Являясь собственником имущества, мы имеем право распоряжаться и управлять им по своему усмотрению и в своих интересах. Однако в виду разных причин может возникнуть необходимость передать имущество в распоряжение другому лицу.
Предположим, Вам необходимо на длительный срок покинуть город или Вы находитесь на лечении. Оптимальным выходом из ситуации будет оформление доверенности на распоряжение имуществом.
Форма и содержание доверенности на распоряжение имуществом
Многие путают такие понятия как распоряжение и управление. Однако эти два понятия имеют существенные отличия. Управление имуществом не подразумевает прекращение собственности, а лишь управление.
Тем временем, распоряжение имуществом дает возможность доверенному отчуждать имущество, т.е. дарить, менять, продавать и т.д., в рамках условий, указанных в доверенности. При этом доверенность всегда оформляется в письменном виде и в ряде случаев требует нотариального заверения.
Таким образом, если Вы собираетесь доверить распоряжение своим имуществом другому лицу.
Причем, это лицо не обязательно должно быть в родственных узах с Вами, Вам необходимо обратиться к нотариусу, при себе нужно иметь следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ).
Паспортные данные доверенного, надежнее всего будет захватить с собой копию его паспорта, а точнее копию первого листа с фото и листа с пропиской.
Информацию об имуществе.
Присутствие самого доверенного не обязательно, доверенность - это сделка односторонняя.
Также стоит до посещения нотариуса, тщательно обдумать какие полномочия по распоряжению Вы готовы доверить. Это очень важный момент, потому что в случае, если в доверенности не корректно будут прописаны полномочия, Ваше уполномоченное лицо не сможет осуществлять те полномочия, которые не указаны в документе.
Кроме того, доверенность должна содержать ссылку на возможность передоверия, т.е. в случае, если в документе отсутствуют слова: «Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены третьим лицам», значит передоверить нельзя.
Сроки документа
Важным моментом и существенным условием всех доверенностей является ее дата и срок. В случае, если в документе отсутствует дата ее составления, причем дата прописывается прописью, такой документ доверенностью считаться не может.
В силу закона, срок действия доверенности составляет три года, хотя можно указать и более меньший срок. При этом в случае необходимости доверитель имеет право в любой момент до завершения срока отозвать доверенность.
Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на распоряжение имуществом, вариант которого можно скачать бесплатно.
Генеральная доверенность на недвижимость
Создано 13.10.2013
Доверенность - это документ, чаще всего в письменном виде, выдающийся второму лицу, для представительства от имени первого лица, перед третьим. Доверенности могут отличаться по форме и набору компетенций. Формат доверенности напрямую будет зависеть от вида проводимой сделки.
20доверенность%20на%20недвижимость.jpg" /%
Согласно закону ГК РФ, если проводимая сделка требует наличия нотариуса, то и доверенность также должна быть нотариально заверена. Если сделка по доверенности может совершаться в простой форме, нотариального заверения не требуется.
Совершая сделку по купле-продажи недвижимости закон разрешает обходиться без нотариуса, однако если данные действия совершаются доверительным лицом, все права должны быть заверены через нотариус. Но даже в этом случае указываются определенные права и компетенция на оформление документов, а не на покупку-продажу недвижимости и проведение сделки.
Чтобы доверенное лицо получило все права на оформление сделок с недвижимостью, необходимо оформить соответствующий документ, называемый – генеральная доверенность на недвижимость.
Генеральная доверенность на недвижимость.
Данный документ оформляется на специальном бланке и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Также доверитель имеет право прекратить соглашение по данной доверенности в любое время, даже раньше указанного срока в документе. Когда заключается сделка по генеральной доверенности, нужно быть очень внимательным и в обязательном порядке проверить графу:
Срок действия доверенности.
Оформление доверенности.
Любая доверенность становится недействительной, если:
Смерти поверенного.
Смерти доверителя.
Отзыва доверенности.
Ликвидации коммерческого предприятия.
В случае истечения срока действия документа.
Когда доверитель отменяет генеральную доверенность на недвижимость, он обязан порядке сообщить об этом поверенному и третьим лицам. Если доверитель успел заключить сделку, и не был предупрежден об отмене действия доверенности, сделка является законной и сохраняет свою силу.
Риски.
Все сделки совершенные по генеральной доверенности имеют риски. Особенно это применимо к сфере недвижимости, когда:
Происходит ликвидация доверенности.
Смерть доверителя.
Заканчивается срок по доверенности.
В итоге можно сказать, что риэлторы и опытные специалисты в сфере недвижимости, редко заключают сделки по генеральной доверенности. И на это есть свои причины:
1. Прежде всего, необходимо установить подлинность данного документа.
2. Нужно встретиться с нотариусом или субъектом, который выдал данный документ.
3. В некоторых случаях необходимо удостовериться, что доверитель находится в здравом уме и был согласен на заключение доверенности.
Основные виды деятельности, сопровождающие генеральную доверенность:
1. Управление имуществом доверителя.
2. Передача прав на сбор и подготовку документов в различных инстанциях, а также предоставление интересов доверителя.
3. Совершать обмен, куплю и продажу недвижимости.
Согласно закону, доверенное лицо не имеет право продать или купить недвижимость самому себе.
Оформление генеральное доверенности осуществляется для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами.
Общее определение доверенности законодательно определено как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ).
Форма генеральной доверенности на управление имуществом установлена по общему правилу (ст. 185 ГК РФ) как простая письменная.
Также законодательство определяет случаи, когда генеральную доверенность на управление и распоряжение имуществом надо нотариально заверять. Например, если управление и распоряжение личным имуществом включает в себя совершение сделок с недвижимостью или государственную регистрацию таких сделок, то такую генеральную доверенность на управление имуществом необходимо обязательно заверять у нотариуса. (Ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При оформлении генеральной доверенности на совершение сделки с недвижимым имуществом доверитель обычно передает полномочия и по государственной регистрации такой сделки и своих прав на имущество.
Доверителем по генеральной доверенности на имущество является физическое лицо, в то время как представителями могут быть организации, индивидуальные предприниматели и физические лица.
Срок действия генеральной доверенности на управление имуществом не может превышать трех лет. Если срок не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Если доверитель хочет предусмотреть передоверие, то нужно иметь ввиду, что срок действия передоверия, не может превышать срока действия генеральной доверенности на управление имуществом, на основании которой оно выдано.
Требования к содержанию генеральной доверенности на управление, распоряжение и получение имущества следующие:
Общая (генеральная) доверенность на управление и распоряжение имуществом
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Тридцатого марта две тысячи четвертого года
Я, Конюхова Марина Александровна, 17.01.1958 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. N 91 (паспорт 65 00 123456, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 20.02.1999 г.), настоящей доверенностью уполномочиваю Березина Максима Львовича, 23.02.1972 года рождения, проживающего в г. Екатеринбурге, по ул. Шмидта, в доме N 44, кв. N 32 (паспорт 65 00 766322, выдан Октябрьским РУВД г. Екатеринбурга 22.11.2000 г.), управлять и распоряжаться всем принадлежащим мне имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, предоставляю ему право заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, закладывать и принимать в залог, определяя все условия сделок по его усмотрению производить расчеты по заключенным сделкам регистрировать сделки и (или) переход прав по ним в предусмотренных законом случаях в компетентных органах и получать соответствующие свидетельства о регистрации принимать наследство с правом получения наследственного имущества либо отказываться от наследства получать где бы то ни было причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги и любые документы по всем основаниям от всех юридических и физических лиц распоряжаться счетами в любых банках с правом открытия и закрытия счетов внесения и получения любой почтовой, телеграфной и иной корреспонденции, в том числе денежной и посылочной вести мои дела во всех административных и судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе с правом на подписание исковых заявлений, предъявление их в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебных постановлений, получение исполнительных документов и предъявление их к взысканию, получение присужденного имущества или денег уполномочиваю его также управлять и распоряжаться принадлежащей мне автомашиной марки ВАЗ-2109, 1995 года выпуска, государственный номерной знак М 09-76 СВ, цвет черный, двигатель N 31287, кузов N 31289, свидетельство о регистрации транспортного средства АСВ N 267543 выдано ГИБДД (ГАИ) Чкаловского района г. Екатеринбурга 12.10.1999 г. состоящей на учете в ГИБДД (ГАИ) Ленинского района г. Екатеринбурга, следить за ее техническим состоянием, быть моим представителем в органах ГИБДД (ГАИ), проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов, получать дубликаты регистрационных документов и знаков, а также настоящей доверенности в случае их утраты, снимать автомобиль с учета и ставить его на учет в ГИБДД (ГАИ) в этих целях предоставляю ему право получать справки и иные документы, подавать различные заявления, за меня расписываться и выполнять все прочие действия, связанные с выполнением настоящих поручений. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам.
Комментарий: В образце настоящей доверенности, а также в образцах остальных нижеприводимых доверенностей указаны паспортные данные представителя и представляемого. В соответствии с требованиями закона правило об указании в доверенностях паспортных данных представителя является необходимым не для всех видов доверенностей. Так, паспортные данные представителя должны быть указаны в доверенностях, выданных на отчуждение и приобретение недвижимого имущества, автомототранспортных средств, на представительство в акционерных обществах и некоторых других.
В большинстве же случаев указания в доверенности паспортных данных как представителя, так и представляемого, не требуется. Однако правилами нотариального делопроизводства предусмотрено включение в текст любых доверенностей паспортных данных представителя и представляемого. Хотя данные правила являются не законом, а подзаконным нормативным актом, представляется, что нотариусам необходимо следовать указанным правилам.
Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?
Новости по тематике
Что представляет собой генеральная доверенность на недвижимость. мы расскажем в этой статье. Генеральные доверенности на недвижимость предоставляют права доверенному лицу совершать сделки с нею, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения.
Генеральная доверенность на квартиру
В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, генеральная доверенность на недвижимость должна быть составлена в нотариальной форме.
При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру. вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения - это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).
При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.
Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.
Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.
Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.
Примерное содержание доверенности
Доверенности на недвижимость - Законодательство
Понятие "доверенность" неразрывно связано с понятием "Представительство" и регламентируется главой 4 Гражданского кодекса Украины, статьями от 62 до 70.
Закон требует, чтобы Доверенность была составлена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО(!) в письменной форме.
В нашем случае - нотариальная форма удостоверении Доверенности. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное - КРУГ ПОЛНОМОЧИЙ, которые должны быть изложены ЧЕТКО, ЯСНО и ОДНОЗНАЧНО. Например, в Доверенности (специальной) на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру "по цене и на условиях по его усмотрению", определить судьбу денег - получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи. Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.
Максимальный срок действия доверенности - три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи.
Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:
Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность.
Бывают ситуации, когда Собственник по каким-либо причинам не может ЛИЧНО участвовать в подписании Договора купли-продажи. Но таких ситуаций не так уж много.
ПЕРВАЯ - Доверитель, есть в наличии, но ему тяжело или невозможно лично участвовать в подписании Договора (пожилой, больной человек). Здесь все просто. С ним можно увидеться, поговорить. Он может присутствовать и лично участвовать в подписании предварительных Договоров, (например "Договора о задатке"). Покупатель или его Брокер могут лично присутствовать при удостоверении Доверенности или даже пригласить в больницу или домой своего (знакомого) нотариуса. То есть Покупатель может точно убедиться, что Доверитель и есть действительно Собственник, выдавший Доверенность без всякого на то "силового" принуждения.
ВТОРАЯ - Доверитель отсутствует. Если он отсутствует только на момент подписания договора купли-продажи (уехал в командировку, на отдых, и т.п.), но был на предварительной стадии и лично подписывал предварительные документы - тогда все в порядке и нет особых причин для беспокойства.
Но бывают случая, когда Доверитель отсутствует (или Вам говорят(!), что он отсутствует) и находится в месте, в котором ни Вы сами, ни Ваши знакомые не могут с ним встретиться, поговорить и проверить документы.
Еще хуже, когда Доверенность выдавалась в другом городе или в другой стране и нет возможности убедиться, что такая доверенность была удостоверена надлежащим образом, что такой нотариус действительно существует и на документе его подпись, что сам факт удостоверения доверенности внесен в соответствующие нотариальные реестры.
Если доверенность выдавалась в Вашем городе, то можно обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и проверить хотя бы наличие самого нотариуса. Бывают случаи, когда частный нотариус, удостоверивший Доверенность, уже прекратил свою нотариальную деятельность. Необходимо обратиться в соответствующие архивы по нотариальному округу. Особенно внимательно нужно соотнести дату выдачи Доверенности и дату прекращения деятельности нотариуса. Бывали случаи, когда я по справке находил номер телефона нотариуса в другом городе, звонил к нему и просил проверить по реестру факт удостоверения Доверенности. Мне не отказывали, хотя могли бы.
Приходилось звонить мне и в другие государства. Например, Вице-консулу Посольства Украины в Польше.
ДОВЕРЕННОСТИ ОТ ЛИЦ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ДУРУГИХ СТРАНАХ
Такие Доверенности должны быть заверены Консульскими отделами Посольств Украины в этих странах. То есть, сначала нотариус удостоверяет Доверенность (в некоторых странах, например в США, Израиле, Германии, есть нотариусы, оформляющие документы на русском языке), а затем в Консульстве Украины она заверяется. Для граждан Украины, находящихся за рубежом, Доверенность удостоверяется непосредственно в Консульских отделах Посольств Украины.
Доверенность должна быть "живая", с "мокрой" печатью. Это означает, что ее нельзя передать по факсу, а нужно переслать оригинал заказным письмом или с оказией. Хорошо бы убедиться, что подпись на Доверенности и есть истинная подпись Доверителя.
Есть еще много важнейших обстоятельств, которые необходимо знать и учитывать Покупателю при приобретении объектов с участием Доверенного.
Виды доверенностей с точки зрения безопасности
РАЗОВАЯ Доверенность - на совершение одного конкретного действия (например, на продажу конкретной квартиры или конкретного дома).
ГЕНЕРАЛЬНАЯ (ОБЩАЯ) Доверенность - на общее управление имуществом Доверителя. Доверенный вправе заключать ВСЕ(!) разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в т.ч. получать деньги за имущество и поступать с ними по своему усмотрению.
Вспоминаю случай. Бабушка уезжает погостить к дочери в другой город. Внук предлагает бабушке оставить Доверенность для получения пенсии и отправки в тот город, где бабушка гостит.
Бабушка оставляет внуку не СПЕЦИАЛЬНУЮ Доверенность на совершение каких-либо однородных действий (получение пенсии), а ГЕНЕРАЛЬНУЮ (так бабушке объяснил "любящий" внук), т.е. на распоряжение всем имуществом. Как Вы уже догадались, уважаемые Читатели, квартира была продана без ведома и желания Собственника.
ОПАСАЙТЕСЬ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ДОВЕРЕННОСТЕЙ!
Лучше отдать предпочтение РАЗОВОЙ Доверенности.
Что же должно быть указано в такой Доверенности? Самое главное - КОНКРЕТНЫЙ АДРЕС НА КОНКРЕТНУЮ КВАРТИРУ (ДОМ, ГАРАЖ и т.п.). Затем четко перечислить действия, которые Доверитель уполномочивает совершать Доверенного. Какие же это могут быть действия: вести переговоры с Покупателями и его Представителями получать Задаток получать все необходимые документы (справки, разрешения и т.п.), необходимые для сделки подписывать Договор купли-продажи получать деньги за проданный объект произвести выписку из квартиры и др.
Кроме того, может быть указание по поводу действий с деньгами: зачислить на расчетный счет, переслать в другой город (страну), положить на депозитный счет и т.п.
В Доверенности можно указать минимальную цену, за которую может быть продана квартира.
При такой доверенности Покупатель абсолютно уверен в том, что Продавец сознательно продает свое имущество.
ВАЖНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, которые необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывать при участии в сделке Доверителя.
В момент заключения Договора по отчуждению объектов недвижимости - ДОВЕРИТЕЛЬ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЖИВ.
Если доверитель живет в Вашем городе, то особых проблем в том, чтобы выяснить его "состояние" нет. Хорошо бы перед сделкой его увидеть. Проделать это следует обязательно.
Ну, а если Доверитель живет в другом городе или другой стране? Тогда нужно изыскивать способ для проверки "состояния" Доверителя в момент сделки. А если такового нет, тогда нужно только надеяться на лучшее и &hellip молиться.
Но еще ранее, если Вы, Покупатель, знали, что возникнет такая ситуация &hellip может быть, следовало бы отказаться от этого объекта и поискать другой.
Полномочия нотариусов:
И еще очень важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при работе с Доверенностью.
В МОМЕНТ СДЕЛКИ ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ОТОЗВАНА ИЛИ ПРЕКРАЩЕНО ЕЕ ДЕЙСТВИЕ.
Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность. Поэтому перед подписанием Договора купли-продажи НЕ ПОЛЕНИТЕСЬ обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и поинтересуйтесь НЕ ОТМЕНИЛ ЛИ ДОВЕРИТЕЛЬ ДЕЙСТВИЕ ДОВЕРЕННОСТИ.
И еще. До 1 октября 1997 года Доверенности печатались на обычной бумаге, а после этой даты - на специальных бланках, имеющих несколько степеней защиты. Обращайте на это внимание!
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи представляет собой официальную бумагу, согласно которой один гражданин предоставляет право распоряжаться своей собственностью другому гражданину. Такое может потребоваться, в случае, если владелец отсутствует по каким-либо причинам, тогда как в определенный период существует острая необходимость совершить сделку.
Процесс оформления генеральной доверенности на недвижимость
Для составления документа не предусмотрено образца государственного стандарта. Бумага оформляется в обязательной письменной форме, под грамотным руководством нотариального работника.
Стоит заметить, что в качестве доверителя на недвижимость выступает физическое лицо, тогда как поверенным может быть и юридическое лицо, какая-либо организация или индивидуальный предприниматель.
Для вступления документа в силу, следует очень грамотно и четко изложить необходимую информацию.
Она включает в себя следующие аспекты:
- название официальной бумаги;
- место заключения доверенности (город, поселок);
- дата составления документа, данный момент следует указать в обязательном порядке, иначе доверенность не получит никакой силы;
- ФИО доверителя и поверенного, реквизиты паспортов, место проживания, в случае если обе стороны являются физическими лицами;
- полное название организации или предприятия, юридический адрес и фактическое местонахождение, в случае если доверенность оформляется на юридическое лицо;
- информация о поверенном, представляющем организацию. Сюда входят: ФИО, должность, реквизиты паспорта, адрес проживания;
- полный и четкий перечень прав, передаваемых от доверителя поверенному;
- период действия документа;
- подписи обеих сторон;
- печать нотариуса, если акт заключается между физическими лицами, либо печать организации.
При заключении генеральной доверенности на недвижимое имущество, с возможностью продажи, необходимо указать точные данные объекта недвижимого имущества: адрес расположения, описание. Также следует прописать вид той процедуры, в данном случае продажи, на которую оформляется документ. И четко указать передаваемые права. Сюда может входить подготовка документов, подписание договора о продаже на начальном этапе сделки и другие.
Отдельно следует заметить, что важнейшим фактором считается четкое описание передаваемых полномочий.
Генеральная доверенность на недвижимость:
Во избежание неприятных ситуаций, под руководством нотариуса следует внимательно обсудить и по пунктам обозначить в документе передаваемые права на действия с имуществом.
Составленная доверенность обретает законную силу лишь в случае соблюдения всех требований написания и заверения нотариального сотрудника.
Полномочия, передаваемые посредством документа
Недвижимое имущество, на которое возможно оформление генеральной доверенности, это не только квартира, дом, также это может быть участок земли или временно пустующее помещение.
При оформлении подобного документа, следует четко оговорить и прописать на бумаге те права и полномочия, что поверенный вправе осуществлять.
Чаще всего документ оформляется для предоставления следующий возможностей:
- проводить процедуру переоформления документов от имени владельца;
- подписывать какие-либо бумаги от лица владельца;
- осуществлять заключение договоров купли-продажи;
- сдавать имущество в аренду;
- производить обмен недвижимости.
В частном порядке возможно указание передачи индивидуальных возможностей поверенному, если они предварительно оговорены и не противоречат закону.
Полезное видео по теме
Что вам еще обязательно надо прочитать:
Период действия
Срок действия доверенности, как в случаях с другими подобными документами, не может превышать 3 лет со дня составления. Период может быть поставлен при оформлении бумаги.
Если же такового не имеется, то по закону подобная доверенность действительна 1 год.
Кроме того, документ может досрочно утратить силу по каким-либо объективным причинам или быть аннулирован. Такие случаи происходят, если доверитель желает отозвать доверенность. Подобная процедура оформляется при содействии нотариуса.
Аннулирование документа и признание его недействительным
В первую очередь для отмены генеральной доверенности необходимо посетить нотариуса, у которого происходило оформление бумаги. Под его руководством следует написать заявление с указанием желания отозвать документ. Обязательно указать серию, номер, дату и период действия бумаги. А также информацию об имуществе, на распоряжение которым она была выдана. Причину отзыва указывать необязательно. Если обратиться именно к тому нотариальному работнику, который составлял доверенность, не представляется возможным, разрешено привлекать других нотариусов для осуществления подобной процедуры.
Следующим шагом будет оповещение поверенного лица и всех сопутствующих граждан об аннулировании документа. Это может сделать как нотариальный работник, так и доверитель. Данный момент рекомендуется задокументировать. Сделать это возможно при помощи расписки, полученной с поверенного. В ней должна быть указана информация о человеке, на которого была оформлена доверенность, подпись и его подтверждение о том, что оповещение об отзыве документа получено. В случае если доверенным лицом была организация, следует указать полные реквизиты предприятия, ФИО лица, занимающегося такого рода бумагами, подпись и печать.
Также возможно оповестить поверенное лицо заказным письмом с подписью о его получении.
После проведенных действий по оповещению поверенного лица об аннулировании документа, доверенность следует у него изъять.
Если человек не желает подписывать расписку и возвращать документ, следует составить акт и привлечь свидетелей. Главное помнить, что до момента пока человек не вернет бумагу и не подтвердит своей подписью тот факт, что он оповещен, он может продолжать пользоваться возможностями, что дает ему доверенность.
Чаще всего подобная процедура досрочного аннулирования документа не имеет сложностей и проходит достаточно мирно. В случае, если возникают затруднения, следует проконсультироваться у сотрудника нотариальной конторы.