Вступление
Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:
Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также , желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.
Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:
- площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности ;
- земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
- продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.
Помимо выписки из ЕГРН , подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.
Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей
Составление договора купли-продажи земельного участка
Оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь ) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:
- Место и дата заключения.
- Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также .
- Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
- Стоимость покупки и порядок расчетов.
- Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.
Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.
Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.
После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре .
Порядок проведения купли-продажи земли
Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:
- Осуществляется сбор документов.
- Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
- Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
- Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
- Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
- Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
- Права на землю регистрируются в Росреестре .
Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей . Сама процедура занимает не более 9 дней .
Список документов
Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- кадастровый паспорт земельного массива;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (ги) на проведение сделки;
- доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.
Признание договора купли-продажи недействительным
Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:
- если условия сделки нарушают нормы закона;
- в случае несоблюдения формы договора;
- если сделка признана мнимой;
- при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
- если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.
При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.
Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут те правоотношения, которые в результате проведения данной сделки.
Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте . При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.
Пример по порядку купли-продажи земельных участков
Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи . Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.
Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.
Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.
Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.
В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН .
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
- Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
- Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи , который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
- Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
- Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре . На это действие отводится один месяц.
- Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
- В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков
Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации .
Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?
Ответ : Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре », указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка .
После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр . Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.
Вам понадобится
- - паспорт;
- - свидетельство о собственности;
- - выписка из кадастрового паспорта участка;
- - копия кадастрового плана;
- - договор купли-продажи;
- - акт приема передачи;
- - нотариальное разрешение от всех собственников на отчуждение участка;
- - оплата госпошлины за регистрацию.
Инструкция
Чтобы совершить сделку купли-продажи, продавец земельного должен быть его собственником и иметь на руках перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на покупателей. Участок должен иметь кадастровый номер, кадастровый план и выписку из данных документов, а также иметь размежеванные границы, акт согласования с соседями о . Покупатель участка обязан иметь только документы, удостоверяющие личность. То есть все обязательства по оформлению документов на участок и подготовка их к лежит на продавце.
Для оформления сделки купли-продажи возьмите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, также потребуется свидетельство о собственности на участок. Согласно статье 244 ГК РФ, если участок находится в собственности у нескольких лиц, потребуется нотариальное разрешение на от всех владельцев. Если участок оформлен на одного из супругов и брак зарегистрирован, то от другого супруга потребуется нотариальное разрешение на продажу участка, так как собственность супругов является долевой, независимо от того на кого из них она оформлена (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ). Если супруги имеют брачный контракт с указанием долей каждого или участок был приобретен до брака или перешел в собственность путем оформления наследства, то недвижимость является единоличной собственностью того супруга, на которого оформлено свидетельство о собственности. В этом случае нотариального разрешения не требуется.
Далее идет составление договора купли-продажи. Данный документ регулируется статьями 549-558 ГК РФ и может быть заключен в простой письменной форме, с учетом всех требований закона на момент заключения сделки или у нотариуса. Подписанный договор не является документом, свидетельствующим, что сделка заключена. Сделка считается законченной и заключенной только после государственной регистрации прав собственности на покупателя (статья 164 ГК РФ, 433 ГК РФ, 122-ф3 Федерального закона).
Сделку не зарегистрируют, если к документам не будет приложен акт приема-передачи. В данном документе указываются все условия продажи, точное местонахождения участка, его земельная принадлежность, то есть, к какому виду земель относится продаваемая недвижимость, точные размеры, указания продавца, что участок не имеет обременений, и все обязательства по отношению отчуждаемой недвижимости исполнены. Также продавец собственноручно пишет, что если обнаружатся задолженности, права третьих лиц, обременения, то он обязуется урегулировать данный конфликт. Документ скрепляется подписями продавца и покупателя. Сделка регистрируется в Управление Федерального регистрационного центра, покупатель получает свидетельство о собственности на свое имя.
Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.
Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.
Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.
Важные аспекты
Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.
Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.
Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое определяется всегда законодательно.
Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.
Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.
Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.
Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:
- основные моменты;
- виды объектов сделки;
- законодательная база.
Основные моменты
Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.
Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.
Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.
К таковым основным моментам нужно отнести:
- правоустанавливающие документы;
- технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
- кадастровый и технический паспорт.
Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.
Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.
Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.
Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.
Виды объектов сделки
Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.
Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется .
Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно — .
Важно учитывать, что определенной формы, установленной НПД, не имеет.
Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.
В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.
Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.
Момент данный определяется . По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.
Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.
При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.
Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.
Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.
Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.
Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка
Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.
По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:
- какие документы нужно подготовить;
- особенности заключения договора;
- регистрация прав собственности;
- покупка дома вместе с земельным наделом.
Какие документы нужно подготовить
Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.
Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:
Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.
В перечень обязательных возможно включить следующие:
Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.
Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ — оригинал.
Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.
Заменить её может . Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.
Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.
Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка
В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.
Если правило данное будет не выполнено — велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.
Особенности заключения договора
Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости :
| В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать | Только лишь те земельные объекты, которые соответствующим образом прошли государственный кадастровый учет, поставлены на него |
| Недействительными априори представлен ряд требований, отраженных продавцом в соглашении | возможность отмены сделки только лишь по желанию бывшего владельца; оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества; ограничение в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц — физических/юридических |
| Возникает законное право требовать аннулирования сделки | Признания соглашения ничтожным, если продавец по какой-то причине предоставил ему ложную или же неактуальную информацию по поводу ограничений, обременений на |
Настойчивое увеличение цен на недвижимость порождает и рост количества . При наличии сомнений в вопросах земельного законодательства, часто имеющего «подводные камни», лучше обращаться к юристам. Порой, даже самые добропорядочные продавцы не в состоянии компетентно проанализировать последствия сделки.
Покупка и продажа земли — всегда рискованные сделки
Любые процедуры, включающие продажу и покупку земельных участков, можно отнести к очень . Продавец несет ответственность за замерные и кадастровые работы.
Переход прав на такой вид недвижимости как земля, всегда требует государственного регулирования. Чаще всего приобретение земли оформляется в три этапа:
- Составление соглашения о продаже;
- Сбор документов, позволяющих оформить переход земли;
- Получение свидетельства после проверки Федеральной службы государственной регистрации, и картографии
В отличии от продажи других объектов недвижимости, процедуры с земельными участками затрудняются следующими законами:
- Приобретая землю с домом, необходимо выяснить является ли один и тот же человек владельцем каждого из двух объектов;
- Любая информация о земельном участке должна быть равно представлена в трех бумагах: правовом свидетельстве, кадастровом планах;
- Среди видов владения землей можно выделить пожизненное пользование или бессрочное наследуемое владение, но не стоит ассоциировать их с собственностью.
Нюансы сделок с землей
Продавец обязан предоставить покупателю всю информацию о земельном участке
Купле-продажа земельных участков контролируется законами из статей 450-490 Гражданского Кодекса РФ и 37 статьей Земельного Кодекса РФ. Согласно данным правовым источникам, в полномочия владельца земли и клиента не входит право на изменение целевого назначения участка, например отнесение ее к охраняемой зоне.
Объектом договора может являться только часть земли, прошедшая учет, предполагающий налоговое обложение. Продающая сторона обязана предоставлять покупателю полную информацию о земле.
Специфика договоров
Согласно вышеуказанным сведениям, от продавца может быть потребованы любого рода сведения о предмете их сделки:
- о регламенте использования земли и связанных с ним ограничениях;
- об участках находящихся по соседству, если это может оказывать влияние на полноценность эксплуатации покупаемого участка земли и ее цены — к примеру, если рядом будет строиться автомобильный завод, фабрики и т.д. о нюансах разрешения застройки земли, чаще всего в защищаемых государством зонах (у воды и национальных заповедников она может быть взборонена);
- об особенностях земли, из-за которых застройка может быть затруднена или не может осуществиться — подземные провода, выработки.
Землевладелец, сообщающий ложные факты намеренно, рискует потерять в цене на свой объект недвижимости, ведь в данном случае покупатель может требовать снижение цены и даже расторжения договора с . Таким образом, всю информацию нужно предоставить в письменном договоре, без заверения нотариуса.
Важнейший момент сделки по продаже недвижимости — это описание объекта и его стоимости. Участок земли может быть идентифицирован по адресу, размеру площади, категории и виду разрешенной эксплуатации.
Необходимо удостовериться, что указанная площадь точно охватывает межевой плана. Нужно обозначить все цифры, номера, даты документов, предоставляемых продавцом. Сделка так же может быть признана недействительной, если продавец требует следующее:
- сужает права покупателя выставленными условиями;
- не берет на себя за претензии от третьих лиц;
- имеет право выкупить участок обратно по своему желанию
Содержимое пакета документов
Чтобы оформить куплю продажу земельного участка, нужно собрать пакет документов
Ниже перечислены документы требуемые Федеральной регистрационной службой для процедуры обретения земельным участком нового владельца:
- Предоставить три копии подписанного договора, один из которых будет храниться в государственном учреждении;
- Документы, удостоверяющие личности участников договора — , при необходимости нотариальные доверенности;
- Если продавец владеет только частью земельного участка, то он предоставляет нотариальное согласие других владельцев;
- Документы, устанавливающие право владения землей продавца — старый договор покупки, мены, или нотариальное свидетельство о наследстве.
- Кадастровый паспорт земельного объекта, с уточненной датой выдачи;
- Акт передачи земли новому хозяину не обязателен, если он был приложен к договору о покупке
Стороны договора обязаны заполнить заявление на официальном бланке в Федеральной регистрационной службе. Факт будет проверяться, поэтому лучшее заранее приложить квитанцию. Размер пошлины варьируется между 300 и 2000 рублей, в зависимости категории земли.
Стоит обратить внимание на то, что большая часть пакета документов предоставляется продавцом. Общим документом является только договор. Но рискующая сторона это покупатель, отдающий свои деньги.
Еще до начала процедуры регистрации ему необходимо ознакомиться с документами, проверить их и сохранить у себя копии. Обязательна сверка предоставленных сведений с межевым планом. Если его нет или он разниться с информацией в документах, то от сделки лучше отказаться.
Каким образом стоит осуществлять проверку? Регламент использования земли и ее градостроительный план можно найти в архивах администрации района. Межевые и наследственные конфликты вы можете узнать от соседей. А вот за проверкой плана лучше обращаться к специалисту по кадастровой инженерии.
Процедура регистрации права на землю
Низкая цена на землю должна вызвать у покупателя массу вопросов
Успешная сделка заканчивается подписанием сторонами договора и получением свидетельства, где прописано имя нового владельца. Это значит, что Гос.реестр прав делает у себя в архивах новую запись.
Если регистрация не будет остановлена, принятие решения не должно забрать больше 10 дней. После уведомления о принятии решения, стороны будут уведомлены, и новый владелец получит с изменениями.
Договор и являются самостоятельными действиями. В случае расторжения сделки еще до внесения новой записи в реестр, стороны должны уведомить об этом регистраторов. В подобном случае права остаются за прежним хозяином.
Однако, если происходит после передачи прав новому владельцу, то для возвращения полномочий на землю будет необходимо ждать решение суда о возврате имущества и аннулировании записи в реестре.
Приобретение дома вместе с земельным участком
Дом и земельный надел — неразделимы
Дом и — независимые от друг друга объекты. Оформление предметов недвижимости происходит отдельно. И хотя порядок регистрации у них общий, порой могут возникать юридические неувязки. В пример приведем два существующих хода развития событий.
В первом случае дом продается собственником, который обладал землей в форме бессрочного пользования или наследства — в таком случае его права не могут перейти к покупателю. После выдачи свидетельства на участок и жилье, он будет вынужден:
- обратиться в муниципалитет за приобретением права;
- произвести кадастровые работы по выделению участка за свой счет;
- получить отказ от продавца, предоставляя ему права на землю;
- выкупить участок по кадастровой стоимости\ ;
- зарегистрировать свои полномочия по форме Государственного реестра прав. Наиболее логичным выходом из положения будет оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа вместе с домом. Это выгодно обеим сторонам.
Человек, фактически владеющий домом и его наследники, имеют право на бесплатную приватизацию, и государство не может им отказать. Оформляется все в одно время, стоимость сделки увеличивается. У покупателя отпадает необходимость просить землю у власти и выкупать ее по большей цене.
Во втором случае и участок, и дом принадлежат собственнику. В таком случае, согласно статье 552 Гражданского кодекса, продающая сторона может передать землю под зданием во владение, аренду или эксплуатацию — согласно решению. Однако, приоритет отдается Земельному кодексу (ст.35), в соответствии с которым продавец может лишь продать вместе с землей под ним. Однако, продажа части земли запрещена законом.
Тогда есть два пути решения. Первый — земля делиться в результате кадастровых работ. Это не всегда реально, так как есть минимальные требования для выделения целевого назначения, а арпантаж в условиях существующей застройки затрудняется. Второй вариант — оформлен на дом и полный участок, на котором он построен.
Прежде чем браться за оформление купле-продажи земельного участка, убедитесь в его юридической чистоте, проверьте межевой план, и составьте с учетом всех размеров и границ. Осуществляя регистрацию, органы Федеральной регистрационной службы будут контролировать только наличие осложнений и факт постановки объекта на учет.
Мнение юриста-эксперта:
Сделки с земельными участками являются также сложными, как и сделки с недвижимостью. Но еще более сложной становится сделка с домом и земельным участком одновременно. Граждане могут этой процедурой заниматься самостоятельно, а могут поручить это по доверенности профессионалам.
При оформлении доверенности у нотариуса внимательно изучите вариант текста, который предложил нотариус. Желательно не давать доверенности на длительный срок, не более 1 года. А полномочия должны быть преданы другому лицу только для оформления конкретного земельного участка с указанием конкретной цене или диапазона.
Помочь в этом вам может информация нашего портала и специалисты. Обратиться за бесплатной консультацией можно по указанным телефонам или использовать форму обратной связи.
Из этого видео Вы узнаете как приобрести земельный участок и при этом не приобрести проблемы: