Для того чтобы визуализировать будущие границы застраиваемых частных владений в чертёжном виде, понадобится составление схемы, на которой будет указано место расположения территории на кадастровом плане. Это государственный тип документа, содержащий информацию о следующих параметрах выбранной земли:
- схема земельного участка;
- полные размеры территории;
- государственный учётный номер.
При разработке такого типа документации следует убедиться в наличии всех трёх составляющих.
Для того чтобы изготовить такую схему по ГОСТу и иметь подготовленное основание для начала планирования строительных работ, следует собрать необходимую информацию по следующим аспектам обустройства участка:
Пример схемы расположения на кадастровом плане земельного участка
Чтобы создать схему строений и территорий, а также межевых зданий на кадастровом плане, понадобится обратиться за услугами, предоставляемыми государственным порталом исполнительного органа. В некоторых городах и районных центрах такие функции выполняет юридические лица, имеющие власть над данным населённым пунктом. Это условие является обязательным, так как оно указано в кодексе нашей страны.
В некоторых случаях могут быть исключения из правил, если они подкреплены каким-либо другим законом.
В то же время изготовление схемы застраиваемого земельного участка не требует наличие высококвалифицированного специалиста, и она может быть изготовлена как самим владельцем, так и юридическим лицом.
Но стоит учесть, что такая планировка не подойдёт для проведения торговых соглашений, так как она не подтверждена официальными лицами, представляющими власти на данной территории.
Подготовка кадастрового плана для торговых соглашений
С межевыми постройками может впоследствии предоставляться потенциальному покупателю. Но стоит знать, что создавать аукционы для продажи территории при помощи такого документа возможно в том случае, если продаваемый участок не является частью одного из федеральных населённых пунктов страны. То же самое касается заключения договора об аренде территории.
Разработка схемы расположения здания на кадастровом плане
Кадастровый план является важным документом для каждого владельца частной собственности. При продаже, проведении реконструкции или передаче недвижимости в пользу нужд населённого пункта или под застройку государством этот тип схемы будет нужен в первую очередь. Для того чтобы составить схему, на которой будет указано , необходимо воспользоваться официальным сайтом кадастрового учёта.
Это можно сделать самостоятельно, зайдя на официальный государственный ресурс и проведя подготовку нужной схемы, или воспользоваться помощью представителя информационно-телекоммуникационной сети кадастрового учёта за установленную плату, тарифы которой можно посмотреть на том же ресурсе.
Есть ещё несколько основных причин, которые обязуют иметь схему расположения на кадастровом плане:
Подготовка схемы расположения земельного участка в специальной программе
Кроме того, что любое проведение финансовых операций или изменение на участке невозможны без кадастровых документов, таких как паспорт и схема сооружений, они необходимы для множества других операций.
Ещё одна ситуация, при которой может понадобиться наличие схемы расположения здания на кадастровом плане, – это привлечение к коммерческому проекту инвесторов и спонсоров, которые смогут оценить, на что именно будут потрачены инвестированные средства.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа
Приложение N 2. Форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе
Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
"Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе"
С изменениями и дополнениями от:
форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (приложение N 2).
Регистрационный N 36018
_____________________________
* Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799.
**В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 г. N 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (зарегистрирован в Минюсте России 12 ноября 2014 г., регистрационный N 34670).
*** Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 38, ст. 4823; 2011, N 24, ст. 3503; N 49, ст. 7284; 2013, N 45, ст. 5827; 2014, N 12, ст. 1303.
С 1 марта 2015 г. меняется порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Участок может быть образован в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Это допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.
В соответствии с Земельным кодексом РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготавливается публичными органами власти либо заинтересованными в предоставлении земельных участков гражданами и юрлицами.
Установлены требования к подготовке схемы и ее форма.
В схеме определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. Схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).
По общему правилу схема подготавливается в виде электронного документа, в том числе с использованием официального сайта Росреестра.
Если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления ему без проведения торгов, схема по выбору указанного гражданина может быть подготовлена в форме электронного документа или на бумажном носителе.
Установлены требования к электронному формату схемы.
Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, утвердившего схему.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе"
Регистрационный N 36018
Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года
Каждому владельцу земли известно, что без кадастрового паспорта на недвижимость оформить свои права на землю не представляется возможным. В случае если ваш земельный участок еще не значится в кадастре региона, и нет никакой информации по нему в базе ГКН, вам предстоит оформить его, воспользовавшись услугами кадастрового инженера, в обязанности которого входит подготовка большого пакета документов. Среди мероприятий, необходимых для постановки участка на кадастровый учет, находится и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.
Как гласит Земельный Кодекс Российской Федерации (статьи 31, 34 и 36): «Схема расположения земельного участка должна быть утверждена и выдана органом местного самоуправления». Трудности начинаются из-за отсутствий в законодательстве точного порядка в оформлении и утверждении данного документа, вследствие чего требования, которые предъявляют органами местного самоуправления для утверждения этих планов в разных районах и регионах отличаются. Обращайтесь к нам! На эти и другие вопросы касательно земельных участков и недвижимости у нас найдутся оперативные и компетентные ответы и практические решения.
Специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров» наработали большой опыт работы в этой области и хорошо знают, каким требованиям должна удовлетворять схема расположения земельного участка в Москве и Московской области. Необходимо изготовление и утверждение карты участка и постановка его на учет в государственный кадастр? Обращайтесь к нам! На эти и другие вопросы касательно земельных участков и недвижимости у нас найдутся оперативные и компетентные ответы и практические решения.
Схема расположения земельного участкав Москве и Московской области
Первое, что стоит знать собственникам о расположении земельных участков на кадастровой карте территории - это законодательная база, в соответствии с которой осуществляются эти операции, а именно Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы (старое наименованиеДепартамент земельных ресурсов города Москвы) подготавливается на основе Постановления №643 Правительства Москвы от 30.06.2009, а также различные нормативные документы, которые отличаются в зависимости от места расположения вашего участка в области.
Какие документы нужны для утверждения земельного участка?
Для установления границ своего земельного участка вам необходимо собрать и предоставить в Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы) или местные органы власти следующий пакет документов:
- данные геодезических изысканий;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- данные технической инвентаризации.
Данный список далеко не окончательный. В зависимости от ситуации и других факторов он может меняться и дополняться.
Как получить схему земельного участка в Москве и Московской области?
Главное отличие этой процедуры касательно столицы состоит в том, что подготовка данного проекта является обязанностями Департамента городского имущества г. Москвы (старое наименование - Департамент земельных ресурсов г. Москвы). Несмотря на это после получения данного документа часто выявляется расхождение границы участка в подготовленном плане расположения земельных участков и фактическим положением границы, что является следствием повторного обращения в госорган и неоднократными попытками доказать свою правоту. Во избежание данных несоответствий лучше обратиться к квалифицированным специалистам, таким как группа компаний «Гильдия Инженеров», которые подготовят все документы, необходимые для получения данной схемы с правильным положением границы.
В Московской области дела обстоят иначе. Изготовление, а так же согласование данных расположения земельных участков на кадастровой карте территории лежит на кадастровом инженере, который для получения одного из согласований должен предоставить определенный пакет документов.
Конечно, вы можете самостоятельно пробовать решить данную проблему, однако советуем все же обратиться за помощью к нашим специалистам, которые имеют большой опыт успешного урегулирования земельных вопросов в рамках столицы и близлежащих районов.Вы сэкономите и деньги, и время.
«Гильдия Инженеров» – это специализированная организация, которая гарантирует вам изготовление и согласование схемы земельного участка на государственной кадастровой карте вне зависимости от требований, которые устанавливают органы местного самоуправления.