Статья 730. Договор бытового подряда
1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Статья 731. Гарантии прав заказчика
1. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.
2. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.
Статья 732. Предоставление заказчику информации о предлагаемой работе
1. Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.
2. Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445).
Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.
Статья 733. Выполнение работы из материала подрядчика
1. Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.
В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку.
2. Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета.
Статья 734. Выполнение работы из материала заказчика
Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде.
Статья 735. Цена и оплата работы
Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
Статья 736. Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работы
При сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.
Статья 737. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе
1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)
2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)
3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)
Статья 738. Последствия неявки заказчика за получением результата работы
В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда
В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.
г. ____________________
"___"___________ ___ г.
______________________________, именуем__ в дальнейшем "Проектировщик", (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) ______________________________________, и ________________________________, (Устава, положения, доверенности (наименование или Ф.И.О.) или паспорта) именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ___ на основании ____________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Проектировщик обязуется по заданию, предоставляемому Заказчиком, разработать техническую документацию для целей: _______________________ (далее - Документация), а Заказчик обязуется предоставить Проектировщику задание, принять и оплатить результат работ.
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. В течение _______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Проектировщику:
а) задание на разработку Документации;
б) исходные данные для выполнения работ.
2.1.2. Оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.3. Не позднее _______________ с момента получения уведомления Проектировщика о готовности Документации к приему-передаче принять Документацию по акту (Приложение N _____).
2.1.4. Использовать Документацию только на цели, предусмотренные настоящим Договором, не передавать Документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Проектировщика.
2.2. Проектировщик обязуется:
2.2.1. Не позднее _______________ с момента получения от Заказчика задания и исходных данных приступить к выполнению работ.
2.2.2. Выполнить работы по разработке Документации не позднее "___"___________ ____ г.
2.2.3. Уведомить Заказчика о готовности Документации к приемке.
2.2.4. Подготовить к дате приемки оригиналы следующих документов:
а) акта выполненных работ;
в) счета-фактуры.
2.2.5. В случае обнаружения Заказчиком недостатков в Документации по требованию Заказчика безвозмездно переделать Документацию, а также возместить Заказчику причиненные документально подтвержденные убытки. Сроки для устранения недостатков в Документации, а также сроки возмещения убытков согласовываются Сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ
3.1. Стоимость работ по настоящему Договору составляет __________ руб., включая НДС - 18%.
3.2. Заказчик обязуется оплатить стоимость работ в течение _____ банковских дней с момента получения от Проектировщика оригиналов следующих документов, указанных в п. 2.2.4 настоящего Договора.
3.3. Способ оплаты: ___________________________________________.
3.4. Обязательство Заказчика оплатить стоимость работ считается исполненным с момента списания денежных средств в размере, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, с расчетного счета Заказчика.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. В случае нарушения Проектировщиком сроков выполнения работ Заказчик вправе потребовать от Проектировщика уплаты неустойки в размере __________ руб. за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Заказчиком сроков, предусмотренных п. п. 2.1.1 и 2.1.3 настоящего Договора, Проектировщик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере __________ руб. за каждый день просрочки.
4.3. Разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, возникшим в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.4. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
5.1. К конфиденциальной информации в рамках настоящего Договора относятся следующие сведения: _________________________________.
5.2. Порядок и условия ограничения доступа к информации, составляющей коммерческую тайну: _________________________________.
Порядок обращения с информацией, составляющей коммерческую тайну: _________________________________.
Контроль за соблюдением порядка, установленного настоящим пунктом, возлагается на: _______________ (должность, Ф.И.О.) и состоит в осуществлении следующих действий: _________________________________.
Перечень лиц, имеющих доступ к информации, составляющей коммерческую тайну: _________________________________.
5.3. Стороны обязуются нанести на материальные носители, содержащие информацию, составляющую коммерческую тайну, или включить в состав реквизитов документов, содержащих такую информацию, гриф "Коммерческая тайна" с указанием обладателя такой информации (для юридических лиц - полное наименование и место нахождения, для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, и место жительства).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Проектировщик: ____________________________________________
6.2. Заказчик: _________________________________________________
адрес: __________________________________ тел.: ________________
р/с: ___________________________________________________________
к/с: ___________________________________________________________
БИК: _______________________ ИНН/КПП: __________________________
6.3. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: _______________ (Заказчик), ________________ (Проектировщик), адресам электронной почты: _______________ (Заказчик), ________________ (Проектировщик).
7. ПОДПИСИ СТОРОН:
Проектировщик: ___________________/_______________ (должность, Ф.И.О.) (подпись) М.П. Заказчик: ___________________/_______________ (должность, Ф.И.О.) (подпись) М.П.(статьи 658, 667, 672 ГК)
Стороны могут договориться о том, что материалы и оборудование для выполнения работ по договору предоставляет заказчик (п. 1 ст. 658 ГК). В связи с этим, с одной стороны, интересы подрядчика защищены, поскольку при непредоставлении заказчиком материалов и оборудования подрядчик вправе не приступать к выполнению работ (если работа уже начата - приостановить), а также он вправе вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 309, ст. 672 ГК). Однако, с другой стороны, на подрядчика возлагаются дополнительные обязанности в связи с предоставлением материала заказчиком, а именно (п. 1 ст. 667 ГК):
экономно и расчетливо использовать материал;
по окончании работы представить заказчику отчет об израсходовании материала;
возвратить остаток материала или уменьшить цену работы на стоимость оставшегося у подрядчика материала (с согласия заказчика).
Кроме того, подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленного заказчиком материала, оборудования (ст. 668 ГК).
При согласовании в договоре условия о предоставлении заказчиком материалов и оборудования (их части) для выполнения подрядных работ рекомендуется согласовать в договоре следующее:
Перечень материалов и оборудования, которые должны быть переданы заказчиком;
Право, которое предоставляется подрядчику на материалы и оборудование;
Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком;
Условие о предоставлении подрядчиком отчета об израсходовании материалов;
Условие о возврате остатков материала;
Условие об уменьшении цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала.
Как отмечалось ранее, если стороны согласовали в договоре подряда обязанность заказчика предоставить материалы для выполнения работы, то в случае неисполнения указанной обязанности подрядчик в соответствии со ст. 672 ГК вправе не приступать к работе (приостановить работу, если она была начата), а также подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Однако норма п. 2 ст. 672 ГК является диспозитивной и стороны могут в договоре исключить право подрядчика на отказ от исполнения договора и возмещение убытков или закрепить несколько иной порядок осуществления этого права. Например, в договоре можно закрепить, что подрядчик изначально направляет заказчику требование об исполнении обязанности по договору (предоставлении материалов) и в случае невыполнения данного требования в течение 10 дней с момента его получения подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Если условие о предоставлении материалов и оборудования заказчиком не согласовано.
В таком случае подрядчик должен будет выполнить работы из своих материалов и с использованием своего оборудования (п. 1 ст. 658 ГК).
Примечание. Подробнее о риске заказчика при согласовании в договоре
обязанности заказчика предоставить материалы, оборудование подрядчику см.
путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски заказчика при заключении
договора", подпункт 4.2.1 пункта 4.2 главы 4.
Примечание. Подробнее о риске заказчика при несогласовании в договоре
условия о том, из чьих материалов будут выполняться работы по договору
подряда, см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски заказчика при
№ 3/2009
Материалы для строительства объекта могут предоставляться как подрядчиком, так и заказчиком. А может ли инвестор строительства напрямую передать материалы подрядчику? Как документально оформить и отразить в учете данные операции? На эти вопросы отвечает Александр Юрьевич Дементьев, ООО «Аудит-Эскорт».
Материалы предоставляет заказчик
Согласно статье 745 Гражданского кодекса РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, оборудованием, несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. В совокупности с требованиями статьи 713 Гражданского кодекса РФ, определяющей порядок использования подрядчиком материалов, полученных от заказчика, можно сделать следующий вывод: взаимоотношения по обеспечению строительства материалами могут возникнуть только между сторонами договора строительного подряда, то есть между заказчиком и подрядчиком. Заказчиком по договору строительного подряда в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ может быть застройщик или уполномоченный им специализированный заказчик. Если заключен между генподрядчиком и субподрядчиком, то заказчиком по договору выступает генподрядчик, а подрядчиком - субподрядчик.
Документальное оформление
Если материалы предоставляет заказчик, то они, как правило, передаются подрядчику без перехода на них права собственности. Заказчик передает материалы по накладной с пометкой «без оплаты» или по акту произвольной формы. В акте указывается наименование материалов, их количество и цена. Цена, указанная в документах, в этом случае обычно определяет степень ответственности подрядчика за сохранность полученных материалов.
Формы № КС-2 и № КС-3 должны быть заполнены таким образом, чтобы отразить данные о стоимости выполненных работ в соответствии с проектно-сметной документацией с учетом стоимости материалов, предоставленных заказчиком, и данные о стоимости объемов выполненных работ, подлежащих оплате подрядчику, без учета стоимости материалов, предоставленных заказчиком. Для этого можно, например, дополнить формы № КС-2 и № КС-3 дополнительной строчкой «В том числе стоимость материалов, предоставленных заказчиком, не учтенная в цене договора строительного подряда и не подлежащая оплате».
Отражение в бухгалтерском учете
В учете заказчика данные материалы учитываются по балансовой стоимости на счете субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону».
Передача материалов отражается проводкой:
ДЕБЕТ 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону»
КРЕДИТ 10 субсчет «Строительные материалы».
В учете подрядчика полученные материалы отражаются по дебету забалансового счета .
По мере расходования материалов подрядчик предоставляет заказчику отчет об использовании материалов по форме, определенной договоренностью сторон, и возвращает излишки.
При списании материалов на основании отчета заказчик в учете списывает балансовую стоимость израсходованных материалов следующими записями:
ДЕБЕТ 08 субсчет «Строительство объектов основных средств»
Или если такая передача осуществлялась от генподрядчика субподрядчику -
ДЕБЕТ 20
КРЕДИТ 10 субсчет «Материалы, переданные в переработку на сторону».
У организации-подрядчика списание данных материалов отражается по кредиту забалансового счета 003 «Материалы, принятые в переработку» .
Если материалы передаются сторонами по цепочке: от заказчика генподрядчику, а от генподрядчика субподрядчику, - то в учете заказчика данные материалы отражаются, как было указано выше. Генподрядчик учитывает материалы на забалансовом счете , а при передаче материалов субподрядчику кредитует этот счет на основании документов, подтверждающих такую передачу (накладная, акт). Субподрядчик приходует полученные от генподрядчика материалы на забалансовый счет , а после их расходования на нужды строительства представляет генподрядчику отчет об использовании. Генподрядчик в свою очередь представляет отчет об использовании материалов заказчику.
Материалы предоставляет инвестор
Если инвестор, передающий материалы, не является застройщиком, то он не может участвовать в рассмотренной выше цепочке по передаче материалов для строительства, поскольку не является стороной договора строительного подряда. Материалы он может внести только в качестве инвестиций в счет суммы, подлежащей передаче застройщику по инвестиционному договору. Такая передача, по мнению многих специалистов и судебных инстанций, носит инвестиционный характер и соответственно не облагается НДС у застройщика согласно статье 39 Налогового кодекса РФ. Но, по мнению автора, этот вопрос достаточно спорный, подлежащий решению в каждой конкретной ситуации.
Однако в любом случае право собственности на эти материалы переходит к застройщику. Далее, если застройщик передает эти материалы подрядчику для выполнения работ, то он действует в порядке, рассмотренном выше.
Если же под инвестором понимается застройщик, а под заказчиком-застройщиком - специализированный заказчик, привлеченный застройщиком, который одновременно является генподрядчиком, то ситуация меняется. По мнению автора, поручение одному лицу одновременно выполнять функции заказчика и генподрядчика нарушает требования градостроительных процедур в части возможности осуществления функций строительного контроля (ст. 53 Градостроительного кодекса РФ), когда одно и то же лицо начинает осуществлять строительный контроль и как лицо, выполняющее строительные работы, и как уполномоченный застройщиком заказчик. Получается, что внешний контроль отсутствует либо его должен осуществлять сам застройщик, что нивелирует выполнение привлеченным заказчиком своих функций, для которых он был привлечен как заказчик. В этом случае привлеченный заказчик становится для застройщика генподрядчиком, а застройщик - заказчиком по договору подряда. Движение материалов в такой ситуации осуществляется так же, как было указано выше.