Договор социального найма типовая форма. Типовой договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма - типовой договор для оформления соглашений такого рода утвержден на законодательном уровне и содержит положения, которые стороны обязаны включить в текст документа. О том, как заключается такой контракт и какие условия содержит, вы узнаете, прочитав статью. Кроме того, по ссылке ниже можно скачать образец типового договора социального найма жилого помещения.

Общие положения о договоре социального найма жилого помещения

Основания, условия и порядок заключения договоров соцнайма регулируется как общими положениями ГК РФ (ст. 674, 675, 678, 680, пп. 1-3 ст. 685 ГК РФ), так и нормами специализированного нормативного акта — ЖК РФ. Иные положения ГК РФ применяются, если они не противоречат нормам ЖК РФ.

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника (например, РФ) обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование. При этом жилье передается исключительно с целью проживания (т. е. не для хранения вещей или ведения предпринимательской деятельности). Срок контракта не устанавливается, т. е. договор действует бессрочно.

Помимо прав проживания в жилище наниматель получает право пользования общим имуществом дома.

Предмет договора — это жилище, т. е. квартира, дом, либо ее/его часть. Неизолированные помещения и строения предметами сделки быть не могут.

Кем утверждается типовой договор социального найма жилого помещения?

В силу ст. 63 ЖК РФ форма договора всегда письменная. Контракт заключается исключительно при наличии решения о предоставлении жилья, которое принимается госорганом либо органом местной власти. При этом не допускается заключение договоров с произвольным содержанием, то есть составленных не по форме, утвержденной законом.

В силу п. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма утверждает Правительство РФ. При этом все соглашения о социальном найме жилья составляются на его основе.

Утвержден типовой договор найма жилья постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 21.05.2005 № 315. Ранее заключенные договоры соцнайма, которые не соответствуют содержанию типового контракта, согласно п. 2 данного постановления, не переоформляются.

В целом содержание указанного соглашения повторяет нормы ЖК РФ, регулирующие порядок заключения договоров соцнайма. Таким образом, чтобы заключить подобный контракт с государственным или муниципальным органом, необходимо, во-первых, получить решение о его заключении, во-вторых, заполнить и подписать типовой договор социального найма. Подробнее о порядке заключения сделки читайте далее.

Как заключить договор социального найма жилья

Заключение контракта по соцнайму жилья предполагает выполнение определенных действий, идущих в следующем порядке:

Получение в органах местного самоуправления.
Ожидание очереди на предоставление жилья.
Подготовка необходимых для заключения договора документов. Их перечень в каждом регионе свой, определяется он правительством субъекта.
Предоставление документов в многофункциональный центр или уполномоченный орган (например, местную администрацию поселения).
Подписание договора соцнайма. Это можно сделать либо в МФЦ, либо в уполномоченном органе. Срок предоставления госуслуги — 56 дней.

Содержание типового договора, утвержденного Правительством РФ

Типовой контракт содержит несколько разделов, присущих любым гражданско-правовым договорам. Его основным отличием от других соглашений является то, что разделы уже частично заполнены, нанимателю остается лишь заполнить пустые графы, в которых отражаются его личные данные и сведения об объекте найма.

Структура типового договора социального найма жилого помещения следующая:

Не знаете свои права?

Шапка.
Предмет договора.
Обязанности сторон.
Права сторон.
Порядок изменения, расторжения, прекращения договора.
Прочие условия.
Реквизиты и подписи сторон.

Перед подписанием контракта необходимо, чтобы все его поля были заполнены. Для успешного и правильного заполнения договора мы подготовили подробную инструкцию, с которой читатель сможет ознакомиться далее, попутно узнав о содержании каждого из разделов.

Как заполнять шапку типового договора найма жилого помещения

В верхней части документа указано название договора (оно остается неизменным). Номер типового договора найма квартиры можно узнать в МФЦ или уполномоченном органе при подписании контракта. Далее необходимо вписать название населенного пункта и региона, в котором заключается контракт. Рядом с местом заключения отражается дата подписания.

Ниже указывается название наймодателя, собственник квартиры, информация о том, на каком основании наймодатель действует от имени собственника (устав района и т. п.), а сведения о лице, действующем от имени наймодателя (глава администрации и пр.).

Условия о предмете договора социального найма квартиры

Предмет договора — существенное условие. Соответственно, без его согласования сделку нельзя считать заключенной. Это обуславливает важность рассматриваемого раздела соглашения и необходимость правильного его заполнения.

В нем необходимо указать:

в чьей собственности находится жилье — государственной или муниципальной;
сколько комнат в квартире;
какова общая площадь квартиры (именно общая, а не жилая);
какова жилая площадь квартиры;
адрес места нахождения жилья;
перечень предоставляемых услуг (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.);
перечень членов семьи, которые будут жить вместе с нанимателем (важно указать всех).

Условия об обязанностях нанимателя

Обязанности нанимателя уже прописаны в типовом договоре, поэтому заполнять в этом разделе ничего не требуется. Обязательства, прописанные в контракте, соответствуют положениям жилищного законодательства.

В частности, наниматель обязуется:

принять жилье по акту в 10-дневный срок после подписания договора;
соблюдать правила пользования жильем;
использовать жилье исключительно в соответствии с его назначением;
поддерживать исправное состояние как самого жилого помещения, так и оборудования, находящегося в нем. Если неисправности обнаружатся, требуется их незамедлительно устранить или, если того требует необходимость, сообщить об этом нанимателю и управляющей организации;
содержать жилье в чистоте и порядке;
осуществлять текущий ремонт жилья (побелку, покраску и т. п.);
не производить перепланировку;
оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение;
в случае проведения капитального ремонта дома переселиться в другое помещение, которое предложит наймодатель;
при расторжении договора освободить квартиру;
допускать сотрудников наймодателя для надзора и контроля за исполнением условий договора.

Условия об обязанностях наймодателя

Обязанности наймодателя прописаны в этом же разделе договора. Дополнительных данных в него также вносить не требуется.

В их число входят:

передача жилья нанимателю в течение 10 дней после подписания контракта;
принятие участия в ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
осуществление капитального ремонта;
предоставление на время капитального ремонта иного жилья нанимателю и членам его семьи;
участие в подготовке дома к эксплуатации зимой;
обеспечение предоставления коммунальных услуг и контроль за качеством их предоставления;
уведомление нанимателя об изменениях тарифов на коммунальные услуги;
принятие жилья по акту при расторжении договора.

Раздел типового договора о правах его сторон

Данный раздел также не требует заполнения, поскольку все необходимые условия уже отражены в типовом договоре. Согласно положениям раздела, наниматель, равно как и любой из членов его семьи, имеет право:

пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
вселять в жилье членов семьи, сдавать жилье в поднаем при согласии наймодателя;
сохранять право на жилье при временном отсутствии;
требовать своевременного проведения капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
требовать изменения содержания договора в случаях, предусмотренных законом;
расторгнуть договор.

Наймодатель же имеет право:

требовать внесения платы за жилье;
требовать допуска контролирующих лиц в жилье;
запретить вселение иных лиц, помимо нанимателя, если общая площадь на члена семьи станет меньше учетной.

Порядок изменения и прекращения договора, прочие условия

В заключительном разделе содержатся условия о том, что соглашение расторгается или изменяется по соглашению сторон. Если наниматели и члены семьи выезжают из жилья, договор расторгается.

Наймодатель также может требовать в суде расторжения сделки, если:

жилье используется не по назначению;
жилье разрушено или повреждено;
нарушаются права иных жильцов дома (соседей);
не вносится плата за пользование жильем и коммунальные платежи в течение более чем 6 месяцев.

Споры разрешаются согласно типовому договору в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В конце контракта указываются реквизиты сторон. Ознакомиться с примером заполнения соглашения можно, скачав его заполненный образец:

Таким образом, заключить договор соцнайма жилья можно исключительно на основании утвержденного Правительством РФ типового договора социального найма. Наша статья и предложенный выше образец помогут заполнить документ правильно, с учетом всех предъявляемых к нему требований.

Главным законодательным обеспечением в вопросах заключения, расторжения и исполнения соглашения социального найма выступает Жилищный кодекс РФ . Он закрепляет основы и раскрывает нюансы и правила пользования помещением по праву социального найма.

Кроме того, ГК РФ регулирует рассматриваемую сферу и содержит общие нормы, применяемые для сделок рассматриваемого типа. ГК определяет общие формы, содержание, ключевые моменты, условия действительности и недействительности различного вида соглашений.

Для обеспечения выполнения законов и справедливого разрешения споров, в состав законодательной базы обязательно включаются позиции судов по регулированию соответствующей сферы.

Например, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 рассматривает некоторые моменты, которые вытекают из судебной практики и относящиеся к регулированию жилищной отрасли.

О жилых помещений по договору социального найма, а также о том, как квартиры, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также в нашей статье о по договору социального найма.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Бланк образец типового договора социального найма жилого помещения.

Пример заполнения договора социального найма жилого помещения при желании можно поискать в сети Интернет.

Понятие

Договор социального найма жилого помещения — что это такое? Среди множества разновидностей документов, этот, регулирует отношения, возникающие в процессе и по поводу передачи жилья одной стороной на некоторых условиях в пользование другой.

Главной его особенностью считается то, что собственником предоставляемого объекта всегда выступает государственный орган власти или муниципалитет .

Стороны по общему правилу именуются соответственно, как наниматель и наймодатель.

Для чего он нужен? Решение самой насущной – жилищной проблемы – одна из приоритетных задач государственной деятельности в целом. Так как указанная проблема всегда достаточно остро и обособленно существует, то и пути ее решения создаются разнообразные.

Договор соц найма жилого помещения – один из вариантов решения проблемы отсутствия собственного жилья у граждан. Такое предназначение он имеет в широком, глобальном смысле.

Если говорить о предназначении его для каждого конкретного случая, то без заключения и письменного оформления такого соглашения невозможно полноценное распоряжение жильем , находящимся в собственности государства.

О том, можно ли сдавать или саму , а также о возможности , полученными по договору социального найма, вы можете узнать из наших статей.

Предмет сделки

Что является предметом?

Предметом сделки в рассматриваемом случае может выступать исключительно жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ).

Причем, выдвигаются определенные требования. Например, законодательно определяется, что предметом данной сделки не могут быть:

жилье, которое должным образом не изолированно;
объекты недвижимости, предназначенные для вспомогательного использования;
объекты, являющиеся общей собственностью жильцов многоквартирного дома.

Объект недвижимости, предоставляемый в рамках данного соглашения, должен находиться исключительно в пределах местности проживания нанимателя.

Кроме того, жилье, которое стало предметом договора соцнайма, должно соответствовать нормам площади , отведенной на каждого проживающего. Такие нормы устанавливаются компетентными органами муниципального управления для каждого образования отдельно.

Жилищный кодекс РФ Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Права и обязанности участников

ЖК РФ фиксирует и определяет достаточно широкий перечень прав и взаимных обязанностей обеих сторон сделки. В частности, наниматель имеет право :

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан :

использовать предоставленное помещение исключительно по его прямому предназначению;
не разрушать и не ухудшать его;
не создавать помех и неудобств проживающим по соседству;
своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и иные платежи, предусмотренные сделкой;
оповещать наймодателя о каких-либо существенных моментах и изменениях.

Наймодатель , в свою очередь, наделен обязанностями :

предоставить нанимателю жилье в пользование;
обеспечивать максимально возможное поддержание соответствующих условий, в том числе и проводить капитальный ремонт;
предоставлять качественные коммунальные услуги и т.д.

Главное право наймодателя муниципальной квартиры – требование своевременного внесения платы за пользование жильем и использование коммунальных услуг.

Ненадлежащее исполнения обязанностей влечет применением санкций пострадавшей стороной договора, вплоть до выселения.

Об условиях и основаниях для из муниципальной квартиры, а также о том, как , вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к форме и содержанию

Законодательством определено оформление сделки в письменном виде .

Причем, утверждается типовая форма документа , о чем сказано в ст. 63 ЖК РФ.

Основанием для его составления выступает соответствующее решение органов, которые предоставляют жилье на основании жилищного права.

Требования к сути заключаются в том, что содержание не может включать пункты и положения, противоречащие закону, но должно полностью отражать параметры предоставления недвижимости в пользование.

В нем обязательно наличие существенных условий , без которых заполненный документ утрачивает юридическую силу.

Жилищный кодекс РФ Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Если обратиться к типовой форме бумаги, то в нее включены условия и элементы, которые можно отнести к существенным :

предмет. Обязательно определение предмета соглашения, а также указание на характеристики, позволяющие достоверно отделить предоставляемое помещение от массы других;
права и обязанности сторон;

Имеет ли договор социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда максимальный срок ?

Срок не является существенным условием, так как сделка социального найма заключается на неопределенный период времени.

Остальные положения должны быть предусмотрены участниками, исходя из необходимости и их желания.

Регистрация

Нужно ли заверять и регистрировать договор?

Так как типовая форма договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, установленная в ЖК РФ, определена, как письменная, заверения у нотариуса такой документ на обязательной основе не требует.

Кроме того, в законодательных актах нет прямого указания на необходимость проведения государственной регистрации. Вероятно, такой порядок введен для максимального упрощения оформления такого вида документов.

Отдельные виды

Среди всего многообразия бумаг, заключаемых по поводу найма и аренды помещений, каждый из них имеет свои особенности.

Временный

Документ, который ограничен определенным сроком окончания его действия.

Главной отличительной чертой его является срок заключения, как определяющий дальнейшие права и обязанности сторон, параметр.

Типовой

Несмотря на то, что типовая форма документа указана в ЖК РФ, она не является обязательной . Она скорее создана для упрощения оформления, а также приведения примера, закрепляющего основные положения, имеющие существенное значение.

Для комнаты в общежитии

Комната в общежитии может быть предоставлена в пользование лицам, связанным с собственником трудовыми или иными отношениями . Например, обучающимся в учебном заведении и т.д.

В круге участников и состоит его основная отличительная черта.

Кроме того, прерывание соответствующих отношений, чаще всего, влечет за собой прекращение права на помещение.

Еще одна особенность – минимальная норма площади , предоставляемой на человека.

Для коммунальной квартиры

Площадь в коммунальной квартире на человека, предоставляемая в пользование, значительно больше по нормам, чем в общежитии.

Кроме того, при заключении соглашения определяющим моментом является право собственности на объект. Именно от собственника конкретного помещения зависит порядок заключения договора.

Особенности соглашения

Среди главных особенностей однозначно можно выделить:

предметом обязательно должно быть помещение, полностью изолированное, что не обязательно для коммерческого найма;
собственником объекта выступает не физическое или юридическое лицо, а государство или муниципалитет;
члены семьи нанимателя обладают определенными обязанностями и правами, независимо от того, что документ подписывается только одним из членов семьи;
оплата предоставленного объекта недвижимости производится, исходя из единых тарифных ставок.

Таким образом, письменная фиксация соглашения социального найма имеет определяющее значение. Именно закрепление значимых положений позволяет избежать множества конфликтных ситуаций и урегулировать процесс предоставления недвижимости в пользование.

О порядке предоставления муниципальных квартир по договору социального найма узнайте из этого видео:

_______________ (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения _______________ (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании ______ от "___"____________ г. N ____ (наименование уполномочивающего документа) именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)__________________ (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "______" ____________200 г. N ____ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в ________________ (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в _______ квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: _______________ дом N ______, корпус N ______, квартира N ___, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: __________________ (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1)_________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2)_________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3)_________________ (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Договор социального найма, образец которого утвержден Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, подготовлен в целях установления единообразной практики по оформлению договоров социального найма жилого помещения. Утвержденный типовой договор социального найма жилого помещения предназначен для организации работы начальников и руководителей подразделений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при предоставлении жилых помещений и заключении договора социального найма. Форма договора социального найма содержит все существенные условия договора социального найма, в том числе расторжение договора социального найма и прекращение социального найма.

Приложение к распоряжению от 22 ноября 2011 г. N 1542 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

ДОГОВОР социального найма жилого помещения

город Москва от "__" _____ 20__ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице ______________________________________ (ФИО), _____________________________ (должность), действующего на основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП, приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27 июня 2011 года N 175-а "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе", приказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23 мая 2011 года N 139-а "О полномочиях начальников Управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах и их заместителей по подписанию отдельных договоров" (в редакции приказа Департамента от 31.05.2011 N 143-а) (приказа руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 07.05.2010 N 275-а "О праве подписи" - в случае, если договор заключается на основании распорядительного документа Правительства Москвы) и доверенности, зарегистрированной в Реестре ________________, удостоверенной нотариусом города Москвы __________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _______________________________________________ (ФИО), зарегистрированный по месту жительства по адресу: ________________________, паспорт: серия _______, номер ____________, выдан ____________________, дата выдачи _________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда N ___________ от ________ 20___ г. (или наименование и реквизиты распорядительного документа Правительства Москвы) заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: Москва, __________________________ АО, _______________________________ (адрес жилого помещения), состоящее из ____ комнат в ________________ квартире, площадью жилого помещения ______ кв. м, общей площадью (без летних) _________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, отвечающее стандартам благоустройства города Москвы, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

1.2. Техническое состояние жилого помещения, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения указаны в техническом паспорте на жилое помещение.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане:

1. (ФИО) ______________ г.р. наниматель

2. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

3. (ФИО) ______________ г.р. __________ (Родственные отношения)

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи.

2.1.2. На расторжение в любое время настоящего Договора.

2.1.3. В установленном порядке и с согласия Наймодателя на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц, на осуществление обмена занимаемого жилого помещения, на сдачу его в поднаем, на замену жилого помещения.

2.1.4. На сохранение права пользования жилым помещением при временном отсутствии его и членов его семьи.

2.1.5. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.6. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством, изменения настоящего Договора.

2.1.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением с письменного согласия проживающих с Нанимателем членов семьи.

2.1.8. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, для проживания, в том числе с членами семьи.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.4. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

2.2.5. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать управляющей организации и работникам организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.2.7. В сроки, установленные настоящим Договором, вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, утвержденным в установленном порядке Правительством Москвы.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в управляющую организацию.

2.2.9. В случае освобождения жилого помещения оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с настоящим Договором.

2.2.10. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в течение месяца по Акту передачи, при этом денежные средства, за которые Нанимателем и членами его семьи проведены переустройство и (или) перепланировка, указанные в п. 2.2.4 Договора, возмещению не подлежат.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение месяца и сдать его Наймодателю по Акту передачи. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в установленном порядке.

2.2.12. В установленном порядке переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, в котором он проживает, в предоставляемое Наймодателем иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

2.2.13. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 30 рабочих дней со дня такого изменения.

2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма Наниматель обязан согласовать договор поднайма с Наймодателем.

2.4. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. При изменении состава семьи в настоящий Договор вносятся изменения.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.2. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.3. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.4. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве членов семьи в случае, если после такого вселения площадь жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы, если иное не предусмотрено законодательством.

3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В течение 15 дней после подписания Договора предоставить в установленном порядке жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, Нанимателю.

3.2.2. При производстве капитального ремонта или реконструкции жилого дома с отселением граждан, а также в случаях, предусмотренных законодательством, предоставить Нанимателю иное жилое помещение для проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

3.2.3. Нести риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору, в соответствии с законодательством.

3.2.4. Нести в установленном порядке иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Участие города Москвы в содержании, текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено сданное в наем жилое помещение, определяется правовыми актами города Москвы.

4. Внесение платы по Договору

4.1. За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, Наниматель ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату в установленном порядке в бюджет города Москвы.

4.2. Перерасчет производится на основании правового акта города Москвы. Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

4.3. Наниматель также вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на счет управляющей организации, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

5. Расторжение и прекращение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном порядке в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения по настоящему Договору с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий Договор.

5.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

5.3.1. Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги более 6 месяцев.

5.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи, за действия которых он отвечает.

5.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

5.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

5.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

5.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

5.4.2. С выбытием Нанимателя на иное постоянное место жительства.

5.4.3. По иным законным основаниям.

5.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.

6. Иные условия

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых хранится у Нанимателя, другой - у Наймодателя. Копия Договора - у управляющей организации.

6.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Правоотношения по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________, прекращаются с даты подписания настоящего договора (пункт включается в договор только в случае предоставления жилого помещения с освобождением ранее занимаемой площади).

7. Юридические адреса сторон

Наймодатель: Наниматель:

Департамент жилищной политики и Физическое лицо

жилищного фонда города Москвы

в лице ________________ (ФИО), (Фамилия

________________ (должность) Управления Имя

ДЖП и ЖФ города Москвы в ___________ АО Отчество)

(В случае предоставления жилой площади Паспорт: серия ___________,

по распорядительному документу номер _____________,

Правительства Москвы договор подписывается выдан ______________,

первым заместителем руководителя дата выдачи _________________.

Департамента, в случае его отсутствия -

уполномоченным заместителем руководителя

Как известно, закон предусматривает такой механизм, как пользование чужим имуществом при условии, что последнее не переходит в собственность лиц, которые намерены временно владеть имуществом.

Наиболее классический пример - это договор аренды.

Однако существует несколько его разновидностей, которые отличаются категорией самого имущества, лицами, которые могут становиться участниками такого соглашения, финансовой стороной вопроса.

Так, среди множества следует выделить и договор социального найма.

Особенности договора социального найма

Договор социального найма выступает непосредственной разновидностью договора аренды. Имущество, а именно жилая недвижимость, передается на время нанимателю, который в ней может проживать как один, так и с членами своей семьи.

Если же в случае с арендой само имущество изначально находится в частных владениях, то с социальным наймом дело обстоит несколько иначе. Так, собственником жилья выступает или государство, или муниципалитет, которые обслуживают данный фонд имущества, управляют им и так далее.

Существенное значение в ситуации с социальным наймом имеет и категория лиц, которые желают заключить соглашение и получить статус нанимателей. Дело в том, что социальный найм имеет своей целью обеспечить жильем те семьи, которые, например, входят в число малоимущих или же стали жертвами непредвиденных обстоятельств, например, катастрофа, землетрясение и так далее.

Что же касается финансовой стороны вопроса. То здесь есть некоторая аналогия с арендной платой, но имеются и особенности. Так, исходя именно из целей существования таких фондов имущества, которое сдается в социальный найм, плата за пользование значительно занижена, чем та, которая взымалась бы при наличии договора аренды.

Требования к договору социального найма

Не вызывает никаких сомнений, что данный договор должен иметь исключительную форму. Если же срок найма превышает один год, то придется еще и воспользоваться услугами нотариуса, который документ должен удостоверить.

Есть некоторая особенность и при отражении в документе сведений о нанимателе. Так, помимо всего прочего сам наниматель должен указать перечень лиц, которые составляют его семью и будут с ним проживать в нанимаемом жилом помещении.

Важное значение имеет и указание цены в таком соглашении. Это крайне важно, так как в силу специфики данного договора условия о расчетах исходя из рыночных цен будут неприменимы.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора социального найма вариант которого можно скачать бесплатно.