1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
3. В межевой план включены сведения о:
Земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).
Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.
К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
1) исходные данные;
3) сведения об образуемых земельных участках и их частях;
4) сведения об измененных земельных участках и их частях;
5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
7) сведения об образуемых частях земельного участка;
8) заключение кадастрового инженера;
9) акт согласования местоположения границы земельного участка.
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения земельных участков;
3) чертеж земельных участков и их частей.
Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:
1) исходные данные;
2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
3) схема расположения земельных участков;
4) чертеж земельных участков и их частей.
Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:
По уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;
По исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка;
По образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков.
Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:
1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.
Межевой план заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.
На титульном листе межевого плана записываются виды выполненных кадастровых работ в виде связного текста:
На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
В отношении физического лица - фамилия, имя, отчество – Гагаринов Николай Николаевич;
Подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.
В таблицу реквизита 1 раздела «Исходные данные» построчно внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. Это:
Кадастровая выписка о земельном участке;
Кадастровый план территории;
Свидетельство о государственной регистрации права.
В реквизите 2 раздела «Исходные данные» указаны сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ (табл. 5).
Таблица 5 - Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана (система координат МСК-59)
|
Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана |
||||
|
Система координат МСК-59 |
||||
|
Название пункта и тип знака геодезической сети |
Класс геодезической сети |
Координаты, м |
||
|
ОМЗ-688, без знака | ||||
|
ОМЗ-689, без знака | ||||
Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указаны в метрах с округлением до 0,01 метра.
Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указаны в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
В реквизите 3 раздела «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений:
Наименование аппаратуры, которой выполнялись измерения;
Реквизиты сертификата аппаратуры;
Свидетельство о поверке аппаратуры (табл. 6).
Таблица 6 – сведения о средствах измерений
|
Сведения о средствах измерений |
|||
|
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) |
Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры), при наличии такого сертификата |
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) |
|
|
Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1 |
Сертификат №40004 от 22.07.2010 г. Действителен до 01.08.2015 г. Тип прибора зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений под № 44563-10. |
Свидетельство о поверке № 318222, выдано 21.11.2012 г., действительно до 21.11.2013 г. |
|
В реквизит 4 раздела «Исходные данные», вносятся сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных или измененных земельных участках.
Реквизит 5 раздела «Исходные данные» межевого плана заполняется при наличии в ГКН сведений о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого земельного участка (табл. 7).
Таблица 7 – Сведения о частях исходных, измененных или уточняемых земельных участках
В реквизите 1 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана указан метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.
Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.
В данном случае при выполнении кадастровых работ применялся метод спутниковых геодезических измерений (определений) (табл. 8).
Таблица 8 – Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (М t), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (˄ Р) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона с подставленными в данные формулы значениями.
Реквизиты раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых соответствует количеству уточняемых земельных участков./приложение 1/
Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаны в таблицу реквизита 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» (табл. 9).
Таблица 9 - сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117
|
Обозначе-ние характер-ных точек границы |
Существующие координаты, м |
Уточненные координаты, м |
Описание закрепления точки |
||||||
А также в таблицу реквизита 2 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» занесены сведения о частях границы уточняемого земельного участка (табл. 10).
Таблица 10 - Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117
|
Обозначение части границы |
Горизонтальное проложение (S), м |
Описание прохождения части границы |
|||
Таблица 11 - Сведения о местоположении границы части уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 (учетный номер или обозначение части 59:32:0380001:117/1)
|
Обозначение характерных точек границы |
Координаты, м |
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м |
Описание закрепления точки |
|
Также в таблицу реквизита 4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» занесены сведения об уточняемом земельном участке (табл. 12).
Таблица 12 - Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 59:32:0380001:117
|
Наименование характеристик земельного участка |
Значение характеристик |
|||
|
Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р+ΔР), м² | ||||
|
Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости (Ркад), м² | ||||
|
Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад), м² | ||||
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м² | ||||
|
Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке | ||||
|
Иные сведения |
Обременение: Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда |
|||
Затем в реквизите 5 указаны общие сведения о частях уточняемого земельного участка (табл. 13).
Таблица 13 - Общие сведения о частях уточняемого земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117
|
Учетный номер или обозначение части |
Площадь (Р), м² |
Характеристика части |
||
|
59:32:0380001:117/1 |
Обременение: Особый режим использования земли. Охранная зона электрических сетей до 1000 В |
В разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка./приложение 1/
Земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:117 является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 21.04.2005 г. и находится в собственности Гагаринова Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 59 ББ 908551 от 24.12.2010 г.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), граница земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117 установлена в соответствии с земельным законодательством, межевание выполнено в 2005 году. Однако, при установлении границ земельного участка на местности было выявлено, что фактические его границы не соответствуют координатам точек, содержащимся в ГКН. Земельный участок на местности огражден металлическим забором. Точки, установленные по сведениям ГКН, сдвигаются от забора в среднем на 10 м. Также по границе 1-н2 смежным на местности является земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:25, а по сведениям ГКН (граница 3-6) участки не граничат друг с другом; за границей н4-н6 начинается территория стадиона, граница же участка 59:32:0380001:117 по сведениям ГКН на 10 м накладывается на него.
В связи с вышеизложенным, было принято решение об исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 59:32:0380001:117. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. №4448-ИМ/Д23 подготовлен Межевой план. В результате проведения настоящих кадастровых работ границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое использование и интересы смежных землепользователей. Смежным является земельный участок с кадастровым номером 59:32:0380001:25, граница которого установлена ранее, согласование не требуется. Также смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в том числе проезды, дороги, местоположение границ которых на основании Письма Минэкономразвития РФ от 14.06.2011 №Д23-2502 не требует согласования.
Площадь земельного участка 59:32:0380001:117 по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1878 кв.м., в результате исправления ошибки в местоположении границ не изменилась и соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе.
Графическая часть межевого плана оформлена на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».
Графическая часть межевого плана оформлена в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков.
Так как межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, то в разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению./приложение 1/
Раздел «Схема геодезических построений» оформлена в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.
В данном случае для определения координат характерных точек границ земельного участка использовался метода спутниковых геодезических измерений (определений), таким образом, отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, пункта расположения базовой станции и расстояние от базовой станции до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ.
Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее - Схема) оформлена на основе разделов кадастрового плана территории и кадастровой выписки.
На схеме видно, что с одной стороны к земельного участку примыкает земельный участок, а по остальным сторонам – земли общего пользования./приложение 1/
Чертеж оформлен в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков (1:500)
Чертеж составлен таким образом, что в поле его изображения отображаются все уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.
На Чертеже отображено:
Местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
Обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.
При оформлении Чертежа обозначение земельных участков приводится в виде двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (:117) - для участков, в местоположении которого выявлена ошибка.
А обозначение частей земельных участков в виде двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (:117/1) - для существующей части земельного участка.
В данном случае межевой план оформлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка, таким образом, на обороте Чертежа оформлен акт согласования местоположения границы земельного участка.
В Акте согласования указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность представителя заинтересованного лица. При этом копии документов в состав Приложения не включаются.
В Акт согласования включены сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (от точки 1 до точки 1). В указанном случае в графе «Кадастровый номер смежного земельного участка» ставится знак "-" (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществлено в соответствии с их наименованием.
При согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указано «Согласовано в индивидуальном порядке».
При наличии обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае таких возражений нет./приложение 1/
Для чего нужен межевой план земельного участка?
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).
Межевой план земельного участка необходим для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона). Также межевой план требуется для оформления прав на участок и оформления его в собственность, объединения или раздела земельного участка, перераспределения земельных участков между собственниками, уточнения границ земельного участка, разрешения земельных споров по границам участка, установления границ участка на местности (вынос в натуру).
Какие основные виды межевых планов?
Что входит в услугу подготовка межевого плана по уточнению границ земельного участка?
- Сбор и анализ информации, которая необходима для изготовления межевого плана;
- Извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания земельного участка;
- Проведение кадастровой съемки земельного участка;
- Обработка данных, полученных в результате межевания земельного участка;
- Подготовка межевого плана земельного участка;
- Передача электронного варианта межевого плана земельного участка в формате XML заказчику работ, для дальнейшего осуществления кадастрового учёта данного участка в контролирующем государственном органе.
В каких случаях проводится уточнение границ земельного участка?
Если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, но в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ, то данный земельный участок подлежит уточнению.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 3 статьи 25):
Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Таким образом, уточнение земельного участка проводится, если границы земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной.
Документы необходимые для заключения договора на подготовку межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Для заключения договора на подготовку межевого плана по образованию земельного участка от Вас потребуется:
При заключении договора на подготовку межевого плана наши кадастровые инженеры бесплатно проконсультируют Вас как по особенностям подготовке межевого плана, так и по Вашим дальнейшим действиям.
Важно:
наша компания не работает с результатами геодезической съёмки земельного участка, проведённой в других организациях, поскольку в этом случае наш кадастровый инженер принимает на себя судебные риски, которые могут возникнуть в случае ошибочных измерений стороннего геодезиста.
За какой срок будет подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка?
Срок подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка составляет 15 рабочих дней. При срочном изготовлении межевого плана цена оговаривается отдельно.
Какая стоимость услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Стоимость услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка для физических лиц составляет 19000 рублей и не зависит от площади и конфигурации земельного участка.
Для юридических лиц расчет стоимости услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка производится индивидуально для каждого объекта. Цена зависит от площади и конфигурации земельного участка.
Наши специалисты составят предварительную смету, которую Вы сможете детально обсудить, после чего принять взаимовыгодное решение. Мы поддерживаем гибкую ценовую политику, каждый конкретный объект работ рассматривается индивидуально. Минимальная стоимость услуги составляет 20 000 рублей.
В стоимость наших услуг не входят накладные расходы, взимаемые государственными органами за предоставление различных справок, а так же оплата государственной пошлины.
Какой результат оказания услуги по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка?
Межевой план по уточнению границ земельного участка в формате XML подготовленный с использованием актуальных XML-схем, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, записанный на носитель информации (CD диск). Бумажный вариант межевого плана для кадастровой палаты и заказчика межевых работ не предусмотрен, но по желанию заказчика работ мы предоставим его и в бумажном варианте (формат А4)
Важно:
подготовка межевого плана земельного участка осуществляться только кадастровым инженером с действующим квалификационным аттестатом.
В этой статье мы рассмотрим, что такое межевой план по уточнению границ земельного участка, в каких случаях он выполняется и что для этого необходимо знать собственнику.
Если вы являетесь владельцем какого-либо земельного участка, и у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это вовсе не гарантирует возможности возникновения неприятных ситуаций, таких, как спор соседей о точном расположении той или иной границы, или с какой стороны забора должен расти куст смородины, посаженный еще вашей любимой тетей.
Своя земля и в горсти мила
Чтобы таких ситуаций избежать, существует четкая и соответствующая закону процедура постановки участка на кадастровый учет, выполнив которую вы убережете свой дорогой сердцу участок от возможных посягательств со стороны недругов.
Итак, для этого следует:
Межевой план с уточненными границами участка регистрируется в течении тридцати дней
- Заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Именно кадастровую выписку, а не кадастровый паспорт! Быстрее всего и проще это сделать, заказав через портал «Росреестра».
- Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).
Если в графе 16 не написано ничего такого, а на второй странице, которая называется План (чертеж, схема) земельного участка, вы видите геометрическую фигуру, внешним видом соответствующую вашему участку, то уточнять границы земельного участка вам не требуется, а при наличии поползновений каких-либо личностей, необходимо провести разбивку земельного участка с выносом границы в натуру.
- Получив на руки этот документ, внимательно посмотрите на пункт 16 первой же страницы, и если там вам встретятся такие слова как «граница не установлена…», «площадь не установлена…» или подобные им, а на второй странице выписки вы не увидите плана вашего участка, то здесь есть повод заказывать межевой план по уточнению земельного участка (почему стоит это сделать, будет рассмотрено ниже).
- Если граница земельного участка все же не определена, то желательно произвести комплекс работ по ее уточнению, для чего следует взять эту выписку, Свидетельство о праве собственности на землю, и все те документы, которые имеются у вас на руках, и могут относиться именно к владению этим участком, и отправиться к кадастровому инженеру. Подойти к его выбору следует ответственно, найти кадастрового инженера можно по рекомендациям тех, кто проводил межевание несколько лет назад, и за прошедшие годы не имел никаких проблем с оформлением земельного участка.
Согласование заканчивается установлением межевых знаков — металлических или деревянных столбов с фиксацией на них данных о номере знака и моменте его закладки
- Обязательно проследите, чтобы этим кадастровым инженером был совершен выезд на ваш участок. Договоритесь лично при этом присутствовать. Совсем хорошо, если при проведении этой процедуры будут присутствовать также и ваши соседи.Покажите инженеру все элементы границы своего участка лично на местности. Заострите внимание на те повороты границы, которые визуально тяжело отследить (Допустим, если есть изгиб забора в гуще терновника, посаженного еще вашим дедом, то скажете об этом исполнителю работ).
- После проведения измерений на местности кадастровый инженер обязан выдать Акт согласования границ, где должны расписаться вы лично и все соседи – правообладатели участков, имеющие смежные (общие) границы с вашим участком. Это происходит либо в индивидуальном порядке, либо путем проведения общего собрания. Установлением порядка проведения согласования занимается непосредственно кадастровый инженер.
Юристы советуют: обратить пристальное внимание на правильность заполнения акта согласования. Он может быть отменен, если выявится наличие подписи, поставленной от имени участника согласования, другим лицом.
Если возникают сложности с согласием какого-либо соседа, постарайтесь с ним как-то договориться и найти компромисс. Иначе это может привести к веренице судов, что растянется на неопределенное время.
- Когда вы получили подписи всех соседей, отдаете заполненный акт обратно кадастровому инженеру и через некоторое время получаете от него либо CD–диск, либо бумажный вариант вашего межевого плана, который необходимо передать с заявлением в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта, либо в многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения объекта для постановки на учет.
Полезно знать: если межевой план для постановки на учет подавался в орган кадастрового учета на электронном носителе, вы можете потребовать у исполнителя работ свой межевой план на бумажном носителе, который должен быть обязательно прошит и скреплен подписью и печатью кадастрового инженера.
По поводу всех этих пунктов заметим – в различных федеральных округах могут быть свои тонкости, кроме того, законы и правила работы в этой отрасли корректируются государством достаточно часто. Поэтому вполне возможны какие-то мелкие отступления от этой схемы. Разъяснения по ним лучше получить непосредственно у кадастрового инженера.
Недоглядишь оком, заплатишь боком
Орган кадастрового учета должен одновременно внести соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежных земельных участков
Позвольте объяснить, зачем вам все это, без сомнения, достаточно трудозатратное дело. Если у вас на руках есть Свидетельство о собственности на земельный участок, то этот участок является вашим, и никто его у вас не отнимет. Но в каких этот участок располагается границах, и конкретное его расположение на местности, в этом случае не известно.
С необходимостью установления или уточнения границ земельного участка сталкиваться приходится в рамках , аренды или наследования. Иными словами, когда ситуация связана со сменой собственников или пользователей земли. Также решать вопрос уточнения границ приходится, если они изначально определены неверно, имеют существенные погрешности или предстоит деление участка.
Таким образом, процесс уточнения местоположения границ земельного участка – это разновидность кадастровых работ, сущность которых заключается в определении или уточнении координат поворотных точек земельного участка. Последнее позволяет определить соотношение и положение земель:
- на местности или в контексте окружающей среды;
- точные размеры его площади;
- форму участка или конфигурацию.
Особенностью процедуры установления границ в соответствии с законом №171 допускается включение в его пределы близлежащих бесхозных земель. Уточнение границ земельного участка – вид кадастровых работ, который является частью межевания, а если точнее, то заключительным итогом процедуры.
Итоговый документ составляется кадастровым инженером в электронной форме и передается в кадастр недвижимости. Бумажный вариант – кадастровый план или паспорт, отдается на руки собственнику земли. В ходе работ участку присваивается кадастровая нумерация. Данный номер включается в реестр земельных участков, что и являет собой постановку на кадастровый учет.
К чему ведет отсутствие уточнения границ
Объем неучтенных надлежащим образом земель – это общегосударственная проблема, так как ведет к нецелевому их использованию. Для самих собственников факт отсутствия кадастрового номера, регистрации и определенных границ является большим препятствием при совершении имущественным сделок, а также при оформлении земельного участка в собственность.
Реализация участков, не имеющих технических паспортов и , происходит по сниженной стоимости. Кроме того, отсутствие четко определенных границ может привести к отчуждению части земли. Таким образом, межевание и уточнение границ земельных участков – это важная и обязательная для правообладателей процедура.
На каких основаниях проводится уточнение
Ежегодно с целью ревизии земель в регионах проводится аудит по массовому уточнению границ земельных участков. Этим занимаются местные муниципальные органы по требованию государства. Последнее позволяет определить объемы неучтенных участков и бесхозных земель.
В ситуации, когда вопрос касается граждан, уточнение границ необходимо проводить при смене собственника и иных сделках с землей. Данное основание является наиболее распространенным. Также уточнение необходимо при возникновении спорных и конфликтных ситуациях с соседями.
Еще одним значимым моментом, подчеркивающим необходимость уточнения границ и площади земельного участка, является налогообложение и определение кадастровой стоимости земли. Нередко собственники не согласны с суммами начисленных налогов. Подчас причиной этого являются инженерные ошибки, в этом случае стоит провести повторное межевание и установление границ. Актуально это и в спорных ситуациях с соседями.
Алгоритм и этапы процедуры уточнения
Вопросами уточнения границ ЗУ занимаются инженеры из Бюро технической инвентаризации – БТИ. Процесс заключается в следующих этапах:
- подготовка документационного обеспечения, выявление соседей по участку;
- проведение инженерно-технических работ и измерений;
- анализ полученных замеров и данных, составление плана межевания и выдача его заказчику.
Что касается стоимости работ, то она варьируется от региона расположения земель, их назначения. В среднем, такие услуги могут обойтись от 4,5 до 7 тыс. руб.
Процедура проведения работ по уточнению границ поставленного на кадастровый учет участка
Как уже говорилось, такие работы проводятся в 3 этапа:
- подготовительный;
- основной;
- отчетный (камеральный).
Разберем, что представляет каждый этап по отдельности.
На подготовительном этапе кадастровому инженеру выдается выписка из ГКН для изучения – это в случае, если межевание участка не было проведено. Если же межевание было сделано – то вместо этой выписки дается межевое дело и прочая документация, в которой отражен факт нарушения. Именно это является основанием для уточнения границ.
Изучив полученные данные инженер должен подготовить предварительный план границ земельного участка, в котором должна быть отражена примерная расстановка поворотных точек. Затем он должен составить техническое задание для геодезистов и передать его им для изучения.
В заранее оговоренный день на участок должны прибыть все заинтересованные лица:
- в первую очередь это заказчик работ (владелец или арендатор участка);
- кадастровый инженер с группой геодезистов и соответствующим оборудованием;
- соседи заказчика.
Кстати, последних уведомляют за месяц до проведения межевания. Сделать это необходимо официально, с вручением соответствующего извещения под роспись о получении. Если они отказываются от процедуры, то ее можно провести и без их согласия.
Во время основного тапа геодезисты проводят необходимые замеры, проверяют правильность в поворотных точках. Во время процедуры инженер кадастровой службы объясняет суть процедуры, правила и нормы расположения межевых линий. В рамках своей компетенции может отвечать на все вопросы собственников. Это необходимо, чтобы у собравшихся лиц отпали все сомнения по правоспособности, проводимой процедуры.
По окончанию этапа собравшиеся лица должны подписать акт согласования границ – он является одним из основных документов межевого дела.
Заключительный этап работ состоит из перепроверки полученных данных и поиска ошибки, приведшей к процедуре повторного межевания.
В случае если земельный участок не состоял на кадастровом учете, процедура межевания проводится в обычном режиме, который не требует акцентирования внимания на уточнении границ. Исключения:
- судебный или административный спор по поводу границ;
- выявлена кадастровая ошибка;
- выявлен факт наложения границ двух и более участков.
В случаях исключения необходимо составить отдельную пояснительную записку, которую необходимо приложить к результатам межевания.
Итогом кадастровых работ является межевой план. Он содержит:
- текстуальную часть;
- акт согласования;
- графическую составляющую;
- приложения.
Текстуальная часть документа содержит исходные сведения, результаты измерений, информацию об уточняемом земельном участке, сведения о соседних участках и путях доступа к ЗУ, границы которого устанавливаются.
Согласование: сложности и порядок процедуры
Акт согласования – это неотъемлемый элемент межевого планирования, представляющий собой документ, согласующий границы смежных участков земли.
Присутствуют ситуации, когда акт согласования составляется вне межевания:
- при делении участка, в результате которого образуются новые ЗУ;
- в спорных ситуациях с соседями по вопросу границ;
- при ненадлежащей регистрации прав на участок.
Обязательность составления согласования возникает в следующих случаях:
- использование участка на правах бессрочного пользования;
- на праве наследуемого пожизненного владения землей;
- арендаторы при сроке аренды от 5 лет и более.
Как происходит согласование
Процесс согласования организует кадастровый инженер, в нем принимают участие собственник и владельцы смежных соседних участков. Работы могут проводиться на местности, так и без выезда на участок.
Законодатель предусмотрел два варианта проведения работ:
- в индивидуальном порядке;
- коллективно с участием заинтересованных субъектов.
Примечательно, что установленного регламента для проведения индивидуальной формы согласования не предусмотрено в законе. А вот вопрос, решаемый коллегиально собранием всех заинтересованных лиц и субъектов, имеет четкое описание процедуры.
Графический раздел
Графическая часть содержания включает следующие разделы:
- схема расположение ЗУ;
- схемы геодезических построений;
- чертежи участка в целом и элементов его конфигурации;
- узловые точки, их абрисы на ЗУ.
В качестве приложений выступают постановления местных властей об установлении границ, которые являют собой основания для внесения изменений в реестр.
Необходимые документы
К этой процедуре необходимо отнестись особенно внимательно. От того насколько полным и правильным будет собранный пакет документов, будет зависеть сроки и правильность проведения работ.
Итак, перед тем как посетить кадастровую палату, необходимо собрать следующие документы:
- ксерокопию удостоверения личности (паспорта гражданина РФ);
- свидетельство права собственности;
- имеющиеся кадастровые бумаги;
- общий план застройки территории;
- если имеется в наличии проект межевания, то берем и его.
Но это не все. Имеются также документы, которые вам предстоит подготовить самим.
В первую очередь это заявление на проведение работ по уточнению границ земельного участка. В нем должна содержаться следующая информация – основание для работ, координаты для связи с вами и описание участка. Бумагу можно написать при посещении кадастровой. И не забудьте прихватить с собой чек об оплате услуг кадастровой.
Если вы предоставите все вышеуказанные бумаги, то вам не смогут отказать в проведении процедуры.
Сроки
В законодательстве указаны точные сроки выполнения указанных работ – пятнадцать рабочих дней. Но это только в одном случае – вы собрали полный пакет требуемых документов. В противном случае указанный срок будет увеличен по вашей же вине.
Также на сроки выполнения работ влияет постановка вашего участка на кадастровый учет. Если его нет, то вам придется это сделать и на этот срок работы по определению границ вашего участка будут приостановлены. Поэтому повторимся: к сбору документов необходимо подойти со всей тщательностью.
Уточнение с увеличением площади
Увеличение границ земельного участка в свою очередь вызывает увеличение площади этого самого участка. Но такое изменение возможно только в одном случае – увеличение участка происходит за счет территории соседнего участка, который не находится в чьей-то собственности или же он не имеет четко установленных границ.
Чтобы расширить участок, кадастрового инженера можно попросить провести соответствующие работы за счет процедуры межевания. Благо законодательство позволяет увеличить границы своего участка на определенную местными органами власти территорию.
Основанием для этих действий является покупка территории, которая прилегает к вашему участку. Также участие в различных федеральных или региональных программах позволяет прибавить к вашему участку лишний метраж.
Что для этого может потребоваться:
- межевание участка;
- сбор документов на право собственности;
- уплата госпошлины;
- написание соответствующего заявления.
Все вышеперечисленное необходимо отнести в кадастровую, чтобы новые сведения о вашем участке могли занести в реестр.