В ведомстве законодателя находится не только регулирование уже существующих норм и положений, но также регламентирование отношении или планов, которые только планируются возникнуть. Речь идет про договор о намерениях, заключаемый при решении урегулировать отношения и создать гарантии при совершении будущей сделки.
Что такое договор о намерениях?
Договор о намерениях не случайно именуется таким образом. Он, как и любые виды договорных отношений, при составлении и заключении влечет за собой появление юридических обязательства со стороны обеих сторон. Отличием является предмет, которым выступает не непосредственно материальная вещь или оказание услуг, а обязательство заключения основного договорного документа в будущем.
Следует отметить, что действующий Гражданский Кодекс не содержит четкое понятие данного документа, а описывает лишь соглашение о намерениях. Наиболее близким понятием, которое встречается на страницах закона, является «предварительный договор». Определение данному понятию приводится в статье 429 ГК РФ и гласит, что при заключении этого вида договорных отношений, стороны обязуются заключить полноценный договор, предметом которого станет передача имущества, исполнение обязательство по предоставлению услуг или работы.
Однако толкование любого документа проистекает не столько из названия, сколько из его содержания. При возникновении судебных разбирательств, суд внимательно знакомиться с внутренним содержанием документов и не сильно разбирается в названии предоставленных документированных свидетельств.
При помощи составления договора о намерениях одна сторона ставит обязательным условием участия контрагента в правоотношениях будущего периода. Обязательным условием является составление подобного документа в письменной форме с прописыванием условий и предмета будущей сделки.
Приветствуется лаконичное и ясное изложение сути, чтобы воля обеих сторон четко прослеживалась. Также в заключаемом документе должен быть прописан срок исполнения обязательств, предусмотренных соглашением.
Это требуется для возможности обращения в судебные органы, когда один из участников сделки уклоняется от выполнения возложенных на него по договору обязательств.
При составлении документа не имеет особого значения, какой формы он будет, и какое название будет иметь, самое главное соблюсти все юридические формальности, чтобы придать соглашению легитимность.
Нюансы заключения
Участвующие стороны перед заключением договора, до момента, пока он не стал юридически значимой бумагой, имеют право неопределенно долго обсуждать все детали и нюансы предстоящего соглашения.
Итогом деловых переговоров станет подписание протокола о намерениях, который станет основой для составления соответствующего договора. Следует отметить, однако, что судебные инстанции с большой настороженностью относятся к такой форме документа, как протокол о намерениях, поскольку подобное не закреплено законодательно. Альтернативой данной меры может стать предварительный договор, условия которого оговариваются нормами ГК. Если же стороны не намерены отказываться от составления протокола, подтверждающего достигнутые во время ведения переговоров договоренности, тогда при судебной тяжбе истцам придется доказывать действительность данного соглашения.
Еще одной тонкостью является отсутствие прав у одного из участников на заключение договоров и прочих юридических бумаг. Выходом станет составление соглашения о намерениях. Как правило, подобное применяется по отношению к недвижимому имуществу, которое находится на стадии строительства и еще не сдано в эксплуатацию или же, если предметом договора являются вещественные отношения, то соглашение допускается заключать, когда вещь не перешла в распоряжение будущего владельца.
При подписании договора о намерениях для сохранения его юридической силы требуется, чтобы он был подписан уполномоченными лицами. Если речь идет о компании, тогда на нем должна присутствовать подпись директора или лица, его представляющего по доверенности.
Обязательность письменного составления обуславливается тем фактом, что устные виды сделок не имеют правовой силы. При этом в составляемой бумаге должно быть четко прописано, когда планируется подписывать основой договор и в отношении какого предмета.
Вида намеренностей
Прописанные в ГК РФ норма не делают различия относительно видов сделок, которые заключаются и упоминаются в договоре о намерениях. Стороны самостоятельно решают, что станет предметом, и какие соглашения будут подписаны. Наиболее распространенными являются следующие виды соглашений при заключении договора о намерениях:
Оказание услуг по строительству
Заключение договора, предметом которого будет оказание услуг строительного подряда, подразумевает в дальнейшем выполнения полного комплекса мероприятий по возведению объекта, либо отдельных видов работ. При этом в договоре обязательно должен быть прописано наименование объекта, местонахождение, сроки начала и завершения работ;
Залоговые обязательства
Достаточно часто оформляется договор о намерениях, предметом которого выступает соглашение о залоге. Подобное практикуется при получений кредита или денежного займа. Чаще всего подобные документы (залоговое соглашение и кредитный договор) заключает одномоментно, но в случае необходимости предоставления отсрочки по одному из видов договора, составляется соглашение о намерениях.
Преимущественно, подобное требуется, когда недвижимое имущество, выступающее в роли залога, является обремененным обязательствами, например, на него имеют права третьи лица. При заключении договора о намерениях в нем должно быть предельно подробно прописаны характеристики и стоимость объекта, поскольку в противном случае возможна недействительность сделки в будущем;
Передача имущества
Купля-продажа имущества также может выступать в качестве предмета договора о намерениях, точнее, предметом станет обязательство по совершению данной сделки. При составлении договора в него обязательно следует включить описание недвижимости и ее стоимость;
Услуги по поставке
Еще одним предметом, который рассматривается в рамках заключения соглашения о намерениях, является составление предварительного плана на поставку товаров или услуг. Обязательным в данном случае становится указание количества, качества, ассортиментный минимум и сроки поставки;
Исследовательские работы по изучению грунта
При строительстве исследование почвенных характеристик на месте возведения объекта является очень важным параметром. Из-за существующей конкуренции на рынке, производитель данного вида работ будет заинтересован в составлении договора о намерениях, который станет залогом для получения им в будущем работы по исследованию почвы. Сезонность работы упрощает возможность заключения предварительного договора, который оптимальнее всего подписывать зимой на проведение работ в летний период.
Практическое значение договора о намерениях
Несмотря на то, что договор о намерениях не имеет четко установленного юридического базиса, он обладает практическим значением, поскольку его заключение направлено на решение двух очень важных зада:
фиксирование результатов переговоров сторон.
На этапе заключения предварительного договора или соглашения о намерениях стороны имеют право корректировать документ, вычеркивая из него неприемлемые для одного из контрагентов условия или пункты. Также, при составлении соглашения существует возможность, если речь идет о предмете, имеющем денежное выражение, установить ценовые рамки, необходимость обращения к структурами, выполняемым профессиональную оценку или посреднику; психологическое воздействие. Репутация в деловой среде играет очень важную роль.
И если существует возможность юридически отказаться от выполнение обязательств, то при обнародовании данного факта репутации контрагента, допустившего неисполнение договоренностей будет нанесен существенный урон. Еще одним психологическим аспектом станет возможность негласной апелляции к вышестоящим представителям не исполнившей свои обязательства стороне. В частности, при срыве сделки по вине менеджера, можно обратиться к собственнику бизнеса с предъявлением письменно составленного документа.
Ведение бизнеса и любая предпринимательская деятельность подразумевает постоянное планирование процесса. Это требует проведения большого количества переговоров, на которых достигается консенсус и договоренности по будущим сделкам. Поскольку устная договоренность не имеет юридической силы, то правильным является составление договора о намерениях, служащего своеобразным гарантом заключение сделки в дальнейшем.
Вконтакте
Когда между двумя сторонами достигнута предварительная договоренность, однако для свершения сделки соблюдены еще не все условия, заключается договор о намерениях.
Он закрепляет намерения участников, делая их материальными, и защищает каждого из них от неожиданного и невыгодного отказа второй стороны.
Что это такое?
Юридически такой документ правильнее именовать предварительным, непосредственно соглашения о намерениях в гражданском законодательстве не существует. Он фиксирует юридические обязательства между сторонами
. Вне зависимости от того, какого рода договоренности между участниками достигнуты, предметом такого соглашения является договор, который будет заключен в дальнейшем
. Заключается он в письменной форме, для вступления в силу документ должен быть нотариально заверен.
Он может быть заключен перед совершением разных сделок. Контракт обязывает стороны заключить в дальнейшем полноценное соглашение, если будет выполнен ряд условий. К его оформлению прибегают, когда необходимо закрепить устную договоренность, но для документального завершения сделки недостаточно оснований. Как правило, у сторон чаще всего временно отсутствуют необходимые для договора документы, или участники не доверяют друг другу.
Виды намерений
Контракт можно заключать для любой последующей сделки, не противоречащей законодательству Российской Федерации. Обычно такие документы составляются, когда заключаются сделки по следующим направлениям:
- купля-продажа недвижимости, автомобиля или другого имущества;
- аренда;
- сотрудничество двух сторон на бартерной основе;
- займ или кредит;
- перевозки;
- хранение;
- рента;
- дарение и пр.
Для того чтобы контракт имел юридическую силу, он должен быть заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и заверен нотариально. В таком случае, даже если вторая сторона решит отменить сделку по разным причинам, всегда можно обратиться в суд и через него либо заключить сделку, либо возместить понесенные убытки.
Подробную информацию о предварительном договоре вы можете почерпнуть из следующего видео:
Существенные условия
Фундаментом для заключения такого документа станет подробное указание темы и условий предстоящего договора. Сделать это нужно максимально подробно, с описанием всех достигнутых соглашений. Чем больше информации о предстоящей сделке будет включено в документ, тем надежнее партнеры будут защищены от невыполнения его требований.
В контракте должны быть зафиксированы следующие пункты:
- предмет договора;
- условия сделки;
- сроки заключения.
Предметом предварительного договора при заключении любой сделки выступит основной договор, а вот условия очень индивидуальны.
Например, если заключается предварительное соглашение по аренде, необходимо указать, в каком виде арендодатель должен предоставить помещение арендатору и к какому числу.
Срок заключения также играет решающую роль. Если не достигнуть соглашения по дате, то основной договор можно будет заключить в течение следующего года.
Актуален вопрос о том, следует ли нотариально заверять этот документ. Согласно законодательству, для вступления контракта в силу требуется его регистрация, однако, поскольку сам по себе он не вынуждает участников совершать передачу недвижимости и не обременяет обязанностями по выполнению работ, то регистрировать его не обязательно .
Основные разделы
Предварительное соглашение, как и любое другое, должно иметь определенную структуру. Воспользоваться можно как готовым образцом, так и составить его самостоятельно, полностью адаптировав под нужный формат.
В нем должны быть отображены следующие положения:
- Преамбула , в которой оформляется название и определяются стороны. Это достаточно формальный раздел, однако он необходим для признания законности документа и обозначения участников сделки.
- Предмет – основной договор и его подробное описание. Это ключевой раздел соглашения, в нем должно быть зафиксированы все известные детали: предварительная стоимость (можно указать ценовой диапазон, в пределах которого может варьироваться цена), условия передачи имущества, сроки хранения или перевозки и т. д.
- Участие в сделке посторонних лиц . Это могут быть оценщики, эксперты или другие третьи лица.
- Сроки подписания основного договора и условия, которые каждая из сторон должна выполнить для того, чтобы заключение сделки стало возможным.
- Ответственность за несоблюдение соглашения. В случае, если одна из сторон впоследствии откажется в указанный срок заключить контракт или сделает это с нарушениями, данный раздел будет регламентировать разбирательства и поможет покрыть ущерб.
- Обеспечительные платежи (задаток, аванс и т. п.). Любые финансовые взаимодействия между будущими партнерами до заключения основного договора также должны быть документально зафиксированы.
Психологический аспект документа
Данное соглашение является не только эффективным юридическим инструментом, но и способом психологического воздействия на участника контракта. Оно поможет внести ясность, обозначить сильные и слабые стороны предстоящей сделки, позволит почувствовать уверенность в партнере и защищенность перед форс-мажорными ситуациями.
Иногда соглашение о намерениях отождествляют с предварительным договором. Но эти документы нужно разграничивать, так как последствия их заключения совершенно разные.
Предварительный договор
Как в случае с любым договором, подписание предварительного договора влечет появление юридических обязательств сторон. Отличие этого вида договора заключается в его предмете: если обычно договора заключаются о выполнении работ, оказании услуг, передаче имущества, то предварительный договор предопределяет заключение другого договора.
Другими словами, стороны берут на себя обязательство заключить в будущем договор займа, поставки, купли-продажи и т. д., и скрепляют эти обязательства предварительным договором.
Предварительный договор составляют в письменной форме. Если для основного договора требуется нотариальное удостоверение или госрегистрация, то договор предварительный должен быть оформлен таким же образом. При несоблюдении этого требования договор считается недействительным.
В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия будущего основного договора. Для договора поставки, например, это описание товаров и срок их поставки, а для строительных работ - характер и окончательный результат. Из содержания предварительного договора можно сделать вывод об условиях отношений сторон в будущем.
Кроме этого оговариваются сроки подписания основного договора. Если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение следующего года. Если одна из сторон отказывается заключать основной договор, другая сторона вправе потребовать этого, подав иск в суд для понуждения к заключению договора. В условиях предварительного договора можно указать размер неустойки (штрафа, пени) за уклонение от заключения основного договора.
Соглашение о намерении
Соглашение или протокол о намерениях не влечет за собой никаких юридических обязательств. Цель заключения этого соглашения – выражение воли сторон совместно участвовать, например, в инвестировании. Стороны при этом не обязаны заключать договор в будущем. Следовательно, соглашение о намерениях – это декларация планов.
Несмотря на отсутствие юридических последствий протокола о намерениях, он не бесполезен. При возникновении споров суд примет во внимание документ, позволяющий установить выражение сторонами воли к определенным действиям. Значение могут иметь и переписка сторон, и переговоры, и соглашение о намерениях. Часто такое доказательство бывает очень полезным.
Как видите, различия между соглашением о намерениях и предварительным договором очевидные, но дело не только в названии этих документов. При ознакомлении с этими документами следует обращать внимание на формулировку предмета договора (соглашения).
Если в тексте говорится о том, что стороны берут на себя обязательство заключить договор и содержится описание его условий, вы имеете дело с предварительным договором. Если выражены обязательства сотрудничества, поддержки при реализации проекта или обещания помощи и содействия – перед вами соглашение о намерениях.
Соглашение о намерениях обычно составляют, когда стороны проявляют готовность зафиксировать свои договоренности, но не могут или не желают заключать договор. В этом соглашении можно закрепить право сторон проводить переговоры с другими субъектами по обсуждаемому вопросу или, наоборот, запретить ведение таких переговоров, или принять условие о неразглашении содержания переговоров. В тексте соглашения о намерениях в большинстве случаев указывают, что договоренности не являются обязательными для сторон и не порождают никаких обязательств.
Законодательство не запрещает подписание предварительного договора и соглашения о намерениях. Но нужно понимать, что предварительный договор – документ, обязывающий стороны к его соблюдению, в то время как соглашение о намерениях носит декларативный характер.