то подпись от лица несовершеннолетнего до 14 лет ставит его мать.

Родитель должен понимать, что после внесения изменений в государственный реестр и смены собственника он навсегда теряет права на квартиру. Завещание можно переписать сколько угодно раз, купчую в некоторых случаях оспорить. Но дарственную сложно, практически невозможно, отменить. Для этого должны быть слишком серьезные основания, такие как угроза, шантаж или введение в заблуждение.

С другой стороны, прижизненное дарение позволит избежать спора и конфликтов между родственниками после смерти собственника. Иногда наследство делят крайне долго и со скандалом, сделанный при жизни подарок снимает мотивы для споров. Подарить имущество свои детям можно на условиях своего пожизненного проживания или иных родственных требованиях.

Если договор дарения содержит определенные условия и обязательства, то его грамотней заверить у нотариуса. После получения свидетельства на право собственности на имя ребенка, потребуется изменить и выполнить все обязательства, пока ребенок несовершеннолетний.

В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Общие условия дарения несовершеннолетнему

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:

Письменное оформление соглашения.
Подача документов на регистрацию в Росреестр.
Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.

Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

Для гос. регистрации потребуются документы:

удостоверение личности дарителя;
свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).

Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:

даритель;
н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
его представитель по закону.

Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.

Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение. Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

Документы для сдачи в Росреестр:

Договор дарения в трех экземплярах.
Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:

Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
В электронном виде через портал Росреестра.
Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).

Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

Недостатки такого оформления являются два момента:

Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.

Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:

В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.

При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.