Чтобы стать владельцем недвижимости в РФ, а точнее, в Москве, не обязательно быть российским гражданином. Гости из иностранных государств также могут купить дом, квартиру или коммерческую недвижимость. Правда, есть некоторые ограничения для подданных других государств.
Статус иностранца
Кого считают иностранцем в столице? Все лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, и имеют гражданство другой страны – иностранцы. Порядок приобретения недвижимости для граждан иностранных держав примерно такой же, как и для российских граждан.
После того, как составлен договор купли – продажи, обе стороны подписывают документ. Нотариальное заверение договора не требуется. Поскольку договор купли-продажи должен завершиться обязательной госрегистрацией, то он вступит в силу только после выполнения этого условия. Зарегистрировать сделку с недвижимостью в Москве можно в Москомрегистрации, а в Подмосковье – в областной регистрационной палате.
Получить регистрацию договора купли-продажи можно после сбора следующих документов:
Договор купли-продажи (подлинник и копия)
Заявление о регистрации
План квартиры или дома с указанием номера в кадастровом списке (оригинал и копия)
Квитанция об оплате регистрации
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
Чтобы купить квартиру иностранцу придется выполнить ряд условий:
Подтвердить собственное право на законное пребывание в России
Предоставить паспорт, переведенный на русский язык, с нотариальным заверением, визу и справку о регистрации на территории РФ
Район, в котором находится недвижимость, должен быть открыт для проживания
Покупка недвижимости по доверенности
Иностранный недвижимости на территории РФ. Доверенность заверяется у нотариуса в России или по месту проживания иностранного гражданина. Документ легализируется апостилем (удостоверение подписи и штампа на некоммерческой документации, если государство подписало Гаагскую конвенцию 1961 года). Такой способ заверения документов будет действителен в любой стране, вошедшей в список государств подписавших Гаагскую конвенцию.
Иностранцам из стран, не входящих в состав государств, являющихся участниками конвенции, придется легализировать доверенность в МИД. Далее документ направляется в консульство для окончательной легализации. Иностранные граждане из государств СНГ, не столкнутся с проблемой легализации. Потребуется только перевод паспорта на русский язык, заверение у нотариуса – и можно оформлять покупку московской квартиры.
Квартирные вопросы: как рассчитываться?
По законодательству РФ, исключительно в российской валюте, то есть, в рублях. Можно заранее определить валютный коридор и обоюдно зафиксировать курс рубля в определенной валюте. После покупки собственности права иностранцев практически не отличаются от прав собственников – граждан РФ, однако этот статус не даст никаких льгот на получение гражданства, разрешений на работу, ВНЖ. После приобретения дома или квартиры иностранец может зарегистрироваться в РФ как собственник.
Ирина Самойлова
72485
29
Недвижимость в России покупают не только жители стран СНГ, но и граждане дальнего зарубежья. В таких странах как Чехия, Швейцария, Австрия и других членах ЕС существуют запреты на инвестирование в жилье, кроме того, налогообложение в несколько раз превышает российские ставки. Разработанный Минэкономразвитием законопроект должен ввести дополнительные ограничения для иностранцев. Чем это грозит российскому рынку недвижимости, на каких условиях сегодня иностранцу доступны российская земля, квартиры и дома, разберемся в статье.
Кадр из фильма
Право иностранцев на покупку российской недвижимости
Ни конституция, ни федеральные законы не ограничивают право иностранцев владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом на территории РФ. Не имея российского гражданства можно купить дом или квартиру, участок под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. Законодательно запрещено приобретать земли:
- сельскохозяйственного назначения (возможна только аренда);
- приграничных зон;
- недр, континентального шельфа и лесного фонда;
- государственных природных заповедников;
- на территории которых находятся объекты оборонной промышленности, транспортной инфраструктуры;
- в закрытых административных районах (список городов и районов можно найти в Постановлении Правительства от 05.07.2001 № 508).
Иностранцы имеют первоочередное право покупки только на землю, где расположено принадлежащее им жилое строение.
Что дает иностранцу российская квартира в собственности: особенности сделки
Каких-то поблажек и льготных условий на приобретение гражданства или постоянного вида на жительства у иностранца с квартирой не будет. На жилплощади на время пребывания на территории РФ можно зарегистрироваться. Это законно, но с регистрацией никакого особого статуса не появляется.
Методические рекомендации Росреестра утвердили единый для всех регионов порядок оформления сделки. Регистратор обязан проверять законность нахождения покупателя на территории нашей страны. Законные основания пребывания:
- виза;
- миграционная карта;
- вид на жительство;
- разрешение на временное пребывание.
Можно приобретать недвижимость через поверенное лицо. Доверенность оформляется по правилам личных документов. Для иностранца целесообразнее действовать через российского поверенного. Во-первых, доверенность не надо будет переводить, во-вторых, не будет разночтений в наименованиях органов (например, БТИ, юстиция и других).
Примечание: иностранцу потребуется письменное и заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки.
Язык договора и споры об имуществе.
Договор купли-продажи составляется на русском языке. В интересах покупателя разобраться во всех нюансах и тонкостях. По общему правилу споры решаются по месту нахождения имущества. Нормы содержания, защиты и использования имущества закреплены в российском законодательстве.
Так же как и любому покупателю недвижимости, иностранцу следует проверить:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество (свидетельство о собственности и основания приобретения);
- наличие обременений (ипотека, арест и так далее);
- наличие согласия всех сособственников;
- сведения, содержащиеся в Росреестре (чтобы отследить прошлое имущества).
Немного о налогах
Налоговое законодательство разграничивает налогоплательщиков резидентов РФ и не резидентов, к которым применяется специальный режим. Понятно, что для не резидентов действуют повышенные процентные ставки. К примеру, от вырученных за аренду или продажу недвижимости денег российскому бюджету надо пожертвовать 30%. Имущественные вычеты и льготы на не резидентов не распространяются. Что нужно иностранцу, чтобы стать налоговым резидентом?- Официально находится на территории России не менее 12 месяцев.
- Не выезжать за границу на срок более 6 месяцев и только с целью лечения, обучения.
- Соблюдать нормы и правила по содержанию и использованию имущества.
Государственные дивиденды от пользования землей рассчитываются исходя из назначения участка и региональных ставок. Иностранцы также платят эту форму налога.
Прочитайте нашу статью о налогах на недвижимость России в 2015 году
Законопроект, ограничивающий права иностранцев
Планируются запустить закон с первого квартала наступающего года. Пока известно только то, что право на покупку недвижимости иностранцами и иностранными компаниями будет носить разрешительный характер. Разрешение будут выдаваться уполномоченным органом сроком на три года.Многие эксперты связывают этот законопроект с Посланием Президента к Федеральному Собранию в 2012 году, в котором упоминалось о недопущении существования на нашей территории этнических районов с собственным неформальным законодательством. Есть мнение, что это ответ на санкции ЕС и США.
Аналитики рынка недвижимости утверждают, что такие ограничения приведут к снижению цен на жилье, а также потере Россией инвестиционной привлекательности. Ведь, иностранцы вкладываются активно в элитную недвижимость, да и налоги поступают в федеральный бюджет. Существует мнение, что данные ограничения нужны для городов-мегаполисов, таких как Москва. А, например, Сочи иностранные инвестиции не помешают, да, и пока еще дотационный, Крым нуждается в финансовых вливаниях. Законопроект еще не принят, и правоведы гарантируют поправки и дополнения к существующей редакции. Как это скажется на ценах на жилье и в целом на рынке недвижимости, прогнозировать пока трудно.
В Москве иностранный гражданин может покупать квартиры абсолютно беспрепятственно. Для покупки квартиры достаточно перевода паспорта иностранного гражданина на русский язык, заверенного российским нотариусом, визы и справки о регистрации на территории РФ.Регистрационный сбор за регистрацию права собственности на квартиру, купленную иностранцем будет выше, чем для гражданина России,в пределах 25000 рублей. Ваша регистрация на купленной площади также возможна. Впоследствии Вы можете оформить и российское гражданство, но на общих основаниях. Наличие собственности не дает автоматического права на приобретение гражданства.
Если иностранец состоит в браке, ему нужно представить согласие супруги на приобретение квартиры, которое тоже должно быть удостоверено российским нотариусом. Согласие супруги можно составить и у нотариуса в родной стране, но тогда на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.
Законом не установлено никаких ограничений на приобретение иностранцами жилой недвижимости на территории Российской Федерации. В соответствии со статьей 12 Закона СССР «О правовом положении иностранных граждан в СССР», иностранцы могут иметь в собственности жилой дом и иное имущество, осуществлять имущественные и личные неимущественные права.
Право собственности иностранца на жилую недвижимость в России абсолютно не отличается от права собственности российского гражданина на эту же недвижимость.
Но всегда надо помнить, что в любой сделке с иностранцем сталкиваются нормы страны его проживания и страны совершения сделки. Может случиться, что проданная 18-летнему европейскому гражданину квартира, по закону его страны так и останется бесхозной, так как там он сможет вступать в правовые и имущественные отношения только по достижении 21 года или даже 25 лет.
И вот сделка покупки квартиры иностранцем совершена и право собственности зарегистрировано. Иностранец должен понимать, что ничего кроме собственности он не получил. Для иностранца, покупающего квартиру в России, не предусмотрено ни визовых льгот, ни облегчения проблемы регистрации или получения разрешения на работу. Вид на жительство также не зависит от наличия собственности.
Счастливый обладатель квартиры в Москве, пусть даже и самой роскошной и дорогой, обязан получать разрешение на работу, вид на жительство, разрешение на временное проживание и т. д. Процесс этот долгий и непростой.
Среди документов, которые нужно предоставить в регистрирующие органы, есть документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья по месту проживания. Для получения этого документа иностранцу необходимо зарегистрироваться по месту проживания.
Иностранце после покупки квартиры в России по закону можно зарегистрироваться по месту жительства, то есть в своей новой квартире.
Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция. Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах. Довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории. А вот насколько приобретение недвижимости в России иностранцами осуществимое мероприятие, мы считаем целесообразным разобраться. 
Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством.
Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено. К ним относятся:
- угодья сельскохозяйственного назначения;
- земли в приграничных зонах;
- в лесном фонде;
- на территории заповедников;
- территории, где расположены оборонные объекты;
- в административных районах закрытого типа.
Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске.
К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.
Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение, и никакого особого статуса. Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги.
Купив квартиру в России, можно зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.
Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев оплачивается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства. 
Как проходит сделка
В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне. Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории.
В качестве таких документов могут выступить:
- виза;
- карта мигранта;
Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.
Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.
В чем особенности
Отвечая на вопрос, может ли иностранец купить квартиру в России, можно сказать, что не только квартиру, но и дом, и даже просто комнату. При этом сделать это можно даже через доверенное лицо. Лучше, если им будет российский гражданин: тогда доверенность будет составлена на русском языке и не будет необходимости легализовать ее согласно российским законам.
Заключается сделка исключительно на государственном языке РФ. При этом лицо иностранного происхождения не лишается своего права узнать о приобретаемом имуществе все важные сведения:
Если же объектом покупки является земельный участок, тогда нелишним будет обратиться в городскую администрацию, чтобы уточнить, что продажа его действительно разрешена.
Мой друг гражданин Таджикистана хочет купить дом в России, какие нужны документы, и можно ли там прописаться и жить?
Ответ
Иностранные граждане имеют право приобретать жилье на территории России наравне с российскими гражданами. Однако в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ существует ряд ограничений в плане приобретения земли иностранцами. Так иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях. Не допускается предоставление иностранным гражданам участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома).
Теперь о документах. Ваш друг должен иметь документ, подтверждающий легальное нахождение на территории РФ. Это либо виза, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание в РФ, либо миграционная карта.
Также, ваш друг, при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан представить удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ. Этот документ должен быть представлен в регистрирующий орган как в подлиннике, для сравнения и сличения подлинности, так и в виде нотариально заверенной копии с переводом на русский язык. После проверки документов, нотариус заверяет подпись переводчика, который осуществил их перевод на русский язык.
После того, как ваш друг проверит пакет документов на квартиру, оформляется договор купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости совершается в простой письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им в установленном законодательством РФ порядке. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами сделки, но приобретает юридическую силу только после его государственной регистрации в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. При этой регистрации в регистрирующий орган являются обе стороны сделки. После регистрации договора купли-продажи, стороны подписывают акт передачи объекта недвижимости. После подписания этого документа производится передача денег от покупателя продавцу.
После приобретения недвижимости в собственность, ваш друг зарегистрироваться в ней постоянно не сможет. Так как, регистрация по месту жительства возможна только для граждан РФ, а иностранные граждане могут регистрироваться только по месту пребывания. Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию. В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь. То есть, приобретение недвижимости не дает каких-либо дополнительных льгот, связанных с режимом пребывания в России, в частности не даёт визовых льгот и преимуществ, не снимает проблемы регистрации, и не облегчает получение разрешения на работу.