Расширенная выписка из ЕГРП: как получить без собственника, где заказать Онлайн, что покажет покупателю квартиры, образец выписки, сколько стоит. Подробная инструкция.
Расширенная выписка из ЕГРП: инструкция к применению
На самом деле регистраторы не любят название «расширенная» выписка из ЕГРП - это скорее разговорное наименование. В Росреестре можно получить несколько видов выписки из ЕГРП, которые доступны либо всем лицам, без исключения, либо только собственник.
Расширенная выписка из ЕГРП и она же выписка из перехода прав на объект недвижимости — показывает кто владел недвижимым имуществом за промежуток времени от регистрации квартиры в Росреестре до момента вашего запроса.
Что покажет выписка
Она покажет перечень собственников, которые владели данным объектом недвижимости, т.е. квартирой, но только в тот период, когда квартира попала в базу Росреестра.
А что же до этого? До этого момента, например, квартиры, которые были приватизированы и не были внесены в базу Росреестра — находятся в базе БТИ (Бюро технической инвентаризации). Т.е. остальной список собственников вам необходимо искать там. Как это делать, рассмотрим в следующей статье.
Заполните форму и получите выписку на недвижимое имущество, чтобы заказать Онлайн
Собственник сможет получить:
- выписку из ЕГРП о передаче прав собственности за все время существования объекта недвижимости. В этом случае станет доступна информация, о всех лицах, кто когда- либо владел квартирой и на каком основании;
- запросить сведения, кто запрашивал выписку из ЕГРП на квартиру, которой он владеет за определенный период времени, как например, расход баланса телефона за прошлый квартал;
- выписка из ЕГРП, которая содержит информацию о правоустанавливающих документах на квартиру, например, если имел место не просто договор купли-продажи, а договор долевого участия с массой сопутствующих документов;
- выписка из ЕГРП с информацией о том, что собственник был признан недееспособным или частично недееспособным по суду.
Что содержит расширенная выписка
- Кадастровый номер квартиры и подробный адрес местонахождения
- Общая площадь квартиры, которая известна Росреестру
- Назначение помещения (квартиры)
- Данные о собственниках
- ФИО собсвенников
- вид собственности
- когда начал владеть и закончил владеть квартирой
- номер записи перехода права
- ФИО последнего собственника с паспортными данными + номер СНИЛС
На последнем собственнике дата прекращения права собственности должна быть открытой.
Расширенная выписка из ЕГРП образец
Вот как выглядит выписка
Сегодня вы узнали что такое выписка о переходе прав из ЕГРП, для чего она необходима покупателю и кто ее может получить. Так же познакомились с образцом выписки.
Заходите почаще — узнаете много интересного о самостоятельной покупке-продаже квартиры!
Всего существуют 4 формы: 3 из них – собственно на объект недвижимости, а одна (так называемая форма 3) – на отдельное физическое или юридическое лицо (в выписке показывается имеющиеся у данного лица объекты недвижимости). Но обо всем по порядку:
ЕГРП форма 1 — выписка о объекте недвижимости. Расширенная форма выписки ЕГРП
Форма 1 – самая распространенная форма – так называемая выписка на отдельный объект недвижимости. Именно ее в подавляющем большинстве случаев заказывают – она нужна для нотариуса при открытии наследственного дела, риэлторам и частным лицам – при проверке юридической чистоты сделки, банкам – при ипотечных сделках, а также в некоторых других случаях.
Для ее заказа, в отличие от других форм, не нужна доверенность от собственника, то есть она показывает открытую информацию о объекте недвижимости – какова площадь, кто собственник, имеются ли на данном объекте какие-либо обременения (в виде ипотеки или судебных тяжб).
Для ее заказа Вам необходимо оплатить госпошлину в размере 200 руб. взять талон для заказа выписок ЕГРП и, когда загориться на табло Ваш номер, подойти и заказать ее. При заказе от Вас попросят паспорт, чек и собственно адрес объекта, на который Вы хотите получить данную выписку. Официальный срок изготовления – 5 дней. По отдельным районам (особенно Кировский и Центральный) выписи зачастую задерживают – до 2-3 дней. Эти сроки (самые короткие) – только если заказываете выписку вживую в УФРС.
При заказе выписки в МФЦ процедура – та же самая, однако срок изготовления выписок намного больше – официально они обещают 21 день, но нередко делают еще дольше (возможно в будущем все измениться – кто знает, но сейчас ситуация такова). Наши сотрудники в МФЦ выписки не заказывают.
Также хотелось бы отметить, что раньше была так называемая расширенная форма ЕГРП — если ЕГРП на объект недвижимости заказывал один из собственников (или представитель оп доверенности), то помимо общих сведений ему предоставлялось еще и расширенные сведения о других собственниках — кроме их ФИО и долей собственности, еще и их паспортные данные. Делалось это чаще всего для того, чтобы при продаже доли квартиры (т.е. комнаты в коммунальной квартире)если кто-то из собственников не хотел давать согласия (или собственника было не разыскать) можно было послать от нотариуса заявление о продаже доли квартиры и если ответа не поступало (а так часто и было) нотариус выписывал еще одно заявление о том, что данный собственник уведомле н о продаже и комнату можно было продавать. Теперь же (с весны 2012 года, но могу ошибаться) при заказе выписок непосредственно собственником в выписке указаны только его паспортные данные. Паспортные данные остальных жильцов не указываются. Так что можно сказать, что понятие расширенной выписки ЕГРП умерло. А жаль…
Форма 3 — выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
Форма 3 – вторая по распространенности форма, после первой. Как уже было сказано выше эта форма показывает, какие объекты недвижимости числятся за отдельным лицом. То есть какие объекты есть у него в собственности. Зачастую данная выписка нужна военным, бюджетникам, при реализации некоторых госпрограмм. Размер госпошлины по данной выписке зависит от кол-ва регионов, по которым она заказывается (для физлиц — от 300 руб за 2 региона до 900 руб за всю Россию). Реквизиты для оплаты – те же, что и для первой формы. Заказывать эту выписку можно либо лично, либо по доверенности. Процедура – та же самая. По срокам – 5 дней официально, но зачастую гораздо дольше и также зависит от регионов по которым она заказывается (так как в Росреестры этих районов отправляются запросы и потом соотвественно – дожидаются ответа и выдают результат в виде выписки).
ЕГРП — форма 2 и 4
Форма 2 и форма 4 – гораздо менее распространенные формы. Форма 2 – справка о содержании правоустанавлива ющих документов. Форма 4 – история объекта недвижимости (все собственники данного объекта с момента первой его регистрационной записи в ФРС – это может быть как 1997г, та и позже). Данные формы, как и форму 3 дают только собственникам, либо представителям по доверенности. Размер госпошлины – 300 руб.
Вроде рассказал все, что знал. Пишите в комментариях Ваши вопросы и дополнения.
Ну а если не хотите сами разбираться с оплатой и заказом – мы с радостью примем Ваш заказ и сделаем Вам выписку быстро и четко. А также недорого.
Также мы принимаем заказы на — на соответстувющейстранице можно ознакомится с ценами и порядком получения данных выписок.
Последнее обновление: 10.12.2018
Для начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.
ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним . То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.
Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных . А с 2016 года, после , такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.
С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости ), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) .
В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра ), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав ). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок» .
Какие бывают Выписки из ЕГРН?
Выписки из ЕГРН
бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений
(в зависимости от запроса
), например:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП );
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН );
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3 );
- о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4 );
- о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5 );
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (Выписка из ЕГРН-6 )
- о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве (Выписка из ЕГРН-7 ).
Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.
Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать?
В сделках с квартирами применяют (заказывают ) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:
- на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда ), №4 (часто ) и № 6 (редко );
- на первичном рынке (когда дом только строится ) применяют выписку №7 (иногда ).
Выписка из ЕГРН №1 («стандартная» ) нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.
Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Этот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество
является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности
на квартиру, и об обременениях
этих прав (если они есть
). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1
многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП
.
Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?
Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.
Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений ) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования (если таковые есть ).
То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения :
- кадастровый (или условный ) номер объекта в базе данных реестра,
- адрес (местоположение ) квартиры,
- площадь объекта недвижимости (общая площадь квартиры ),
- вид объекта (квартира, дом, комната и т.п. ),
- назначение объекта (жилое/нежилое ),
- этаж, на котором расположена квартира,
- кадастровая стоимость объекта (квартиры ),
- правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных ),
- вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая ),
- дата регистрации права,
- документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство
),
Примечание: строка может присутствовать только в тех Выписках ЕГРН-1 , которые выдаются при регистрации самого права в качестве правоподтверждающего документа. Если же эту выписку заказывать позже для получения основных сведений о правах, то этой строки в ней может не быть. Тогда эту информацию можно найти в другой Выписке ЕГРН-4 «о переходе прав собственности» (см. ниже ). - наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п. ), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо ),
- ФИО того лица, который обратился за выпиской,
- графический план расположения помещения (квартиры ) на общем плане этажа дома (не всегда присутствует в выписке ).
Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже ).
Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:
Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) можно заказать на сайте Росреестра (долго, муторно и за деньги ), или на нашем сайте с помощью специального виджета API Росреестра (быстро, легко, но тоже за деньги ). Ссылки на оба варианта даны ниже.
Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры ). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно ) – .
Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет ). В заявлении на сайте Росреестра нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку – ФИО и паспортные данные заявителя (при заказе через наш сайт этого делать не нужно ).
За предоставление выписки уплачивается госпошлина (250-700 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации ). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – .
Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН) – .
Срок получения
Выписки из ЕГРП / ЕГРН
занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (Откроется в новой вкладке.">п.9, ст.62, ФЗ-218).
При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.
А при получении бумажной выписки (с печатью ) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на физическую доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно ).
Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество
законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения
.
Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).
Предусмотрено несколько форм выписок об объектах недвижимого имущества.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Росреестр предоставляет такие справки, однако особенность сведений, а точнее их объем представляет определенные трудности в их подготовке и выдаче.
Понятие
Наряду с альтернативными способами, вариант исполнения справки также может быть различен (бумажный, электронный файл).
В УФРС
Порядок получения выписки через УФРС состоит из последовательности действий:
- Обращение в УФРС и заполнение выданного бланка-заявления.
- Заполненный бланк подлежит дополнению паспортом гражданина, а для хоз.субъекта – свидетельством о регистрации и прочими учредительными документами.
- Оплата пошлины с предъявлением оригинала или заверенного дубликата квитанции.
- Регистратор в обмен на поданные документы с заявлением выдаст талон, подтверждающий принятие документов в работу с отметкой срока предоставления выписки.
В МФЦ
Порядок оформления выписки посредством МФЦ осуществляется аналогичным образом, что и через УФРС.
В БТИ
Порядок оформления выписки в БТИ осуществляется аналогичным образом, что и через УФРС и МФЦ:
- Обращение в БТИ и заполнение выданного бланка-заявления.
- Заполненный бланк дополнить паспортом гражданина, а для субъекта хозяйствования – свидетельством о регистрации и прочими учредительные документы.
- Оплата пошлины с передачей оригинала или заверенного дубликата квитанции.
- Регистратор в обмен на поданные документы с заявлением выдаст талон, подтверждающий принятие документов с отметкой срока предоставления выписки.
- В день, который обозначен в талоне требуется явиться и забрать готовую выписку.
При этом требуется иметь при себе сам талон и паспорт.
Форма 3 ЕГРП онлайн
Выписку по форме 3 возможно получить и через интернет.
Сделать это можно посетив:
- либо через интернет-портал Госуслуги.
При оформлении через сайт Росреестра потребуется самостоятельно сформулировать свой запрос:
- В выборке отметить, какая выписка запрашивается.
- На территории каких регионов интересуют объекты.
- Вписать ФИО обладателя прав, чьи объекты интересуют.
- Указать данные паспорта на правообладателя.
- Ввести капчу и нажать поле «перейти к сведению заявителя».
- Заполнить вид, категорию, ФИО обращающегося-заполнителя формы и нажать поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр”, а затем на поле “Перейти к прилагаемым к запросу документам”.
- Прикрепить требуемый пакет документов и нажать на поле «Перейти к проверке данных”.
- Если после самостоятельной проверки заполненных граф ошибок не обнаружено следует наддать на поле «Подписать и отправить запрос”.
- Открывшаяся страница будет содержать номер направленного запроса, который важно запомнить.
- Одновременно на электронную почту будет выслано письмо с кодом платежа.
- Далее требуется выполнить переход по ссылке. На открывшейся странице вписать номер запроса, капчу и нажать на поле “Проверить”.
- Ниже нажать на ссылку “Укажите код платежа”, куда списать код платежа, содержащийся в высланном письме на электронную почту и нажать на поле “Перейти к оплате”.
- Указать способ оплаты из числа доступных.
- Произвести в 5-тидневный срок оплату, после чего выписка будет выдана способом, который выбрало обратившееся лицо.
Какая госпошлина
Электронный образец такой выписки будет выглядеть практически также, структура и содержание отличаться не должна.
Выписка по содержит список недвижимых объектов, а также их характеристики, правообладателем которых выступает один и тот же человек.
- тип недвижимого имущества;
- номер кадастра либо условный, присвоенный каждому из объектов;
- наименование недвижимого имущества;
- целевое назначение каждого из объектов;
- данные о расположении объекта (адрес);
- вид права, по которому каждый из объектов переданы лицу;
- сведения о моменте гос.регистрации права (календарная дата), а также регистрационный номер;
- действующие правоограничения (обременения, аресты, сервитуты и прочее).
Структура
ЕГРП имеет определенную структуру, в состав которой входят разделы, которые в свою очередь размещают записи о каждом недвижимом объекте.
В каждом разделе отражены сведения о:
- объекте, описательного характера;
- сведения о лице, которому принадлежат права на данную недвижимость (имя или наименование);
- сведения о праве собственности и иных вещных правах;
- отметки о действующих ограничениях в правах правообладателя (сервитут, арест и прочее).
Идентификация каждого раздела ЕГРП осуществляется посредством номера кадастра на объект, а если таковой отсутствует, то условным.
Разделы также имеют свое деление на подразделы.
В каждом разделе – 3 подраздела:
- 1-ый – описание недвижимости;
- 2-ой — сведения, на каком праве числится объект за правообладателем, а также о движении объекта в гражданском обороте (в каких сделках участвовал);
- 3-ий – сведения о правоограничениях.
Построение разделов реестра осуществляется по принципу единого недвижимого объекта.
Например , раздел, который отражает сведения о строениях на участке земли, следует за разделом, который отражает сведения о самом участке земли, на котором этот строение находится.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Рынок недвижимости - это один из самых сложных и оборотоспособных сегментов народного хозяйства. Поэтому уже давно назревала необходимость упорядочить сведения обо всех имеющихся на территории РФ объектах недвижимости. В связи с этим в 1998 году был создан Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество, который и стал местом хранения всей информации, связанной с правами собственников на имущество. Сегодня любая сделка, происходящая в рамках данного рынка, подтверждается сведениями из Госреестра. Итак, что такое выписка из ЕГРП, как выглядит данный документ?
Формы выписки из ЕГРП
Существует несколько видов и форм данной справки. Для разных целей требуется различная информация, поэтому в представительстве ЕГРП можно заказать:
- Информационную (простую) выписку (форма № 1) - такие ЕГРП выписки необходимы для проведения сделок (купля-продажа, обмен и т.д), для оформления наследства, получения ипотечного кредита и прочее. Такая справка содержит сведения о расположении помещения, его подробное описание, имя владельца и информацию о правомочности передачи прав собственности.
- Расширенная информационная справка - как и простая выписка, эта форма запроса в ЕГРП востребована преимущественно при оформлении сделок с недвижимостью. Запросить ее может только сам владелец помещения или его доверенное лицо. Иногда, в случае спорных вопросов, такая выписка может быть выдана представителю гос. структур (круг таких лиц четко ограничен законом №122 РФ). Такая выписка содержит полную информацию о собственнике, его дату рождения, прописку, паспортные данные, существующие и прекращенные обременения, аресты, данные о предыдущих собственниках и на основании чего были зарегистрированы договора купли-продажи.
- Выписка о составе правоустанавливающих документов (форма №2) - данный бланк выписки из ЕГРП содержит полный перечень правоустанавливающих документов, относящихся к объекту недвижимости. Используется эта выписка для восстановления потерянных документов при оформлении права наследования, ипотеки и некоторых других случаях.
- Справка о правах отдельного лица (форма №3) - такая форма выписки из ЕГРП содержит наиболее полную информацию о собственнике, в том числе о том, какие еще объекты недвижимости имеются у него. Эта справка может быть затребована жилищным комитетом или банком в случае оформления льготных условий ипотеки или предоставления льготного жилья. Данный образец выписки из ЕГРП выдается как по запросу собственника, так и заинтересованных в получении информации гос. структур.
Как заказать бланк выписки из ЕГРП?
Проще всего выписку из ЕГРП получить с помощью специализированной фирмы, предоставляющей такие услуги. Для этого нужно всего лишь оставить заявку на сайте юридической фирмы, все остальное сделают специалисты.