Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения. На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

• Заявить в полицию о пропаже документов;
• Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
• Написать заявление на выдачу дубликата;
• Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
• Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Инфо

Получить дубликат можно как при личном посещении государственных органов, так и с помощью интернета. Данная услуга может пригодиться владельцам, имущество которых находится в другом городе. Чтобы осуществить онлайн-запрос на восстановление договора вам нужно получить свою цифровую электронную подпись, а затем заполнить форму заявления на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Оплатить госпошлину при этом можно сразу с помощью банковской карты.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам . Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

• В регистрационную палату;
• В нотариальную контору;
• К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение , но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме. К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры. Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра . Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве . Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры. При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

• Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
• ФИО и адрес заявителя;
• Реквизиты утраченного договора;
• Причину утраты соглашения;
• Основания для выдачи дубликата;
• Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• Дату составления и подпись заявителя.

Инфо

Рекомендуем сделать сразу два экземпляра заявления, чтобы избежать дальнейших споров. Один из экземпляров нужно предоставить сотруднику Росреестра, а другой оставить у себя. Не забудьте заверить второй документ отметкой о вручении и печатью регистрационного органа. Также стоит иметь в виду, что без подписи заявителя данный документ рассматриваться не будет и, скорее всего, будет возвращен ему в ближайшие сроки.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

• Заявление о предоставлении архивной копии;
• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Доверенность.

Инфо

За предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр, как и во многие другие государственные органы, предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Обязательно сохраните квитанцию, даже если оплата производилась в специальном терминале. Если вы переводили денежные средства онлайн, например, с помощью банковской карты, распечатайте чек и приложите ее к основному пакету документов.

28.03.2016 | 12:00 Обновлено: 29.06.2018 6106

2 способа восстановления договора купли продажи автомобиля

Рад снова приветствовать всех на страницах своего блога!

Сегодня я расскажу вам о том, как восстановить договор купли продажи автомобиля (ДКП), если вы по каким-либо причинам лишились его.

Многие автомобилисты, у которых на руках отсутствует ДКП, воспринимают это совершенно спокойно. А зря! Этот документ может весьма пригодиться в некоторых ситуациях. Где? Например, в суде, который вы можете проиграть на основании отсутствия договора. Достаточно веская причина? Думаю, да. Но могут быть и всякие другие случаи, когда ДКП востребован.

А если у вас его нет, можно ли восстановить этот документ? Вполне. Для этого воспользуйтесь этой моей статьей в качестве руководства.

Я не раз слышал мнение, что в сохранении ДКП нет особой необходимости. Тут нужно разъяснить один существенный момент: что такое необходимость, и что такое правильность. Это не тождественные понятия, между прочим.

Действительно, основным документом собственника автомобиля является ПТС (паспорт транспортного средства), в который владелец вписан под своим именем. А ДКП является важным дополнительным документом, имеющим юридическую силу. Но тем не менее саму сделку по купле-продаже возможно заключить даже в устном режиме в самом МРЭО. Но будет ли это правильно? Конечно нет.

Внимание! Любые документы, подтверждающие что-либо важное желательно сохранять, вне зависимости от их необходимости для каких-либо целей.

Я вижу несколько вариантов, когда может понадобиться договор купли-продажи:

• Покупателю для регистрации автомобиля, а также для оформления или восстановления ПТС;
• Покупателю и продавцу для решения спорных вопросов после заключения сделки в судебном порядке;
• Покупателю и продавцу для предоставления в налоговую инспекцию (продавцу непосредственно, а покупателю в возможном будущем).

Налоги и ДКП

Последний пункт из списка я более детально разъясню, потому что тут очень часто возникают путаницы и неясности.

Дело в том, что для подачи продавцом налоговой декларации (3-НДФЛ) предоставление ДКП не требуется. Выплату рассчитают и без договора в любом случае т. к. в налоговую инспекцию из МРЭО, после регистрации ТС (транспортного средства) поступают все нужные данные. Но налог налогу рознь и закон позволяет его уменьшать, для чего и потребуется ДКП.

Другое дело хотите ли вы этого? Если не хотите, то сумму вам рассчитают по полной, только и всего. Есть же на свете богачи, не привыкшие считать деньги

Налоговые правила гласят: если суммы и сроки заключенных сделок были подналоговыми (более 250 тыс. и менее 3-х лет владения, на сегодняшний день), то продавцам следует уплатить в казну государства 13% сбора. И это только для граждан РФ, а для всех остальных налог будет 30%! Есть смысл суетиться? Конечно есть.

По тем же налоговым правилам если авто было перепродано в подналоговый срок, но за сумму меньшую суммы приобретения, то налога не будет! Но для этого налоговой все равно нужно предоставить декларацию и подтверждающий документ. Это и есть ДКП, по которому машина приобреталась. А если его нет, то вы просто лишний раз поможете государству с деньгами, что тоже круто

Хорошая мотивация сохранять все договоры, не правда ли?

Причины

Ну а если ДКП все же нет в наличии, то как быть? Тогда нужно попытаться его восстановить. Я привел здесь некоторые действенные и возможные варианты по которым это можно сделать.

Для полноты картины я сразу перечислю основные причины, из-за которых люди остаются без договора на руках.

Они следующие:

• Договор был утерян, украден, пришел в нечитабельный вид и т. п. Это самые распространенные и банальные причины;
• Документ был сознательно выброшен «за ненадобностью». Это тоже не редкость и стоит отдельного пункта упоминания для профилактики подобной безалаберности;
• ДКП составлялся «на скорую руку» в 2-х или в 1-м экземпляре и его «с концами» забрали в МРЭО. Вот причина, по которой рекомендуется составлять минимум три копии.

По последнему пункту уточню, что в МРЭО допускается подавать и заверенные ксерокопии. Но по факту их часто отказываются принимать и требуют оригинал. Согласитесь, что легче составить лишний экземпляр, чем ругаться с властями и что-то им доказывать.

Еще есть фактор региональности и его тоже следует учитывать. В разных госучреждениях различные законодательные нюансы могут трактовать и выполнять по-разному. Например, у моего товарища в одном регионе настойчиво требовали ДКП при оформлении КАСКО.

Восстановление

Теперь о том, как можно этот ДКП восстановить, если его уже нет, а он оказался вам нужен.

На все 100% действенных вариантов тут нет, к сожалению, и все сводится к двум основным законным методам:

• Достать копию договора;
• Составить новый договор.

Первый способ: пробуем сделать копию

Первое, что следует сделать – это попробовать сделать копию. Где они могут быть? Вот где:

• У партнера по сделке. Это в случае, если вы знаете где искать этого партнера, если у него сохранилась копия и если он согласен помочь;
• В автосалоне или комиссионном магазине, где заключалась сделка;
• В МРЭО, куда подавалась копия при регистрации.

Если вы не знаете контактов партнера по сделке, то можно попытаться выяснить их через службу ГИБДД, где могут войти в положение и помочь. Если нужный человек далеко, то можно переслать ему денег и попросить его сделать копию и заверить ее у нотариуса самостоятельно, а потом отправить вам почтой.

В автосалоне могут не отдать на руки их экземпляр, но не откажутся сделать заверенную ксерокопию.

В МРЭО, если просто обратиться, то все зависит от доброты сотрудников. Бывали случаи отказов. Если простая просьба поднять дело не возымела действие, то можно попробовать пойти более официальным путем. В регистрационном отделе подать заявление на имя начальника ГИБДД старшему госинспектору или самому начальнику. Указать в заявлении о том, что копию заберете лично вы. Перед подачей заявление обязательно нужно зарегистрировать в приемной или в канцелярии.

Материалы дел в МРЭО хранятся не менее 3-х лет, но по факту намного больше. Просто нужно убедить сотрудников покопаться в архиве. Еще может быть запасной вариант с налоговой, куда из МРЭО могут отправлять не просто данные, а копии договоров. Но это уже зависит от того, где и какую применяют схему работы.

Второй способ: перезаключение договора

Если по каким-либо причинам с копиями ничего не получается, то тогда применяется «тяжелая артиллерия» – перезаключение договора купли-продажи.

В случае если партнер по сделке найден и согласен помочь, но тоже не имеет своего экземпляра ДКП, то можно договориться о перезаключении сделки с новым, полностью идентичным договором. Такую процедуру нужно проводить уже не лично, а в МРЭО, но особых сложностей она не вызовет.

Если вы остались со своей проблемой один на один, то тоже не беда. Ведь у вас на руках имеется полноценный ПТС со всеми подписями и печатями, и вы, как собственник, имеете полное право продать автомобиль даже в том случае, если он не зарегистрирован.

Вы просто составляете стандартный договор купли-продажи с лицом, которому вы доверяете (супруга, брат, сват и т. д.). Потом это лицо может продать машину вам обратно. Естественно, все суммы указываются не подналоговые. Так вы получите новый оригинал ДКП на ваше имя.

В завершение расскажу один интересный и характерный случай. Знакомая моего друга приобрела «девятку» по рекомендации одного своего родственника из РБ и умудрилась почти сразу лишиться оригинала ДКП, который был у нее в единственном экземпляре.

Сначала она думала, что документ где-то утерян в доме и надеялась его найти для похода в МРЭО. Но в суматохе прошло положенное на учетную регистрацию время, и бывший хозяин отхватил штраф на свое имя. Продавцом же был принципиальный пенсионер, который снял машину с учета с наложением запрета эксплуатации.

Девицу тормознули и скрутили номера. В разруливании ситуации для ГИБДД нужен был договор купли-продажи, но к этому времени уже выяснилось, что им полакомилась декоративная камерунская козочка новой хозяйки. Продавец в козу не поверил и согласился предоставить свой экземпляр несчастной девушке лишь за некоторую сумму денег, в качестве «моральной компенсации».

• Некоторые люди легкомысленно решают проблему восстановления ДКП банальным подлогом документа: используя поддельные печати, подписи, программу «Фотошоп» и т. д. Помните, что такие действия подпадают под уголовное преследование! Современная экспертиза может легко выявить все ваши ухищрения.
• Если получилось так, что при сделке вы не составили лишнего экземпляра ДКП, то лучше перестраховаться и перед походом в МРЭО сделать у нотариуса заверенную копию. При необходимости, там вы всегда можете взять нужные вам документы. Заверение копии стоит намного меньше, чем нотариально заверенная сделка.
• Для надежного сбережения нужных данных (контакты, сканы документов и т. п.) используйте современные облачные сервисы куда вы можете загрузить запароленный архив на долговременное хранение.

Заключение

В конце статьи я сделаю для вас несколько выводов и обобщений по поводу восстановления договора купли-продажи:

• Осознание важности изготовления и хранения копий ключевой юридической документации может застраховать человека от множества неприятностей;
• Сохранение «ненужных» контактов и другой информации, сопутствовавшей сделке, может существенно упростить восстановление документации;
• Попытка обойти закон может закончиться уголовным производством и много большими проблемами, чем прежние.

А как восстанавливали договор вы и по какой причине он был утрачен? Рассказывайте об этом в комментариях. Если информация будет полезной, интересной, забавной и так далее, то добавлю её в статью!

А теперь отвлечёмся и посмотрим видо о 10 людях победивших смерть:

На сегодня я завершаю нашу беседу. Подписывайтесь на обновления и делитесь статьёй в социальных сетях. Всего доброго!

Еще по теме:

Комментариев к статье: 22

Станислав

19.11.2017 | 12:31

Продал машину в 16 году,а покупатель сдал ее в автосалон где дальше ее продали в кредит! Спустя год приходит налог на авто, получается его не поставили на учёт, я созвонился с покупателем он сказал скинь мне копии договора купли продажи и письмо с налогом, я тебе оплачу налог,стоит ли отправлять копии или может тоже быть подвох??

1. Игорь (помощник Ильи)

   12.12.2017 | 22:46

   Здравствуйте, Станислав.

   Ситуация рядовая – «забывают» перерегистрировать ТС на свое имя в ГИБДД после заключения ДКП довольно часто по разным причинам. В вашем случае крайний хозяин скорее всего имеет честные намерения. Передача копий ДКП и письма из налоговой повредить вам никак не могут. Отправляйте, но на всякий случай сделайте это заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Просто на всякий случай.

   Но есть и другой вариант – просто прекратить регистрацию ТС (в связи с продажей) в ГИБДД. Это несложно и недолго – из документов понадобится заявление, ДКП и паспорт. Копии ПТС и СТС если есть (с ними будет еще быстрее). Но в этом случае налог придется оплачивать вам.

   Всего вам доброго, Станислав.

Владимир

29.11.2017 | 18:34

Возьмите ДКП и в ГАИ снимите авто с учёта с отчуждением.

1. Игорь (помощник Ильи)

   12.12.2017 | 22:46

   Здравствуйте, Владимир.

   Да, ранее подобный метод довольно широко практиковался бывшими собственниками в качестве действенной дисциплинарной меры в отношении нерадивых покупателей, игнорировавших требование перерегистрации ТС в 10-дневный срок и «наматывавших» штрафы и налоги на имя старого хозяина. Порой это оказывались очень значительные суммы, если продавец менял адрес и забывал о проданной машине.

   При снятии ТС с учета под утилизацию новый собственник лишался возможности передвигаться на купленном ТС, а восстановить учет мог только старый хозяин, который при этом часто выставлял какие-либо условия по компенсации затрат на оплату штрафов/налогов + «за беспокойство».

   Но сейчас ситуация изменилась – просто так по обычному заявлению уже нельзя утилизировать проданное авто. Для этого теперь нужно свидетельство о фактической утилизации ТС от занимающихся этим предприятий.

   Подробнее для всех читателей:

   С 10 июля 2017 года в России вступил в силу новый приказ МВД № 139 (от 20.03.2017 г.) «О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрации транспортных средств» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.06.2017 № 47214). В Приложении к Приказу № 139 «Изменения, которые вносятся в нормативные правовые акты МВД РФ» (изменения в приказ МВД № 1001 – «О порядке регистрации транспортных средств») в пункте пятом, абзаце третьем указано, что отныне «прекращение регистрации ТС в связи с утилизацией осуществляется на основании Свидетельства об утилизации, подтверждающего факт уничтожения ТС».

   Правда проданное авто, до сих пор можно заявить в качестве утраченного по простому заявлению, что тоже даст похожий с утилизацией эффект. Но тут уже от старого хозяина потребуют объяснительную с обстоятельствами утраты. Врать же на бумаге под собственную роспись, зная о возможности легко доказать обратное (т. к. существует ДКП и записи в ПТС), не очень хорошая идея.

   Всего вам доброго, Владимир.

роман

22.12.2017 | 10:36

Здравствуйте у меня такая ситуация я купил машину договора купли продажи не составил а посредник потерял свой договор с хозяином что можно сделать в таком случаи

1. Игорь (помощник Ильи)

   11.04.2018 | 15:41

   Здравствуйте, Роман.

   В вашем случае, если вы собираетесь автомобиль регистрировать на свое имя в ГИБДД, ДКП необходим, как документ удостоверяющий ваше право собственности на приобретенное ТС. Нужно попытаться найти первичного хозяина и переписать ДКП. В принципе, если у вашего перекупа сохранились данные продавца, то ДКП можно составить и без участия первичного продавца. При этом от его имени будет поставлена подпись (перекупы нередко так делают) и юридически данный ДКП силы иметь не будет. Но в ГИБДД авто зарегистрируют т. к. подписи там не сверяют. При такой схеме, конечно, есть некоторый риск, но вряд ли первичный продавец начнет отсуживать у вас авто (если только вы не на мошенников попали). Другой вариант – подождать пока первичный продавец сам прекратит регистрационный учет. Для ускорения этого можно не оплатить пару штрафов (на утилизацию сейчас просто так заочно сдать авто нельзя). Этот вариант более долгий, зато В ГИБДД будет зафиксировано, что авто продано вам. Есть еще вариант – подтверждение прав собственности на авто судебным постановлением. Основанием может послужить ПТС с записями о сделке и подписями сторон. По этому постановлению, ПТС и вашей объяснительной автомобиль законно перерегистрируют на ваше имя.

   Всего вам доброго, Роман.

Владислав

27.03.2018 | 21:49

Нужна небольшая консультация... Купил авто у знакомого человека, но он как оказалось позднее не составлял с предыдущим хозяином ДКП. Само авто снято с учёта. На машину есть и ТС и ПТС но оформлены на старого хозяина. Могу ли я переоформить авто на себя, если у меня нету ДКП от предыдущего хозяина, или надо искать его и заключать новый договор? Если есть какое то другое решение данного вопроса, буду благодарен за полезные советы

1. Игорь (помощник Ильи)

   11.04.2018 | 15:42

   Здравствуйте, Владислав.

   У вас по факту на руках машина, которая юридически принадлежит другому человеку. Конечно, написать новый ДКП с первичным хозяином самый оптимальный вариант. Но если это по каким-либо причинам невозможно, то есть два других варианта. В первом случае можно составить с вашим знакомым ДКП по всей форме, в который внести данные первичного продавца. Этот ДКП подписывается от его имени. Такую схему, наряду с другими, используют перекупы в проблемных случаях и не только т. к. достоверность подписей оператор не проверяет, хотя и смотрит на их видимую схожесть. Этот ДКП не будет иметь действенной юридической силы, но регистрацию авто провести удастся. Если же у вас есть СТС первичного хозяина и вы можете ездить по нему на авто, то можно не спешить с перерегистрацией – возможно старый хозяин сам прекратит учет, подтвердив тем самым продажу машины. Потом можно регистрировать авто – риска тут гораздо меньше. Второй вариант – судебное постановление, удостоверяющее ваше право собственности на данный автомобиль. Это хлопотно и потребуется объяснительная от продавца-знакомого. Если на авто нет совершенно никаких документов, свидетельствующих о том, что была сделка купли-продажи, то показаний одного свидетеля суду может показаться мало. Начнут искать хозяина, а если найдут, то не факт что он признает сделку, если увидит возможность забрать «свое» авто. В общем смотрите по обстоятельствам, какой вариант выбрать.

   Всего вам доброго, Владислав.

Юлия

29.03.2018 | 11:14

Здравствуйте, у меня ситуация такого плана.Продала машину, потеряла договор, продавали через перекупчика в 2015 году, связи все потеряла. Сейчас в налоговую требуют декларацию на продажу, а я не смогла восстановить договор. Как мне быть?

1. Игорь (помощник Ильи)

   12.04.2018 | 18:21

   Здравствуйте, Юлия.

   Самое главное – это фактическая подача декларации в установленный законом срок. С ДКП или без, но декларация должна быть подана, иначе за непредставление декларации грозит штраф по 119 ст. НК РФ. При этом за поданную пустую декларацию также положен штраф. Стандартные варианты решения вашей проблемы: восстановить ДКП в ГИБДД (в подразделении, где проходила регистрация), по копии продавца. Если они не сработали, то можно составить ДКП самостоятельно по имеющимся данным. Подпись покупателя будет липовая, но если все данные, а главное сумма сделки, будут правдивыми, то такой ДКП вполне подойдет – его там не сверяют на подлинность. На достоверность может быть проверены числовые показатели сумм сделок. Если вы не помните данных покупателя, то их можно узнать в ГИБДД – это значительно проще, чем поднятие ДКП из архива. В крайнем случае окажется достаточно ФИО и суммы сделки. Также можно в налоговой сообщить, что ДКП утерян, но сумма сделки зафиксирована как-то иначе (например, имеется финансовая расписка, приходной кассовый ордер и т. п.). Или просто сообщить, что ДКП нет, восстановить его не удалось, но сумму сделки вы помните. Тогда налоговая поможет вам имеющимися у нее данными (которые поступили от ГИБДД). Также, даже если вы ничего не помните о сделке, то налоговая может помочь и в этом случае, если у нее имеются присланные данные по сделке. То есть декларацию у вас примут и без договора. Главное здесь – подать саму декларацию и в налоговой вам в этом не будут ставить палки в колеса, а наоборот должны помочь в восстановлении данных.

   Всего вам доброго, Юлия.

Наталия

13.04.2018 | 08:49

Здравствуйте! Купили машину в 2015 году, в конце 2017 продали. Сейчас для составления декларации в налоговую требуют договор на ее покупку, который соответственно утерян...Подскажите, пожалуйста, куда нам лучше обратиться за восстановлением договора о покупки авто в 2015 году?

1. Игорь Писчий

   28.11.2018 | 17:22

   Здравствуйте, Наталия.

   Копию утерянного ДКП можно взять у покупателя, а также в ГИБДД, где этот покупатель регистрировал ТС. Правда покупатель также мог утерять договор, а в ГИБДД не всегда находят сданные туда договоры, да и искать их соглашаются тоже не всегда. Но если речь идет о налоговой, то вы можете просто сотворить копию ДКП самостоятельно по реквизитам сторон – на уплату налогов действительность подписей не влияет, главное, чтобы сумма сделки была действительной. Также вам не обязательно вообще восстанавливать ДКП – так и скажите в налоговой, что потеряли и нет возможности восстановить, но вы помните сумму сделки и фамилию покупателя (если не помните, то данные покупателя можно узнать через ГИБДД). Далее они вам расскажут, что и куда прописывать.

   Всего вам доброго, Наталия.

Сергей

07.05.2018 | 11:48

Машина была продана в 15г. ДКП утерян, а новый хозяин в ГАИ не зарегистрирован и его контактов тоже нет. Как можно снять с себя эту машину?

1. Игорь Писчий

   28.11.2018 | 17:22

   Здравствуйте, Сергей.

   Чтобы «снять с себя эту машину» вам нужно получить в ГИБДД услугу по прекращению регистрации ТС в связи с его продажей (именно по продаже, а не по утрате!). Наличие ДКП для данной процедуры действительно требуется, но это не обязательно – напишете объяснительную о том, что ДКП вами утерян. Предоставите в ГИБДД гражданский паспорт и госномер проданного авто – по нему оператор узнает все нужные данные т. к. ТС состоит на действенном регистрационном учете. Услуга бесплатная и осуществляется в день обращения. Единственно, чтобы снять ТС без ДКП, нужно обратиться в то ГИБДД, где вы регистрировали авто. В результате РУ машины будет приостановлен, штрафы на ваше имя приходить не будут и налог начисляться перестанет. Новый хозяин потом сможет самостоятельно восстановить РУ с одновременной перерегистрацией ТС на свое имя.

   Всего вам доброго, Сергей.

Галина

08.05.2018 | 20:32

Добрый вечер. Продала в декабре 2016 г авто, которое было в пользовании менее трех лет, «перекупу» за 170тыс.руб после Дтп, (покупала, точно не помню, где-то за 330 тыс. руб.),перекуп соотвественно на учет ее не поставил, сделал ее, и продал в мае 2017 г. в другую область, вроде как написал за 300 тыс.руб.,может быть и обманул. Естественно я подала декларацию за 2016 год по моему договору купли-продажи с «перекупом», мне пришел ответ — подать декларацию за 2017 год. Что мне делать, договора покупки авто у меня не осталось, т.к. был один экземпляр, который был передан в МРЭО при постановке на учет, и договора конечного покупателя тоже естественно нет.Как лучше поступить?Как восстановить документы, чтобы не платить налог?Заранее спасибо

1. Игорь Писчий

   29.11.2018 | 10:05

   Здравствуйте, Галина.

   Скорее всего в 2017 г. перекуп продал ваше авто своему покупателю по ДКП от вашего имени (может вы давали ему пустой бланк с подписью, если нет, то он ее подделал). Поэтому налоговая и указала на то, что декларация нужна за 2017 г. т. к. туда попали данные от ДКП перекупа с вашими реквизитами. Поэтому придется подавать еще одну декларацию, хотя сам налог вам не должен быть начислен (если перекуп не врет с ценой в 300 тыс.). Вообще подобные нюансы должны обсуждаться с перекупом заранее т. к. понятно, что он авто берет для перепродажи – предупреждать, чтобы проводил сделку по своим реквизитам или доплатил за хлопоты, если есть согласие на проведение сделки по реквизитам исходного продавца.

   Всего вам доброго, Галина.

Артем

26.07.2018 | 08:48

Доброе время суток! Купил машину буквально пару месяцев назад. Оформили сделку как полагается, со всеми документами (ДКП, ПТС, СТС). Машина требовала кое какого ремонта и после сделки я ее начал ремонтировать. Естественно это заняло много времени. В ГИБДД я ее не перерегистрировал на себя. Самое плохое то, что в виду некоторых обстоятельств были утеряны все документы на машину, в том числе и ДКП. Как мне быть в данной ситуации? Как восстановить все документы на машину? За ранее благодарю!

1. Игорь Писчий

Потеря такого документа, как договор купли-продажи жилой недвижимости не грозит собственнику утратой таковой, однако порой возникают ситуации, когда восстановить данный документ попросту необходимо. Ныне действующий единый орган Росреестр, сохраняющий и обрабатывающий все сделки и изменения с недвижимыми объектами, при подаче соответствующего запроса может помочь с восстановлением утраченных документов на жильё. Однако не малую роль играют сопутствующие нюансы и дата заключения самой сделки.

В первую очередь следует различать такие два понятия, как копия и дубликат документа. Копию можно получить, имея в наличии оригинал, а дубликат выдаётся в том случае, когда оригинала нет, он имеет равноценное значение с ним. Имея на руках дубликат, можно осуществлять и регистрировать любые сделки с недвижимостью. При этом на дубликате будет отметка о том, что это именно дубликат, а сам оригинал признаётся не действительным, если он вдруг найдётся.

В свою очередь, копии юридической силы не имеют и несут только информативную функцию. Впрочем, без предъявления оригинала они ничего собой не значат.

Перед тем, как восстановить договор купли продажи квартиры, нужно сориентироваться на каком этапе он был утрачен. Опасная ситуация, если потерян данный документ был до того, как сделку и переход прав собственности зарегистрировали.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Какие проблемы могут возникнуть

На деле случается так, что ситуации возникают самые разные, принося собой те или иные затруднения для сторон. Так, например, продавец квартиры может умереть до того, как сделка будет зарегистрирована, при этом покупатель успевает с ним расплатиться, но теряет договор покупки жилья. Ничего страшного, если родственники умершего продавца не имеют ничего против его сделки, однако придётся ждать полгода, пока они вступят в свои права наследования и сделку можно будет завершить. Если договор заключался в нотариальной конторе, стоит запросить у нотариуса дубликат.

Но на практике бывает так, что родственники против продажи квартиры и не признают того, что передача денег была произведена. В таком случае судебного разбирательства не избежать, придётся найти свидетелей, которые могут подтвердить своё присутствие при расчёте сторон, если к этой процедуре не был привлечён нотариус. Не имея на руках своей копии договора, придётся собрать немалый перечень документов, чтобы доказать, что сделка с умершим продавцом при его жизни действительно была заключена.

Были случаи, когда с перерегистрацией прав собственности тянул продавец, не давая покупателю его экземпляр договора. В такой ситуации также придётся обращаться в суд с требованием обязать ответчика к завершению процедуры и зарегистрировать новые права собственности принудительно.

Можно подвести итог: если утерян договор купли и продажи квартиры на этапе заключения сделки до регистрации новых собственнических прав, то решать вопрос придётся, скорее всего, через суд (если вторая сторона не предоставляет экземпляр). Если же документ потерян после регистрации прав, всё гораздо проще.

Способы восстановления

Договор приобретения-продажи квартиры можно восстановить несколькими способами:

Несмотря на то, что восстановление договора купли жилья процесс весьма неприятный, на деле он весьма реален. Чем запутаннее и сложнее обстоятельства утери, тем больше времени и сил придётся потратить.

Куда обращаться

Перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, следует принять во внимание, что в разное время были разные способы удостоверения сделки. Так, например, вплоть до 1996-го года для подтверждения сделки с куплей-продажей недвижимости нужно было обязательно обращаться к нотариусу. Соответственно, если такой договор теряется, нужно обращаться к тому же нотариусу. При этом, если в деле имеется только копия, дубликат не выдадут, предоставят лишь такую же копию. Для дубликата придётся доказывать свои права собственности.

Начиная с 1996 года и вплоть до 1998, нотариальное заверение стало не обязательным, поэтому допускались обыкновенные договора в письменной форме. Закона о регистрации ещё не было в этот период, поэтому при утере документа придётся искать второй экземпляр. Если это невозможно, придётся брать справку из Бюро технической инвентаризации, чтобы удостоверить факт проживания в квартире и владение ней. Дубликат договора так получить не получится, но информацию о сделке – можно.

Начиная с 1998 года, был введён в действие Федеральный закон, затрагивающий непосредственно государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, который действует по сей день. Поэтому, если сделка сравнительно недавняя, искать договор нужно либо в архиве, либо в Росреестре.

Полная утрата документов

Если потерялся договор купли и продажи квартиры, стороне необходимо начать восстановление такового с подачи заявления об утере данного документа. Такое заявление нужно подать в Росреестр, который на сегодняшний день единственный компетентный в вопросах недвижимости государственный орган.

Направить запрос, чтобы сделать дубликат, можно лично явившись в территориальное отделение или направив заявление с сопутствующими документами почтой. Последний вариант более длительный и требует заверить у нотариуса все вложенные документы (копии). Перед этим имеет смысл получить консультацию в онлайн режиме на сайте Росреестра. Это необходимо потому, что не вся информация на самом деле есть в данном органе, например, данных ранее 1998 года в базе нет.

Кроме того, если утерян не только договор, возможно, придётся восстанавливать не только его, но и какие-либо иные документы на жилье. Для этого понадобятся имеющиеся свидетельства прав собственности, дополнительные соглашения, личный паспорт. Восстановление ДКП осуществляется в срок не более одной недели.

Необходимо также знать, что делать, если договор был украден. В этом случае в первую очередь нужно подать заявление в полицию, сделав себе его копию, которая также подаётся Росреестру. Это важно для того, чтобы мошенники не смогли заключить никакую сделку с квартирой – в базе сделают отметку о краже документов и наложат временный запрет на сделки.

Для чего чаще всего нужно

Договор восстанавливается без особых затруднений, если он по каким-либо причинам был утерян и понадобился действующему собственнику квартиры. Однако, потеря такого документа на этапе заключения сделки чревата серьезными последствиями. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, а поскольку, теперь сами сделки не регистрируются, есть риск потерять и деньги, и жильё, заплатив за покупку и оставшись ни с чем.

Сама регистрация новых прав стоит не столь дорого, поэтому откладывать её ни в коем случае нельзя и вовсе неразумно, сколько бы мнимых причины на это ни было.

Процесс оформления регистрации:

• Оплата государственной пошлины;
• Явка в отделение Росреестра с документами и квитанцией для подачи заявления на регистрацию прав;
• Получение расписки в том, что документы приняты в обработку;
• Срок оформления процедуры занимает в среднем около трёх дней;
• Получение правоустанавливающего документа.

Терять договор, удостоверяющий сделку продавца с покупателем, на данном этапе никак нельзя. Особенно, если продавец окажется недобросовестным и решит воспользоваться такой ситуацией для своей выгоды. Именно поэтому, чтобы после не ломать голову, как восстановить потерянный договор, следует заключать сделку с привлечением нотариуса. В случае необходимости, он выдаст дубликат вместо утраченного документа, и сможет свидетельствовать в суде при возникновении конфликтов.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Можно ли

Восстановить на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.

Где восстановить договор купли-продажи квартиры

Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:

в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах	один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат
если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему	эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа
при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцу	бывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса

Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

• написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
• такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
• в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

Если утерян

Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?

Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

В Росреестре

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.

Через Госуслуги

Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете. Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий.

На странице появится соответствующий бланк для заполнения – в него вводится в электронном виде вся информация о проведенной сделке (все, что известно на момент заполнения собственнику).

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.

На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра. После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов.

Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно. Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.

С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Необходимые документы

Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.

К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:

• паспорт или иной документ, который временно удостоверяет личность;
• квитанция на оплату госпошлины;
• договор купли-продажи, если он был не утрачен, а просто испорчен;
• справка из уполномоченных органов и отдела кадастра и картографии – необходимы в случае утери документа;
• свидетельство о праве собственности – при условии, что сделка была осуществлена до 2019 года (с 2019 года предоставляется выписка из ЕГРП);

• не лишним будет представить справки из налоговой службы, которая указывает на проведенную уплату налогов.

С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.

Сколько стоит

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Для юридических лиц представленная услуга составляет 600 рублей, в то же время для физических – всего 200 рублей. Представленные суммы действительны в том случае, если не приходится обращаться в суд.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

В суд предоставляются копии и оригиналы оставшихся документов на квартиру, а также исковое заявление с соответствующей просьбой признать права собственности и предоставить копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи).

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

С представленной справкой собственник может осуществлять в последующем сделки с квартирой.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

В связи с различиями в судебных разбирательствах стоимость восстановления документа варьируется в пределах от 500 рублей до 30 тыс. рублей.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Документация на квартиру – очень важные и неотъемлемые ее атрибуты. К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены.

Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др., но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.

Нужно знать , что без необходимых бумаг невозможно прописать в свою жилплощадь родственников и сдать ее в аренду. Поэтому, если вы остались без документов на квартиру, нужно сразу же заняться их восстановлением. При этом всеми процедурами должен заниматься собственник квартиры или же его доверенное лицо с наличием заверенной доверенности.

Куда обращаться?

Восстанавливать документацию на квартиру нужно только по месту ее расположения. Если вы находитесь на момент утери документов в другом городе, восстановить их там не получится. Поэтому для восстановления чаще всего придется обращаться именно в те учреждения, где когда-то происходило первоначальное получение этой документации.

Например, такие документы, как свидетельство, договор или акт приема-передачи имущества, восстанавливаются в организации, где происходила регистрация, в архивах которой должна храниться подобная информация.

Сколько стоит восстановить документы на квартиру?

Стоимость возобновления документов будет зависеть от того какие именно их нужно восстанавливать . Для дубликата любого документа нужно будет оплачивать государственные пошлины , стоимость которых колеблется от 100 до 400 рублей .

Замена технического паспорта в течение 10 дней обойдется от 755 до 1827 рублей , в зависимости от площади квартиры, при ускоренном варианте за 3 дня, эти суммы будут колебаться от 1500 до 3645 рублей .

Замена паспорта кадастра будет стоить оплаченной госпошлины на сумму 200 рублей . Возможно, может быть необходима специализированная помощь. Тогда это будут дополнительные расходы.

Порядок восстановления документов на квартиру

Чтобы знать в какую организацию нужно идти для возобновления документов, надо выяснить, какие именно испорчены, или каких не хватает.

При этом необходимо учитывать, что подобные документы делят на три классификации:

1. К первым относятся договора купли-продажи, мены, дарения, установления наследования . Их называют устанавливающими право.
2. Ко второму типу относятся подтверждающие право собственности документы: свидетельство, которое выдал регистрационный орган при оформлении прав на собственность.
3. Третий вид – это техническая документация , включающая в себя кадастровый и технический паспорта, справки и акты из БТИ.В первую очередь нужно начать с возобновления документов, устанавливающих право, затем правоподтверждающих, и в последнюю очередь – различных технических.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Чтобы снова получить данный документ, надо обратиться в Федеральную регистрационную службу, в ней вы получали его ранее.

Необходимыми будут следующие документы:

1. Паспорт собственника;
2. Заявление о получении дубликата свидетельства о праве собственности;
3. Оплаченная госпошлина в размере 200 рублей;
4. Документ, устанавливающий право на собственность в вашей ситуации.

Оформление дубликата свидетельства займет до получения около одного месяца. При этом дубликат будет полностью идентичен оригинальному документу, с содержанием всех данных, а при его получении в реестр будет внесена запись о выдаче дубликата.

Информация о номере утерянного свидетельства и дате его выдачи будет находиться в основной части документа. Отличием является отметка в верхней части дубликата «Взамен утраченного», а в нижней части имеются сведения о причине выдачи дубликата, данные о заявителе, дата, удостоверительная надпись и др. важная информация, имеющая отношение к получению дубликата.

Важно , что если утраченное свидетельство было на долевую собственность, то при проведении аналогичных процедур по получению дубликата должны присутствовать все собственники.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

Можно обозначить несколько путей восстановления.

Зависят они от того в какой промежуток времени оформлялся договор купли-продажи:

• При заключении договора в промежутке до наступления 2006 года , то он был заключен без нотариального заверения и в обычной письменной форме. Тогда можно обойтись обращением в регистрационный орган, который фиксировал данную сделку. В его архиве храниться информация и документальные копии. Будет необходимо написать заявление, оплатить пошлину и взять паспорт, чтобы получить копию из архива.
• Если договор заключался в период до 2006 года (кроме 1996-1998 гг.) , то он был заверен нотариусом. Поэтому можно обратиться в нотариальную контору, в которой он заверялся этот. Для чего будет необходимо оплатить услуги нотариуса и подать ему заявление на получение копии договора из архивных данных.
• Самым сложным является восстановление договора купли-продажи, оформление которого приходилось на 1996-1998 года . В этот период не существовало закона о единой регистрации права собственности, а все нотариальные заверения были отменены. Поэтому в этом случае можно восстановить договор только обратившись к продавцу данной недвижимости. В случае, что выйти на контакт с продавцом нельзя или он также утратил свою копию договора, то восстановлению документ не подлежит.

Способом решения этой проблемы может стать обращение в БТИ, где должна находиться информация о собственнике недвижимости. БТИ имеет право выдать справку с данными владельца, после обращения к нему с заявлением. Налоговые органы также могут помочь.

В налоговой инспекции есть данные об уплате имущественного налога покупателем, и различные изменения собственности квартиры также фиксируются данным органом. Поэтому при обращении в данное учреждение, можно получить необходимое подтверждение о собственнике.

Восстановление иных документов на квартиру

1. Восстановление ордера на квартиру проходит после обращения в ремонтно-эксплуатационное управление с заявлением о выдаче талона к ордеру. При его утере нужно взять справку, что талон не сохранился. Или же можно обратиться в департамент недвижимости. Если же представленные варианты невозможны из-за отказа сотрудников этих органов, то получить ордер на квартиру можно только в судебном порядке.
2. Договор дарения можно восстановить, обратившись в нотариальную контору или регистрационный орган , также как и свидетельство о наследовании недвижимости. При этом потребуется паспорт, оплаченная квитанция по выдаче дубликата, копии документа;
3. Технический паспорт можно восстановить, обратившись с заявлением в БТИ . Следует учесть, что если с момента инвентаризации прошло более 5 лет, то техническую экспертизу придется делать заново. Для этого будет совершен выезд сотрудника БТИ на дом. Готовятся копии около месяца;
4. Кадастровый паспорт восстанавливается после обращения в Отдел Кадастра и Картографии , потребуется оплата госпошлины в размере 200 рублей , заявление и паспорт заявителя. Это же касается и кадастрового плана;
5. Социальный договор о найме можно возобновить после обращения с оформленным заявлением в администрацию района , а именно в отдел жилищной политики, где оформят и выдадут дубликат.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку?

Утрата такой документации грозит множеством неприятных последствий. Особенно если учесть то, что ключи выдают владельцу обычно до процедуры оформления необходимой документации.

И, если в случае каких-либо обстоятельств их не оформить, то без свидетельства права собственности, человек не сможет зарегистрироваться по месту жительства и оформить регистрацию своих родственников, детей, супруга.

Это грозит лишением многих социальных благ и проблемами при устройстве на работу, получении различных выплат, пенсии, при отправлении ребенка в детский сад или школу, посещении поликлиники.

Стоит отметить! Также без необходимых документов нельзя провести перепланировку, а иногда и даже начинать ремонт. Поэтому нужно немедленно начать восстановление или получение документов. При этом, возможно, придется обратиться за помощью к специалистам или даже в судебные органы.

Как восстановить документы, если вы подозреваете, что их украли?

Если есть подозрение, что документы не просто утеряны, а украдены, то необходимо незамедлительно обратиться в полицию с заявлением. А в службе государственной регистрации, при написании заявления на восстановление, нужно указать, что любые сделки и манипуляции с собственностью запрещены без вашего присутствия.

Что делать, если утеряны все документы?

Если утеряны все документы, то восстановление нужно начинать с документов, которые устанавливают право собственности приватизированной квартиры. Восстанавливать их нужно по той же представленной схеме.

После восстановления правоустанавливающих документов, необходимо заняться документами, подтверждающими право собственности – это свидетельство о государственной регистрации. После чего уже восстанавливать второстепенную документацию.

Вопросы-ответы.

• Вопрос 1: Что делать, если вы потеряли документы на собственность, которая приобреталась по договору о вступлении в ЖСК?

Ответ: в управлении кооператива нужно дополнительно взять дубликат документа, подтверждающий паевой взнос.

• Вопрос 2: Как быть при отсутствии приватизации или ее оформления до 1998 года?

Ответ: нужно обратиться в отдел по жилищным делам по месту нахождения квартиры. Документ будет изготовлен в течение 15 рабочих дней;

• Вопрос 3: Что делать в случае, если собственность на квартиру возникла после вступления в силу брачного договора?

Ответ: так же как и при завещании, дарственной и мене, необходимо обратиться в Нотариальную контору;

• Вопрос 4: Как восстановить документы, если имело место долевое участие?

Ответ: нужно обратиться в Росреестр с целью получения копии договора или непосредственно к застройщику;

• Вопрос 5: Как действовать при восстановлении потерянных документов на квартиру, собственник которой умер?

Ответ: в этом случае лучшим вариантом будет обратиться к помощи нотариуса или юриста. В услуги, которых будет входить отправка запроса во все органы, имеющие отношение к документации на жилье. Самостоятельно обратиться в Росреестр можно будет только при наличии справки, подтверждающей наследственность с умершим. Выдает такую справку нотариус;

• Вопрос 6: Как избежать проблем с утерей или порчей документов?

Ответ: чтобы в будущем избежать возникновения подобной ситуации с документами, можно сделать их копии, заверить нотариально и хранить в банковской ячейке.

Действия по восстановлению любых документов на квартиру – процесс довольно долгий и трудоемкий, но при последовательных действиях вполне осуществимый и несложный.

← Вернуться