После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: "Как получить на дом?" Этот документ считается одним из основных для любого объекта. В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта. Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
Где изготавливают техпаспорта?
Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист. Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику. Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.
Какие нужны документы?
Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта. Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.
В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.
Услуги посредников
Если речь идет о или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться. В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов. Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.
Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.
Срок изготовления технического паспорта
В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.
Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.
Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.
Какой у него срок действия?
Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным. Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.
Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта. В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.
Какие сведения содержит техпаспорт?
Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.
Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.
Стоимость услуги
При подаче документов в БТИ для изготовления техпаспорта, собственник должен иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер зависит от срочности заказа. При изготовлении паспорта за 2 недели она составляет 900 рублей, срочная услуга стоит 2500. Реквизиты, на которые необходимо перечислить пошлину, как правило, вывешены на информационной доске БТИ. Если техпаспорт заказывается через посредника, стоимость услуги может оказаться на порядок выше. Так, срочное изготовление документа в большом городе колеблется в пределах 12 000 рублей и часто зависит от цены самого объекта.
Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения. Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников. Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) занимается сбором и хранением данных о недвижимых объектах страны.
В любой момент собственник помещения может запросить сведения, составляющие технический паспорт.
Документ необходим при совершении юридических сделок с недвижимостью и для его получения потребуется оплатить госпошлину.
В целом, процедура получения технического паспорта не отличается сложностью и дороговизной.
А если знать все тонкости оформления, то можно сократить время на подготовку к обращению в БТИ.
Что это такое
Техпаспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:
- дата ввода объекта в эксплуатацию;
- площадь;
- этажность;
- строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
- сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
- иные характеристики.
В дальнейшем документ подлежит корректировке, в зависимости от сделанных изменений.
Например, если в помещении была сделана , она нуждается в обязательной . Дата изменений вносится в техпаспорт.
Существует два вида технического паспорта. Один описывает характеристики дома, его наружной части. Второй выдается на квартиру.
Если в собственности находится индивидуальное частное строение, то паспорт один.
Согласно законодательству, инвентаризация должна проводиться каждые 5 лет в квартирах и частных домах.
Если при подаче заявки на получение техпаспорта отметки о проведенной работе в течение указанного времени нет, то документ выдан не будет.
Чтобы его получить, потребуется вызвать инспектора для технической инвентаризации.
Выдается техпаспорт только собственнику недвижимости, что подтверждается документально.
Если квартира находится в аренде по , то обращается ответственный квартиросъемщик. С собой потребуется взять копию договора социального найма.
Также доверить оформление паспорта можно посредническому лицу за отдельную плату, либо близкому человеку, предварительно заверив у нотариуса .
Где можно заказать
Оформлением технического паспорта занимается БТИ. В некоторых регионах созданы специальные отделы технической инвентаризации.
Их основной деятельностью является проведение инвентаризационных работ с последующим внесением результатов в документацию на объект.
Именно в этот орган следует обратиться для получения паспорта на недвижимость.
Для чего необходим
Техпаспорт имеет широкий спектр действия и применения:
Ни одна юридическая сделка не обходится без технического паспорта на недвижимость.
Видео: технический паспорт БТИ
Техпаспорт БТИ
Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или /дома.
Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.
Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об объекта.
Она используется в нескольких целях:
На квартиру
После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.
Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается .
При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.
Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в или оформлении наследства.
Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.
На основе данных можно провести инвентаризационную для определения стоимости недвижимости.
На дом
Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.
Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.
Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является .
В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.
Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.
Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.
Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.
О чем содержит информацию
Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:
Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.
К техпаспорту прикладывается и ведомость на квартиры.
В чем разница с кадастровым
Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.
Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.
В кадастровый паспорт вносится другая информация:
Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.
Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать , приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.
За выдачу потребуется заплатить . На оформление справки уходит 10-20 дней.
В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.
Пошаговость действий
Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.
Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.
Порядок действий при оформлении технического паспорта определяется на законодательном уровне:
- Подготовка документов.
- Обращение в БТИ.
- Оплата госпошлины.
- Получение готового документа.
Сбор документов
О том, как получить техпаспорт для проведения юридических сделок, предоставляется информация в органах БТИ.
Специалисты выдают заявителю список документов, которые необходимо подготовить перед обращением.
В него входят:
| Заявление | написанное по установленному образцу |
| Гражданский собственника объекта | на который необходимо получить техпаспорт |
| Оригинал и копия документов | удостоверяющих право собственности на недвижимость ( или договор социального найма) |
| Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление техпаспорта | и по необходимости — справка от нотариуса о вступлении в наследство |
| Если куплена в ипотеку и на ней есть | то необходимо предоставить договор на передачу недвижимости в |
| Справка из | о согласовании перепланировки и иные документы, требуемые в БТИ |
Подготовив пакет документов, можно обращаться в БТИ для подачи заявления и получения техпаспорта.
Оплата госпошлины является обязательным условием получения техпаспорта.
Для внесения денег необходимо в БТИ взять реквизиты и через банк произвести платеж. прикладывается к документам.
Подача заявления
Заявление на получение техпаспорта является обязательным документом. В нем указывается основная информация об объекте и собственнике.
Также необходимо написать о цели получения документа и срочность. Если, к примеру, техпаспорт требуется в ближайшие 3-5 дней, следует об этом указать.
Образец заявления имеется в каждом органе БТИ и предоставляется заявителю по требованию.
Писать заявление нужно грамотным языком, исключая ошибки и помарки. Перед подачей несколько раз проверить корректность внесенных данных.
Если заявление будет написано неправильно, либо в нем содержатся недостоверные сведения, то в предоставлении паспорта откажут.
Заявление бывает двух видов — по и №4. выбор зависит от цели получения техпаспорта.
Если, например, жилье было утрачено по различным причинам и собственник намеревается его вернуть, то в качестве образца используется заявление по форме №3.
Оно означает, что техпаспорт можно получить без вызова мастера и инвентаризации недвижимости.
Заявление по форме №4 используется в случаях, когда есть необходимость вызова мастера на дом.
Например, если ранее были проведена незарегистрированная перепланировка или документ требуется для новой квартиры.
Это необходимо для решения вопросов с затягиванием сроков в суде, если возникнет такая необходимость.
После написания заявления работник БТИ принимает документы и квитанцию об оплате госпошлины на рассмотрение.
Принимаются все описанные ранее документы, кроме гражданского паспорта (делается копия).
Заявителю выдается о получении. В назначенное время, предоставив паспорт и расписку, можно забирать готовый документ.
Срок изготовления
Срок изготовления техпаспорта зависит от сложности документа и составляет, в среднем, две недели.
Ускорить процесс можно, указав свою просьбу в заявлении и уплатив госпошлину в большем размере. Срочное изготовление техпаспорта проводится в течение 3-7 дней.
Отдельное внимание уделяется сроку действия техпаспорта. Обратившись к российскому законодательству, можно увидеть, что документ бессрочный.
Однако нормативными актами устанавливается требование проводить технические инвентаризации каждые 5 лет, получая новый техпаспорт.
Получается, что срок действия документа составляет 5 лет с момента получения.
А про техпаспорт собственники вспоминают только при продаже жилья или проведении перепланировки.
Если собственник планирует в ближайшее время продать недвижимость, либо провести с ней иную юридическую сделку, то придется вызвать мастера из БТИ.
Специалист должен провести техническую инвентаризацию и только после этого оформляется техпаспорт.
Простое обращение возможно только при условии, что документ обновлялся менее 5 лет назад.
Стоит заметить, что в БТИ не имеют права выдавать техпаспорт с ограниченным сроком действия. Это прямое нарушение законодательства.
На документе указывается дата выдачи, но не годность. Если собственнику был выдан паспорт с ограниченным сроком, то следует обратиться в прокуратуру или суд.
Это необходимо, в первую очередь, для выявления незаконных перепланировок.
Если собственник сделал изменения в квартире и не зарегистрировал их, то это сделать придется новому владельцу.
А за незаконные действия положен штраф в размере 1500 рублей. И отвечать придется новому владельцу.
Если информация в техпаспорте не соответствует действительности, покупатель вправе потребовать проведение инвентаризации для получения нового документа.
Важно знать, что ответственность за корректность данных переходит к покупателю вместе с правами на собственность.
Поэтому вопрос с техпаспортом лучше решить заранее. Состоит техпаспорт из 5 страниц.
Первый, титульный лист содержит информацию:
- полное наименование организации, выдавшей документ;
- реквизиты нахождения объекта (фактический адрес);
- регистрационные номера объекта — регистрационный, кадастровый, инвентаризационный;
- дата оформления паспорта (последней инвентаризации).
Вторая страница указывает на техническое состояние дома. Указывается, не находится ли здание в , из каких материалов изготовлены несущие конструкции и т.д.
На третьей странице находится адресный план. Это специальная схема, на которой указан объект, а также расположенные рядом дома, коммерческие здания, предприятия и т.д. Указываются социально значимые организации.
Четвертая страница выделяется под поэтапный план квартиры. Отмечаются жилые и нежилые помещения с указанием площади каждого.
Детальная расшифровка поэтапного плана и подробное описание объекта находится на пятой странице техпаспорта.
Если требуется указать иную информацию о недвижимости (например, о незаконной перепланировке), то создается еще одна страница «Приложение».
В ней указываются выявленные недочеты, требуемые к исправлению.
Вместе с техническим паспортом владельцу недвижимости может потребоваться технический план.
Это совершенно разные документы, используемые для разных целей. Но определенная связь между ними все же есть.
Так, техпаспорт составляет по плану. А информация, содержащаяся в техническом плане, подлежит занесению в Росреестр.
Здесь оформляется уже третий документ — кадастровый паспорт, который выдается Кадастровой палатой.
Время оформления
Технический паспорт оформляется в течение 10-20 дней. Срочная выдача проводится за 3-5 дней при условии оплаты большей суммы.
Но бывают случаи, когда БТИ намеренно затягивает сроки и на оформление документа отводится более месяца.
Через интернет
Подать заявку на оформление техпаспорта можно через интернет на сайте компетентного органа.
Для этого необходимо указать основные данные о недвижимости и отправить запрос.
После рассмотрения сведений заявителя пригласят посетить БТИ и без очереди обратиться к исполнительному лицу.
На момент посещения организации все документы должны быть готовы, заявление написано в двух экземплярах.
Рассмотрение заявки при предварительной подаче через интернет, проходит быстрее. И есть возможность не тратить время на ожидание своей очереди.
Стоимость
Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости.
Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.
Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.
Доверить оформление техпаспорта можно посредникам. За их услуги придется отдать 12 тысяч рублей и более.
При этом сроки оформления документа не изменятся. При обращении к посредникам появляется необходимость оформления доверенности, заверенной у нотариуса. В этом случае расходы увеличиваются.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.
Также информацию можно получить от работников организации.
Технический паспорт содержит в себе основную и самую важную информацию о жилом или нежилом объекте.
Необходимость в его получении возникает при продаже квартиры, оформлении наследства и т.д.
Получить документы можно в территориальном филиале БТИ после предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности.
Технический паспорт на частный дом – это обязательный документ, который должен быть у каждого объекта строительства. Он включает подробную информацию относительно параметров, размеров, площадей, коммуникаций и другие данные. Без него осуществлять любые манипуляции с домом не получится, даже сделать пересчет коммунальных услуг.
Что такое технический паспорт на дом и зачем он нужен
Перед тем как получить технический паспорт на дом необходимо узнать, что это вообще за документ и для чего он нужен. В нем содержатся ключевые данные, относительно объекта, по ним можно его идентифицировать, среди них:
- Подробные данные относительно постройки, а именно: место расположения сточным адресом, этажность, квадратура общая и отдельных комнат, год постройки, целевое предназначение.
- В документе указываются все собственники.
- Включена техническая схема объекта. Отражаются несущие конструкции, коммуникации, проемы окон и дверей, вентиляционные шахты, дренажные системы.
- Экспликация подсобных и жилых помещений.
- Информация о благоустройстве, перепланировке, реконструкции.
- Инвентаризационная стоимость квадратного метра, то есть цена которую за объект выставляют в БТИ.
Кроме того техпаспорт содержит много других параметров, которые помогут идентифицировать строение и составить его инвентаризационную стоимость.
Если дело касается многоквартирного дома, то общий паспорт дома заказывает и изготовляет заказчик, а поквартирно уже каждый владелец отдельно. Что касается получения технического паспорта на частных дом, то это в полной мере обязанность его владельца.
Важно! На данный момент оформить в собственность дом нельзя без технической документации. Заказывать ее можно в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.
Необходимость технического паспорта также возникает в таких случаях:
- Введение строения в эксплуатацию.
- Разрешение вопросов относительно наследства.
- При получении ипотеки, если дом планируется использовать в качестве залога.
- В случае осуществления сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д.
- Если нужно выделить долю в общей совместной собственности.
Как получить
- Заявление от собственника, в котором нужно указать цель, с которой он хочет заказать технический паспорт.
- Паспорт заявщика.
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Квитанция про оплату государственной пошлины. Сумму, которую нужно заплатить и все необходимые реквизиты стоит узнать в БТИ предварительно. Так как ее объемы могут отличаться в зависимости от региона.
Если такими действиями будет заниматься не собственник, то необходимо оформит доверенность. Ее также нужно предоставлять вместе с пакетом документов.
Специалист принимает документы на проверку, выдавая заявителю расписку. Назначается дата посещения техника, для осуществления всех замеров и измерений параметров дома. Он же сообщает когда можно прийти за готовым техпаспортом. При этом нужно иметь с собой расписку.
Зачастую длительность изготовления документа не более 10-14 дней, но эти сроки зависят от площади дома и количества прилегающих к нему построек. Если нужно быстрее, то стоит заказывать срочное изготовление или можно обратиться в частные организации, но это обойдется дороже.
Часто при строительстве нарушается технология, а в ходе эксплуатации может быть поведена перепланировка, которая не соответствует нормам. В этом случае в оформлении технического паспорта откажут. Подавать заявку на оформление заново есть смысл только после устранения всех недостатков домового строительства.
Срок действия, стоимость
На данный момент в законе считается что технический паспорт – это документ бессрочный, то есть не имеет ограничения в сроках действия. Но, тем не менее, уже через 5 лет с момента оформления данные в нем считаются не актуальными. От владельцев не требуют переоформлять его, а рекомендуют. Закон считает, что за этот временной промежуток в состоянии дома могли произойти изменения.
К рекомендации большинство граждан не прислушиваются, так как не понимают зачем тратить средства вновь, для того чтобы сделать новый документ. Но когда сталкиваются с необходимостью продать, подарить, оформить в наследство, без обновления данных не обойтись. Также лучше переоформить техпаспорт, если в доме была поведена реконструкция, перепланировка и т.д. В таком случае, все эти процессы станут законными, и в дальнейшем не последует штрафов.
Общего тарифа в БТИ на оформление документа нет, затраты будут зависеть от площади дома и региона где он расположен. Кроме платы за изготовление документа придется заплатить еще и госпошлину. На цену также влияет срочность изготовления, естественно, чем быстрее, тем дороже.
Проверка паспорта
Даже с учетом того что техник и специалисты БТИ регулярно занимаются изготовлением подобной технической документации, при получении нужно проверить ключевые данные. Если ошибку удастся обнаружить сразу, исправить ее будет легче, чем потом через суд доказывать свою правоту.
В документе не должно быть сокращений. Адрес должен быть указан в таком виде:
- Область.
- Город, поселок или поселок городского типа.
- Район.
- Улица и номер дома.
- Кадастровый номер объекта.
В бумагах обязательно указывают полные данные по владельцу: фамилию, имя, отчество. Если сооружение принадлежит нескольким лицам, то указывается долевое владение и данные каждого владельца.
Также в паспорте должны быть данные относительно площадей помещений, год постройки дома. Если точную дату узнать невозможно, указывается, до какого года он возведен. Хотя это в большинстве случаев касается очень старых домов.
Техпаспорт должен содержать данные относительно конструкций, фундамента, материала и толщины стен. Если стены из разных материалов, то указывается тот который преобладает. Обязательно должна быть информация по коммуникациям: водопровод, канализация, газо- и электроснабжение. Если есть дополнительное благоустройство, то это тоже указывается.
В готовом техпаспорте обязательно должна быть подпись начальника БТИ. Любые изменения в документ вносятся только специалистами бюро. При любых изменениях нужно переоформление техпаспорта.
Вывод
Важность технического паспорта переоценить сложно, без него проведение любых манипуляций с домом невозможно. Даже получить право собственности, то есть юридический стать владельцем своего же дома нельзя. Он потребуется и будущим поколениям, так как получит наследство, подарит, продать, обменять без этого важного документа недвижимость не получиться.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Технический паспорт на дом необходим для совершения большинства манипуляций с недвижимостью. Без него нельзя узаконить постройку, продать ее, перевести помещение в собственность или передать по наследству. Ряд владельцев недвижимости уверен, что документ выступает аналогом кадастрового паспорта. Потому бумагу оформлять не спешат. Однако подобный подход к делу является безответственным. Дело в том, что технический паспорт делает гражданина полноправным собственником помещения. Если документ отсутствует, человек будет сильно ограничен в возможности совершать операции с постройкой. Потому эксперты советуют не пренебрегать необходимостью в оформлении документа и своевременно осуществлять действие. О том, какую информацию содержит технический паспорт на многоквартирный или частный дом, когда он может потребоваться и куда обращаться, чтобы оформить документ, поговорим далее.
В техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости. Документ можно сравнить с классическим гражданским паспортом. Бумагу нужно обновить, если выполнялась перепланировка.
Заглянув в ТП помещения, удастся узнать следующие данные:
- подробные сведения об объекте недвижимости, на который оформляется технический паспорт;
- цена квадратных метров в соответствии с оценкой БТИ;
- техническая схема объекта;
- информация о перепланировке, реконструкции и благоустройстве.
Ни одна юридическая операция, касающаяся недвижимости, не может быть осуществлена без документа. Технический паспорт на жилой дом позволяет решить имущественные споры, если помещение находится в долевой собственности.
На основании бумаги происходит расчет налога на недвижимость. Документ потребуется и при оформлении договора ипотечного кредитования, если жилой дом будет выступать в качестве залога.
Техпаспорт необходим и в процессе осуществления раздела строения. Так, если собственник планирует перевести объект в долевую собственность, также потребуется присутствие документа. Аналогичное правило действует и в случае, если жилой дом передается в наследство. Документ потребуется и в процессе перепланировки.
Где можно оформить технический паспорт на строение?
Чтобы начать совершать сделку с недвижимостью, необходимо выяснить, как получить технический паспорт на дом в БТИ. Документ можно оформить, обратившись в организацию по месту жительства.
Нужно учитывать, что заказать бумагу в БТИ сможет только законный владелец помещения. Закон позволяет перепоручить процедуру оформления доверенному лицу. Для этого потребуется подготовить бумагу, регламентирующую факт передачи прав. В качестве такого документа выступает доверенность. Она должна быть оформлена нотариально.
Разбираясь, где взять документ, нужно учитывать, что личное обращение в БТИ требует наличия большого количества свободного времени. Гражданин, осуществляющий домовладение в 2019 году, должен быть готов к тому, что ему предстоит стоять в очередях.
Чтобы сэкономить время, человек может заказать техпаспорт помещения через интернет. Для этого предстоит зайти в соответствующий раздел на сайте госуслуги и заполнить онлайн форму. Эксперты рекомендуют приложить к заявке чек, подтверждающий внесение госпошлины, а также копии правоустанавливающих документов. Это позволит ускорить процесс рассмотрения. Когда обращение будет отправлено, с заявителем свяжутся. Для этого представитель уполномоченного органа позвонит по указанному телефону. Заказать техпаспорт в БТИ несложно. Однако далеко не все граждане представляют, как будет осуществляться оформление документа. Чтобы бумага была предоставлена, сотрудник БТИ должен посетить строение. На месте произойдет осмотр жилого помещения и хозяйственных построек. В результате осуществления действий будет составлен план здания.
Если строение возводилось с нарушением технологий, или была осуществлена незаконная перепланировка, в предоставлении бумаги будет отказано. В этой ситуации предстоит пройти техническую экспертизу.
Во время ее проведения будут зафиксированы все имеющиеся нарушения, допущенные во время перепланировки. Оформить технический паспорт удастся только после того, как будут устранены все имеющиеся недостатки.
Подготовка документации для оформления техпаспорта
Разобравшись, как выглядит техпаспорт строения, можно переходить непосредственно к его оформлению. Для этого потребуется подготовить пакет документов. Одного заявления для получения бумаги недостаточно.
Если для составления техпаспорта требуется заказать выезд техника, ему потребуется предъявить следующую документацию:
- Паспорт владельца недвижимости. Если помещение находится в долевой собственности, необходимо предоставить удостоверение личности всех хозяев строения.
- Заявление на оформление техпаспорта строения. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами. Бланк бумаги можно получить, обратившись в БТИ.
- Документация, подтверждающая наличие права распоряжаться объектом недвижимости.
- Чек, подтверждающий оплату услуг.
Обращаясь в БТИ, необходимо указать цель, для достижения которой оформляется техпаспорт. От нее будет зависеть, какая дополнительная документация потребуется.
Если человек оформляет техпаспорт с целью:
- Предоставления недвижимости в залог, иные документы не нужны. Достаточно отразить желание передать имущество в обременение в заявлении на оформление техпаспорта.
- Осуществить перепланировку или реконструкцию, необходимо дополнить стандартный список официальным запросом из городского отдела архитектуры.
- Для передачи недвижимости по наследству, потребуется приложить список документов запрошенный из нотариальной конторы.
Оформление и срок действия технического паспорта на дом
В среднем для оформления техпаспорта требуется 14 дней. Однако этот промежуток может меняться. Точный период зависит от общей площади помещения.
Чтобы оформить документ, специалисты должны будут произвести осмотр не только жилого дома, но и всех прилегающих к нему построек. Так, если общая площадь превышает 1000 квадратных метров, процесс оформления растянется на 3 недели.
Получив заявление, работники предложат гражданину ускорить процедуру за дополнительную плату. Период можно сократить до 2-3 дней. Однако стоимость изготовления документа возрастет соответствующе.
Не все граждане знают, в течение какого срока действителен готовый техпаспорт жилого дома. В действующем законодательстве период не обозначен. Соответственно, документ считается бессрочным. Однако специалисты рекомендуют обновлять его каждые пять лет. Чтобы переоформить документ, достаточно отправить соответствующий запрос через интернет или лично посетить отделение БТИ. Если была осуществлена перепланировка, старая бумага будет считаться недействительной. В этой ситуации можно заказать новые документы, которые будут содержать все внесенные изменения. В этом случае нужно действовать в соответствии со схемой выше. Работники БТИ не должны указывать срок действия технического паспорта. Если перепланировка не проводилась, бумага юридической силы не теряет, даже если она была оформлена более 30 лет назад.
Какие затраты предстоит понести?
Разобравшись, как выглядит тех паспорт дома, и решив оформить его, нужно учитывать, что процедура не является бесплатной. Стандартная стоимость процедуры составляет примерно 1500 руб. Если оформление осуществляется по ускоренному тарифу, это приведет к существенному повышению стоимости. За процедуру предстоит заплатить 2500-5000 руб. Если гражданин обратился в специализированную контору, это приведет к повышению цены до 7000 руб. Обращение к посредникам существенно упростит процедуру оформления. Эксперты советуют использовать услуги организации для оформления большого пакета документации, а не одной бумаги. Цены могут меняться в зависимости от региона и цены недвижимости.
Технические документы на дом несут огромное значение, без них невозможно оформить право собственности и провести юридические сделки. Большинство владельцев недвижимого имущества путают понятия кадастрового и технического паспорта, считая их аналогичными, и не спешат оформлять последний.
Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.
Зачем нужен и какие сведения содержит?
Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:
ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.
Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:
- дата постройки и ее вид;
- площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
- указывается степень износа дома;
- материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
- инженерные сети;
- стоимость согласно инвентаризации;
- количество комнат (площадь каждой).
Сведения дополнительного характера:
- размеры – ванных комнат, кухонь, балконов, санузлов.
Документ должен отображать полное описание объекта “дом”.
Законодательство
Согласно законодательству технический паспорт рассматривается в Федеральном законе № 221 “О кадастровой деятельности”.
По закону техническая документация ( , кадастровый план) имеет такую же юридическую значимость, как и кадастровый паспорт объекта недвижимости. А также ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Где изготавливают и как получить?
Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).
Также можно заказать документ в соответствующем параграфе на портале Госуслуг. При использовании услуг последних – стоимость документации выйдет дороже. В БТИ храниться вся информация о недвижимости. Для получения документа необходимо:
На частный дом
- обратиться с заявлением в БТИ;
- назначить встречу техническому инженеру;
- произвести замеры и назначить дату, когда документ можно забрать.
На новый дом
Кто может подать заявление?
Заявление в БТИ или землеустроительную компанию подается лично законным владельцем недвижимости. Либо подать заявление может доверенное лицо при наличии соответствующего документа.
ВАЖНО – доверенность должна быть заверена нотариально.
Где взять копию?
Так как все сведения технического характера хранятся и обрабатываются в Бюро технической инвентаризации, то для снятия копии достаточно обратиться к сотрудникам БТИ . Также можно запросить копия у кадастрового инженера, который проводил замеры и заполнял форму, предварительно спросить о наличии информации.
Как оформить: необходимые документы
Для оформления понадобятся следующие документы:
- заявление на оформление технического паспорта с указанием причины получения (можно отправить онлайн на Госуслугах или написать на месте в БТИ);
- гражданский паспорт собственника;
- если через представителя – доверенность, заверенная нотариально;
- правоподтверждающий документ – свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
- квитанция на оплату государственной пошлины.
Где заказать: услуги посредников
- МФЦ – при заказе через многуфункциональный центр, обращаемся в местное отделение, заполняем заявление, оплачиваем квитанцию на государственную пошлину и предоставляем пакет документов. На копии заявления сотрудником МФЦ будет указана дата приезда инженера, и дата изготовления паспорта;
ВНИМАНИЕ – за ним придется идти в БТИ.
Срок изготовления и стоимость услуги
В течение семи дней рассматривается заявка и заявление в отделении БТИ (или посредника), затем сотрудники бюро просят явиться собственника в отделение.
Если требуется проведение замеров, дополнительно назначается встреча с инженером. От подачи заявки до изготовления проходит от трех до четырнадцати дней. Стоимость услуги варьируется от регионального расположения домовладения, а также от расценок землеустроительных компаний. Минимальный размер государственной пошлины составляет – 1 500 до 2 500 рублей.
Какой у него срок действия?
По законодательству, если в доме не производиться каких-либо изменений, то документ имеет бессрочный статус. По возможности следует обновлять документацию каждые пять лет.
Внесение изменений и исправление ошибок
При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ.
На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.
Восстановление
Как выглядит: образец на жилой частный дом
Основные сведения, указываемые в техпаспорте:
- расположение объекта и его вид, дата постройки;
- сведения о принадлежности;
- экспликация площади земельного участка (в кв. м);
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние и стоимость дома;
- перечень дополнительных документов.
Заключение
Техническая документация на дом необходима при проведении сделок юридического и финансового характера.
Техпаспорт содержит в себе полные сведения о строении и его характеристиках. Чтобы заказать изготовление документации стоит обратиться в БТИ или посреднические фирмы и сервисы.